Reality zažívají boom

Pan Duong Quoc Thuy, předseda Asociace realitních kanceláří Can Tho (CaREA), uvedl, že do konce roku 2023 bouře na vietnamském trhu s nemovitostmi postupně skončí a objeví se světlá místa, která vytvoří odrazový můstek pro rozkvět trhu v nadcházejících letech.

Bouře se postupně blíží

„Tok kapitálu do realitního sektoru se po období zpřísňování odblokoval. Čtyřnásobné snížení provozní úrokové sazby Státní banky mělo jasný dopad na trh s nemovitostmi. Zvláštní pozornost vlády , ministerstev a jejich poboček byla věnována více než 20 usnesením, rozhodnutím, vyhláškám, oběžníkům, směrnicím a telegramům s cílem odstranit potíže pro trh, investory do nemovitostí a obyvatele. Jedná se o „jedinečnou“ záchranu v historii rozvoje vietnamského realitního průmyslu,“ poznamenal pan Duong Quoc Thuy.

Zákazníci si prohlížejí luxusní bytový komplex, do kterého investovala společnost Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Dr. Can Van Luc, ekonomický expert, informoval, že revidovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení a zákon o pozemkech byly schváleny s pozitivními změnami, které přispěly k vytvoření nového impulsu a očekávání pro trh.

Zejména novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí sjednocuje a doplňuje mnoho důležitých právních pojmů. Zákon jasně stanoví a zpřísňuje podmínky pro podnikání v oblasti nemovitostí, jako je nutnost založení podniku nebo obchodního prostoru; rozšiřuje právo podnikat v oblasti nemovitostí pro Vietnamce s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany...

Podle pana Phama Van Luana, viceprezidenta společnosti CaREA, trh s nemovitostmi v Can Tho City zaznamenal mnoho pozitivních signálů. Celkový objem transakcí s nemovitostmi v Can Tho City v roce 2023 dosáhl 7 155 transakcí, což představuje pokles o 20 % ve srovnání s rokem 2022 (kvůli nedostatku nových produktů a dopadu tržní situace). Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se však objem transakcí ve srovnání se třetím čtvrtletím zvýšil o 8 %.

Obrození

Delta Mekongu se těší pozornosti vlády a investorů k realizaci projektů. Dopravní infrastruktura z Ho Či Minova Města do města Can Tho je propojena, což pomáhá zkrátit dobu cestování. Investice do infrastruktury také vytvářejí ekonomický prostor a obchodní prostor mezi městem Can Tho a deltou Mekongu s Ho Či Minovým Městem a jihovýchodním regionem.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů a místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří – uvedl: „Region delty Mekongu má stále velký prostor pro pozemkový fond a hodnotu nemovitostí, i když ceny nemovitostí jsou ve srovnání s jinými regiony v zemi stále nízké.“

Vládní politika podpory veřejných investic v oblasti delty Mekongu proto pomůže propagovat a využívat dostupný prostor a potenciál regionu a v nadcházejícím období vytvoří dynamiku. Provincie a města v deltě Mekongu se musí této příležitosti rychle chopit a kromě investic do dopravního systému se zaměřit i na investice do systémů servisní infrastruktury, aby uspokojily potřeby a stimulovaly rozvoj.

Jako centrum delty Mekongu se očekává, že trh s nemovitostmi v Can Tho bude vzkvétat díky projektům, které byly, jsou a budou realizovány a slibují dominový efekt v celém regionu. Patří mezi ně průmyslový park Vinh Thanh, projekt 18jamkového golfového hřiště Con Au, projekt obchodního centra AEON Mall Can Tho atd.

Očekává se, že po dokončení a uvedení do provozu tyto projekty významně přispějí k socioekonomickému rozvoji města vytvořením mnoha pracovních míst, přilákáním investic, rozvojem odvětví obchodu, služeb a cestovního ruchu... včetně nemovitostí. Kromě toho bude mít Can Tho v roce 2023 5 projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení, včetně 3 projektů komerčního bydlení a 2 projektů sociálního bydlení, což oživí trh s nemovitostmi.

Zároveň vládou schválené plánování provincií delty Mekongu hraje roli právního rámce pro řízení a investice do socioekonomického rozvoje v období 2021–2030 s vizí do roku 2050. To vytváří impuls pro trh s nemovitostmi v regionu s velkým rozvojovým potenciálem.

Generální tajemník CaREA, pan Do Cong Nguyen, v prognóze situace na trhu s nemovitostmi v regionu delty Mekongu pro tento rok uvedl, že nabídka primárních projektů v regionu bude omezená, zejména segment bytů se zvýší z 5 % na 10 %.

„Luxusní byty se staly novým rezidenčním a investičním trendem a byly pozitivně přijaty. Ceny pozemků prudce vzrostou kvůli nařízení, které od 1. ledna 2025 nemohou být rozděleny na parcely a prodány ve zvláštních městských zónách I, II, III. Produkty se standardními právními dokumenty, vypracované renomovanými investory, splňující skutečné potřeby, s dobrými cenami a politikami přilákají velký počet zákazníků a investorů,“ analyzoval pan Nguyen.

Posílení informací o trhu pro lidi

Podle Dr. Cana Van Luca musí ministerstva a jejich odvětví v roce 2024 urychleně vydat implementační pokyny, aby byla zajištěna soulad a synchronizace mezi pozemkovým zákonem, zákonem o bydlení a novelizovaným zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí a dalšími souvisejícími zákony.

Realitní podniky se mezitím zaměřují na restrukturalizaci, ekologizaci a digitalizaci svých operací a aktivně se podílejí na vydávání stanovisek k vyhláškám a oběžníkům, které upravují právní předpisy. Stát rozšiřuje informace o trhu pro občany a příslušné orgány, aby přispěl k rozvoji otevřenějšího, transparentnějšího a profesionálnějšího trhu s nemovitostmi.

PARTNERSKÁ JEDNOTKA

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm