২০০৯ সালের পর ভিয়েতনামে এফডিআই মূলধন সর্বোচ্চ

টিপিও - এই বছরের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামের উৎপাদন খাতে এফডিআই প্রবাহ প্রায় ১২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩২% বেশি এবং মোট নিবন্ধিত মূলধনের ৫৬% এরও বেশি। এটি ২০০৯ সালের পর সর্বোচ্চ স্তর, যা শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ খুলে দিয়েছে।

Báo Tiền Phong•21/09/2025

শিল্প রিয়েল এস্টেটের বড় লোক

এফডিআই মূলধনের প্রবাহ তীব্রভাবে অব্যাহত রয়েছে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে উৎপাদন কার্যক্রম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে... ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে উৎসাহিত করছে। দেশী-বিদেশী উদ্যোগগুলি কেবল শিল্প ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ করছে না, বরং অবকাঠামো, সরবরাহ এবং প্রস্তুত কারখানাগুলিতেও সমন্বিতভাবে বিনিয়োগ করছে।

হো চি মিন সিটির স্যাভিলস ইন্ডাস্ট্রিয়াল সার্ভিসেসের পরিচালক জনাব জন ক্যাম্পবেল মন্তব্য করেছেন যে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উৎপাদন খাতে ৩২% এফডিআই প্রবাহ বৃদ্ধি একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ, যা কেবল উৎপাদন শিল্পের জন্যই নয়, বরং ভিয়েতনামের সমগ্র অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতিপথের জন্যও গুরুত্বপূর্ণ। এটি স্কেল এবং কাঠামো উভয় ক্ষেত্রেই একটি অগ্রগতি, যা উচ্চ-মূল্যবান এবং টেকসই শিল্প প্রবৃদ্ধির দিকে রোডম্যাপকে সুসংহত করে।

এই বৃদ্ধি আকস্মিক নয়, বরং একটি অস্থির বৈশ্বিক প্রেক্ষাপট থেকে এসেছে। একই সময়ে উৎপাদন খাতের মূল্য সংযোজন ১০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জিডিপিতে প্রায় ২.৬ শতাংশ অবদান রেখেছে, যা প্রমাণ করে যে এটি একটি কাঠামোগত পরিবর্তন, কোনও অস্থায়ী বৃদ্ধি নয়।

মিঃ ক্যাম্পবেলের মতে, প্রকল্পের সংখ্যার তীব্র বৃদ্ধি স্পষ্ট প্রমাণ যে ভিয়েতনাম কেবল উৎপাদন পরিবর্তনের প্রবণতার "সুবিধাভোগী" নয়, বরং বিশ্বব্যাপী উৎপাদন নেটওয়ার্কের একটি অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত লিঙ্কও হয়ে উঠছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট এফডিআই মূলধন প্রবাহকে আকর্ষণ করার জন্য একটি "হট স্পট"।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে অনেক বৈশ্বিক কারণ একই সাথে ভিয়েতনামে FDI তরঙ্গকে উৎসাহিত করছে। প্রথমত, সরবরাহ শৃঙ্খল বৈচিত্র্যকরণ কৌশল, যা প্রায়শই "চীন + 1" নামে পরিচিত। মার্কিন-চীন বাণিজ্য উত্তেজনা এবং বিশ্বব্যাপী শুল্ক চাপের কারণে বহুজাতিক কর্পোরেশন এবং ব্যবসাগুলি ভিয়েতনামের মতো রাজনৈতিকভাবে স্থিতিশীল এবং কর-প্রণোদনামূলক গন্তব্যস্থল খুঁজতে থাকে।

RCEP, CPTPP, EVFTA-এর মতো মুক্ত বাণিজ্য চুক্তিগুলি ভিয়েতনামকে বিশ্ব বাজারের প্রায় ৬৫% অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে, যা রপ্তানিমুখী উৎপাদনের জন্য এর আকর্ষণ বৃদ্ধি করে। এছাড়াও, চীনের কাছে এর কৌশলগত অবস্থান প্রতিযোগিতামূলক শ্রম খরচ এবং আঞ্চলিক সরবরাহ শৃঙ্খলে নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ নিয়ে আসে।

সবুজ এবং উচ্চ-প্রযুক্তির এফডিআই প্রবণতাও উল্লেখযোগ্য, লেগোর সবুজ কারখানা বা চিপ প্যাকেজিং বিনিয়োগের মতো প্রকল্পগুলি আধুনিক, পরিবেশ বান্ধব শিল্প মডেলের দিকে স্থানান্তরের চিত্র তুলে ধরে। এই কারণগুলির সমন্বয় উচ্চ-মূল্যের এফডিআই প্রবাহের জন্য একটি নতুন যুগের সূচনা করছে, ভিয়েতনামকে তার ব্যয় সুবিধার বাইরে একটি বিশ্বব্যাপী উৎপাদন কেন্দ্র হিসাবে অবস্থান করছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে, একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হল প্রকল্প সংখ্যার দিক থেকে জমি ক্রয়ের তুলনায় প্রস্তুত-নির্মিত কারখানার (RBF) শ্রেষ্ঠত্ব। মিঃ ক্যাম্পবেল মূল্যায়ন করেছেন যে এটি ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেটের চিত্রের ক্ষেত্রে একটি "টার্নিং পয়েন্ট"। RBF দ্রুত শুরু এবং হ্রাসকৃত প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধনের সুবিধা নিয়ে আসে, যা 3 বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ শোষণ হার সহ, অঞ্চলগুলিতে 88 - 89% দখলে পৌঁছেছে।

RBF-এর বর্ধিত চাহিদার ফলে ভাড়ার ফলন এবং দখলের হার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শিল্প সম্প্রসারণকে ত্বরান্বিত করেছে। যদিও শিল্প জমির সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে রয়ে গেছে, তবুও স্ক্র্যাচ থেকে নির্মাণ আরও সময়সাপেক্ষ এবং মূলধন-নিবিড়, যা RBF-কে নমনীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তুলেছে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি এবং ESG-সম্মত শিল্পগুলিতে।

শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য বিদেশী মূলধনের কী প্রয়োজন?

বাজার বাস্তবতা থেকে, মিঃ ক্যাম্পবেল ভাগ করে নিলেন, আজকাল আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য আরও সুনির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। তারা পরিচালনার গতি, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি সহ স্থিতিশীল বিদ্যুৎ উৎস, দ্বৈত বিদ্যুৎ ব্যবস্থা, সরাসরি বিদ্যুৎ ক্রয় প্রক্রিয়া (DPPA) কে অগ্রাধিকার দেয়। টেকসই উন্নয়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, প্রকল্পটি LEED/EDGE সার্টিফিকেশন এবং সবুজ শিল্প পার্ক অর্জনের সাথে সাথে। সমুদ্রবন্দর এবং মহাসড়কের কাছাকাছি ভাল সংযোগও গুরুত্বপূর্ণ, স্বচ্ছ ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার মতো একটি স্পষ্ট আইনি পরিবেশের সাথে। এছাড়াও, দক্ষ মানব সম্পদ, বিশেষ করে ইলেকট্রনিক্স এবং সেমিকন্ডাক্টর ক্ষেত্রে, অপরিহার্য প্রয়োজনীয়তা।

শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটকে শক্তিশালীভাবে বিকাশের জন্য, মিঃ ক্যাম্পবেল সুপারিশ করেন যে সংযোগমূলক অবকাঠামো সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন, যেমন ৩,০০০ কিলোমিটার মহাসড়কের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা, বিনিয়োগ আকর্ষণ বজায় রাখতে সমুদ্রবন্দর এবং অভ্যন্তরীণ কন্টেইনার ডিপো (ICD) উন্নীত করা; উচ্চমানের রেডি-বিল্ড কারখানা (RBF/RBW) এবং বিল্ড-টু-স্যুট (BTS) প্রকল্পের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা।

প্রণোদনা নীতিগুলি বিশ্বব্যাপী ন্যূনতম করের হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা উচিত, একই সাথে আকর্ষণীয়ও থাকা উচিত। পরিশেষে, সেমিকন্ডাক্টর এবং উচ্চ-প্রযুক্তি উৎপাদন শিল্পের জন্য দক্ষ কর্মী তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ হবে। এই পদক্ষেপগুলি কেবল শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থভাবে বিকাশে সহায়তা করবে না, বরং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থানকেও শক্তিশালী করবে।