10 nových bodů pozemkového zákona z roku 2024

1. Zákon o pozemkech z roku 2024 ruší rámce pro stanovení ceny pozemků, metody pro stanovení ceny pozemků a přeměnu využití půdy.

Ceny pozemků se určují podle pěti nových metod: srovnávací, výběrové, přebytkové, koeficientu úpravy ceny pozemků, a vláda může po získání souhlasu stálého výboru Národního shromáždění předepsat i jiné metody oceňování pozemků kromě výše uvedených čtyř. Zejména oceňování pozemků musí zajistit tržní principy.

2. Červeně zbarvená třída S má od 1. srpna nový název.

Osvědčení o vlastnictví pozemků vydávaná občanům budou mít nový název: Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku.

Osvědčení o vlastnictví pozemků se starými názvy, vydaná před datem účinnosti pozemkového zákona z roku 2024, jsou rovnocenná novým osvědčením a zůstávají v platnosti; není nutné je vyměňovat za nová osvědčení. Občanům, kteří si přejí vyměnit svá osvědčení, budou jejich žádosti vyhověny příslušnými orgány.

3. Pozemkům bez dokladů o využití půdy před 1. červencem 2014 bude vydán osvědčení o vlastnictví pozemku.

Domácnosti a jednotlivci, kteří před 1. červencem 2014 stabilně užívali pozemky bez dokladů o právu k užívání pozemků, bez porušení pozemkových zákonů a bez případů přidělení pozemků neoprávněnými orgány a jejichž práva k užívání pozemků jsou potvrzena lidovým výborem na úrovni obce jako bez sporů, mají nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemků (Sổ đỏ).

Osvědčení o vlastnictví pozemku bude od 1. srpna 2024 mít nový název.

4. Domácnostem se již nebude udělovat půda.

Pokud státní agentura přidělí nebo pronajme domácnosti pozemek za účelem kompenzace, podpory nebo přesídlení, musí rozhodnutí konkrétně uvést osoby, které jsou členy této domácnosti.

5. Přidání dalších opatření pro osoby, jejichž půda je vyvlastňována.

Odškodnění pro osoby, jejichž pozemek je vyvlastněn, se nabízí ve čtyřech různých formách: pozemek se stejným zamýšleným využitím jako vyvlastněný pozemek; peněžní odškodnění, pokud není k dispozici pozemek pro odškodnění a osoby o něj požádají; pozemek s jiným zamýšleným využitím než vyvlastněný pozemek; a bydlení.

Plán kompenzací, podpory a přesídlení, jakož i ujednání o přesídlení, musí být schváleny před získáním pozemku.

Předpisy rovněž stanoví dodatečnou podporu pro ty, jejichž pozemky jsou vyvlastněny, včetně: podpory na přemístění hospodářských zvířat; podpory na demontáž, demolici a přemístění majetku připojeného k pozemku, konkrétně stavebních děl postavených na základě dočasných stavebních povolení stanovených stavebním zákonem, pokud platnost povolení v době vyvlastnění pozemku vypršela.

6. Přidat další případy, u kterých je možné získat osvobození od poplatků za užívání pozemků nebo jejich snížení.

Zákon o pozemkech z roku 2024 přidal několik případů, u nichž existuje nárok na osvobození od poplatků za užívání pozemků nebo jejich snížení, například pozemky pro parkoviště a údržbářské dílny sloužící veřejné osobní dopravě; pozemky pro výstavbu nadzemních staveb pro provoz a využívání podzemních staveb; pozemky pro výstavbu železničních průmyslových zařízení; a pozemky neurčené pro účely obrany a bezpečnosti státu, které využívají vojenské a policejní podniky.

7. Rozšířit limit pro přijímání převodů práv k užívání zemědělské půdy.

Aby se usnadnila přeměna zemědělské půdy na rostlinnou a živočišnou produkci a zlepšila se efektivita využívání zemědělské půdy v souladu s plánováním, zákon o půdě z roku 2024 zrušil ustanovení, které domácnostem a jednotlivcům, kteří se přímo nezabývají zemědělskou výrobou, zakazuje přijímat převody nebo darování práv k užívání půdy pro pěstování rýže.

8. Zvýšit limit pro převod zemědělské půdy.

Zákon o půdě z roku 2024 stanoví, že limit pro fyzické osoby, které mohou získat převod práv k užívání zemědělské půdy, nepřesahuje 15násobek limitu pro přidělení zemědělské půdy fyzickým osobám pro každý typ půdy, namísto dříve 10násobku.

9. Za zabavenou zemědělskou půdu budou vyplaceny pozemky/byty určené k výstavbě.

Domácnosti a jednotlivci, kterým je zabavena zemědělská půda nebo nezemědělská půda (s výjimkou obytných pozemků) a kteří splňují podmínky pro pozemkovou kompenzaci stanovenou v článku 95 tohoto zákona a kteří si přejí být odškodněni obytnými pozemky nebo bydlením a jejichž lokality mají k dispozici obytné pozemky nebo bydlení, budou odškodněni přidělením obytných pozemků nebo bydlení za účelem přesídlení.

10. Rozšíření jurisdikce obchodní arbitráže při řešení pozemkových sporů.

Spory mezi stranami vyplývající z obchodních činností souvisejících s pozemky řeší soud v souladu s ustanoveními občanského soudního řádu nebo Vietnamský obchodní arbitrážní tribunál v souladu s ustanoveními zákona o obchodní arbitráži.

  Právník Nguyen Thanh Ha - předseda advokátní kanceláře SBLAW

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm