TOD প্রবণতা বৃদ্ধি পাচ্ছে

TOD (ট্রানজিট ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) হল গণপরিবহন ব্যবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি নগর উন্নয়ন মডেল, যা বিশ্বে একটি প্রবণতা হয়ে উঠেছে। ভিয়েতনামে, অনেক বিনিয়োগকারী এই মডেল অনুসারে উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করছেন, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে।

TOD (ট্রানজিট ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) হল গণপরিবহন ব্যবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি নগর উন্নয়ন মডেল, যা বিশ্বে একটি প্রবণতা হয়ে উঠেছে। ভিয়েতনামে, অনেক বিনিয়োগকারী এই মডেল অনুসারে উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করছেন, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে।

TOD এর অনিবার্য প্রবণতা

দ্রুত নগরায়ণের সাথে সাথে, অনেক পরিবেশগত চ্যালেঞ্জ দেখা দিয়েছে, যার ফলে দেশগুলি ট্রাফিক চাপ কমাতে এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করতে ট্রানজিট-ভিত্তিক নগর উন্নয়নের (TOD) উপর মনোনিবেশ করছে।

বিশ্বের অনেক দেশের সরকার পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে উচ্চ-গতির রেল ব্যবস্থায় বিনিয়োগের উপর মনোনিবেশ করেছে। TOD মডেলটি কেবল পরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগ করে না বরং নগর পরিকল্পনাও জড়িত, যার লক্ষ্য ভূমির ব্যবহার সর্বোত্তম করা এবং পরিবহন স্টেশনগুলির আশেপাশে উচ্চ-ঘনত্বের নগর এলাকা তৈরি করা। TOD উন্নয়নে জাপানও শীর্ষস্থানীয় দেশগুলির মধ্যে একটি, যারা যানজট কমাতে এবং পরিবেশ রক্ষা করতে ব্যক্তিগত যানবাহনের উপর নির্ভরতা হ্রাস করার উপর জোর দেয়।

ভিয়েতনামে TOD মডেল

ভিয়েতনামে, মেট্রো এবং বৈদ্যুতিক বাসের মতো গণপরিবহন ব্যবস্থার অব্যাহত উন্নয়ন হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে রূপ দিচ্ছে, কেবল আবাসিক ক্ষেত্রেই নয়, খুচরা ও অফিস খাতেও।

জাতীয় পরিষদের সংশোধিত মূলধন আইন হ্যানয়ে TOD মডেলের অধীনে নগর রেলওয়ে উন্নয়নে বিনিয়োগের অনুমতি দিয়েছে, যা আধুনিকতা এবং স্থায়িত্ব নিশ্চিত করে। হ্যানয় ইনস্টিটিউট অফ আরবান প্ল্যানিংয়ের উপ-পরিচালক মিঃ লে চিন ট্রুক বলেছেন যে গণপরিবহন উন্নয়নের হার ২০৩৫ সালের মধ্যে ৫০% এর বেশি এবং ২০৪৫ সালের মধ্যে ৬০% এর বেশি হবে।

হো চি মিন সিটিতে , সিটি পিপলস কমিটি মেট্রো লাইনের পাশে TOD এলাকা বাস্তবায়নের পরিকল্পনা জারি করেছে, যার লক্ষ্য গণপরিবহন উন্নয়ন এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ করা।

প্রধান বিনিয়োগকারীরা এই প্রবণতার নেতৃত্ব দিচ্ছেন

"আমার পরিবার থাকার জন্য একটি শীতল, বাতাসযুক্ত সবুজ জায়গা খুঁজে পেতে চেয়েছিল, কিন্তু আমরা ভয় পেয়েছিলাম যে এটি শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে হবে। বিবেচনা করার পর, আমরা শহরের কেন্দ্রে যাতায়াতের জন্য সুবিধাজনক প্রধান সড়কগুলিতে অবস্থিত প্রকল্পগুলি বেছে নিলাম।" (মিঃ টি. ট্যাম - হো চি মিন সিটিতে) শেয়ার করেছেন।

শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি সবুজ, বাতাসযুক্ত বাসস্থানের চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে। হো চি মিন সিটিতে, অভিবাসনের হার ক্রমশ বাড়ছে, যার ফলে অবকাঠামোগত চাপ বাড়ছে। ২০২১ সালে সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে দেশের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ অভিবাসন হার রয়েছে, যা ২৫.৪% এ পৌঁছেছে।

ভবিষ্যতে TOD মডেলের সম্ভাবনা দেখে, অনেক বিনিয়োগকারী সুযোগটি কাজে লাগানোর জন্য শহরাঞ্চল নির্মাণ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে গামুদা ল্যান্ড - রিয়েল এস্টেট সেক্টরের একটি স্বনামধন্য বিনিয়োগকারী, বিন চান-এ দ্য মেডো লো-রাইজ হাউজিং এরিয়া বা বিন ডুয়ং-এ আর্টিসান পার্ক বাণিজ্যিক রাস্তার মতো প্রকল্পগুলির মাধ্যমে সর্বদা প্রবণতাকে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এগুলি দক্ষিণাঞ্চলের বিনিয়োগ কেন্দ্র হয়ে উঠেছে কারণ এগুলি এমন এলাকা যেখানে এফডিআই মূলধন আকর্ষণ করে এবং নগরায়নের গতির দিক থেকে সর্বদা শীর্ষে থাকে এবং এমন জায়গাও যেখানে মানুষের গড় আয় দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ।

হো চি মিন সিটির একটি উপগ্রহ নগর এলাকা বিন চান, বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত প্রশংসিত একটি সম্ভাবনাময় এলাকা। হো চি মিন সিটির দক্ষিণ-পশ্চিমের প্রবেশদ্বার হিসেবে, বিন চান-এ অনেক পরিবহন প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে যেমন: মেট্রো লাইন 3A (বেন থান - তান কিয়েন) যার মোট বিনিয়োগ 67,000 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বা মেট্রো লাইন 5 (বে হিয়েন ইন্টারসেকশন - সাইগন ব্রিজ), যা 2032 সালের পরে বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গামুদার দ্য মেডো প্রকল্পটি বিন চান জেলার একটি গুরুত্বপূর্ণ রুট, ভিন লোক স্ট্রিটে অবস্থিত।

গামুদা ল্যান্ড দ্বারা নির্মিত মেডো প্রকল্পটি খুবই সুবিধাজনক বলে মনে করা হয়, যা বিন চান জেলার গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলির মধ্যে একটি - ভিন লোক স্ট্রিটের ঠিক পাশে অবস্থিত। প্রকল্পটি থেকে, বাসিন্দারা সহজেই জেলা 6, জেলা 8, বিন তান জেলা এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের মতো পার্শ্ববর্তী এলাকায় যেতে পারেন।

দ্য মেডো এমন একটি এলাকায় অবস্থিত যেখানে উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে, যেখানে ভো ভ্যান কিয়েট অ্যাভিনিউ, হ্যানয় হাইওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ১এ এবং ইনার রিং রোডের মতো অনেকগুলি প্রধান রুট রয়েছে। এটি বাসিন্দাদের জন্য পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের পাশাপাশি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ভ্রমণ করা সহজ করে তোলে। এছাড়াও, প্রকল্পটি মেট্রো স্টেশন এবং বাস রুটের কাছেও অবস্থিত, যা বাসিন্দাদের জন্য অনেক পরিবহন বিকল্প প্রদান করে।

গামুদা ল্যান্ডের আরেকটি প্রকল্প - আর্টিসান পার্ক বিন ডুং নতুন শহরের প্রধান এভিনিউতে অবস্থিত।

আর্টিসান পার্কটি বিন ডুয়ং নিউ সিটির অন্যতম প্রধান রাস্তা লে হোয়ান স্ট্রিটের সামনের দিকে অবস্থিত। এখান থেকে, বাসিন্দারা সহজেই বিদ্যমান আন্তর্জাতিক মানের ইউটিলিটি সিস্টেমগুলি অ্যাক্সেস করতে পারবেন যেমন: ৭৫-হেক্টর কেন্দ্রীয় পার্ক যেখানে পরিবেশগত হ্রদ, এওন মল শপিং সেন্টার, ভিয়েত হোয়া আন্তর্জাতিক স্কুল ব্যবস্থা, ভিয়েত ডাক বিশ্ববিদ্যালয়, বিন ডুয়ং জেনারেল হাসপাতাল... এবং বিন ডুয়ং প্রশাসনিক কেন্দ্র।

৩ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখে হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত গামুদা ল্যান্ড কালেকশন এক্সপো ইভেন্টে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর নতুন এবং আকর্ষণীয় দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নেন, সেই সাথে অনলাইন ডেটা এবং ভোক্তা মনোবিজ্ঞানের উপর গভীর গবেষণা থেকে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি প্যানোরামিক দৃশ্যও ভাগ করে নেন। ইভেন্টে অংশগ্রহণ করে, দালাল এবং বিনিয়োগকারীরা বাজারের প্যানোরামিক দৃশ্য, দামের সর্বশেষ উন্নয়ন, সরবরাহ এবং চাহিদা এবং দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগগুলি আংশিকভাবে উপলব্ধি করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html