সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেটের CRE স্টক মার্জিন কেন কমানো হয়েছে?

DNVN - হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জ (HoSE) ৯ মে, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত HoSE-তে তালিকাভুক্ত ৮৬টি সিকিউরিটির একটি তালিকা ঘোষণা করেছে যেগুলো মার্জিনে (মার্জিন লোন) লেনদেনের অনুমতি নেই। উল্লেখযোগ্যভাবে, সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কোড CRE রয়েছে।

HoSE-এর মতে, সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির CRE কোডে মার্জিন কমানোর কারণ হল, ২০২৩ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতিতে মূল কোম্পানির শেয়ারহোল্ডারদের কর-পরবর্তী মুনাফা নেতিবাচক এবং ২০২৩ সালের নিরীক্ষিত একীভূত আর্থিক বিবৃতিতে এমন একটি মতামত রয়েছে যা নিরীক্ষা সংস্থার সম্পূর্ণ গ্রহণযোগ্য মতামত নয়।

এর আগে, ৩ এপ্রিল, HoSE ঘোষণা করেছিল যে CRE শেয়ারগুলিকে ১০ এপ্রিল, ২০২৪ থেকে সতর্কীকরণ অবস্থায় রাখা হবে। কারণ হল তালিকাভুক্ত সংস্থার ২০২৩ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতিতে নিরীক্ষা সংস্থার একটি ব্যতিক্রম মতামত রয়েছে, যা নিয়ম অনুসারে সিকিউরিটিজকে সতর্ক করার একটি ঘটনা।

নিরীক্ষিত সমন্বিত আর্থিক বিবৃতি ব্যতীত নিরীক্ষার মতামতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সমন্বিত আর্থিক বিবৃতিতে, সেনল্যান্ড উপস্থাপন করেছে যে হোয়াং ভ্যান থু নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের (বাণিজ্যিক নাম লুই হোয়াং মাই প্রকল্প) বিনিয়োগকারী প্রকল্পের তৃতীয় পর্যায়ের জন্য গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করেনি। অতএব, এই প্রকল্পের জন্য ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি বাস্তবায়নের অগ্রগতি প্রত্যাশার চেয়ে ধীর হতে পারে।

সেনল্যান্ডের সদর দপ্তর ১ম তলা, বিল্ডিং বি, স্কাই সিটি, ৮৮ ল্যাং হা, ল্যাং হা ওয়ার্ড, ডং দা জেলা, হ্যানয়- এ অবস্থিত।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে পর্যায়ক্রমে সতর্ক করা সিকিউরিটিজের পরিস্থিতির সমাধান ব্যাখ্যা করে প্রতিবেদনে সেনল্যান্ড বলেছে যে সেনল্যান্ড, গ্যালাক্সি ল্যান্ড এবং ট্রাস্টলিংক হোয়াং ভ্যান থু নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পটি বিকাশে সহযোগিতা করেছে। যেখানে, হোয়াং মাই আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, যেখানে সেনল্যান্ড, গ্যালাক্সি ল্যান্ড এবং ট্রাস্টলিংক হল সেই গোষ্ঠী যারা প্রকল্পটি আরও বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের পণ্য ক্রয় করে।

তৃতীয় ধাপের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ১,৪২৬.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করতে হবে, হোয়াং মাই আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - হোয়াং ভ্যান থু নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ৭৫৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করেছে, যার অর্থ এখনও অতিরিক্ত ৬৬৮.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করতে হবে।

বিনিয়োগকারী যে পর্যাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেননি তার কারণ বেশ কয়েকটি বস্তুনিষ্ঠ কারণ, যেমন ভূমি ব্যবহার ফি অত্যধিক বেশি, তাই বিনিয়োগকারীর ভারসাম্য বজায় রাখতে এবং আর্থিক ব্যবস্থা করার জন্য সময়ের প্রয়োজন।

সেনল্যান্ড আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে বর্তমান কঠিন অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে, ব্যবসা এবং বিক্রয় প্রভাবিত হচ্ছে, যার ফলে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের জন্য প্রত্যাশিত রাজস্ব পরিকল্পনা অনুযায়ী হচ্ছে না।

২৬শে এপ্রিল, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত, বিনিয়োগকারী হোয়াং মাই আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে অতিরিক্ত ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করেছে, যার মোট পরিশোধ ৮৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি (এখনও ৫৬৮.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বকেয়া)।

হং লাম জুয়ান থান জেএসসি এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির কাছ থেকে প্রাপ্য আদায়ের বিষয়ে, সেনল্যান্ড বলেছে যে তারা গত সময়কালে আর্থিক সক্ষমতা এবং কর বকেয়ার কারণ নিয়ে হং লাম জুয়ান থান জেএসসির সাথে সক্রিয়ভাবে কাজ করেছে। হং লাম জুয়ান থান জেএসসির মোট কর ঋণ এবং বিলম্বে পরিশোধ ৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার মধ্যে বিলম্বে কর পরিশোধ মূলত মূল্য সংযোজন কর (অবশিষ্ট কর্তনযোগ্য মূল্য ৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি)।

অতএব, যদি বাদ দেওয়া হয়, তাহলে রাজ্য বাজেটে প্রকৃত অর্থ প্রদানের পরিমাণ মাত্র ৩০ বিলিয়ন ভিয়েনডি।

ব্যবসায়িক ফলাফলের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, CenLand ৪৯৩.৬৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৮২৬.৫% বেশি। কর-পরবর্তী মুনাফা ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মুনাফা রেকর্ড করেছে, যার মধ্যে মোট লাভের মার্জিন ৪৮.৩% থেকে তীব্রভাবে কমে ১৬.২% হয়েছে।

গত তিন টানা ট্রেডিং সেশন ধরে CRE শেয়ারের দাম কমছে। ৯ মে লেনদেন শেষ হওয়ার পর, CRE শেয়ারের দাম ০.১২% কমে ৮,১৪০ ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। এর আগে (৮ এবং ৭ মে), CRE শেয়ার যথাক্রমে ৮,১৫০ ভিয়েতনামি ডং এবং ৮,২৭০ ভিয়েতনামি ডং এ লেনদেন হয়েছিল।

থু আন

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967