Kdy se mi splní sen o vlastním bydlení?

Na Fóru o bydlení a nemovitostech 2025, které uspořádala Vietnamská realitní asociace (VNREA) ve spolupráci s novinami Nguoi Lao Dong a komunitou Real Estate Review Community 18. září odpoledne, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a člen poradního sboru, že státní úředník ve Vietnamu v současnosti potřebuje téměř 26 let nepřetržité práce, aby si mohl koupit byt. Tento příklad ukazuje, jak ceny bydlení daleko převyšují příjmy drtivé většiny populace.

Mimo dosah

Ve skutečnosti existuje poměrně dost lidí podobných případu, který citoval Dr. Can Van Luc.

Pan Dinh Thanh (bydlící v okrese Phuoc Long v Ho Či Minově Městě) uvedl, že poté, co si v průběhu let nashromáždil přibližně 1,5 miliardy VND, plánoval si od banky půjčit další peníze na koupi jednopokojového bytu (50 m2) za cenu kolem 3,2 miliardy VND v okrese Binh Trung (dříve město Thu Duc). Během několika měsíců se však cena bytu zvýšila na přibližně 3,6–3,8 miliardy VND, což pana Thanha donutilo odložit plán na koupi domu.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong ceny bytů v Ho Či Minově Městě v krátkém období neustále rostou, což omezuje přístup lidí k bydlení. V současné době dosáhla průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě 80–89 milionů VND/m2; mnoho projektů dokonce přesahuje 100 milionů VND/m2. Mezitím se v roce 2024 očekává, že hrubý domácí produkt (HDP) na obyvatele v Ho Či Minově Městě bude činit přibližně 7 600 USD, což je více než 197 milionů VND (ekvivalent 16,4 milionu VND/měsíc při současném směnném kurzu), což je druhé nejvýznamnější místo mezi centrálně řízenými městy po Hai Phongu . Mladým lidem, kteří vydělávají 20 milionů VND měsíčně (více než výše uvedený průměr 16,4 milionu VND), bude trvat mnoho let, i když si všechny peníze naspoří.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Byty na prodej v projektu na okraji Ho Či Minova Města. Foto: TAN THANH

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn se za poslední dva roky ceny pozemků zvýšily o 44 %, ceny bytů o 42 %, ceny domů o 28 % a ceny pozemků pro projekty o 14 %. V Ho Či Minově Městě po fúzi prudce vzrostly ceny nemovitostí, v některých oblastech o 30–60 %; samotné ceny bytů vzrostly přibližně o 10–18 %.

Podle statistik Ekonomického institutu ( Ministerstva stavebnictví ) ze srpna 2025 představovaly byty v Ho Či Minově Městě s cenou nad 50 milionů VND/m2 33 % celkové nabídky bydlení ve městě. S ohledem na příjmy mladých lidí by koupě průměrného bytu o rozloze 70 m2 vyžadovala investici odpovídající 2,5 až téměř 4 miliardám VND.

Dr. Can Van Luc tvrdí, že příjmy nedrží krok s rostoucími cenami nemovitostí, takže vlastnictví domu je pro mnoho lidí stále méně dostupné. Dr. Tran Du Lich mezitím přirovnává současný trh s nemovitostmi k letadlu, které má pouze business třídu; pro osoby se středními příjmy zde nejsou žádné domy.

Paní Tran Thi Ngoc Lien, zástupkyně ředitele Vietnamské státní banky pro Region 2, uvedla, že cíl vlastnit bydlení ve městě je pro mnoho lidí velkou výzvou, zejména pro mladé lidi, kteří si nenahromadili mnoho úspor. Podle paní Lien jsou pro podporu přístupu lidí k bydlení zapotřebí praktičtější a komplexnější řešení. Patří mezi ně povzbuzování komerčních bank k dalšímu výzkumu a vývoji flexibilních úvěrových produktů s prodlouženými dobami splácení a rozumnými úrokovými sazbami, které pomohou dlužníkům stabilizovat jejich příjem a peněžní tok a zajistí jejich schopnost splácet úvěry.

Vytváření příležitostí pro lidi k přístupu

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), potvrdil, že vysoké ceny bydlení vyvíjejí na ekonomiku značný tlak. Skutečnost, že luxusní byty tvoří více než 90 % trhu a segment střední třídy se zmenšuje, je fenoménem „obrácené pyramidy“, který jasně ukazuje nedostatky trhu s nemovitostmi.

Aby se ceny bydlení a pozemků přiblížily realitě a zvýšila se jejich dostupnost pro lidi, pan Chau předložil několik návrhů, včetně odstranění právních překážek pro realitní projekty, podpory rozvoje sociálního bydlení a vytvoření většího počtu úvěrových balíčků s preferenčními úrokovými sazbami pro kupující i investory realizující projekty.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Construction and Trading Company Limited, uvedl, že vláda a premiér v poslední době projevili velký zájem a rozhodně zaměřili úsilí na podporu výstavby sociálního bydlení. Nicméně úzká místa a nedostatky v politikách a právních předpisech je dosud třeba důkladně vyřešit. Kvůli těmto překážkám a nedostatkům nebylo možné realizovat mnoho projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě i v dalších lokalitách.

Podle pana Nghie podniky naléhavě potřebují, aby vláda a stát rychle odstranily překážky, které je brání v jejich prosazení, a mohly tak obnovit realizaci projektů. Jakmile se nabídka zvýší a ceny budou rozumné, lidé budou mít více možností.

K této otázce pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví), uvedl, že vláda se zaměřuje na reformu postupů týkajících se investic, pozemků, plánování a výstavby s cílem zjednodušit a snížit náklady pro podniky a zvýšit tak nabídku na trhu.

Podle pana Dunga došlo v poslední době díky rozhodnému zásahu vlády a včasnému řešení překážek ze strany premiéra k pozitivním změnám v nabídce bydlení, zejména sociálního bydlení.

„Výzvy přetrvávají, ale potenciál pro udržitelný růst bydlení je obrovský a jasný. Vláda a podniky musí i nadále spolupracovat na vyvážení cen, nabídky a skutečných potřeb lidí,“ zdůraznil pan Dung.

Bude existovat národní bytový fond na pronájem.

Pan Chu Van Hai, vedoucí oddělení pro správu a rozvoj sociálního bydlení na Ministerstvu bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), zdůraznil, že Ministerstvo výstavby je odhodláno projekt výstavby bytů za 1 milion dokončit.

Podle pana Haie se ministerstvo výstavby také chystá předložit vládě návrh na Národní bytový fond pro nájemné, který bude zahrnovat: Centrální bytový fond (spravovaný ministerstvem výstavby) a Místní bytový fond (spravovaný místními úřady). Tento bytový fond přispěje ke zvýšení nabídky nájemního bydlení.

Zdroj: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm