২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সংক্ষিপ্তসার

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প ত্বরান্বিত পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, যার মধ্যে রয়েছে গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, হ্যানয়কে হুং ইয়েনের সাথে সংযুক্তকারী নগক হোই সেতু, উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে, লং থান বিমানবন্দর... সামষ্টিক অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা, শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে সরাসরি সম্প্রসারিত করা।

সামষ্টিক অর্থনীতি বাজারকে নেতৃত্ব দেওয়ার ভিত্তি তৈরি করে

অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে অনেকগুলি কারণের সংমিশ্রণের কারণে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি বজায় রয়েছে। জিডিপি ৮.২৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০১১ সালের পর একই সময়ের সর্বোচ্চ স্তর (কোভিড-১৯ থেকে পুনরুদ্ধারের কারণে ২০২২ সাল বাদে)। বছরের প্রথম ৩ প্রান্তিকে, একই সময়ের তুলনায় জিডিপি ৭.৮৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পুরো বছরের জন্য ৮% লক্ষ্যমাত্রার কাছাকাছি পৌঁছেছে। বছরের প্রথম ৯ মাসে সরকারি ব্যয় ৪৪০,০০০ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩৭% বেশি, যা জিডিপির জন্য সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি হয়ে উঠেছে।

স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রধান অংশ হিসেবে এখনও অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি রয়েছে।

অবকাঠামোর পাশাপাশি, ভিয়েতনামে এফডিআই তীব্রভাবে প্রবাহিত হচ্ছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট শীর্ষ তিনটি আকর্ষণীয় শিল্পের মধ্যে একটি। ক্রয় ব্যবস্থাপক সূচক (পিএমআই) পুনরুদ্ধার, শুল্ক ওঠানামার পরে উৎপাদনে উন্নতি, এবং অভ্যন্তরীণ ভোগের স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেটের ভিত্তি শক্তিশালী করতে অবদান রেখেছে।

Batdongsan.com.vn (ভিয়েতনামের এক নম্বর রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম) থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রয়-বিক্রয় চ্যানেল এবং ভাড়া চ্যানেলের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য লক্ষ্য করা গেছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে অনেক ম্যাক্রো ওঠানামার পরে, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের স্তর দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে, অন্যদিকে টাউনহাউস এবং ব্যক্তিগত বাড়িগুলিও উন্নতির লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। বছরের শুরুর তুলনায় অনেক ক্ষেত্রে আগ্রহের পরিমাণ ১১-২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। নগাউ মাসে রিয়েল এস্টেট ভাড়া বিভাগ হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে ভাড়া ঘর এবং বোর্ডিং হাউস বিভাগ, ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে আগ্রহের স্তর আগের মাসের তুলনায় ধরণের উপর নির্ভর করে ৮-২৪% হ্রাস পেয়েছে।

তবে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর ব্রোকারেজ জরিপ দেখায় যে বাজারে নতুন সরবরাহের শোষণ এখনও ইতিবাচক, যখন জরিপে অংশগ্রহণকারী প্রায় ৯০% বিনিয়োগকারী এটিকে গড় থেকে ভালো রেটিং দিয়েছেন, যার মধ্যে ৪% বলেছেন এটি "খুব ভালো" এবং ২৫% বলেছেন এটি "ভালো", মাত্র ১২% বলেছেন যে শোষণ আশাবাদী ছিল না।

২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের বাজারের পূর্বাভাস সম্পর্কে, ৬০% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে বাজার বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে, যার মধ্যে ১৭% শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি আশা করেন। প্রায় এক তৃতীয়াংশ বিশ্বাস করেন যে বাজার স্থিতিশীল থাকবে এবং মাত্র ৬% পতনের সম্ভাবনা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, আগামী ৬ মাসে বৃদ্ধির সম্ভাবনার দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সর্বোচ্চ রেটিং পেয়েছে, ৩৬% বেছে নিয়েছে, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (২৯%) এবং জমি (২৪%)। অন্যান্য ধরণের যেমন টাউনহাউস, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বা ভিলা কেবলমাত্র একটি ছোট অনুপাতের জন্য দায়ী, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এবং উচ্চ তরলতা রয়েছে এমন পণ্যগুলিতে নগদ প্রবাহের ঘনত্বকে প্রতিফলিত করে।

শহরতলির বাজারের দিকে মনোযোগ স্থানান্তরের প্রবণতা

Batdongsan.com.vn থেকে প্রাপ্ত ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার তথ্য একটি স্পষ্ট চিত্র তুলে ধরে: কেন্দ্রীয় শহরগুলিতে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে, নগদ প্রবাহ এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা শহরতলিতে তীব্রভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যেখানে এখনও বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো ক্রমশ উন্নত হচ্ছে।

বিশেষ করে, তৃতীয় প্রান্তিকে দুটি কেন্দ্রীয় শহর হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহের মাত্রা হ্রাসের লক্ষণ দেখা গেছে। হ্যানয়ে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে এটি প্রায় সমতল (+০%) বা নতুন এলাকায় সামান্য হ্রাস পেয়েছে (-১%)।

বিপরীতে, প্রতিবেশী প্রদেশগুলি "উজ্জ্বল স্থান" হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। হ্যানয়ের শহরতলির বৃদ্ধি ১১%, অন্যদিকে দক্ষিণে, যদিও কিছু জায়গায় ১২% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে, তবুও অনেক এলাকা স্পষ্টভাবে ফিরে এসেছে। তৃতীয় প্রান্তিকে উত্তরে রিয়েল এস্টেটের চিত্র হ্যানয় থেকে সরে যাওয়ার একটি স্পষ্ট প্রবণতা দেখিয়েছে, যেখানে হাই ফং, হুং ইয়েন, হোয়া বিন, বাক নিনহের মতো এলাকাগুলি "কেন্দ্র" হয়ে উঠেছে যখন সমগ্র অঞ্চলের মোট আগ্রহের ৮০% ছিল।

বছরের শুরুর তুলনায় বৃদ্ধির হারের দিক থেকে, হোয়া বিনের রিয়েল এস্টেট বাজার +65% নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, তারপরে রয়েছে বাক গিয়াং (+61%), হাই ফং (+50%) এবং বাক নিন (+48%)। কোয়াং নিন, হুং ইয়েন, ভিন ফুক-এর মতো অন্যান্য এলাকাগুলিতেও 26-42% বৃদ্ধি বজায় রয়েছে। এই উত্থান হ্যানয়ের আশেপাশের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে মূলধন স্থানান্তরের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে, যেখানে দাম প্রতিযোগিতামূলক, অবকাঠামো সুবিধাজনক এবং সম্প্রসারণের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে।

উত্তরে হ্যানয়ের স্যাটেলাইট প্রদেশগুলির উত্থান দেখা গেলেও, দক্ষিণে, রিয়েল এস্টেট বাজার জমজমাট, যেমন পুরাতন বিন ডুয়ং, যা মোট আগ্রহের ৮৪%, অন্যান্য এলাকা যেমন ডং নাই (৩৮%), বা রিয়া - ভুং তাউ (৩৪%), লং আন (২৮%)... এই উত্তাপ হো চি মিন সিটি থেকে নগদ প্রবাহের শক্তিশালী স্থানান্তরকে প্রতিফলিত করে, যেখানে ক্রমবর্ধমান পরিপূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামো, বৃহৎ জমি তহবিল এবং মূল্য বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ পূরণ করে।

ইতিমধ্যে, কেন্দ্রীয় বাজার একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় সুদ ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। দা নাং এবং খান হোয়া "লোকোমোটিভ" ভূমিকা পালন করে চলেছে, যা সমগ্র অঞ্চলের মোট সুদের ৮৪%। লাম দং (১৮%), কোয়াং নাম (১৪%), থান হোয়া (১০%) প্রদেশগুলিও উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিভাগের বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, খান হোয়া ৩৪% বৃদ্ধির সাথে এগিয়ে রয়েছে, কোয়াং নাম +৪৪% বৃদ্ধির সাথে অবাক করে চলেছে, এবং দা নাং ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে...

উপরোক্ত বাস্তবতাটি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছে, বাজারটি ম্যাক্রো ওঠানামার সাথে দৃঢ় স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতা প্রদর্শন করছে, মূল শহুরে এলাকায় উজ্জ্বল দাগ রয়েছে। হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, হাই ফং এবং দা নাং তাদের অসামান্য আবেদন নিশ্চিত করে চলেছে, ২০২১-২০২৫ চক্রে চিত্তাকর্ষক মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করছে।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লট এখনও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ। বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে, যার গড় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; গড় জমির প্লট অংশটি প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে...

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় আঞ্চলিক পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান স্বীকার করেছেন যে, পর্যবেক্ষণের পর, দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার আরও জোরালোভাবে পুনরুজ্জীবিত হচ্ছে, সরবরাহ উন্নত হচ্ছে, বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ এবং প্রকৃত চাহিদার কারণে তারল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে, বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, কিন্তু চাহিদা কমে গেছে, নগদ প্রবাহ এখনও কেন্দ্রের কাছাকাছি উচ্চ-স্তরের বিভাগে কেন্দ্রীভূত এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের নেতৃত্ব দিচ্ছে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm