পুরো হো চি মিন সিটি রিং রোড ৪-এর ব্যাপক নির্মাণ কাজ চলছে, বেন লুকে জনসংখ্যা স্থানান্তরের একটি ঢেউ চলছে।

রিং রোড ৪ বর্তমানে এর পুরো দৈর্ঘ্য জুড়ে নিবিড় নির্মাণাধীন, যা জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণ এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী প্রেরণা তৈরি করছে। হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে, বেন লুক একটি প্রতিশ্রুতিশীল গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, এই কৌশলগত রাস্তা থেকে সরাসরি উপকৃত হচ্ছে।

রিং রোড ৪ প্রকল্পটি তার পুরো দৈর্ঘ্য জুড়ে ত্বরান্বিত হচ্ছে: হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে নগরায়নের তরঙ্গকে "প্রজ্বলিত" করছে।

হো চি মিন সিটি রিং রোড ৪ দক্ষিণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের জন্য একটি কৌশলগত চালিকা শক্তি, প্রায় ২০০ কিলোমিটার দীর্ঘ, মোট বিনিয়োগ প্রায় ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ৬-৮ লেনের স্কেল, ৫টি প্রদেশ/শহরের মধ্য দিয়ে যাবে: হো চি মিন সিটি, লং আন (পূর্বে), বিন ডুওং (পূর্বে), দং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ (পূর্বে)।

বিন ডুওং (পূর্বে) এর মধ্য দিয়ে যাওয়া রিং রোড ৪ এর অংশটি আনুষ্ঠানিকভাবে ১৮ জুন নির্মাণ শুরু হয়েছে। লং আন (পূর্বে), ডং নাই ইত্যাদির মধ্য দিয়ে অবশিষ্ট অংশগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত হচ্ছে, ২০২৬ সালে আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু এবং ২০২৮ সালে সমাপ্ত হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

রিং রোড ৪ কেবল পরিবহনের পথই নয়, বরং বেন লুকের মতো সম্ভাব্য এলাকাগুলিতে নগরায়নের এক নতুন ঢেউয়ের সূত্রপাত করে। ২০২৪ সাল থেকে প্রধান বিনিয়োগকারীদের আগমন রিং রোড ধরে নগর উন্নয়নের প্রবণতা প্রদর্শন করে। উদাহরণ হিসেবে বলা যায় ভিনহোমস গ্রিন সিটি (১৯৭.২ হেক্টর), ইকো রিট্রিট প্রকল্পের সাথে ইকোপার্ক (২২০ হেক্টর), ন্যাম লং ওয়াটারপয়েন্টের নতুন পর্যায় (৩৫৫ হেক্টর) চালু করছে এবং আরও অনেক বিশিষ্ট নাম।

সমাপ্তির পর, রিং রোড ৪ বেন লুক থেকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে ভ্রমণের সময় ৩০-৪০% (মাত্র ১৫-৩০ মিনিট) কমিয়ে আনবে, যা সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেটের দাম এবং উন্নত জীবনযাত্রার মান সহ শহরতলির অঞ্চলে জনসংখ্যার অভিবাসনকে উৎসাহিত করবে।

রিং রোড ৪ হল একটি নতুন কৌশলগত অবকাঠামোগত রুট যা লং আনকে (পূর্বে) একটি কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করতে সাহায্য করে, যা সমগ্র রুটের দীর্ঘতম দৈর্ঘ্যের গর্ব করে।

বিশেষ করে, রিং রোড ৪ একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন করিডোর, যা সরবরাহ খরচ কমায়, বেন লুকের (ফুক লং, থুয়ান দাও, ভিন লোক ২, ফু আন থান, প্রোদেজি) শিল্প অঞ্চলগুলির সক্ষমতা বৃদ্ধি করে, এফডিআই আকর্ষণ করে এবং ফলস্বরূপ আবাসন ও পরিষেবার জন্য বিশাল চাহিদা তৈরি করে।

রিং রোড ৪-এর ঠিক কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, বেন লুক পশ্চিম হো চি মিন সিটির নতুন "শিল্প-নগর প্রবেশদ্বার" হয়ে উঠেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য এর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাকে পুঁজি করার জন্য দুর্দান্ত সুযোগ খুলে দিয়েছে।

বেল্টওয়ে এবং এক্সপ্রেসওয়ে তৈরি হওয়ার সাথে সাথে, জনসংখ্যার একটি বিশাল ঢেউ বেন লুকের দিকে এগিয়ে আসছে।

অনেক দেশে, রিং রোড এবং এক্সপ্রেসওয়ে সর্বদা শহরের কেন্দ্র থেকে শহরতলিতে জনসংখ্যার বিকেন্দ্রীকরণের কৌশলগুলির সাথে যুক্ত থাকে। নগর কেন্দ্রের সাথে তাদের দ্রুত সংযোগের জন্য ধন্যবাদ, তারা কেবল উন্নয়নের স্থানই প্রসারিত করে না বরং নতুন নগর করিডোরও তৈরি করে, যেখানে স্যাটেলাইট আবাসিক এলাকা, মেগাসিটি এবং পরিষেবা এবং সরবরাহ কেন্দ্রগুলি আবির্ভূত হয়।

রিং রোড ৩ এবং রিং রোড ৪ এর কাজ শুরু হওয়ার পর, হ্যানয়ে এই রুটের পাশে নতুন শহরাঞ্চল গড়ে ওঠে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, ড্যান ফুওং-এ, প্রধান রাস্তার পাশে জমির দাম ১৫০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} বেড়ে যায়।

হোয়াই ডাকে, ২০২৪ সালের শেষ তিন মাসে - ২০২৫ সালের প্রথম দিকে জমির লেনদেন আগের বছরের মোট লেনদেনের সমান হয়েছে, গড় দাম ১০-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে (প্রধান রাস্তার প্লট ৫৫-৬০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে, যা ১৫% বৃদ্ধি) (উৎস)। ভিনহোমস, ইকোপার্ক, বিআরজি ইত্যাদির মতো প্রধান বিনিয়োগকারীদের আগমন নিশ্চিত করে যে এই স্যাটেলাইট নগর এলাকাটি খুবই প্রাণবন্ত।

হো চি মিন সিটিতেও একই রকম পরিস্থিতি বিরাজ করছে, যেখানে অবকাঠামো এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে থাকা সত্ত্বেও (রিং রোড ৩ ৪০% এরও বেশি সম্পন্ন), শহরের রিং রোড ৩ জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণকে উৎসাহিত করেছে এবং শহরতলির এলাকায় রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের পিছনে একটি প্রধান চালিকা শক্তি।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, প্রাথমিক প্রকল্পের ৫০-৭০% এবং ভবিষ্যতের সরবরাহের ৬০% এরও বেশি রিং রোড ২ এবং ৩ এর আশেপাশে কেন্দ্রীভূত। অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, রিং রোড ৩ এর আশেপাশের এলাকায় বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বিন চান, না বে এবং থুয়ান আন, দি আন (পূর্বে বিন ডুওং) (উৎস) তে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এই পরিসংখ্যানগুলি স্যাটেলাইট শহর তৈরিতে এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে, রিং রোড ৩-এর গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা প্রদর্শন করে।

বেন লুকের মধ্য দিয়ে যাওয়া অংশটি, যেখানে রিং রোড ৪ প্রাদেশিক রোড ৮৩০ এর সাথে মিশে গেছে, সরাসরি হো চি মিন সিটির সাথে সংযোগ স্থাপন করে।

হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ৪ এর সংযোগস্থলে অবস্থিত বেন লুক, হো চি মিন সিটির সংলগ্ন একটি প্রধান স্থান (২০-৩০ মিনিট দূরে)। বিশাল জমির মজুদ এবং তুলনামূলকভাবে কম দামের কারণে, বেন লুক বর্তমানে হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণ এবং বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু।

সোলিয়া - হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে নগর বিকেন্দ্রীকরণের তরঙ্গকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত একটি প্রধান স্থান।

পশ্চিমাঞ্চলে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণের মধ্যে, দ্য সোলিয়া তার উন্নয়ন চক্রের প্রাথমিক পর্যায়ে একটি আদর্শ "প্রত্যাশিত সম্পদ" হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে।

সোলিয়া রিং রোড ৪-এর সামনের দিকে একটি কৌশলগত অবস্থান নিয়ে গর্ব করে - হো চি মিন সিটির একটি নতুন চালিকা শক্তি। এখান থেকে, হো চি মিন সিটির সাথে সংযোগ স্থাপন করতে মাত্র ২০ মিনিট লাগে (নুয়েন হু ট্রাই স্ট্রিট হয়ে), এবং রিং রোড ৪ সম্পন্ন হলে (যানজট এড়াতে) এই দূরত্ব ১০-১৫ মিনিটে নেমে আসবে।

বেন লুকের জমির অভাবের প্রেক্ষাপটে (অ্যাপার্টমেন্টের দিকে ঝুঁকতে শুরু করার সাথে সাথে), দ্য সোলিয়া একটি বিরল প্রকল্প যেখানে পরিষ্কার জমি পাওয়া যায়।

প্রকল্পটি তার অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে, এবং ১০০% ইউনিটের জমির মালিকানা শংসাপত্র রয়েছে - এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে বিনিয়োগকারীরা স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং দ্রুত অগ্রগতিকে অগ্রাধিকার দেন, এটি একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা।

২০.৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত দ্য সোলিয়া ২৭,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি সবুজ সুযোগ-সুবিধা নিয়ে গঠিত, যার মধ্যে রয়েছে ৪০০ বর্গমিটারের একটি সুইমিং পুল, ক্রীড়া সুবিধা, একটি নদীর তীরবর্তী পার্ক এবং একটি মিউজিক্যাল ফাউন্টেন পার্ক। পরিকল্পিত ১০টি উপ-ক্ষেত্র সহ, দ্য সোলিয়া দোকানঘর এবং একটি মাল্টি-স্পেশালিটি ক্লিনিক নির্মাণ শুরু করতে চলেছে, পাশাপাশি স্কুল, হাসপাতাল এবং শপিং সেন্টারের মতো প্রধান সুযোগ-সুবিধাগুলি বিকাশের পরিকল্পনা করছে, যা একটি বিস্তৃত জীবন্ত বাস্তুতন্ত্র তৈরি করবে। প্রকল্পটি একটি প্রাকৃতিক খাল থেকে উপকৃত হয় এবং ভ্যাম কো ডং নদী থেকে ১.৫ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত, যা একটি স্বাস্থ্যকর জীবনযাত্রার পরিবেশ নিশ্চিত করে।

সোলিয়া ২০.৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যেখানে ২৭,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি সবুজ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।

প্রকৃত মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য (সম্পূর্ণ অবকাঠামো, বিদ্যমান বাসিন্দাদের) এবং রিং রোড ৪ সম্পন্ন হলে মূল্য বৃদ্ধির শক্তিশালী সম্ভাবনার সাথে, পশ্চিম সাইগন বাজারের দ্রুত বৃদ্ধির চক্রের প্রত্যাশায় দ্য সোলিয়ার মালিকানার এটি "সুবর্ণ" সময়।

থু ত্রাং

সূত্র: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html