Bac Giang: Zabránění spekulativním nárůstům cen pozemků.

Podle zákona stát zavede opatření k regulaci trhu, pokud ceny nemovitostí vzrostou během tří měsíců o více než 20 % nebo v případech mimořádných výkyvů trhu. Tato regulační opatření jsou konkrétně stanovena v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2024 a jeho prováděcí vyhlášce.

Ceny pozemků v nové městské oblasti západně od města Voi (okres Lang Giang) kdysi prudce vzrostly, když se objevily zprávy o reorganizaci administrativních hranic.

Z pohledu řízení trhu je nedávný nárůst lokálních aktivit v oblasti nemovitostí důvodem k obavám pro státní správní orgány, které v případě potřeby podniknou nezbytná opatření k rychlému pochopení a regulaci nabídky a poptávky. Z hlediska praktického dopadu bude hlášený 30% nárůst hodnot transakcí s nemovitostmi v některých oblastech přímo ovlivňovat dvě skupiny: Zaprvé, realitní projekty v oblasti budou částečně ovlivněny, pokud budou použity jako reference pro výpočet poplatků za užívání pozemků. Zadruhé, lidé se skutečnou bytovou potřebou budou mít obtížnější přístup k pozemkům pro výstavbu.

Lokalizované prudké nárůsty cen nemovitostí mohou negativně ovlivnit trh. Regulační orgány musí těmto situacím porozumět a regulovat je, aby usnadnily realizaci projektů pro investory a zajistily dostupné bydlení pro veřejnost. Proto je klíčové ověřovat činnosti za účelem zajištění přesnosti a transparentnosti a manipulaci s cenami a dalším formám navyšování cen je třeba předcházet a přísně trestat.

V současné době funguje jen několik realitních makléřských firem dobře organizovaným způsobem, zatímco většina z nich jsou stále individuální makléři praktikující nezávisle. Trh proto snadno podléhá spekulativním trendům a postrádá transparentnost ohledně produktů, jako je právní status, vývoj a skutečný tržní potenciál. Mnoho jednotlivců šíří zvěsti o trendech na papíře a kolektivně šíří nepřesné informace.

V poslední době se objevily četné zvěsti o fúzích administrativních hranic, které vedly nezávislé konzultanty k posílení víry zákazníků v nové, dobře investované a moderní hlavní město, čímž generovaly zájem a zvyšovaly počet transakcí. Jde o neprůhledné praktiky v realitním makléřství. Vytváření takových dopadů negativně ovlivňuje i ty, kteří se těchto praktik dopouštějí, protože ztratili důvěru svých zákazníků.

Rozvoj trhu s nemovitostmi vyžaduje profesionalitu od všech čtyř zúčastněných stran: vlády, investorů, distributorů a spotřebitelů. Aby se omezily spekulativní bubliny, je třeba se zaměřit na profesionalizaci distribučního týmu. Sekundární investoři na druhou stranu musí přesně identifikovat růstový potenciál trhu s nemovitostmi a vyhnout se ukvapeným investicím na základě stádní mentality a zároveň zanedbávat základní právní faktory.

Pro rozvoj trhu s nemovitostmi je zapotřebí profesionalita čtyř klíčových hráčů: státu, investorů, distributorů a spotřebitelů. V současné době jsou distributoři (realitní burzy a makléřské firmy) klíčovými složkami, které přispívají k hladkému toku trhu s nemovitostmi. Zákon jasně stanoví potřebu transparentnosti a otevřenosti v transakcích s nemovitostmi. Pokud bude tedy prodej profesionalizován prostřednictvím distributorů na burzách nebo makléřských firem, bude trh schopen filtrovat cenové manipulace a umělé cenové nárůsty.

V reakci na tuto situaci Asociace realitních kanceláří zintenzivňuje své úsilí o vzdělávání a vedení svých členů k aktivnímu poznávání a výzkumu právních předpisů, aby mohli fungovat profesionálněji. V nadcházejícím období Asociace vypracuje pro své členy vzdělávací plán v oblasti předpisů, bude je podporovat při registraci k získání licencí pro obchodování s nemovitostmi a usnadní zveřejňování informací o makléřství atd. Současně musí státní orgány správy provádět specifické kontroly a ověřování výkyvů, tyto výkyvy posuzovat a předpovídat a účinně radit v řešeních regulace nabídky a poptávky. Opatření přesahující jejich pravomoci mohou být navržena vládě a Národnímu shromáždění k provedení.

Hlavním důvodem pro vytváření umělých cenových nárůstů a manipulace s trhem je primárně neprofesionální povaha distributorů (mezi čtyřmi hlavními složkami). Ve skutečnosti většina místních distributorů nemá potřebné provozní licence, jak vyžaduje zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023; pouze několik makléřských firem zveřejňuje své provozní informace na portálu státní správy nemovitostí. Podpora formálního a profesionálního fungování této složky dodá investorům důvěru v svěření svých produktů distributorům a vytvoří tak příležitosti k růstu.

S ohledem na tuto skutečnost si Provinční asociace nemovitostí již mnoho let soustavně buduje silnou členskou základnu, posiluje vazby a propaguje aktivity. Státní správní orgány by měly věnovat pozornost řízení investorů a distributorů, aby zajistily, že při svých investičních, obchodních, kapitálových a investičních aktivitách plně dodržují právní předpisy.

Aby se omezily spekulativní bubliny, je třeba se zaměřit na profesionalizaci distribuční sítě, včetně realitních burz a makléřských firem. Z jiného úhlu pohledu je třeba věnovat pozornost také řízení odpovědnosti za využívání půdy, protože se jedná o klíčový a účinný nástroj k omezení spekulací. Zákon stanoví, že uživatelé půdy musí půdu využívat k zamýšlenému účelu v rámci stanovených časových lhůt. Proto je včasné vydání předpisů upravujících tento aspekt nezbytné.

Sekundární investoři musí přesně identifikovat růstový potenciál nemovitostí prostřednictvím přesných informací, praktických znalostí a vedení profesionálních a renomovaných makléřů. Měli by se vyvarovat ukvapeného investování založeného na stádní mentalitě, ignorovat základní právní faktory a nenechat se ovlivnit povrchními vyhlídkami. Transakce musí být v souladu se všemi platnými zákony a předpisy týkajícími se daní, poplatků atd.

Nguyen Van Thanh, generální tajemník Provinční asociace nemovitostí

Zdroj: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg