10 nových bodů pozemkového zákona z roku 2024

1. Pozemkový zákon z roku 2024 ruší rámec pro stanovení ceny pozemků, metodu stanovení ceny pozemků a přeměnu využití půdy

Ceny pozemků se určují pěti novými metodami: porovnáváním, výběrem, přebytkem, koeficientem úpravy ceny pozemků a vláda po schválení stálým výborem Národního shromáždění stanoví další metody oceňování pozemků kromě výše uvedených čtyř metod. Zejména oceňování pozemků musí zajistit tržní principy.

2. Červená kniha má od 1. srpna nový název

Červená kniha vydávaná lidem bude mít nový název: Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

Červené knihy se starými názvy, vydané před datem účinnosti pozemkového zákona z roku 2024, mají stejnou hodnotu jako nové červené knihy a jsou stále právně platné a není nutné je vyměňovat za nové knihy. Lidem, kteří si budou chtít vyměnit své knihy, budou vyhověny státní orgány.

3. Pozemky bez územněprávních dokladů před 1. červencem 2014 jsou zapsány do červené knihy.

Domácnosti a jednotlivci, kteří před 1. červencem 2014 stabilně užívali pozemky bez dokladů o právech k užívání pozemků, neporušili pozemkové zákony, nejsou v případech přidělování pozemků mimo povolení a u nichž nyní Lidový výbor (LI) na úrovni obce potvrdil, že nemají žádné spory, obdrží Červenou knihu.

Červená kniha bude mít od 1. srpna 2024 nový název.

4. Konec přidělování půdy domácnostem

Když státní agentura přidělí nebo pronajme domácnosti pozemek za účelem kompenzace, podpory nebo přesídlení, musí v rozhodnutí konkrétně zaznamenat osoby, které jsou jejími členy.

5. Zavést další opatření pro osoby, jejichž půda je zpět odebrána

Diverzifikovat odškodnění pro osoby, jejichž pozemky jsou zpětně získány, a to prostřednictvím 4 forem: přidělení pozemku se stejným účelem využití jako zpětně získaný pozemek; hotovost v případě, že není k dispozici pozemek pro odškodnění osob v nouzi; pozemek s jiným účelem využití než zpětně získaný pozemek a bydlení.

Schválení kompenzací, podpory, plánů přesídlení a ujednání o přesídlení musí být dokončeno před vyvlastněním pozemků.

Mezi další ustanovení o další podpoře pro osoby, jejichž pozemky jsou rehabilitovány, patří: Podpora na přemístění hospodářských zvířat; Podpora na demontáž, demolici a přemístění majetku připojeného k pozemku, který je stavebním dílem, na které se vztahuje stavební povolení s dobou platnosti podle stavebního zákona, ale v době rehabilitace pozemku toto povolení již vypršelo.

6. Přidat více případů osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků

Zákon o pozemkech z roku 2024 přidal řadu případů osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků, jako například pozemky pro parkoviště, údržbářské dílny sloužící veřejné osobní dopravě; pozemky pro výstavbu nadzemních děl sloužících provozu, využívání a užívání podzemních děl; pozemky pro výstavbu železničních průmyslových děl; využití pozemků jiných než pozemků pro obranu a bezpečnost státu pro účely obrany a bezpečnosti státu vojenskými a policejními podniky atd.

7. Rozšíření limitu pro získání převodu práv k užívání zemědělské půdy

Aby se uživatelům zemědělské půdy usnadnila změna účelu rostlinné a živočišné výroby a zvýšila se efektivita využívání zemědělské půdy v souladu s plánováním, zákon o půdě z roku 2024 zrušil ustanovení, které domácnostem a jednotlivcům, kteří se přímo nezabývají zemědělskou výrobou, zakazuje přijímat převody nebo darování práv k užívání půdy pro pěstování rýže.

8. Zvýšit limit pro převod zemědělské půdy

Zákon o půdě z roku 2024 stanoví, že limit pro přijetí převodu práv k užívání zemědělské půdy fyzických osob nepřesahuje 15násobek limitu pro přidělení zemědělské půdy fyzickým osobám pro každý typ půdy namísto dříve 10násobku.

9. Získáná zemědělská půda je kompenzována pozemkem/domem určeným k bydlení.

Domácnosti a jednotlivci, jejichž zemědělská půda nebo nezemědělská půda určená k bydlení byla rehabilitována, ale mají nárok na pozemkovou kompenzaci podle článku 95 tohoto zákona a potřebují kompenzaci ve formě pozemků určených k bydlení nebo bydlení a lokalita má podmínky pro pozemky určené k bydlení a bytové fondy, budou kompenzováni přidělením pozemků určených k bydlení nebo bydlením pro přesídlení.

10. Doplnění pravomoci k řešení pozemkových sporů v rámci obchodní arbitráže

Spory mezi stranami vyplývající z obchodních činností souvisejících s pozemky řeší soud v souladu s ustanoveními občanského soudního řádu nebo vietnamská obchodní arbitráž v souladu s ustanoveními zákona o obchodní arbitráži.

  Právník Nguyen Thanh Ha - předseda advokátní kanceláře SBLAW

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm