Nemovitosti jsou na vzestupu

Pan Duong Quoc Thuy, předseda Asociace realitních kanceláří Can Tho (CaREA), uvedl, že do konce roku 2023 bouře na vietnamském trhu s nemovitostmi postupně skončí a objeví se světlá místa, která vytvoří odrazový můstek pro rozkvět trhu v nadcházejících letech.

Bouře postupně ustávala

„Tok kapitálu do realitního sektoru byl po období zpřísňování odblokován. Čtyřnásobné snížení provozní úrokové sazby Státní banky mělo jasný dopad na trh s nemovitostmi. Zvláštní pozornost vlády a ministerstev a jejich poboček s více než 20 usneseními, rozhodnutími, vyhláškami, oběžníky, směrnicemi a telegramy s cílem odstranit potíže pro trh, investory do nemovitostí a obyvatele. Jedná se o „jedinečnou“ záchranu v historii rozvoje vietnamského realitního průmyslu,“ poznamenal pan Duong Quoc Thuy.

Zákazníci si prohlížejí luxusní bytový komplex, do kterého investovala investiční a servisní akciová společnost Dat Xanh Mien Tay. Foto: LINH MY

Dr. Can Van Luc, ekonomický expert, informoval, že novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení a zákon o pozemkech byly schváleny s pozitivními změnami, které přispěly k vytvoření nového impulsu a očekávání pro trh.

Zejména novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí sjednocuje a doplňuje mnoho důležitých právních pojmů. Zákon jasně stanoví a zpřísňuje podmínky pro podnikání v oblasti nemovitostí, kterými je nutnost založení podniku nebo obchodního prostoru; rozšiřuje právo podnikat v oblasti nemovitostí pro Vietnamce s bydlištěm v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany...

Podle pana Phama Van Luana, viceprezidenta společnosti CaREA, trh s nemovitostmi v Can Tho City zaznamenal mnoho pozitivních signálů. Celkový objem transakcí s nemovitostmi v Can Tho City v roce 2023 tak dosáhne 7 155 transakcí, což je o 20 % méně než v roce 2022 (kvůli nedostatku nových produktů a dopadu tržní situace). Do čtvrtého čtvrtletí roku 2023 se však objem transakcí ve srovnání se třetím čtvrtletím zvýší o 8 %.

Obrození

Delta Mekongu se těší pozornosti vlády a investorů k realizaci projektů. Dopravní infrastruktura z Ho Či Minova Města do města Can Tho je propojena, což pomáhá zkrátit dobu cestování. Investice do infrastruktury také vytvářejí ekonomický prostor a obchodní prostor mezi městem Can Tho a deltou Mekongu s Ho Či Minovým Městem a jihovýchodním regionem.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů a místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří – uvedl: „Region delty Mekongu má stále velký prostor pro pozemkový fond a hodnotu nemovitostí, i když ceny nemovitostí jsou ve srovnání s jinými regiony v zemi stále nízké.“

Vládní politika podpory veřejných investic v oblasti delty Mekongu proto pomůže propagovat a využívat dostupný prostor a potenciál regionu a v nadcházejícím období vytvoří dynamiku. Provincie a města v deltě Mekongu musí této příležitosti rychle využít. Kromě investic do dopravního systému se musí zaměřit na investice do systémů servisní infrastruktury, aby uspokojily potřeby a stimulovaly rozvoj.

Jako centrum delty Mekongu se očekává, že trh s nemovitostmi v Can Tho bude vzkvétat díky projektům, které byly, jsou a budou realizovány a slibují dominový efekt v celém regionu. Patří mezi ně průmyslový park Vinh Thanh, projekt 18jamkového golfového hřiště Con Au, projekt obchodního centra AEON Mall Can Tho atd.

Očekává se, že po dokončení a uvedení do provozu tyto projekty významně přispějí k socioekonomickému rozvoji města vytvořením mnoha pracovních míst, přilákáním investic, rozvojem odvětví obchodu, služeb a cestovního ruchu... včetně nemovitostí. Kromě toho bude mít Can Tho v roce 2023 5 projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení, včetně 3 projektů komerčního bydlení a 2 projektů sociálního bydlení, což oživí trh s nemovitostmi.

Zároveň vládou schválené plánování provincií delty Mekongu hraje roli právního rámce pro řízení a investice do socioekonomického rozvoje v období 2021–2030 s vizí do roku 2050. To vytváří impuls pro trh s nemovitostmi v regionu s velkým rozvojovým potenciálem.

Generální tajemník CaREA, pan Do Cong Nguyen, v prognóze situace na trhu s nemovitostmi v regionu delty Mekongu pro tento rok uvedl, že nabídka primárních projektů v regionu bude omezená, zejména segment bytů se zvýší z 5 % na 10 %.

„Luxusní byty se staly novým trendem v oblasti bydlení a investic a byly pozitivně přijaty. Ceny pozemků prudce vzrostou kvůli nařízení, které od 1. ledna 2025 nemohou být rozděleny na parcely a prodávány ve zvláštních městských zónách I, II a III. Produkty se standardními právními dokumenty, vypracované renomovanými investory, splňující skutečné potřeby, s dobrými cenami a politikami přilákají velký počet zákazníků a investorů,“ analyzoval pan Nguyen.

Posílení informací o trhu pro lidi

Podle Dr. Cana Van Luca musí ministerstva a jejich odvětví v roce 2024 naléhavě vydat implementační pokyny, aby byla zajištěna soulad a synchronizace mezi pozemkovým zákonem, zákonem o bydlení a novelizovaným zákonem o podnikání s nemovitostmi spolu s dalšími příslušnými zákony.

Realitní podniky se mezitím zaměřují na restrukturalizaci, ekologizaci a digitalizaci svých operací a aktivně se podílejí na vydávání stanovisek k vyhláškám a oběžníkům, které upravují právní předpisy. Stát rozšiřuje informace o trhu pro občany a příslušné orgány, aby přispěl k rozvoji otevřenějšího, transparentnějšího a profesionálnějšího trhu s nemovitostmi.

PARTNERSKÁ JEDNOTKA

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm