Ngân hàng tăng tốc thu hồi nợ
Thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2025 đang mở ra một chu kỳ mới đối với hoạt động xử lý nợ xấu. Khi dòng vốn vào thị trường chảy mạnh trở lại, nhiều ngân hàng đồng loạt kích hoạt tiến trình thu hồi các khoản nợ đã tồn đọng qua giai đoạn dài trầm lắng.
Sức ép nợ xấu tích tụ khiến tài sản bảo đảm trở thành “rốn chịu lực”, buộc các nhà băng phải tìm kiếm hướng đi mới trong xử lý.
Thống kê từ báo cáo tài chính bán niên của các nhà băng cho thấy, bức tranh chung khá rõ nét, giá trị bất động sản thế chấp tăng so với cuối năm 2024 tại hầu hết các ngân hàng lớn.
Nguồn tài sản bảo đảm chủ yếu vẫn là bất động sản, theo phân tích của TS. Châu Đình Linh - giảng viên Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh, phần lớn khoản vay hiện nay đều gắn với tài sản thế chấp, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng áp đảo, là “nguồn trả nợ thứ cấp”. Đây cũng là yếu tố củng cố lòng tin của bên cho vay.
Các ngân hàng nỗ lực thanh lý tài sản bảo đảm xử lý nợ xấu. Ảnh: Duy Minh.
Đi cùng sự khởi sắc của thị trường, hàng loạt nhà băng bắt đầu rao bán và đấu giá tài sản. Mục thanh lý trên website của SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV… từ đầu năm đến nay xuất hiện dày đặc thông báo phát mại bất động sản. Sacombank liên tiếp đấu giá các khoản nợ hàng trăm tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn TPP, Công ty Cổ phần Ngọc Sương, Công ty TNHH Kim Kim Hoàn Mỹ…
Vietinbank cũng tích cực rao bán nhiều tài sản nợ xấu của Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại và dịch vụ SHC Việt Nam. Agribank gần đây nhất rao bán hai khoản nợ liên quan tới Tập đoàn FLC, tài sản bảo đảm đều là bất động sản. Việc thanh lý thành công ngày càng nhiều giúp các nhà băng ghi nhận mức tăng mạnh từ hoạt động khác.
Trong 9 tháng đầu năm, Techcombank đạt lãi thuần 1.390 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. TPBank tăng hơn 2 lần lên 440 tỷ đồng; BIDV tăng gấp đôi lên 6.669 tỷ đồng. ABBank tăng tới 13 lần, đạt 1.291 tỷ đồng; Saigonbank tăng tỷ trọng từ 12,15% lên 19,56%... đây là kết quả trực tiếp của việc thị trường bất động sản cải thiện thanh khoản và giá trị tài sản tăng trở lại, giúp ngân hàng dễ bán hơn và thu hồi được giá trị cao hơn.
Mới đây, VPBank đã chọn một hướng đi đặc biệt, mở website thanh lý tài sản đảm bảo, nền tảng trực tuyến đầu tiên trên thị trường. Website trở thành “mặt trận mới” giúp ngân hàng minh bạch hóa toàn bộ danh mục tài sản và tiếp cận người mua theo cách hoàn toàn khác.
Kho tài sản của VPBank hiện công khai hàng trăm bất động sản trên toàn quốc, gồm nhà phố, căn hộ, đất nền… từ bình dân đến cao cấp, với hơn 200 bất động sản và được bổ sung liên tục. Song song là hàng trăm ô tô được cập nhật hằng ngày. Mọi thông tin, hình ảnh, giá bán, tình trạng đều công khai và được xây dựng dựa trên báo cáo định giá độc lập theo giá trị thị trường và hiện trạng tài sản tại thời điểm bán.
Website hanh lý tài sản đảm bảo của VPBank. Ảnh chụp màn hình.
Kỳ vọng từ thị trường và chính sách
Ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng Giám đốc VPBank cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã khác rất nhiều so với một năm trước, có thời điểm nhiều dự án gần như “đóng băng”, ngân hàng bị động chờ nợ đến hạn. Nhưng nhờ sự quyết liệt của Chính phủ đã khơi thông pháp lý và kích hoạt dòng tiền, thị trường đã tưng bừng hơn rất nhiều, đi qua giai đoạn khó khăn nhất.
Chính sự thay đổi này đã tạo lực đẩy để mô hình thanh lý tài sản trực tuyến phát huy tối đa hiệu quả. Nguồn cung tài sản phong phú, giá ưu đãi 10 - 20% so với thị trường, riêng ô tô có thể được chiết khấu tới 25% ngay phiên đấu giá đầu tiên.
Theo các chuyên gia, năm 2025 đánh dấu giai đoạn các ngân hàng quyết liệt xử lý nợ xấu tích tụ từ giai đoạn trước. Nhiều khoản nợ đã được trích lập đủ, khi thu hồi sẽ ghi nhận trọn vẹn vào lợi nhuận từ hoạt động khác là một trong những nguyên nhân tạo nên mức tăng trưởng ấn tượng của các nhà băng trong 9 tháng đầu năm.
Chuyên gia của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho rằng, tỷ lệ hình thành nợ xấu được dự báo cải thiện trong phần còn lại của năm nhờ hiệu ứng từ thị trường bất động sản phục hồi và các cải cách chính sách nâng cao khả năng trả nợ của khách hàng. Các ngân hàng lớn và nhóm ngân hàng quốc doanh sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng này.
Đặc biệt, việc Luật hóa Nghị quyết 42 được kỳ vọng tạo khung pháp lý rõ ràng, hỗ trợ quá trình thu hồi nợ xấu diễn ra nhanh và minh bạch hơn, hạn chế nợ xấu phát sinh mới. Nhiều dự án bất động sản lớn cũng đang được tháo gỡ pháp lý, giúp dòng tiền doanh nghiệp được khơi thông, gián tiếp cải thiện chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng.
Tài sản bảo đảm tồn đọng nhiều đang buộc các nhà băng mở thêm “mặt trận” mới để xử lý nợ xấu. Khi thị trường bất động sản hồi phục và chính sách hỗ trợ đồng bộ, chiến tuyến xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng được kỳ vọng sẽ thông suốt hơn trong thời gian tới.
Nguồn: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Bình luận (0)