ভাড়া আবাসন কেন একটি কৌশলগত স্তম্ভ হওয়া উচিত?

নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে পার্টির নেতৃত্ব জোরদার করার বিষয়ে পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৩৪-সিটি/টিডব্লিউ নং নির্দেশনার বাস্তবায়ন প্রসঙ্গে সরকারি পার্টি কমিটির সঙ্গে এক বৈঠকে সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম জোর দিয়ে বলেন: বিক্রয়ের জন্য আবাসন এখনও প্রয়োজনীয়, কিন্তু ভাড়ার আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল এবং এমন সব এলাকায় যেখানে বাড়ির দাম মানুষের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে।

নতুন পর্যায়ে আবাসন নীতি প্রণয়নের ক্ষেত্রে এটি একটি মূল দিক, যার লক্ষ্য হলো সকল নাগরিকের জন্য নিরাপদ, স্থিতিশীল ও সাশ্রয়ী আবাসন নিশ্চিত করা।

বহু বছর ধরে, ভিয়েতনামের আবাসন বাজার, এমনকি সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রেও, মূলত 'বিক্রির জন্য নির্মাণ' এই যুক্তিতেই পরিচালিত হয়ে আসছে। যদিও আইন ক্রয়, ইজারা-থেকে-মালিকানা বা ভাড়ার মতো বিভিন্ন পদ্ধতির অনুমতি দেয়, বাস্তবে মালিকানাই প্রধান প্রবণতা হিসেবে রয়ে গেছে এবং সরবরাহ চাহিদার সাথে তাল মেলাতে পারছে না। যেকোনো মূল্যে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার এই মানসিকতা অনেক তরুণকে কয়েক দশক ধরে চলা ঋণের চক্রে ফেলে দেয়, অন্যদিকে বাড়ির দাম তাদের প্রকৃত আয় থেকে ক্রমশ দূরে সরে যেতে থাকে।

তবে, ভিয়েতনাম এখনও একটি উন্নয়নশীল দেশ এবং এর মাথাপিছু গড় আয় তুলনামূলকভাবে কম। ফলে, স্বল্প মেয়াদে অধিকাংশ শ্রমিকেরই নিজস্ব বাড়ির মালিক হওয়ার মতো আর্থিক সামর্থ্য নেই। এদিকে, আগামী বছরগুলোতে অদক্ষ থেকে শুরু করে উচ্চ দক্ষ শ্রমিক পর্যন্ত সকলের শহরাঞ্চল, শিল্পাঞ্চল এবং অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলোতে শ্রম অভিবাসন প্রবলভাবে অব্যাহত থাকবে। এই বাস্তবতা অবিলম্বে বাড়ির মালিক হওয়ার প্রতিযোগিতায় না নেমে, শ্রমিকদের প্রয়োজন ও সামর্থ্য অনুযায়ী একটি স্থিতিশীল ও নিরাপদ আবাসন ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার দাবি রাখে।

এই দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়াবাড়ি মূলত শ্রমবাজারের অবকাঠামোর একটি অংশ। শিল্পাঞ্চলগুলো কর্মীদের ধরে রাখতে হিমশিম খাবে, যদি তারা মৌলিক অবকাঠামো ও পরিষেবাবিহীন ঘিঞ্জি ও অনিরাপদ বাসস্থানে বসবাস করতে থাকে। উপযুক্ত ভাড়াবাড়ি ছাড়া প্রযুক্তি, অর্থায়ন এবং সরবরাহ কেন্দ্রগুলোর পক্ষেও উচ্চমানের কর্মী আকর্ষণ করা কঠিন হবে। সুতরাং, ভাড়াবাড়ি শুধু সামাজিক কল্যাণের বিষয়ই নয়, বরং এটি উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি প্রতিযোগিতামূলক উপাদানও হয়ে ওঠে।

সুতরাং, আগামী দিনে আবাসন নীতির কেন্দ্রবিন্দুতে ভাড়াবাড়িকে স্থাপন করা প্রয়োজন। সুলভ খরচ ও ইজারার শর্তে সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন ভাড়াবাড়ি পাওয়ার সুযোগ থাকলে, শ্রমিকরা তাদের চাকরিতে সুরক্ষিত বোধ করতে পারেন এবং দীর্ঘমেয়াদে কারখানা বা কোম্পানির প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকতে পারেন। এর ফলে তারা খুব তাড়াতাড়ি ঋণ নেওয়ার চাপও কমাতে পারেন এবং ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয়ের আরও বেশি সুযোগ পান। যে সকল অভিবাসী শ্রমিক অবসরের পর নিজ শহরে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য যেকোনো মূল্যে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার চেষ্টার চেয়ে দীর্ঘমেয়াদী, স্থিতিশীল এবং নিরাপদ ভাড়াবাড়ি বেছে নেওয়াই স্পষ্টতই অনেক বেশি উপযুক্ত।

অনেক উন্নত দেশ একেবারে গোড়া থেকেই এই পন্থা অনুসরণ করে আসছে। সিঙ্গাপুরে, রাষ্ট্র সামাজিক আবাসন পরিকল্পনা ও উন্নয়নে কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে, পাশাপাশি ভাড়ার বাজার বজায় রাখে এবং ফটকাবাজি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে। অনেক ইউরোপীয় দেশে, ভাড়া করা একটি জনপ্রিয় এবং দৃঢ়ভাবে সুরক্ষিত বিকল্প। এটি শ্রম বাজারকে আরও নমনীয় করে তোলে এবং স্থাবর সম্পত্তির মাধ্যমে সম্পদ অর্জনের চাপ কমায়।

ভিয়েতনামে ভাড়ার আবাসন উন্নয়নে বহুবিধ প্রতিবন্ধকতা রয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা দ্রুত বিক্রি এবং দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধারে অভ্যস্ত, অন্যদিকে ভাড়ার আবাসনের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রয়োজন এবং বিনিয়োগ থেকে আয় আসতে অনেক বেশি সময় লাগে। তাছাড়া, অনেকের কাছে বাড়ির মালিকানা এখনও নিরাপত্তা এবং ভবিষ্যৎ স্থিতিশীলতার অনুভূতির সাথে জড়িত। এই মানসিকতা পরিবর্তন করতে সময় এবং ভাড়ার আবাসন সম্পর্কে একটি ভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন – এটি ন্যূনতম, নিম্নমানের বাসস্থানের বিষয় হওয়া উচিত নয়, বরং এমন একটি বসবাসের জায়গা প্রদান করা উচিত যা কর্মীদের নিরাপত্তা বোধ এবং দীর্ঘমেয়াদী কর্মসংস্থানের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকার চাহিদা পূরণ করে।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি দলীয় কমিটি এবং সরকারকে সংবিধান, দলীয় ও রাষ্ট্রীয় নীতি এবং জনগণের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নতুন আবাসন উন্নয়ন নীতি মডেল গবেষণা ও প্রণয়নের দায়িত্ব দিয়েছেন, যা জাতীয় সংসদে পেশ করা হবে। এর ফলে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন উন্নয়নের কৌশল এবং বেসরকারি অংশগ্রহণ আকর্ষণের নীতি শীঘ্রই আলোচ্যসূচিতে অন্তর্ভুক্ত হবে। যখন উপযুক্ত ও বাস্তবসম্মত নীতি বাস্তবায়ন করা হবে, তখন ভাড়াভিত্তিক আবাসন বাজার পেশাদারী ও টেকসইভাবে বিকশিত হবে, যা সকল নাগরিকের জন্য নিরাপদ ও স্থিতিশীল আবাসন নিশ্চিত করার লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখবে।

উৎস: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html