২৫ জুন দান খোই গ্রুপ কর্পোরেশনের (HNX: NRC) শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভা ২০২৪ সালে ১০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে ১০০ মিলিয়ন শেয়ার ইস্যু করার পরিকল্পনা অনুমোদন করে, যার মূলধন ১,৯২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা হবে।

সফল হলে, ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের মাধ্যমে, এনআরসি দাই নাম আবাসিক এলাকা প্রকল্পের অংশ এবং হ্যাম থাং - হ্যাম লিম বাণিজ্যিক ও পরিষেবা ক্ষুদ্র শিল্প আবাসিক এলাকার জন্য ৩৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যয় করবে, যা ২০২৪ এবং ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দাই নাম আবাসিক এলাকাটি তান খাই এলএলসি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। মিঃ হুইন উয় ডাং - টাইকুন ডাং "লাইম কিলন" - এই কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান। প্রকল্পটি বিন ফুওক প্রদেশের চোন থান জেলার জাতীয় মহাসড়ক ১৩ এর ঠিক সামনে অবস্থিত। প্রকল্পটির মোট আয়তন ৯৬ হেক্টরেরও বেশি, যেখানে ২,৪৫৯টি টাউনহাউস এবং ভিলা, ৪টি কিন্ডারগার্টেন, ১টি উচ্চ বিদ্যালয়...

দান খোই গ্রুপের সম্ভাবনা কী?

দানহ খোই গ্রুপ কর্পোরেশন, পূর্বে নেটল্যান্ড রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন, ২০১৪ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যা মূলত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ সহযোগিতার ক্ষেত্রে কাজ করে।

২০১৮ সালে, ডান খোই হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে (HNX) তার শেয়ার তালিকাভুক্ত করে এবং মাত্র কয়েক বছর পরে রিয়েল এস্টেট বাজারের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরিবেশক হয়ে ওঠে। ডান খোই যেসব অসাধারণ প্রকল্প বিতরণ করেছে তার মধ্যে রয়েছে: ল্যাং সেন, রোম (ফুক খাং কর্পোরেশন); ড্রিম হোম রিভারসাইড (নাহা মো); নহন হোই নিউ সিটি, অ্যাস্ট্রাল সিটি (ফাত ডাট), স্কাই ৮৯, দ্য সং, সিগনিয়াল (আন গিয়া)...

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, দান খোই অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

দান খোই গ্রুপের আয় কিছু প্রান্তিকে ০ অথবা মাত্র ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

২০২৩ সালের পুরো বছর ধরে, NRC-এর রাজস্ব হবে ৪.৬ বিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি। ২০২২ সালের শেষের দিক থেকে NRC-এর স্টকের দাম প্রতি শেয়ারে মাত্র ৫,০০০ VND-এর নিচে নেমে এসেছে।

২৭ জুন পর্যন্ত মূলধন স্কেল ছিল মাত্র ৪৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষে, এনআরসি-র মোট সম্পদ ছিল ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যার মধ্যে মোট ঋণ ছিল ৭৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি এবং ইকুইটি ছিল প্রায় ১,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এই এন্টারপ্রাইজটি অনেক প্রান্তিকে লোকসানের সম্মুখীন হয়েছে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় এটি কেবল সামান্য লাভে ফিরে এসেছে। ২০২২ সালে, NRC ৭২ বিলিয়ন VND-এরও বেশি লোকসান করেছে এবং ২০২৩ সালে, এটি প্রায় ১২ বিলিয়ন VND লাভ করেছে।

NRCLagiNewCity NRC.gif
দান খোই অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অংশগ্রহণ করেন। (ছবি: এনআরসি)

দান খোইয়ের বেশিরভাগ সম্পদ স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রাপ্য, যার পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষে ১,৬৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এনআরসি-র ইকুইটি বেশ বড়, যার ফলে প্রতিটি এনআরসি শেয়ারের বই মূল্য প্রায় ১৪,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে (২৭ জুনের ৪,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তুলনায়)।

প্রাপ্য অর্থ মূলত এই গোষ্ঠীর জন্য কিছু প্রকল্পের দালালি করার জন্য আমানত নিয়ে গঠিত: নহন হোই ইকো-ট্যুরিজম আরবান এরিয়া, ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা,... এবং অ্যাস্ট্রাল সিটি ১ প্রকল্পে সহযোগিতা চুক্তি অনুসারে প্রাপ্য; বিন ডুওং -এ উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য আমানত।

উদ্বেগজনক বিষয় হল, দানহ খোইয়ের রাজস্ব খুবই কম, ব্যবসায়িক কার্যক্রম প্রায়শই প্রায় স্থবির হয়ে পড়ে। এনআরসি রিয়েল এস্টেট পণ্যের বিতরণ প্রচার করতে সক্ষম হয়নি।

এই এন্টারপ্রাইজের নগদ এবং নগদ সমতুল্য পরিমাণ খুবই কম, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষের দিকে মাত্র ৫৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ইতিমধ্যে, সুদের ব্যয় এবং ব্যবসা পরিচালনার খরচ এখনও এনআরসির অর্থ ব্যয় করে।

২০২৩ সালের শেষের দিকে, প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কর ঋণের কারণে জেলা ১ কর বিভাগ (HCMC) দান খোইকে চালান ব্যবহার থেকে বিরত রাখে। এর আগে, ২০২২ সালের নভেম্বরে, কোম্পানিটিকেও একইভাবে শাস্তি দেওয়া হয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আরও মূলধন সংগ্রহ এবং এমএন্ডএ করার সম্ভাব্যতা সম্পর্কে, শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভায়, এনআরসি চেয়ারম্যান লে থং নাট বলেন যে দাই নাম আবাসিক এলাকা প্রকল্পের একটি অংশ ক্রয় কেবল একটি পরিকল্পনা। কোম্পানিটি অন্যান্য উপযুক্ত প্রকল্পও খুঁজছে।

এটি একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কৌশলের অংশ যা NRC চেয়ারম্যান লে থং নাটের কোম্পানি তার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠন অব্যাহত রাখতে, প্রতিশ্রুতিশীল প্রকল্প এবং পণ্যের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে এবং তার কার্যক্রমের পরিধি প্রসারিত করতে বাস্তবায়ন করতে চায়।

কিন্তু NRC বিশ্বাস করে যে তারা পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের কাছে ব্যক্তিগতভাবে ১০০ মিলিয়ন শেয়ার ইস্যু করে ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহের পরিকল্পনা করছে, যার মূল্য বর্তমান বাজার মূল্যের দ্বিগুণেরও বেশি। এই পরিকল্পনাটি খুব সাবধানতার সাথে প্রস্তুত করা হয়েছে, কিছু অংশীদারের সাথে আলোচনার প্রাথমিক ফলাফল দেখায় যে অফার পরিকল্পনার প্রায় ৪০% বাস্তবায়িত হয়েছে।

মিঃ ডাং 'লাইম কিলন' দাই নাম আবাসিক এলাকার ২২০টি জমির বন্ধক সবেমাত্র ছেড়ে দিয়েছেন । টাইকুন হুইন উয় ডাং-এর উদ্যোগ দাই নাম আবাসিক এলাকার ২২০টি জমির বন্ধক সবেমাত্র ছেড়ে দিয়েছে। আরও কিছু বিনিয়োগকারী প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক অংশ ব্যাংকের কাছে বন্ধক রেখেছেন।
অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, পরিদর্শনের মাধ্যমে, ১৯টি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান ১,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি আর্থিক ঋণ পরিচালনার প্রস্তাব করেছে। ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, হ্যান্ডিকোর মতো কিছু "বড় ব্যক্তি" এখনও আছেন যাদের কাছে ৭৩১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি ঋণ রয়েছে।