পরিবেশবান্ধব ও টেকসই প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যে শিল্প রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫

২৯শে অক্টোবর বিকেলে, হো চি মিন সিটিতে "শক্তিশালী অবস্থান, স্বাগত আন্দোলন" প্রতিপাদ্য নিয়ে ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫ অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে ব্যবস্থাপনা সংস্থা, বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী এবং দেশী-বিদেশী উদ্যোগের প্রতিনিধিরা একত্রিত হন। অর্থ মন্ত্রণালয়ের পৃষ্ঠপোষকতায় ফিনান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার এবং ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VIREA) যৌথভাবে এই অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

Báo Tin Tức•29/10/2025

ফোরামের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, ফোরামের আয়োজক কমিটির প্রধান এবং ফাইন্যান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের প্রধান সম্পাদক মিঃ ফাম ভ্যান হোয়ান জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৫ সাল হল বার্ষিকভাবে অনুষ্ঠিত ফোরামের ৫ম বছর। বিশ্ব অর্থনীতিতে অনেক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম এখনও "এই অঞ্চলের উজ্জ্বল স্থান" হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।

ছবির ক্যাপশন — ফাইন্যান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের প্রধান সম্পাদক জনাব ফাম ভ্যান হোয়ান ফোরামের উদ্বোধনী ভাষণ দেন।

মিঃ ফাম ভ্যান হোয়ান বলেন যে, তৃতীয় প্রান্তিকে ৮.২৩% এবং ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে ৭.৮৫% প্রবৃদ্ধির হারের পর, পুরো বছরের জন্য ৮% প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা সম্পূর্ণরূপে সম্ভব, যা অর্থনীতির দৃঢ় ভিত্তিকে নিশ্চিত করে। এর পাশাপাশি, বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) মূল চালিকা শক্তি হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, ভিয়েতনাম ২৮.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১৫.২% বেশি; বিতরণকৃত মূলধন ১৮.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ৮.৫% বেশি।

"এই পরিসংখ্যানগুলি ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরিবেশ এবং উন্নয়নের সম্ভাবনার প্রতি আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় আস্থা প্রদর্শন করে," মিঃ ফাম ভ্যান হোয়ান জোর দিয়ে বলেন।

কেবল FDI-র পরিমাণই বৃদ্ধি পায়নি, FDI মূলধনের মানও উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE... এর মতো অনেক বৃহৎ কর্পোরেশন ভিয়েতনামে তাদের বিনিয়োগ সম্প্রসারণ করছে এবং গবেষণা ও উন্নয়ন কেন্দ্র তৈরি করছে। এর পাশাপাশি, ৯ মাসে ২৩১,০০০-এরও বেশি ব্যবসা নতুন ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে বা কার্যক্রমে ফিরে আসার জন্য নিবন্ধিত হওয়ার ফলে দেশীয় ব্যবসায়িক খাতও সমৃদ্ধ হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২৬%-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

"শিল্প রিয়েল এস্টেট প্রবৃদ্ধির 'কঠিন অবকাঠামো' হয়ে উঠছে, শিল্পায়ন, আধুনিকীকরণ এবং আন্তর্জাতিক একীকরণের জন্য একটি সূচনা ক্ষেত্র," মিঃ হোয়ান নিশ্চিত করেছেন। এখন পর্যন্ত, ভিয়েতনামে ৪৪৭টি শিল্প পার্ক রয়েছে যার মোট আয়তন ১৩৪,৬০০ হেক্টর, যার মধ্যে ৯৩,০০০ হেক্টর শিল্প জমি ইজারা দেওয়ার জন্য উপলব্ধ; এছাড়াও, ২৬টি সীমান্ত অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং ২০টি উপকূলীয় অর্থনৈতিক অঞ্চল রয়েছে যার মোট আয়তন প্রায় ১.৭ মিলিয়ন হেক্টর, যা ১১,২০০টিরও বেশি FDI প্রকল্প এবং ১০,৬০০টি দেশীয় প্রকল্পকে আকর্ষণ করে।

মিঃ হোয়ানের মতে, এই বছরের থিম "দৃঢ় অবস্থান, স্বাগত আন্দোলন" একীকরণ প্রবাহে ভিয়েতনামের সক্রিয় মনোভাব প্রদর্শন করে: "দৃঢ় অবস্থান - কারণ ভিয়েতনাম নিজেকে একটি কৌশলগত বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে নিশ্চিত করেছে, আন্তর্জাতিক সম্প্রদায়ের একটি নির্ভরযোগ্য পছন্দ; স্বাগত আন্দোলন - কারণ আজকের সমস্ত সুবিধা তখনই অর্থবহ যখন আমরা সক্রিয়ভাবে নিজেদের রূপান্তরিত করি, নতুন প্রবণতা থেকে সুযোগ গ্রহণ করি: ডিজিটাল রূপান্তর, সবুজ প্রবৃদ্ধি, বৃত্তাকার অর্থনীতি এবং বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলের পুনর্গঠন"।

ফোরামের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে জেএলএল ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের জেনারেল ডিরেক্টর এবং সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং লে "ফ্রম মুভমেন্ট টু গ্রোথ: দ্য স্টোরি অফ ভিয়েতনামস ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট" শীর্ষক একটি এক্সক্লুসিভ রিপোর্ট উপস্থাপন করেন। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, স্বচ্ছ বিনিয়োগ পরিবেশ এবং আকর্ষণীয় প্রণোদনা নীতির কারণে ভিয়েতনাম বর্তমানে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খল পরিবর্তনের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে।

জেএলএল পরিসংখ্যান অনুসারে, শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার ৭৩% এরও বেশি পৌঁছেছে, যা জমি এবং কারখানা ভাড়ার চাহিদার তীব্র বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে উচ্চ প্রযুক্তি, ইলেকট্রনিক্স, ফার্মাসিউটিক্যালস, লজিস্টিকস এবং ডেটা সেন্টারের ক্ষেত্রে।

ফোরামের কাঠামোর মধ্যে, দুটি গভীর আলোচনা অধিবেশন ছিল। "বিশ্বব্যাপী আন্দোলনে অবস্থান বজায় রাখা" বিষয়বস্তুর প্রথম আলোচনা অধিবেশনটি কেপিএমজি ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ডঃ নগুয়েন কং আই দ্বারা সঞ্চালিত হয়েছিল, যা ভিয়েতনামকে তার এফডিআই আকর্ষণ বজায় রাখতে এবং বৃদ্ধি করতে সহায়তা করার কৌশলগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিল।

মিসেস ট্রান থি হাই ইয়েন ( অর্থ মন্ত্রণালয় ), মিঃ ট্রুং গিয়া বাও (ভিআরইএ), মিঃ উইল ট্রান (জেএলএল ভিয়েতনাম), মিঃ ট্রান ট্যান সি (কেএন হোল্ডিংস), মিঃ হার্ডি ডিয়েক (কেসিএন ভিয়েতনাম) এবং মিঃ দিন হোই নাম (এসএলপি ভিয়েতনাম) এর মতো বক্তারা ব্যয় সুবিধা থেকে দীর্ঘমেয়াদী বিশ্বাস সুবিধায় রূপান্তর সম্পর্কে তাদের মতামত ভাগ করে নিয়েছেন এবং সুপারিশ করেছেন যে সরকারের উচিত তার নেতৃত্বের ভূমিকা প্রচার করা এবং আঞ্চলিক মূল্য শৃঙ্খলে ভিয়েতনামকে কৌশলগত বিনিয়োগ অংশীদার হিসাবে পুনঃস্থাপন করা।

গ্রো বি কনসাল্টিংয়ের ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেসের পরিচালক ক্যাথরিন হুইনের সঞ্চালনায় "নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রের আগে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট" শীর্ষক দ্বিতীয় প্যানেল আলোচনায় নতুন বাজার প্রবণতার উপর আলোকপাত করা হয়েছিল: উচ্চ-প্রযুক্তির মূলধন প্রবাহের উত্থান, ESG প্রয়োজনীয়তা এবং নতুন প্রজন্মের শিল্প পার্ক - সবুজ, স্মার্ট, সমন্বিত লজিস্টিকস এবং ডেটা সেন্টার তৈরির প্রবণতা।

বিশেষজ্ঞ ট্রুং আন ডুওং (ফ্রেজার্স প্রপার্টি ভিয়েতনাম), ট্রুং বুই (রোল্যান্ড বার্জার ভিয়েতনাম), লাম টো ত্রিন (এনএস ব্লুস্কোপ ভিয়েতনাম), ট্রুং খাক নুয়েন মিন (প্রোডেজি লং আন), ভো হোয়াং থান (সেন্ট-গোবাইন ভিয়েতনাম) এবং লে থি কিম থান (সুয়েজ দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া) আইনি বাধা, শ্রম, জমির খরচ দূর করতে এবং আঞ্চলিক সংযোগ জোরদার করার জন্য সমাধান ভাগ করে নিয়েছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনাম শিল্প রিয়েল এস্টেটের একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে, যখন উচ্চ-প্রযুক্তির এফডিআইয়ের ঢেউ এবং সবুজ ও স্মার্ট অবকাঠামোর চাহিদা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। শিল্প পার্ক উন্নয়ন মডেলটি এখন আর জমি ইজারা দেওয়ার মধ্যে সীমাবদ্ধ নয় বরং একটি সমন্বিত শিল্প বাস্তুতন্ত্রে প্রসারিত হয়েছে, যা বিনিয়োগকারী এবং অবকাঠামো ইজারা ব্যবসা উভয়ের জন্যই টেকসই মূল্য নিয়ে এসেছে।

এই অনুষ্ঠানের কাঠামোর মধ্যে, আয়োজক কমিটি "একটি সবুজ ভবিষ্যতের জন্য - VIPF সবুজ ভবিষ্যতের 2025" ভোট ঘোষণা করেছে যাতে টেকসই উন্নয়ন কৌশলে অগ্রণী উদ্যোগগুলিকে সম্মানিত করা যায়। এই বছর, শিল্প পার্ক বিকাশকারী, অবকাঠামো লিজিং উদ্যোগ এবং সবুজ শিল্প সমাধান প্রদানকারীদের জন্য ছয়টি পুরষ্কার বিভাগ সহ প্রোগ্রামটি সম্প্রসারিত হয়েছে, যা 50 টিরও বেশি অংশগ্রহণকারী উদ্যোগকে আকর্ষণ করেছে।

ভোটদানের মানদণ্ডগুলি ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ESG মান এবং শক্তি সঞ্চয় বিধি সম্পর্কিত ডিক্রি 35/2022/ND-CP এর উপর ভিত্তি করে তৈরি। ভোটদান পরিষদে ডাউ তু নিউজপেপার, VIREA, JLL এর প্রতিনিধি এবং বৃত্তাকার অর্থনীতির ক্ষেত্রে স্বাধীন বিশেষজ্ঞরা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm