Kdy se splní sen o usazení?

Na Fóru o bydlení a nemovitostech 2025, které uspořádala Vietnamská realitní asociace (VNREA) ve spolupráci s novinami Lao Dong a komunitou Real Estate Review Community 18. září odpoledne, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a člen poradního sboru, že státní úředník ve Vietnamu v současnosti potřebuje téměř 26 let nepřetržité práce, aby si mohl koupit byt. Tento důkaz ukazuje, že ceny nemovitostí daleko převyšují příjmy většiny lidí.

Mimo dosah

Ve skutečnosti existuje poměrně dost lidí podobných případu, který citoval Dr. Can Van Luc.

Pan Dinh Thanh (bydlící v okrese Phuoc Long v Ho Či Minově Městě) uvedl, že po mnoha letech spoření ve výši přibližně 1,5 miliardy VND plánoval půjčit si od banky další kapitál na koupi bytu s 1 ložnicí (50 m2) v ceně přibližně 3,2 miliardy VND v okrese Binh Trung (staré město Thu Duc). Během několika měsíců se však cena výše uvedeného bytu zvýšila na přibližně 3,6–3,8 miliardy VND, což donutilo pana Thanha odložit plán na koupi domu.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong se cena bytů v Ho Či Minově Městě v krátkém období neustále zvyšuje, což snižuje možnosti lidí získat bydlení. V současné době dosáhla průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě 80–89 milionů VND/m2; mnoho projektů přesahuje 100 milionů VND/m2. V roce 2024 bude průměrný HDP na obyvatele v Ho Či Minově Městě činit přibližně 7 600 USD, což je více než 197 milionů VND (ekvivalent 16,4 milionu VND/měsíc) při současném směnném kurzu, což Ho Či Minovo Město řadí na druhé místo mezi centrálně řízenými městy po Hai Phongu . Mladým lidem s příjmem 20 milionů VND měsíčně (což je více než výše uvedený průměr 16,4 milionu VND) bude i v případě, že si všechno naspoří, trvat mnoho let, než si pořídí dům.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Nabízím k prodeji byty v projektu na okraji Ho Či Minova Města. Foto: TAN THANH

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn se za poslední 2 roky ceny pozemků zvýšily o 44 %, bytů o 42 %, soukromých domů o 28 % a pozemků pro projekty o 14 %. V Ho Či Minově Městě po fúzi prudce vzrostly ceny nemovitostí, na některých místech o 30–60 %; samotné ceny bytů vzrostly přibližně o 10–18 %.

Podle statistik Ekonomického institutu ( Ministerstva stavebnictví ) ze srpna 2025 stály byty v Ho Či Minově Městě přes 50 milionů VND/m², což představuje 33 % celkové nabídky bydlení v Ho Či Minově Městě. S příjmem mladých lidí musí k nákupu průměrného bytu o rozloze 70 m² utratit částku odpovídající 2,5 až téměř 4 miliardám VND.

Dr. Can Van Luc uvedl, že příjmy nerostly tak rychle jako ceny nemovitostí, takže cíl vlastnit bydlení je pro mnoho lidí stále méně dostupný. Dr. Tran Du Lich řekl: „Současný trh s nemovitostmi je jako letadlo, kde je pouze business třída, žádné domy pro lidi se středními příjmy.“

Paní Tran Thi Ngoc Lien, zástupkyně ředitele Vietnamské státní banky pro Region 2, uvedla, že cíl usadit se ve městě je pro mnoho lidí velkou výzvou, zejména pro mladé lidi, kteří nemají mnoho úspor. Podle paní Lien je pro podporu lidí v přístupu k bydlení zapotřebí praktičtějších a synchronnějších řešení. Zejména se komerční banky vyzývají, aby pokračovaly ve výzkumu a vývoji flexibilních úvěrových produktů s dlouhodobými splatnostmi a rozumnými úrokovými sazbami, aby si dlužníci mohli stabilizovat své příjmy a peněžní tok a zajistit si tak schopnost splácet dluhy.

Vytvořte pro lidi příležitosti k přístupu

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), potvrdil, že rostoucí ceny bydlení vyvíjejí velký tlak na ekonomiku. Skutečnost, že luxusní byty tvoří více než 90 % a segment střední třídy se téměř zmenšuje, je fenoménem „obrácené pyramidy“, který jasně ukazuje nedostatky realitního trhu.

Aby se ceny bydlení a pozemků přiblížily realitě a zvýšil se přístup k nim pro lidi, pan Chau předložil řadu doporučení, včetně odstranění právních překážek pro realitní projekty, podpory rozvoje sociálního bydlení a vytvoření většího počtu úvěrových balíčků s preferenčními úrokovými sazbami pro kupující i investory projektů.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Construction and Trading Company Limited, uvedl, že vláda a premiér v poslední době věnují velkou pozornost a dají silné pokyny k podpoře výstavby sociálního bydlení. Nicméně úzká místa a nedostatky v politikách a právních předpisech nebyly zcela vyřešeny a odstraněny. Kvůli těmto obtížím a nedostatkům nebylo možné realizovat mnoho projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě i v mnoha dalších lokalitách.

Podle pana Nghie, spolu s nově vydanými politikami a předpisy o preferenčních úrokových sazbách, podniky skutečně potřebují, aby vláda a stát rychle odstranily obtíže s opětovnou realizací projektu. Zvýšení nabídky za rozumné ceny pomůže lidem mít více možností.

K této otázce pan Vuong Duy Dung - zástupce ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví) - uvedl, že se vláda zaměřuje na reformu postupů týkajících se investic, pozemků, plánování a výstavby s cílem zjednodušit a snížit náklady pro podniky a zvýšit tak nabídku na trhu.

Podle pana Dunga se v poslední době díky razantnímu zásahu vlády a včasnému pokynu premiéra k řešení problémů pozitivně změnila nabídka bydlení, zejména sociálního bydlení.

„Přestože výzvy přetrvávají, prostor pro udržitelný růst bydlení je velký a jasný. Stát a podniky musí i nadále spolupracovat na vyvážení cen, nabídky a reálné poptávky lidí,“ zdůraznil pan Dung.

Bude existovat národní bytový fond na pronájem.

Pan Chu Van Hai, vedoucí oddělení pro správu a rozvoj sociálního bydlení na ministerstvu bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), zdůraznil, že ministerstvo výstavby je odhodláno projekt výstavby bytů za 1 milion dokončit.

Podle pana Haie se ministerstvo výstavby také připravuje předložit vládě Národní bytový fond k pronájmu, který bude zahrnovat: Centrální bytový fond (spravovaný ministerstvem výstavby) a Místní bytový fond (spravovaný obcemi). Tento bytový fond přispěje ke zvýšení nabídky nájemního bydlení.

Zdroj: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm