কম মুনাফা এবং জটিল পদ্ধতির কারণে বছরের পর বছর ধরে একটি 'কঠিন' খাত হিসেবে বিবেচিত হওয়ার পর, সামাজিক আবাসন এখন রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন 'আকর্ষণীয় ক্ষেত্র' হয়ে উঠছে। শুধু বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোই নয়, বরং অনেক শিল্প পার্ক নির্মাতা, নির্মাণ সংস্থা এবং নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহকারীরাও একই সাথে এই খাতে তাদের উপস্থিতি প্রসারিত করছে।
এই উন্নয়নগুলো এমন এক প্রেক্ষাপটে ঘটছে যেখানে সরকার ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির পরিকল্পনা ক্রমাগত এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে এবং একই সাথে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে, ভূমি তহবিল বরাদ্দ করতে ও ব্যবসার আইনি বাধা দূর করতে নির্দেশ দিচ্ছে।
বাজারের আকার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু এখনও ব্যাপক ঘাটতি রয়েছে।
২০২৪ সালের শেষভাগ থেকে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন ত্বরান্বিত করা হয়েছে এবং এটিকে একটি প্রধান কাজ হিসেবে বারবার গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে। গত বছরের মাঝামাঝি সময়ে, জাতীয় সংসদ সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য বেশ কিছু নির্দিষ্ট কৌশল ও নীতিমালার ওপর একটি পরীক্ষামূলক প্রস্তাব পাস করেছে, যেখানে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কমানোর লক্ষ্যে প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস ও সংস্কারের ওপর বিশেষভাবে আলোকপাত করা হয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, বর্তমানে দেশব্যাপী ৭৮১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চলমান রয়েছে, যেগুলিতে প্রায় ৭,২০,০৫৫টি ইউনিট আছে। সরকারের অনুমান, বর্তমান গতি বজায় থাকলে ২০২৮ সালের মধ্যেই ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করা সম্ভব হবে, যা প্রাথমিকভাবে পরিকল্পিত সময়ের চেয়ে প্রায় দুই বছর আগে।
শুধুমাত্র ২০২৬ সালেই স্থানীয় এলাকাগুলোকে ১,৫৮,৭২৩টি আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা দেওয়া হয়েছিল। প্রায় ২৮,৫০০ ইউনিট নিয়ে হো চি মিন সিটি এক্ষেত্রে শীর্ষে ছিল, এরপরেই ছিল হ্যানয় এবং বাক নিন, ডং নাই, হাই ফং ইত্যাদির মতো অনেক শিল্পোন্নত প্রদেশ ও শহর। অভিবাসী শ্রমিকদের সমাবেশ এবং ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাণিজ্যিক আবাসনের দামের কারণে এই সমস্ত এলাকাতেই আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি।
একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প এখন প্রধান প্রধান স্থানে বিনিয়োগ করা হচ্ছে; যা আগেকার এই ধারণার বিপরীত যে, এই ধরনের আবাসন শুধুমাত্র শহর কেন্দ্র থেকে দূরে এবং সুযোগ-সুবিধাহীন এলাকাতেই দেখা যেত। হ্যানয়ে, সিপুত্রা, স্টারলেক-এর মতো শহুরে এলাকাগুলোতে, অথবা নগুয়েন ট্রাই এবং ট্রান থাই টং-এর মতো প্রধান সড়কগুলোর আশেপাশে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদন পেয়েছে...
যদিও সরবরাহ ও পণ্যের গুণগত মান উন্নত হতে শুরু করেছে, প্রকৃত চাহিদা এবং বিদ্যমান আবাসন সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান এখনও অনেক বড়।
 |
সামাজিক আবাসনের সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ব্যবধান এখনও অনেক বড় বলে মনে করা হয়। ছবি: তুয়ান আন। |
হো চি মিন সিটিতে ২০৩০ সাল নাগাদ সামাজিক আবাসনের চাহিদা প্রায় ১০ লাখ ইউনিট হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, অথচ চিহ্নিত প্রকল্পগুলো থেকে সরবরাহ মাত্র ২ লাখ ২৯ হাজারের কিছু বেশি, যা চাহিদার এক-চতুর্থাংশের চেয়েও কম।
হ্যানয়ে গত চার বছরে বাণিজ্যিক বাড়ির দামের তীব্র বৃদ্ধির ফলে সামাজিক আবাসন ও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির চাহিদা ব্যাপকভাবে বেড়েছে। অনেক প্রকল্পে প্রচুর আবেদন জমা পড়েছে এবং বাড়ি কেনার জন্য আবেদনপত্র জমা দিতে মানুষ রাতভর লাইনে দাঁড়িয়ে থাকছে।
আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, সবচেয়ে জরুরি খাত হিসেবে বিবেচিত ভাড়ার আবাসনের অনুপাত বর্তমান সামাজিক আবাসন সরবরাহে খুবই কম। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত সারাদেশে ভাড়ার জন্য প্রায় ৪২,২৭৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিট রয়েছে, যা এই খাতের মোট ইউনিটের ৬ শতাংশেরও কম।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরাও এই প্রতিযোগিতায় যোগ দিচ্ছেন।
বিশাল বাজার সম্ভাবনা এবং একাধিক আইনি সহায়তা ব্যবস্থার কারণে সামাজিক আবাসন ব্যবসার জন্য একটি ক্রমবর্ধমান আকর্ষণীয় ক্ষেত্র হয়ে উঠছে। পূর্বে এই বাজারটি মূলত কয়েকটি বিশেষায়িত প্রতিষ্ঠানের দ্বারা বিকশিত হলেও, বর্তমান প্রবণতায় তা প্রসারিত হয়ে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন কর্পোরেশন এবং বৃহৎ বেসরকারি কোম্পানি উভয়কেই অন্তর্ভুক্ত করেছে।
রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে আবাসন বাজারে পরিচিত নামগুলোর মধ্যে রয়েছে হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (HUD), হ্যানয় কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন (Hancorp), বেকামেক্স আইডিসি এবং অন্যান্য।
বিশেষ করে, HUD হানাম, বিন ডুয়ং ইত্যাদিতে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালেই, সংস্থাটি ৭টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে, যেগুলিতে মোট প্রায় ১,৯০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রায় ২,০০,০০০ বর্গমিটার মোট ফ্লোর এরিয়া রয়েছে, যা বিভিন্ন এলাকায় বিস্তৃত। এর লক্ষ্য হলো ২০৩০ সালের মধ্যে বাজারে প্রায় ৯,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সরবরাহ করা।
বেকামেক্স আইডিসি প্রাক্তন বিন ডুয়ং প্রদেশে শিল্প পার্ক এবং শহরাঞ্চল সংলগ্ন সামাজিক আবাসন প্রকল্প উন্নয়ন অব্যাহত রেখেছে। ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, সংস্থাটি বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য প্রায় ৯,০০০ ইউনিট হস্তান্তর করেছে। পরবর্তী পর্যায়ে, বেকামেক্স আইডিসি আরও ৪০,০০০-এর বেশি ইউনিট উন্নয়নের পরিকল্পনা করছে।
এদিকে, হ্যানকর্প পূর্বে হ্যানয়, নিন বিন এবং ডং নাইতে ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট উন্নয়নের লক্ষ্যও ঘোষণা করেছিল।
বেসরকারি খাতে, ভিনগ্রুপ তার ‘হ্যাপি হোম’ ব্র্যান্ড এবং হাই ফং, হুং ইয়েন, থান হোয়া, কুয়াং ত্রি, খান হোয়া, হো চি মিন সিটি ও তাই নিন-এ পাঁচ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনার মাধ্যমে দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এই পরিকল্পনা সম্পন্ন হলে, এই সংখ্যাটি ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য নির্ধারিত জাতীয় সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রার অর্ধেকের সমান হবে।
ভিগ্লাসেরা বাজারের অন্যতম বৃহত্তম সামাজিক আবাসন নির্মাতা প্রতিষ্ঠান হিসেবে নিজেদের অবস্থান ধরে রেখেছে, বিশেষ করে বাক নিন, হা নাম, কুয়াং নিন এবং হ্যানয়-এর শ্রমিক আবাসন খাতে। কোম্পানিটি জানিয়েছে যে, তারা এই বছর প্রায় ১০,০০০ ইউনিটের জন্য বিনিয়োগের জমি প্রস্তুত করেছে। গত বছর, ভিগ্লাসেরা প্রায় ৮,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করেছে, যা দেশব্যাপী সম্পন্ন হওয়া মোট ইউনিটের ৮%।
 |
বাক নিন-এ ভিগ্লাসেরা কর্তৃক বিনিয়োগকৃত একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: ভিজিসি। |
বিলিয়নিয়ার ত্রান দিন লং-এর হোয়া ফাত গ্রুপও শিল্প পার্কগুলোর সাথে সম্পর্কিত সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন সক্রিয়ভাবে গড়ে তুলছে। অতি সম্প্রতি, গ্রুপটি প্রায় ৫,০০০ বিলিয়ন VND- এর মোট বিনিয়োগে ইয়েন মাই II শিল্প পার্কে একটি শ্রমিক আবাসন ও সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্সের নির্মাণকাজ শুরু করেছে। প্রকল্পটি উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প অঞ্চলের হাজার হাজার শ্রমিকের আবাসনের চাহিদা মেটানোর জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে।
এই ধরনের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী নতুন নামগুলোর মধ্যে একটি হলো মিঃ লে ফুওক ভু-এর মালিকানাধীন হোয়া সেন গ্রুপ। সম্প্রতি, কোম্পানিটি ২০২৬ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে শ্রমিক ও মজুরদের জন্য প্রায় ২০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। রিয়েল এস্টেট খাত থেকে বহু বছর সরে থাকার পর "ইস্পাতের রাজা"-র জন্য এটিকে একটি উল্লেখযোগ্য প্রত্যাবর্তন হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। তার নতুন দিকনির্দেশনা অনুসারে, হোয়া সেন তার পূর্ববর্তী বিক্ষিপ্ত উন্নয়নের পরিবর্তে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং শিল্প অবকাঠামোর সাথে যুক্ত প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করছে।
এদিকে, অন্যতম বৃহত্তম বেসরকারি রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন সান গ্রুপও নিন বিন (পূর্বতন হা নাম প্রদেশ)-এ প্রকল্পের মাধ্যমে সামাজিক আবাসন খাতে সম্প্রসারণ শুরু করেছে। সংস্থাটির লক্ষ্য হলো, আগের মতো শুধুমাত্র স্বল্পমূল্যের আবাসন মডেলের পরিবর্তে, বিভিন্ন প্রধান শহর এবং শিল্পাঞ্চলে সমন্বিত সুযোগ-সুবিধাসহ সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্স গড়ে তোলা।
হোয়াং কুয়ান, লে থান, নাম লং, তাসেকো ল্যান্ড, হা দো, হাই ফাত ইনভেস্ট-এর মতো আরও বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিও সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগ পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে বা ঘোষণা করার প্রক্রিয়ায় রয়েছে।
হাই ফ্যাট ইনভেস্ট-এর পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভ্যান ফুয়ং বলেছেন যে, বাণিজ্যিক আবাসনের মতো লাভের মার্জিন ততটা আকর্ষণীয় না হলেও, বাজারের উচ্চ চাহিদা এবং তারল্যের কারণে কোম্পানিটি এই খাতে প্রবেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
"অদূর ভবিষ্যতে, কোম্পানিটি হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোতে মাঝারি আকারের সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের অনুমোদন পাবে বলে আশা করছে," তিনি বলেন।
এখনও অনেক প্রতিবন্ধকতা রয়েছে।
ত্রি থুক - জেডনিউজ- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (VARS)-এর চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন বলেন যে, বাজার এখন সরবরাহ ও চাহিদার কাঠামোতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। পূর্বে যেখানে ভালো মুনাফার কারণে ব্যবসায়ীরা প্রধানত মধ্যম ও উচ্চ-স্তরের আবাসন খণ্ডের উপর মনোযোগ দিত, সেখানে এখন সামাজিক আবাসনকে একটি উল্লেখযোগ্য প্রকৃত চাহিদাসম্পন্ন এবং ফটকা চক্রের উপর কম নির্ভরশীল বাজার হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া শুরু হয়েছে।
তবে, এই ক্ষেত্রটিতে এখনও অনেক প্রতিবন্ধকতা রয়েছে। দীর্ঘ বিনিয়োগ প্রক্রিয়া, উপযুক্ত জমির সীমিত প্রাপ্যতা এবং সীমিত মুনাফার হার এমন কিছু কারণ যা অনেক ব্যবসাকে বড় ধরনের বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করে।
এছাড়াও, বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলোর মধ্যে সামাজিক আবাসনের জন্য ২০% জমি বরাদ্দের বিষয়টি বিভিন্ন এলাকায় অসম রয়ে গেছে। ঋণের সমস্যাটিও পুরোপুরি সমাধান হয়নি, কারণ ডেভেলপার এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ের জন্যই অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ পাওয়ার সুযোগ সীমিত।
জনাব দিনের মতে, অনেক বড় প্রতিষ্ঠানের প্রবেশ সামাজিক আবাসন বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনতে পারে, শুধু সরবরাহের পরিমাণেই নয়, পণ্যের গুণমানের ক্ষেত্রেও। আগের মতো নয়, এখন অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অবকাঠামো, সুযোগ-সুবিধা এবং নকশার ক্ষেত্রে আরও পদ্ধতিগতভাবে বিনিয়োগ করা হচ্ছে, যা এমনকি সাধারণ বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মানের কাছাকাছি পৌঁছে যাচ্ছে।
তথাপি, ২০২৮-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করতে হলে বাজারে এখনও উল্লেখযোগ্য নীতিগত পরিবর্তন প্রয়োজন, বিশেষ করে অনুমোদন প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করা, স্বচ্ছ ভূমি তহবিল গঠন করা, ঋণ মূলধনের উৎস স্থিতিশীল করা এবং ব্যবসাগুলোর জন্য যুক্তিসঙ্গত মুনাফার হার বৃদ্ধি করা।
"বাজারের চাহিদা প্রায় নিশ্চিতভাবেই বাস্তব এবং অনেক বড়। বর্তমান সমস্যাটি উৎপাদন নিয়ে নয়, বরং প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি নিয়ে," মিঃ দিন বলেন।
উৎস: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
