সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগ আকর্ষণ করা কঠিন কেন?

যদিও সারা দেশে ৭২৫,১৪৬টি সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ করা হয়েছে (যা ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট প্রকল্পের ৭২.৫%-এর সমতুল্য), এই ধরনের আবাসন এখনও বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয় নয়, বিশেষ করে মধ্য ও মধ্য উচ্চভূমি অঞ্চলে।

১৯শে মে বিকেলে, কোয়াং গাই- তে, কনস্ট্রাকশন নিউজপেপার, কোয়াং গাই প্রাদেশিক গণ কমিটির সহযোগিতায়, "মধ্য ও পশ্চিম ভিয়েতনামে সামাজিক আবাসন: বর্তমান পরিস্থিতি, প্রক্রিয়া এবং উন্নয়নের সমাধান" শীর্ষক একটি সেমিনারের আয়োজন করে।

সেমিনারে, কনস্ট্রাকশন নিউজপেপার-এর প্রধান সম্পাদক মিসেস নগুয়েন থি হং না বলেন যে, নাগরিক, শ্রমিক এবং স্বল্প আয়ের মানুষের সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে ও জীবনযাত্রার মান উন্নত করার লক্ষ্যে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ, যা নিয়ে সরকার, প্রধানমন্ত্রী এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশেষভাবে উদ্বিগ্ন। মিসেস না-এর মতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনাকে ত্বরান্বিত করছে।

কর্মশালায়, কোয়াং গাই প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন কং হোয়াং ঘোষণা করেন যে, ১৯শে মে সকালে প্রদেশটি থো ফং কম্যুনের ট্রেড ইউনিয়ন হাউজিং কমপ্লেক্সের মধ্যে ১,২০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু করেছে।

জনাব হোয়াং-এর মতে, কোয়াং গাই-এ শ্রমিক, মজুর এবং স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। তাই, প্রদেশটি সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে একটি গুরুত্বপূর্ণ রাজনৈতিক কাজ হিসেবে চিহ্নিত করেছে, যা এখানকার মানুষের সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে অবদান রাখবে।

১৯শে মে বিকেলে কোয়াং গাই-এ কনস্ট্রাকশন নিউজপেপার এবং কোয়াং গাই প্রদেশের পিপলস কমিটির যৌথ উদ্যোগে সামাজিক আবাসন বিষয়ক একটি সেমিনারের আয়োজন করা হয়েছিল।

ছবি: আয়োজক কমিটি কর্তৃক প্রদত্ত

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এক প্রতিবেদন অনুযায়ী, ১০ই এপ্রিল পর্যন্ত দেশে ৩৬,৫৯০ ইউনিটের অতিরিক্ত ৪০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে, যা ২০২৬ সালের জন্য নির্ধারিত ১৫৮,৭২৩ ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ২৩ শতাংশ।

২০২১ থেকে ২০৩০ সময়কালে স্বল্প আয়ের মানুষ এবং শিল্পাঞ্চলের কর্মীদের জন্য ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার ৭২.৫% পূরণ করে, এখন পর্যন্ত সারাদেশে মোট ৭৮৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার মোট ইউনিটের সংখ্যা ৭২৫,১৪৬।

অনেক ইতিবাচক ফলাফল অর্জন করা সত্ত্বেও, সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন এখনও অসংখ্য প্রতিবন্ধকতার সম্মুখীন। কোয়াং গাই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন ফুক নহান বলেছেন যে, প্রদেশে সম্পন্ন হওয়া প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এখনও বাসিন্দা ও কর্মীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে পারছে না।

দা নাং শহরের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

ছবি: আয়োজক কমিটি কর্তৃক প্রদত্ত

জনাব নহানের মতে, কিছু প্রকল্প ধীরগতিতে বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং আর্থিক দক্ষতার স্বল্পতার কারণে ব্যবসায়িক বিনিয়োগ আকর্ষণ জোরালো হচ্ছে না। সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোতে মুনাফার হারের ওপর সীমাবদ্ধতা রয়েছে, অন্যদিকে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম, ঋণ এবং অবকাঠামো বিনিয়োগের খরচ বেড়ে যাওয়ায় অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে পড়ছে।

তাছাড়া, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়া কঠিন হওয়ায় ডেভেলপার ও বাড়ি ক্রেতা উভয়ের ওপরই আর্থিক চাপ সৃষ্টি হচ্ছে। অন্যদিকে, যাদের সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন, তারা মূলত স্বল্প আয়ের মানুষ ও শ্রমিক, যাদের সঞ্চয়ের ক্ষমতা সীমিত।

জনাব ন্যান পরামর্শ দিয়েছেন যে, কেন্দ্রীয় সরকার যেন ঋণ, কর এবং ভূমি ব্যবহার শুল্ক সংক্রান্ত অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থাগুলোর উন্নতি অব্যাহত রাখে; এবং ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয়তা বাড়াতে প্রকল্পের সীমানার বাইরে কারিগরি অবকাঠামোতে বিনিয়োগকে সমর্থন করে।

কর্মশালায়, আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিষয়ক কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির কার্যালয়ের উপ-পরিচালক ও উপ-প্রধান জনাব চু ভান হাই বলেন যে, মধ্য ভিয়েতনাম ও মধ্য উচ্চভূমির ১১টি প্রদেশে ইতোমধ্যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হয়েছে।

এর মধ্যে দা নাং, থান হোয়া, লাম ডং, গিয়া লাই, খান হোয়া, এনগে আন, কোয়াং ত্রি, কোয়াং এনগাই এবং হা তিন সহ নয়টি এলাকা তাদের নির্ধারিত লক্ষ্য অতিক্রম করেছে।

জনাব হাই-এর মতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন শুধুমাত্র একটি সমাজকল্যাণমূলক নীতিই নয়, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং নির্মাণ সামগ্রী উৎপাদন, যন্ত্রকৌশল, পরিবহন, অন্দরসজ্জা ও গৃহস্থালি পণ্যের মতো বহু অর্থনৈতিক খাতে গতি সঞ্চার করতেও অবদান রাখে।

এর পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগ আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে, জিডিপি প্রবৃদ্ধিতে ইতিবাচক অবদান রাখে এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে।

উৎস: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm