রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

টিপিও - এই বছরের প্রথম ১০ মাসে, রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির অন্যতম প্রধান কারণ হয়ে উঠেছে। তবে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু তারল্য তৈরি করেনি কারণ বিনিয়োগকারীরা মূলত "সার্ফিং" করছেন।

স্টেট ব্যাংকের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, ৩১শে আগস্ট পর্যন্ত, সমগ্র ব্যবস্থায় মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ প্রায় ৪.১ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল ১.৮২৩ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল ১.৮২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা দেখায় যে ২০২৩ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে স্থবিরতার পর ব্যাংক মূলধন প্রবাহ বাজারকে সমর্থন করার জন্য ফিরে আসছে।

কাঠামোর দিক থেকে, নগর নির্মাণ এবং আবাসন উন্নয়ন বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ঋণের পরিমাণ সবচেয়ে বেশি, যার পরিমাণ প্রায় ৬১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এরপর রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ক্রয়কারী গ্রাহকদের জন্য বকেয়া ঋণ; শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল নির্মাণের প্রকল্প; অফিস ভাড়া প্রকল্প এবং অন্যান্য বিভাগের জন্য বকেয়া ঋণ।

স্টেট ব্যাংক মূল্যায়ন করেছে যে এই প্রবৃদ্ধির হার বাজারের উন্নয়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, কারণ অনেক প্রকল্প পুনঃবাস্তবায়ন করা হচ্ছে, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ অগ্রগতি উন্নত হচ্ছে, যার ফলে ঋণের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে যদিও ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় রিয়েল এস্টেট ঋণের উন্নতি হচ্ছে, বাজারের টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে স্টেট ব্যাংক একটি নমনীয় মুদ্রানীতি পরিচালনা করুক, সামাজিক আবাসন, শ্রমিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনে মূলধন প্রবাহকে অগ্রাধিকার দিয়ে জনগণের আয়ের সাথে উপযুক্ত দামে।

সাম্প্রতিক ভিয়েতনাম বিনিয়োগ ফোরাম ২০২৬-এ, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ দিন দ্য হিয়েন বলেছেন যে প্রথম ৯ মাসে ঋণ বৃদ্ধি প্রায় ১৩% এ পৌঁছেছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজারের মূলধন বৃদ্ধি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, প্রায় ২০%, শুধুমাত্র আগস্ট এবং সেপ্টেম্বরেই খুব জোরালোভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

"স্বাভাবিক সময়ে, যখন একটি তরঙ্গ থাকে, তখন রিয়েল এস্টেটে একটি তরঙ্গ তৈরি করার জন্য মাঝারি প্রবৃদ্ধি যথেষ্ট, কিন্তু এখন কোনও তরঙ্গ নেই। সমস্যা হল রিয়েল এস্টেটে ঋণ শক্তিশালী কিন্তু প্রত্যাশা অনুযায়ী তরঙ্গ বা তারল্য তৈরি করে না," মিঃ হিয়েন বলেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, নীতি হল ব্যাংকগুলি সম্পত্তির মূল্যের সর্বাধিক ৭০% ঋণ দেয়, বিনিয়োগকারী/ক্রেতার ইকুইটি বাকি ৩০%। যাইহোক, ব্যাংকগুলি আমানতের জন্য অগ্রিম টাকা ধার দিতে ইচ্ছুক, তা দেখায় যে ঋণ "সার্ফিং"-এ অনেক বেশি চলে গেছে। যখন দাম বেড়ে যায়, অবশেষে "সার্ফিং" বিনিয়োগকারীরা অসুবিধার সম্মুখীন হয় এবং ঋণ জমা হয়।

"অবশ্যই, সার্ফিংয়ে মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা হবে। স্বল্পমেয়াদে, যেসব প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের চাহিদা পূরণের জন্য উন্মুক্ত হবে এবং এই তরঙ্গের প্রভাব পড়বে, সেগুলো সমস্যার সম্মুখীন হবে। বিপরীতে, ভালো প্রকল্পগুলিতে মূলধন আকর্ষণের সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ হিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

সম্প্রতি, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখা (SBV KV2) হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে ঋণ কার্যক্রমে ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করা হয়েছে।

এই ইউনিটের মতে, সম্প্রতি সংস্থাটি নিয়মিতভাবে এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে আবেদন পেয়েছে যারা রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং ব্রোকারেজ ইউনিটের জন্য চুক্তি নথিতে চুক্তি অনুসারে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আমানতের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি গ্রাহকদের ঋণ প্রদান করে তা প্রতিফলিত করে।

জনগণের প্রতিক্রিয়া এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে তথ্য গ্রহণ এবং পরিচালনার বাস্তবতা থেকে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম অঞ্চল 2 নির্ধারণ করেছে যে "চুক্তির নথি" অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ দেওয়ার কিছু সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং পরিণতি রয়েছে, প্রথমত আইনি ঝুঁকি, বিরোধ এবং মামলা।

আইনি ঝুঁকির পাশাপাশি, নিয়ন্ত্রক খারাপ ঋণ এবং আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকি সম্পর্কেও সতর্ক করে। ব্রোকার বা পরামর্শদাতাদের আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ বিতরণ মূলত প্রকল্পের বাস্তবায়ন ফলাফলের উপর সম্পূর্ণরূপে নির্ভরশীল। যদি প্রকল্পটি স্থগিত থাকে, স্থগিত থাকে বা চালিয়ে যাওয়ার যোগ্য না হয়, তাহলে ব্যাংকটি মূলধন হারানোর ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে।

সূত্র: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo