হো চি মিন সিটি ৬৮,০০০ বাড়ির মালিকানা সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট খাতের আইনি প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণকে ত্বরান্বিত করার একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে।

হো চি মিন সিটি ২০২৬ সালের মধ্যে ৬০টি প্রকল্প প্রক্রিয়া করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে, যা প্রায় ৬৮,০০০ বাড়ি এবং বাণিজ্যিক/সেবামূলক সম্পত্তির সমতুল্য, যেগুলোর জন্য এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং বাড়ির মালিকানার সনদ (পিঙ্ক বুক) প্রদান করা হয়নি। এই সনদগুলো প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা কেবল নাগরিকদের আইনি অধিকারই নিশ্চিত করে না, বরং এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের একটি চালিকাশক্তি হিসেবেও কাজ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি: হং ড্যাট/টিটিএক্সভিএন

বিস্তারিত পর্যালোচনা

গৃহ ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্র প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক, নগুয়েন তোয়ান থাং, শহরের আবাসন, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্র এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদপত্র প্রদান সংক্রান্ত টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫-এর বাস্তবায়ন পরিকল্পনা স্বাক্ষর ও জারি করেছেন।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ১৬৪৫ টাস্ক ফোর্স এখনও ভূমি ব্যবহারের সনদ পায়নি এমন সমস্ত প্রকল্প পর্যালোচনা করবে, যার মধ্যে ইতোমধ্যে ব্যবহৃত প্রকল্প এবং ২০২৬ সালে শুরু হতে পারে এমন প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এর উপর ভিত্তি করে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলো দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা সমাধানের উপর মনোযোগ দিয়ে, প্রতিটি প্রতিবন্ধকতার গোষ্ঠীকে শ্রেণিবদ্ধ করে নির্দিষ্ট সমাধান তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটির লক্ষ্য হলো প্রতি ত্রৈমাসিকে জমে থাকা আবেদনপত্রের প্রায় ৩০% নিষ্পত্তি করা এবং ২০২৬ সালের মধ্যে প্রায় ৬১,২০০টি জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা, যা যোগ্য আবেদনপত্রের প্রায় ৯০%-এর সমতুল্য এবং ২০২৫ সালের তুলনায় ১৫% বেশি।

হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, সাম্প্রতিক সময়ে জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্বের প্রধান কারণগুলো মূলত বিনিয়োগকারীদের আইনি জটিলতা এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে উদ্ভূত; এর মধ্যে চারটি প্রধান বাধা উল্লেখযোগ্য: পুনর্বাসন আবাসন তহবিলের অসম্পূর্ণতা, সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা নির্ধারণে ব্যর্থতা, কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামো হস্তান্তরে ব্যর্থতা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে বিলম্ব।

এই অমীমাংসিত সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগকে প্রতিটি নির্দিষ্ট সমস্যা পর্যালোচনা করে তার সমাধান প্রস্তাব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণের দায়িত্ব কর কর্তৃপক্ষের। এদিকে, এই সমস্যাগুলোর সমাধানে সমন্বয় সাধনের জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সেইসব প্রকল্পের একটি তালিকা তৈরি করবে যেগুলো বাড়ি হস্তান্তর করেছে কিন্তু এখনো মালিকানার সনদ পায়নি।

একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, কোনো অমীমাংসিত প্রকল্প যাতে উপেক্ষিত না হয়, তা নিশ্চিত করার জন্য হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়কে নাগরিক অভ্যর্থনা বোর্ড, নির্মাণ বিভাগ এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষসহ একাধিক মাধ্যম থেকে তথ্য গ্রহণের কেন্দ্রীয় কেন্দ্র হিসেবে দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫-এর কেন্দ্রীভূত কার্যপ্রণালী সুস্পষ্ট ফলাফল এনেছে। ৬০টিরও বেশি বৈঠকের পর, টাস্ক ফোর্সটি ২৫১টি প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে ২১৯টি প্রকল্পে ৩৩,০০০-এরও বেশি বাড়ি জমির মালিকানা সনদ পাওয়ার যোগ্য। নিয়মিত বৈঠকের পদ্ধতির কল্যাণে বহু পুরোনো প্রকল্পের সমাধান হয়েছে, যেখানে প্রতিটি বৈঠকে ৫-৬টি প্রকল্পের সমাধানের উপর মনোযোগ দেওয়া হয়।

এছাড়াও, আগের মতো পুরোপুরি ডেভেলপারের উপর নির্ভর না করে ক্রেতাদের সরাসরি জমির মালিকানার সনদের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সুযোগ করে দেওয়া নিয়মটি প্রক্রিয়াকরণের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দিয়েছে এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার উপর চাপ হ্রাস করেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ মূল্যায়ন করেছেন যে, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫-এর প্রতিষ্ঠা শহরটির একটি অগ্রণী পদক্ষেপ। অল্প সময়ের মধ্যে, এই টাস্ক ফোর্স হাজার হাজার গ্রাহকের অধিকার নিষ্পত্তিতে অবদান রেখেছে এবং সনদপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এনেছে।

মূলধন প্রবাহ সক্রিয় করার আইনি বাধা দূর করা।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি: Tuan Anh/TTXVN

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন মনে করে যে, জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা কেবল বাড়ি ক্রেতাদের অধিকারের সমাধানই করে না, বরং সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারের উপরও একটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। যখন প্রকল্পগুলোর আইনি সমস্যার সমাধান হয়ে যায়, তখন সম্পত্তিগুলো লেনদেন, হস্তান্তর, বন্ধক এবং মূলধন সংগ্রহের জন্য সম্পূর্ণরূপে যোগ্য হয়ে ওঠে, যার ফলে বাজারে তারল্য বৃদ্ধি পায় এবং অর্থের প্রবাহ সহজতর হয়।

জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, দীর্ঘদিনের আইনি বাধার কারণেই অনেক প্রকল্প, এমনকি যেগুলো ইতোমধ্যে সম্পন্ন হয়েছে, সেগুলোর লেনদেনও মন্থর হয়ে পড়েছে। বিশেষ করে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, সার্টিফিকেট ইস্যু করার বিষয়ে বাধাগুলো দূর হয়ে গেলে বাজারের পুনরুদ্ধারের একটি সুস্পষ্ট সম্ভাবনা তৈরি হবে।

হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের মতে, বাড়ি ক্রেতাদের সরাসরি জমির মালিকানা সনদের জন্য আবেদন করার সুযোগ দেওয়ায় প্রক্রিয়াকরণের সময় কমেছে এবং সম্পত্তির আইনি কাগজপত্র সম্পূর্ণ হয়ে গেলে মানুষের ঋণ পাওয়ার সুযোগ বেড়েছে। এটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে হস্তান্তর, বন্ধক এবং মূলধন প্রবাহের কার্যক্রমকে উৎসাহিত করার একটি সমাধান হিসেবেও দেখা হচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি ৩৩,০০০-এরও বেশি বাড়ির আইনি সমস্যার সমাধান হওয়াটা শুধু একটি প্রশাসনিক সাফল্যই নয়, বরং এটি এও দেখায় যে বাজারের মূল প্রতিবন্ধকতাগুলো ধীরে ধীরে দূর হচ্ছে। মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার পর, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো লেনদেনের জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে, যা বাজারের বৈধ সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

একই সাথে, হো চি মিন সিটি ৪এস লিনহ ডং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, ক্যাট লাই ওয়ার্ডের সামাজিক আবাসন প্রকল্প, আন ফু অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং ফার্স্ট হোম প্রকল্পের মতো কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের সমাধানেও মনোযোগ দিচ্ছে। এই সমস্ত প্রকল্পে বাড়ি হস্তান্তর করা হলেও, এগুলিতে এখনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা, আইনি বিষয় বা পরিকল্পনাগত সমন্বয় সংক্রান্ত অমীমাংসিত সমস্যা রয়েছে।

প্রতিটি প্রকল্পের বাধা দূর করা কেবল বাসিন্দাদের অধিকার রক্ষায়ই সাহায্য করে না, বরং বহু বছর ধরে আটকে থাকা সরবরাহকে সচল করতেও অবদান রাখে। এই প্রকল্পগুলোকে মালিকানার সনদ দেওয়া হলে, বাজারে লেনদেনের জন্য হাজার হাজার যোগ্য পণ্য পাওয়া যাবে, যা তারল্য বৃদ্ধিতে সহায়ক হবে।

এখনও প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ আবাসন বাজারের প্রেক্ষাপটে, জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা একটি মৌলিক সমাধান হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। এই পদক্ষেপটি কেবল আইনি প্রক্রিয়াকেই সুগম করে না, বরং বাড়ি ক্রেতা, ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করতেও সাহায্য করে।

২০২৬ সালে ৬৮,০০০ আবেদনপত্র প্রক্রিয়াকরণ এবং ৬১,০০০-এর বেশি জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের লক্ষ্যমাত্রা নিয়ে হো চি মিন সিটি দীর্ঘদিনের জমে থাকা কাজগুলো চূড়ান্তভাবে সমাধানে দৃঢ় সংকল্প প্রদর্শন করছে। এই পরিকল্পনা বাস্তবায়িত হলে, এটি শুধু ভূমি ব্যবস্থাপনার জন্যই নয়, বরং শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার ও টেকসই উন্নয়নের জন্যও একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি হবে।

উৎস: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm