হো চি মিন সিটি: অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সনদপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূরীকরণ অব্যাহত রয়েছে।

২২শে মে, হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং-এর সভাপতিত্বে টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫, বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের বাড়ি ক্রেতাদেরকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বাড়ি ও জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা সনদ (ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ) প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা করতে এবং বাধাগুলো নিরসনে বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করেছে।

সভায়, কার্যনির্বাহী দলটি হো চি মিন সিটির দং হুং থুয়ান ওয়ার্ডে অবস্থিত টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী টিন ফং প্রোডাকশন-ট্রেডিং-কনস্ট্রাকশন কোং, লিমিটেড (টিন ফং কোম্পানি) এবং হুং থিন রিয়েল এস্টেট বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হুং থিন কোম্পানি)-এর সাথে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির ফ্ল্যাট ক্রেতাদের মালিকানা সনদপত্র প্রদানের বিষয়ে কাজ করেছে।

টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, ডং হুং থুয়ান ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি। ছবি: টিএইচ

হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবহৃত হয়ে আসছে। এই প্রকল্পে ‘এ’ এবং ‘বি’ নামে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে, যেগুলিতে ৪০৮টি অ্যাপার্টমেন্ট আছে। নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়ার পর, হাং থিন কোম্পানি টিন ফং কোম্পানির কাছ থেকে ৩৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণ করে এবং সেগুলো গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করে হস্তান্তর করেছে।

কার্যক্রম চলাকালীন, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি নিয়ে টিন ফং কোম্পানি এবং হাং থিন কোম্পানির মধ্যে একটি বিরোধ দেখা দেয়। নির্মাণগত ত্রুটি এবং দুই পক্ষের মধ্যে দীর্ঘস্থায়ী বিরোধের কারণে, বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদান এখনও সম্পন্ন হয়নি।

২০২৫ সালের জুন মাসে, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫-এর সাথে একটি বৈঠকে, জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে, আপাতত তিনি বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানে সম্মত আছেন। ডেভেলপারের লঙ্ঘন এবং সমস্যাগুলোর বিষয়ে, সেগুলো সংশোধনের জন্য একটি লিখিত অঙ্গীকার প্রয়োজন ছিল। তবে, প্রায় এক বছর পরেও, টাস্ক ফোর্সের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের অধিকার এখনও নিশ্চিত করা হয়নি।

সভা চলাকালীন, টিন ফং কোম্পানির প্রতিনিধিরা জানান যে, তারা সরাসরি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা ২২টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করার অনুরোধ করেছেন। অবশিষ্ট ৩৮৬টি অ্যাপার্টমেন্টের বিষয়ে, টিন ফং কোম্পানির পূর্বে শুধুমাত্র হাং থিন কোম্পানির সাথে বিক্রয় চুক্তি ছিল এবং তারা সরাসরি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করেনি। তাই, টিন ফং কোম্পানি শুধুমাত্র হাং থিন কোম্পানিকে চালান ইস্যু করতে পারত এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলোর সরাসরি মালিক বাসিন্দাদের চালান ইস্যু করতে পারত না।

এদিকে, হাং থিন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, টিন ফং কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটিতে মালিকানার মূল সনদপত্রগুলো হস্তান্তর না করায়, কোম্পানিটি বিল্ডিংটির ৩৮৬টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মালিকানা সনদের আবেদন জমা দিতে পারেনি।

টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ কর্তৃক ভূমি মালিকানার সনদপত্র প্রদান-সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের সভা। ছবি: থান হিয়েন

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং জোর দিয়ে বলেন: এই ওয়ার্কিং গ্রুপের মূলমন্ত্র হলো জনগণের অধিকার রক্ষাকে অগ্রাধিকার দেওয়া। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ফ্ল্যাট ক্রেতাদের জন্য মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করার অনুরোধ জানানোর পদ্ধতি অবিলম্বে সম্পন্ন করার দায়িত্ব অবশ্যই কোম্পানি দুটিকে নিতে হবে।

জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং-এর মতে, টিন ফং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্বের কারণে বাসিন্দারা অত্যন্ত অসন্তুষ্ট। যদি ডেভেলপার ফ্ল্যাট ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানে সহযোগিতা না করে, তবে কোম্পানির পরবর্তী প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে বিষয়টি পর্যালোচনা করতে হবে।

এছাড়াও, টাস্ক ফোর্সটি বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদান-সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানে ৬টি প্রকল্পের ডেভেলপারদের সাথে কাজ করেছে। এই ৬টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: তিয়েন ফাত রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত থাও দিয়েন ওয়ার্ড অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স;

খান হোই ওয়ার্ডের ১৫১-১৫৫ বেন ভ্যান ডন স্ট্রিটে অবস্থিত বাণিজ্যিক কেন্দ্র, অফিস ভবন, অফিসটেল এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলো নোভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত হয়েছে।

জুয়ান হোয়া ওয়ার্ডের ২১ নগো থোই নিয়েম স্ট্রিটে অবস্থিত ১৫ তলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি হিউ ডুক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত হয়েছে।

বিন লোই ট্রুং ওয়ার্ডের ১৩.৬ হেক্টর আবাসিক এলাকাটি দাই ফুক কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা গড়ে তোলা হয়েছে।

বিন ডুয়ং ওয়ার্ডের নিউ আরবান এরিয়ার এইচ৯ প্লটে অবস্থিত এইচ৯এ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি বেকামেক্স টোকিউ কোং, লিমিটেড দ্বারা নির্মিত হয়েছে।

বিন ডুয়ং ওয়ার্ডের হাং ভুয়ং স্ট্রিটের সি১৭ প্লটে অবস্থিত সোরা গার্ডেনস II অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি বিটিএমজেআর ইনভেস্টমেন্ট কোং, লিমিটেড দ্বারা নির্মিত হয়েছে।

থান হিয়েন

উৎস: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-tiep-go-vuong-cap-so-hong-cho-chung-cu-post853933.html