হো চি মিন সিটি: প্রায় ১৪০টি প্রকল্প বাধা অপসারণের জন্য নিবন্ধন করেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ-এর মতে, অ্যাসোসিয়েশনটি প্রায় ১৪০টি অমীমাংসিত সমস্যাযুক্ত প্রকল্পের আবেদনপত্র পেয়েছে, যেগুলো এখনো ব্যবহার শুরু হয়নি। তিনি এও অনুরোধ করেছেন যে, এই প্রকল্পগুলোকে অবিলম্বে দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা ও প্রতিবন্ধকতাযুক্ত হিসেবে চিহ্নিত করা হোক, যাতে সেগুলোর সম্পূর্ণ সমাধানে মনোযোগ দেওয়া যায়।

২রা জুন, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি পলিটব্যুরোর সিদ্ধান্ত নং ২৪-কেএল/টিডব্লিউ এবং জাতীয় সংসদের রেজুলেশন নং ২৯/২০২৬/কিউএইচ১৬ প্রচার ও বাস্তবায়ন; পরিকল্পনা নং ৩৪/কেএইচ-ইউবিএনডি-এর বাস্তবায়নের সারসংক্ষেপ এবং দীর্ঘদিনের স্থগিত প্রকল্পগুলোর অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ অব্যাহত রাখার বিষয়ে পরিকল্পনা নং ২৪৩/কেএইচ-ইউবিএনডি বাস্তবায়নের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

সম্মেলনে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ জানান যে, অ্যাসোসিয়েশন প্রায় ১৪০টি অমীমাংসিত সমস্যাযুক্ত প্রকল্পের আবেদন পেয়েছে, যেগুলো এখনো ব্যবহার শুরু হয়নি।

সমিতি সুপারিশ করছে যে, শহরের সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ যেন 'সিস্টেম ৪৫'-এ রিপোর্ট করা কঠিন, সমস্যাযুক্ত এবং দীর্ঘস্থায়ী প্রকল্পগুলোকে অবিলম্বে শ্রেণিবদ্ধ করে, যাতে সেগুলো পরিচালনার জন্য উপযুক্ত সংস্থা ও স্তর শনাক্ত করা যায়।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিয়েত ডুং

সানশাইন সাইগনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব ত্রান আন কোয়ান জানান যে, পূর্বে কোম্পানির দুটি বড় প্রকল্প বহু বছর ধরে কোনো সমাধান ছাড়াই আটকে ছিল। নগর নেতাদের মনোযোগ এবং সমস্যা সমাধানের জন্য গৃহীত দৃঢ় নীতির ফলে, ২০২৫ সাল নাগাদ প্রকল্প দুটি অনেকাংশে সমাধান করা হয়েছে। তিনি সমস্যা সমাধানে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোর প্রচেষ্টারও ভূয়সী প্রশংসা করেন, যা বাজারের জন্য আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

সানশাইন সাইগনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, ত্রান আন কুয়ান, সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিয়েত ডুং

হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং-এর মতে, বিভাগটিকে ২৬৫টি দীর্ঘদিন ধরে স্থবির হয়ে থাকা প্রকল্প ও জমির প্লটের নেতৃত্ব ও তত্ত্বাবধানের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, বিভাগটি অর্পিত সমস্ত প্রকল্পের সমাধান সম্পন্ন করেছে, আরও সমাধানের জন্য একটি পরিকল্পনা রয়েছে এবং সেগুলোর শতভাগের জন্যই সমাধান বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে।

অধিকাংশ অমীমাংসিত প্রকল্পই জটিল এবং একাধিক সময় ধরে বিস্তৃত। বর্তমানে সবচেয়ে বড় প্রতিবন্ধকতা হলো জমির আইনি অবস্থা এবং এই প্রকল্পগুলোর আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণ করা।

হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিয়েত ডুং

উপরে উল্লিখিত প্রতিবন্ধকতাগুলো চূড়ান্তভাবে সমাধান করার জন্য, হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কয়েকটি সমাধান বাস্তবায়নের প্রস্তাব করছে, যেমন: ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারিকৃত ২০১৫ সালের ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগসহ সংশ্লিষ্ট সময়ের (x) ভূমি মূল্য সারণী ব্যবহার করে একটি সরলীকৃত রূপান্তর পদ্ধতি প্রয়োগের অনুমতি দেওয়া; মধ্যবর্তী ধাপগুলো সংক্ষিপ্ত করা, যাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ভূমি হস্তান্তর গ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ পাওয়ার জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধের একটি ভিত্তি পায়।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধিরা জানিয়েছেন যে, তাদের উপর অর্পিত ১১৫টি প্রকল্পের সবকটির ব্যবস্থাপনার বিষয়ে পরামর্শ প্রদান তারা সম্পন্ন করেছেন এবং তাদের শতভাগ কাজ সফলভাবে সম্পন্ন করেছেন। এই ১১৫টি প্রকল্পের পর্যালোচনায় দেখা গেছে যে, অসম্পূর্ণ প্রকল্পগুলোর ৮০ শতাংশই পদ্ধতিগত ত্রুটির কারণে উদ্ভূত হয়েছে, বিশেষ করে পরিকল্পনা, বিনিয়োগ, ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণের মধ্যে সমন্বয়ের অভাব।

সম্মেলনের সংক্ষিপ্ত বিবরণ। ছবি: ভিয়েত ডুং

বিভাগের একজন প্রতিনিধির মতে, প্রতিটি মামলা পৃথকভাবে নিষ্পত্তি করার প্রক্রিয়া অত্যন্ত সময়সাপেক্ষ হবে এবং এতে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন আসার সম্ভাবনা কম। তাই, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ স্বতঃপ্রণোদিত হয়ে একটি নতুন পদ্ধতির প্রস্তাব দিয়েছে: সাধারণ সমস্যাযুক্ত গোষ্ঠীগুলোকে চিহ্নিত করা এবং তারপর একই সাথে একাধিক প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য একটি সাধারণ কার্যপ্রণালীর বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ তিনটি প্রধান প্রতিবন্ধকতা চিহ্নিত করেছে: দীর্ঘ বিনিয়োগ প্রক্রিয়া; উপযুক্ত জমির অভাব; এবং বাস্তবায়নযোগ্য প্রকল্পের স্বল্পতা।

সাম্প্রতিক সময়ে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের কার্যপ্রণালী জারি করার জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে স্বতঃপ্রণোদিত হয়ে পরামর্শ দিয়েছে। এর ফলে প্রশাসনিক কার্যপ্রণালীর জন্য প্রয়োজনীয় সময় আগের তুলনায় প্রায় ৫০% কমে এসেছে। এখন থেকে ২০২৬ সালের শেষ পর্যন্ত, শহরটি প্রায় ৬৩,৫০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটসহ ৬৫টি প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করার পরিকল্পনা করেছে।

স্থগিত ও দীর্ঘদিনের অমীমাংসিত প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতা নিরসনের লক্ষ্যে পরিচালিত বিষয়ভিত্তিক পরিদর্শন প্রসঙ্গে হো চি মিন সিটির ডেপুটি চিফ ইন্সপেক্টর, নগুয়েন থি থান থুই, জানান যে হো চি মিন সিটি ইন্সপেক্টরেট ৯৪টি নির্মাণ প্রকল্প ও ভূমি প্লটে ১২টি পরিদর্শন দল মোতায়েন করেছে এবং ১২টি পরিদর্শন উপসংহার জারি করেছে।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পরিদর্শক দপ্তর ৮৩৮টি অমীমাংসিত প্রকল্পের মধ্যে ১০০টি পরীক্ষা করার জন্য অতিরিক্ত ৬টি পরিদর্শন দল এবং ১টি আন্তঃসংস্থা পরিদর্শন দলও মোতায়েন করেছে এবং আগামী ৫ই জুনের আগে পরিদর্শন-সিদ্ধান্ত প্রকাশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সভ্য - ভদ্র

উৎস: https://www.sggp.org.vn/tphcm-gan-140-du-an-dang-ky-go-vuong-post855539.html