Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngCần xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá nhà...

Cần xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá nhà đất


Bên cạnh đó, sai phạm trong kinh doanh BĐS xảy ra với chiều hướng phức tạp, tinh vi hơn và đặc biệt là giá nhà đất lại liên tục leo thang theo từng quý, từng năm.

Vấn nạn về đầu cơ, thao túng thị trường

Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương đặc biệt là các TP lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, những khu đô thị “ma” hay hàng nghìn hécta đất dự án nhà ở lớn nhỏ bị bỏ hoang, nằm “đắp chiếu” hàng chục năm đã trở thành hình ảnh quen thuộc. Đây chính là hình thức đầu cơ có tính hệ thống với mục đích chờ thời cơ để kiếm siêu lợi nhuận, điều này không chỉ gây ra lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, mà còn là một trong những nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà đất không ngừng tăng nhanh.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong quý III/2024 giá các sản phẩm nhà đất tiếp tục tăng mạnh. Cụ thể, đối với phân khúc đất nền ghi nhận tăng thêm bình quân khoảng 3,5% ở thị trường sơ cấp; tương tự, nhà ở thấp tầng thêm 5 – 10%; đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã thiết lập một mặt bằng mới khi giá đã tăng thêm bình quân 24% và tổng nguồn cung mới lại giảm khoảng 20% so với quý trước. Riêng thị trường Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh mức tăng tương ứng theo năm lần lượt là 64%, 30,6% và 46,2%.

Giá nhà đất liên tục tăng cao trong những năm qua. Ảnh: Công Hùng
Giá nhà đất liên tục tăng cao trong những năm qua. Ảnh: Công Hùng

Song song với vấn nạn về đầu cơ, thu gom đất đai là dấu hiệu lợi dụng các phiên đấu giá quyền sử dụng đất để thao túng thị trường, đây chính là hạn chế lớn nhất của công tác đấu giá quyền sử dụng đất bên cạnh những lợi ích về nguồn tài chính thu lại cho ngân sách Nhà nước. Nhiều địa phương đã xuất hiện “cò đấu giá” thông đồng với nhau trả mức cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm, tạo mặt bằng “giá ảo” để mua đi, bán lại những lô đất đã trúng đấu giá hoặc để thanh khoản các lô đất lân cận đã được mua gom với giá thấp từ trước đó.

Kết quả là sau khi đặt mức cao bất thường, để đạt mục đích thanh khoản nhanh kiếm lời thì nghiễm nhiên các “cò đấu giá” sẵn sàng bỏ tiền cọc, vì số tiền đặt cọc chỉ bằng khoảng 10 – 20% tổng giá trị thửa đất tính theo đơn giá khởi điểm mà đơn vị tổ chức đưa ra, mà đơn giá này thường thấp hơn so với thực tế thị trường tại khu vực đó.

Điều này không chỉ làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người tham gia đấu giá, mà còn tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, khi mức giá ảo này được yêu cầu sử dụng làm tham chiếu để bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án nhà ở mới…

“Trong quý III/2024, thị trường BĐS đã ghi nhận có sự phục hồi tích cực, nhưng chưa thực sự sôi động như thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19; nguồn cung mới vẫn hết hạn chế, trong khi giá bán các sản phẩm nhà đất vẫn tăng cao. Chúng tôi nhận thấy có một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, là do: nhu cầu nhà đất để ở và kinh doanh của người dân ở mức cao, trong khi nguồn cung thấp, cầu lớn hơn cung; chi phí đầu vào của các dự án BĐS (vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất…) đều tăng cao. Đặc biệt, nhiều khu vực còn xuất hiện dấu hiệu đẩy giá, thổi giá để thao túng thị trường thông qua những phiên đấu giá quyền sử dụng đất” – Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng thông tin.

Mạnh tay với dự án “ôm” đất bỏ hoang

Bài học từ những đợt “sóng ngầm” về đầu cơ, thao túng thổi giá BĐS đã để lại rất nhiều hệ lụy cho thị trường BĐS, gây ra những cơn sốt đất ảo khiến người có nhu cầu thực (để ở, sản xuất kinh doanh…) không thể tiếp cận được với đất đai, nếu muốn thì phải trả một khoản tiền lớn cho đầu cơ dẫn đến đất đai bị bỏ hoang; còn DN phát triển dự án mới thì lo ngại không bảo đảm lợi nhuận do các chi phí đầu tư, đất đai tăng; người nghèo ngày càng phải chi trả nhiều tiền hơn và dần mất đi khả năng sở hữu nhà ở.

Đáng quan ngại là nguồn lực để đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm và giá trị thặng dư cho xã hội bị “chôn” vào đất; đất đai đầu cơ không được đưa vào sử dụng không kích thích được sự tăng trưởng của những ngành nghề liên quan và về lâu dài khi nguồn cung bị tích tụ lâu dài sẽ dẫn đến nợ xấu của nhà đầu tư trong hệ thống ngân hàng và đến một thời điểm nhất định sẽ gây ra lạm phát cho toàn nền kinh tế.

“Cơ quan quản lý Nhà nước và chính quyền các địa phương cần phải mạnh tay đối với những dự án “ôm” đất với mục đích đầu cơ, nhưng lại bỏ hoang nhiều năm không đưa vào khai thác, sử dụng thông qua việc xem xét, đánh giá cụ thể những nguyên nhân chủ quan, khách quan, những dự án đủ năng lực triển khai thì tạo cơ chế để tiếp tục thực hiện, ngược lại kiên quyết thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác. Bên cạnh đó, Bộ Luật Hình sự cũng quy định rất rõ về xử lý hành vi thao túng, thổi giá, đẩy giá trong kinh doanh BĐS, cần phải thực hiện nghiêm để kịp thời chấn chỉnh những vi phạm” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính nêu quan điểm.

Còn theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, để bình ổn giá nhà đất, hạn chế tình trạng tăng nhanh, tăng đột biến thì việc quan trọng nhất là phải ngăn chặn được vấn nạn đầu cơ, thổi giá. Theo đó, các cơ quan chức năng có thẩm quyền cần phải vào cuộc quyết liệt hơn nữa để kiểm soát và đưa giá bán về với giá trị thực tế của thị trường đối với các giao dịch BĐS, bao gồm cả hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

“Các quốc gia trên thế giới đã rất thành công trong việc kiểm soát giá bán BĐS, theo giá trị thực tế trên thị trường, thông qua những sắc lệnh về thuế BĐS. Cách đây khoảng 20 năm, T.Ư Đảng đã có Nghị quyết về cải cách thuế BĐS, nhưng cho đến nay, chính sách này chưa được thực hiện.

Vì vậy, chúng ta cần phải xây dựng một sắc lệnh thuế riêng cho thị trường BĐS, để thực thi một cách ổn định, lâu dài; theo đó nhà đất bị bỏ hoang, bán sang tay nhiều lần hay sở hữu nhiều nhà đất phải bị đánh thuế cao, thậm chí có thể tính đến mức ngang bằng tiền thuê đối với diện tích đất và diện tích xây dựng mà đang có” – PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng vấn đề pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân lớn dẫn đến sự trì trệ của thị trường BĐS, Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã giải quyết được một khối lượng công việc lớn (trên 800 trong tổng số 1.200 dự án bị vướng mắc đã được tháo gỡ khó khăn).

Đặc biệt, từ 1/8/2024 khi các bộ luật sửa đổi, bổ sung chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới được kỳ vọng sớm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, phía cơ quan quản lý cần đẩy nhanh tiến độ ban hành những văn bản dưới luật, hướng dẫn thi hành giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng nguồn cung cho thị trường; đồng thời tập trung ưu tiên các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp phục vụ nhu cầu của đại bộ phận người dân, bảo đảm tính hiệu quả của chính sách an sinh xã hội.

 

Vấn đề quan trọng nhất hiện nay vẫn là vai trò điều tiết từ Nhà nước, thông qua những cơ chế, chính sách, công cụ quản lý và chế tài để giảm bớt tiến tới ngăn chặn tình trạng đầu cơ, đưa thị trường BĐS trở lại trạng thái cân bằng trong dài hạn.

Hệ thống pháp lý sửa đổi, bổ sung mới đây đã có hiệu lực thi hành, nhưng vẫn cần phải tiếp tục tiếp thu ý kiến đóng góp; tiến hành tổng kết rút kinh nghiệm và tiếp tục sửa đổi những vấn đề vướng mắc, trong đó để gia tăng nguồn cung, bình ổn giá bán thì phải giải quyết triệt để được câu chuyện chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư có sử dụng đất.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp



Nguồn: https://kinhtedothi.vn/can-xu-ly-nghiem-hanh-vi-dau-co-thao-tung-gia-nha-dat.html

Cùng chủ đề

Nhiều vi phạm tại 9 dự án bất động sản, đô thị sinh thái ở Phú Thọ

ANTD.VN - Bộ Xây dựng vừa ban hành thông báo kết quả kiểm tra công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản tại Phú Thọ, phát hiện nhiều vi phạm tại 9 dự án, trong đó có đô thị sinh thái Vườn Vua, La Phù, đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì, Nam đồng Lạc Ngàn, Việt Séc. Khu sinh thái Vườn Vua bán bất động sản chưa...

Luật mới có hiệu lực, nhà đầu tư bất động sản thay đổi “khẩu vị”

Nhà đầu tư dự án bất động sản ngày càng chú trọng hơn đến tính pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của dự án - những yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo giá trị bền vững cho khoản đầu tư. Luật mới có hiệu lực, nhà đầu tư bất động sản thay đổi “khẩu vị”Nhà đầu tư dự án bất động sản ngày càng chú trọng hơn đến tính pháp lý...

tăng thu ngân sách hiệu quả từ đấu giá đất

Thu ngân sách hơn 1.000 tỷ đồng Trung tuần tháng 11/2024, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá đất Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 12 thửa đất thuộc khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc), khu Cổng chợ (xã Tích Giang) và khu Hương Nam (xã Xuân Đình). Phiên đấu giá có tổng số 123 hồ sơ tham gia, với...

Taseco Land báo lợi nhuận quý III tăng đột biến

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc doanh thu tài chính tăng trưởng vượt trội đã giúp lợi Taseco Land cải thiện đáng kể kết quả lợi nhuận. Lợi nhuận quý III tăng 21 lần Công ty CP Bất động sản Taseco (Taseco Land) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, ghi nhận kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức.  Cụ thể, doanh thu...

Đấu giá 13 thửa đất tại huyện Phúc Thọ, giá trúng cao nhất 75 triệu đồng/m2

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ Nguyễn Anh Tuấn cho biết, đơn vị vừa phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với 13 thửa đất ở tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc). Phiên đấu giá thu hút tổng số 40 hồ sơ đăng ký tham gia, được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu kín một vòng cho tất cả các thửa...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hà Nội định hướng giảm 5 sở, 2 đảng ủy khối, giảm đầu mối bên trong sau khi sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Kinhtedothi - Ngày 13/12, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài đã ký ban hành Thông báo kết luận của Thường trực Ban Chỉ đạo TP Hà Nội về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW sau khi tiếp thu ý kiến của Ban Chỉ đạo Trung ương. Theo Thông báo trên, ngày 3/12, Thường trực Ban Chỉ đạo TP Hà Nội về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW,...

Bình Phước công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Kinhtedothi- UBND tỉnh Bình Phước sẽ tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vào ngày 14/12. Đây là cột mốc quan trọng giúp Bình Phước khai thác lợi thế địa lý, phát triển bền vững với mục tiêu đến năm 2030 trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại. Quy hoạch tỉnh Bình Phước thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt...

quyết tâm cao việc sắp xếp tinh gọn tổ chức bộ máy

Kinhtedothi – Liên quan tới nội dung sáp nhập, tinh gọn bộ máy theo chủ trương chung, sáng 13/12, tại hội nghị lần thứ nhất Ban chỉ đạo tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18- NQ/TW, tỉnh Nghệ An đã thông qua kế hoạch định hướng, phương án thực hiện. Tại hội nghị lần thứ nhất Ban chỉ đạo tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18- NQ/TW tỉnh Nghệ An, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh...

Vận động người lao động phát huy sáng kiến, sáng tạo, cải tiến kỹ thuật

Kinhtedothi - Tổng Liên đoàn lao động (LĐLĐ) Việt Nam phát động đoàn viên, người lao động thi đua học tập, nâng cao trình độ chuyên môn, tay nghề; phát huy sáng kiến, sáng tạo, cải tiến kỹ thuật, đẩy mạnh nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, tăng năng suất lao động, hiệu quả công việc; Ngày 13/12, tại Hội nghị Ban Chấp hành Tổng LĐLĐ Việt Nam lần thứ VI, khóa XIII, Tổng LĐLĐ Việt Nam phát...

2 ký túc xá hơn 140 tỷ đồng bỏ hoang sẽ xử lý như thế nào?

2 ký túc xá bỏ hoang Ngày 13/12, tại kỳ họp thứ 16, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII, đại biểu đã chất vấn về lãng phí tại dự án ký túc xá (KTX) Cao đẳng Y tế Nha Trang (xã Vĩnh Ngọc) và KTX sinh viên tại Nha Trang (xã Vĩnh Hải) cùng nằm trên địa bàn TP Nha Trang. Đại biểu Đoàn Minh Long cho rằng, 2 KTX ở TP Nha Trang được đầu tư hơn 140 tỷ đồng, đáp...

Bài đọc nhiều

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Tiềm năng kinh doanh quanh trục đại lộ

(Dân trí) - Những trục đại lộ lớn trên thế giới không chỉ là biểu tượng kiến trúc, văn hóa mà còn mang đến sức sống kinh doanh thương mại sầm uất cho vùng đất. Đây cũng là tương lai hứa hẹn của Phủ Lý khi sắp xuất hiện trục đại lộ quy mô hàng đầu Việt Nam. Sức hút của những trục đại lộHơn 300.000 người đã đổ về quảng trường biển, trục đại lộ lễ hội TP Sầm...

TP.HCM khởi công 2 dự án BOT trong năm 2025

TP.HCM phấn đấu trong năm 2025 hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư và khởi công ít nhất 2 trong 5 dự án áp dụng hợp đồng BOT theo Nghị quyết 98. TP.HCM phấn đấu trong năm 2025 hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư và khởi công ít nhất 2 trong 5 dự án áp dụng hợp đồng BOT theo Nghị quyết 98. ...

Hơn 9.600 tỷ đồng đầu tư đường ven biển Phan Thiết

TPO - Tuyến đường ven biển qua địa bàn Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có điểm đầu kết nối vào vòng xoay đường ĐT.706B phường Phú Hài, điểm cuối giao với đường ĐT.719 tại dốc Campuchia ở xã Tiến Thành. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.600 tỷ đồng. TPO - Tuyến đường ven biển qua địa bàn Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có điểm đầu kết nối vào vòng xoay đường ĐT.706B phường...

Theo dấu FDI, sóng bất động sản đang đổ về Thái Bình

Động lực FDI và khả năng “lột xác” về diện mạo đô thị Dòng vốn FDI luôn có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những khu vực tiềm năng, không chỉ về vị trí, cơ sở hạ tầng mà còn về chính sách thu hút đầu tư. Với đường...

VRG nhận giấy chứng nhận đầu tư dự án KCN gần 500 ha tại Tây Ninh

(NLĐO) – KCN Hiệp Thạnh giai đoạn 1 (Tây Ninh) do VRG đầu tư có quy mô sử dụng đất hơn 495 ha, tổng vốn đầu tư 2.350 tỉ đồng ...

Cùng chuyên mục

Khai trương Công viên Logistics đầu tiên, hiện đại nhất Việt Nam

Ngày 11/12, tại khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn, Viettel khai trương Công viên Logistics đầu tiên của Việt Nam có hạ tầng đồng bộ, hiện đại bậc nhất hiện nay. Khai trương Công viên Logistics đầu tiên, hiện đại nhất Việt NamNgày 11/12, tại khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn, Viettel khai trương Công viên Logistics đầu tiên của Việt Nam có hạ tầng đồng bộ, hiện đại bậc nhất hiện...

Tiềm năng trở thành trung tâm đô thị mới của Hải Phòng

(CLO) Hải Phòng đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị được triển khai, trong đó, Khu đô thị Bắc sông Cấm nổi lên như một điểm sáng, hứa hẹn trở thành trung tâm đô thị mới, động lực phát triển...

KDI Holdings nhận giải thưởng “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu 2024”

(Dân trí) - Tập đoàn KDI Holdings vừa nhận giải thưởng "Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu 2024" do Tạp chí Nhịp cầu đầu tư tổ chức. KDI Holdings - Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu 2024Chương trình Bất động sản Tiêu biểu Việt Nam được tổ chức lần đầu vào năm 2017, nhằm tôn vinh những giá trị đích thực và bền vững, ghi nhận những cống hiến của các doanh nghiệp trong thị trường...

Sắp thử tải cầu vượt biển hàng đầu Việt Nam

TPO - Ngày 13/12, Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Định cho biết đã thông báo tổ chức giao thông tạm thời qua cầu Thị Nại, TP. Quy Nhơn. Thời gian xếp xe thử tải bắt đầu từ lúc 8h đến 22h ngày 15/12. Đây là cầu vượt biển đầu tiên được xây dựng ở Việt Nam, hiện là cầu vượt biển dài thứ 2, sau cầu Tân Vũ - Lạch Huyện ở Hải Phòng.  TPO -...

2 ký túc xá hơn 140 tỷ đồng bỏ hoang sẽ xử lý như thế nào?

2 ký túc xá bỏ hoang Ngày 13/12, tại kỳ họp thứ 16, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII, đại biểu đã chất vấn về lãng phí tại dự án ký túc xá (KTX) Cao đẳng Y tế Nha Trang (xã Vĩnh Ngọc) và KTX sinh viên tại Nha Trang (xã Vĩnh Hải) cùng nằm trên địa bàn TP Nha Trang. Đại biểu Đoàn Minh Long cho rằng, 2 KTX ở TP Nha Trang được đầu tư hơn 140 tỷ đồng, đáp...

Mới nhất

Kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam và Cộng hòa Malta

Đánh giá cao sự phát triển năng động của kinh tế Việt Nam, ông Christopher Cutajar bày tỏ tin tưởng vào sự phát triển mạnh mẽ của quan hệ song phương, trong đó có quan hệ kinh tế. Ông Christopher Cutajar, Quốc vụ khanh Thường trực Bộ Ngoại giao, châu Âu và...

Nga-Trung tham vấn về tên lửa chiến lược, Pháp có tân Thủ tướng, Moscow đối thoại với phe đối lập ở Syria

Tàu hải quân Mỹ cập cảng Campuchia, Thổ Nhĩ Kỳ bổ nhiệm đại biện lâm thời tại Syria, Ngoại trưởng Mỹ Antony Blinken bất ngờ thăm Iraq, Ukraine chi thêm 26 triệu USD mua UAV, chưa sẵn sàng đàm phán với Nga… là một số sự kiện quốc tế nổi bật trong 24 giờ qua

Thanh Hóa: Dự án nhà máy đốt rác thải sinh hoạt 20 năm vẫn chưa hoàn thành

Tại kỳ họp HĐND tỉnh Thanh Hóa, nhiều đại biểu quan tâm tới vấn đề ô nhiễm môi trường và tiến độ xây dựng nhà máy đốt rác thải sinh hoạt phát điện kéo dài suốt 20 năm. Chiều nay (13/12), kỳ họp thứ 24, HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa 18 diễn ra phiên chất vấn và trả lời chất...

Khai trương Công viên Logistics đầu tiên, hiện đại nhất Việt Nam

Ngày 11/12, tại khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn, Viettel khai trương Công viên Logistics đầu tiên của Việt Nam có hạ tầng đồng bộ, hiện đại bậc nhất hiện nay. Khai trương Công viên Logistics đầu tiên, hiện đại nhất Việt NamNgày 11/12, tại khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn, Viettel...

Mới nhất