হো চি মিন সিটি: পুনর্বাসনের জন্য আবাসন ও জমি তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের জন্য প্রস্তাবিত সমাধান

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন প্রস্তাব করেছে যে সিটি পিপলস কমিটি এলাকার পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির পুনর্বাসনের জন্য পাবলিক হাউজিং এবং ভূমি তহবিল পরিচালনা এবং ব্যবহারের জন্য অনেক সমাধান প্রয়োগ করবে।

নির্মাণ বিভাগের মতে, আগামী সময়ে শহরে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুনর্বাসনের জমির চাহিদা অনেক বেশি কারণ শহরটি অনেক সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন করবে। ছবি: কোয়াং ফুওং

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ, ২-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেল প্রয়োগের পর, শহরে পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্পের (DAĐTC) জন্য পুনর্বাসনের জন্য পাবলিক সম্পদের মালিকানাধীন আবাসন তহবিল এবং আবাসিক জমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের সমাধানের জন্য ডকুমেন্ট নং ১০৫৮২/SXD-QLN&TTBDS জারি করেছে।

নির্মাণ বিভাগের মতে, নগর পুনর্বাসন প্রকল্পের জন্য পুনর্বাসন এবং অস্থায়ী আবাসনের চাহিদা বর্তমানে অনেক বেশি। জারি করা সিদ্ধান্ত অনুসারে পুনর্বাসনের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল এবং জমি ব্যবহারের জন্য বরাদ্দ করা ২৫৩টি প্রকল্প ছাড়াও, অদূর ভবিষ্যতে, আরও প্রায় ২,২১৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লটের প্রয়োজন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে: জাতীয় মহাসড়ক ১৩ প্রকল্প (২২০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), জাতীয় মহাসড়ক ১ সম্প্রসারণ (৫৩৯টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), বিন তিয়েন সেতু (১৫৯টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), জাতীয় মহাসড়ক ২২ (৪৫৭টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), ভ্যান থান খাল (৭৪৯টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), ডি৩ রোড (৩৯টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট), ক্যান জিওক নদীর বাঁধ (৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্লট)...

নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে বাস্তবে, পুনর্বাসনের জন্য আবাসন ও জমির ব্যবস্থার এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেমন: পুনর্বাসনের জন্য আবাসন ও জমি তহবিলের একটি অংশ সময়মতো ব্যবহার করা হয়নি; পুনর্বাসনের ব্যবস্থা অঞ্চলগুলির মধ্যে সমন্বিত নয়, যার ফলে কিছু জায়গায় উদ্বৃত্ত এবং কিছু জায়গায় ঘাটতি দেখা দেয়; আবাসন ও জমি তহবিল শোষণ এবং পরিচালনার প্রক্রিয়া নমনীয় নয় এবং এখনও আইনি ও পদ্ধতিগত সমস্যা রয়েছে।

বিন চান জেলার (পুরাতন) একটি পুনর্বাসন এলাকায় বহু বছর ধরে কার্যক্রম পরিচালনা করার পরেও এখনও অনেক খালি জায়গা রয়েছে।

উপরোক্ত সমস্যা সমাধানের জন্য, নির্মাণ বিভাগ স্বল্পমেয়াদী সমাধান প্রস্তাব করেছে: ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনায়, পুনর্বাসন এবং পুনর্বাসনের জন্য যোগ্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের সংখ্যা উল্লেখ করা হয়েছে, তবে পুনর্বাসনের জন্য প্রয়োজনীয় অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটের সংখ্যা উল্লেখ করা হয়নি। একই সময়ে, এটি শর্তযুক্ত যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লট সহ পুনর্বাসন পরিকল্পনার পাশাপাশি, নগদ সহায়তা (বাজার মূল্যে ক্ষতিপূরণ), বাণিজ্যিক আবাসন কেনার আদেশ (NOTM) এবং পুনর্বাসনের জন্য সামাজিক আবাসন (NOXH) ক্রয়ের অনুমোদনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার বিকল্পটি বেছে নেওয়া সম্ভব।

অদূর ভবিষ্যতে, নির্মাণ বিভাগ ৩১ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২৯৫৪/QD-UBND-এর সমন্বয় এবং পরিপূরকের মাধ্যমে প্রতিটি নতুন উদ্ভূত প্রকল্পের জন্য পৃথক বরাদ্দের সিদ্ধান্তের বিষয়ে সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেবে। মূল উদ্দেশ্য হল জরুরি পুনর্বাসন প্রকল্পের জন্য আবাসন এবং আবাসিক জমির উৎস তাৎক্ষণিকভাবে পূরণ করা, নিবন্ধিত স্থানীয় চাহিদার তুলনায় ৪০% এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি বরাদ্দ না করে। অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুনর্বাসন জমি নতুন পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা হবে। একই সময়ে, ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহার শেষ হয়ে গেলে পুনর্বাসন প্রকল্পগুলির দ্বারা সাধারণ ব্যবহারের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি অংশ পুনর্বাসনের জন্য আবাসন তহবিলে বরাদ্দ করা হবে।

দীর্ঘমেয়াদে, নির্মাণ বিভাগ পুনর্বাসন এবং সামাজিক আবাসনের জন্য জমির উন্নয়নকে উৎসাহিত করার প্রস্তাব করছে যাতে ওয়ার্ড এবং কমিউনের গণ কমিটিগুলিকে এলাকায় পুনর্বাসনের জন্য আবাসিক জমি তৈরি, নির্মাণে বিনিয়োগ এবং আবাসিক জমি তৈরির দায়িত্ব নিতে হয় যাতে আগামী সময়ে পুনর্বাসনের জন্য আবাসিক জমি স্থানীয় চাহিদা পূরণ করে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, পাবলিক বিনিয়োগ আইন, ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে, কমিউনে পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দিন, পুনর্বাসনের জন্য পুনর্বাসন এলাকা বা সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ করুন।

নির্মাণ বিভাগটি নিম্ন আয়ের মানুষ এবং ক্ষতিগ্রস্ত পরিবার এবং এলাকার নগর উন্নয়ন প্রকল্পে ব্যক্তিদের সেবা প্রদানের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দেওয়ার সুপারিশ করেছে; নগর আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের আওতায় ভূমি তহবিল পর্যালোচনা এবং ব্যবস্থা করা অথবা নগর উন্নয়ন প্রকল্প থেকে সংগৃহীত বাজেট তহবিল ব্যবহার করা। নগর এলাকাগুলি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের আকারে সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিলের ২০% নিয়ন্ত্রণ করতে বাধ্য।

নির্মাণ বিভাগ সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেবে যে তারা ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য দায়ী সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে শহরের পুনর্বাসনের জন্য সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল এবং জমি ব্যবহারের অনুমতি দেয়। এটি সময় অগ্রাধিকারের নীতি অনুসারে করা হয় যখন লোকেরা বেছে নেয় এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ পুনর্বাসনের ব্যবস্থা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত জারি করে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html