Trh s nemovitostmi zažívá boom.

Podle pana Duong Quoc Thuye, předsedy Asociace realitních kanceláří města Can Tho (CaREA), se do konce roku 2023 turbulentní období na vietnamském trhu s nemovitostmi postupně skončilo a objevily se světlé stránky, které vytvořily základ pro rozkvět trhu v nadcházejících letech.

Bouře se postupně blíží ke konci.

„Po období zpřísňování se podařilo odblokovat kapitálové toky do realitního sektoru, přičemž čtyři snížení úrokové sazby Vietnamské státní banky mělo jasný dopad na trh s nemovitostmi. Zvláštní pozornost, kterou věnuje vláda a ministerstva a agentury, s více než 20 usneseními, rozhodnutími, vyhláškami, oběžníky, směrnicemi a oficiálními depešemi zaměřenými na odstranění obtíží pro trh, investory do nemovitostí a obyvatele, je v historii vietnamského rozvoje realit bezprecedentní,“ poznamenal pan Duong Quoc Thuy.

Zákazníci si prohlížejí vizualizaci luxusního bytového domu, který postavila investiční a servisní akciová společnost Dat Xanh Mien Tay. Foto: LINH MY

Podle ekonoma Dr. Cana Van Luca byly novelizovány zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o bydlení a zákon o pozemkech, což přineslo pozitivní změny a přispělo k vytvoření nového impulsu a očekávání pro trh.

Zejména novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí sjednocuje a doplňuje mnoho důležitých právních pojmů. Zákon jasně stanoví a zpřísňuje podmínky pro provozování podnikání v oblasti nemovitostí, vyžaduje založení společnosti nebo obchodního prostoru; rozšiřuje právo vietnamských občanů s bydlištěm v zahraničí provozovat podnikání v oblasti nemovitostí…

Podle pana Phama Van Luana, místopředsedy CaREA, trh s nemovitostmi ve městě Can Tho dostává mnoho pozitivních signálů. Celkový počet transakcí s nemovitostmi ve městě Can Tho v roce 2023 dosáhl 7 155 transakcí, což představuje pokles o 20 % ve srovnání s rokem 2022 (kvůli nedostatku nových produktů a dopadu tržních podmínek). Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se však počet transakcí ve srovnání se třetím čtvrtletím zvýšil o 8 %.

Vzkříšení

Delta Mekongu se v současné době těší pozornosti vlády a investorů v souvislosti s realizací různých projektů. Vylepšená dopravní infrastruktura spojující Ho Či Minovo Město s městem Can Tho pomáhá zkrátit dobu cestování. Investice do infrastruktury také vytvářejí ekonomické a obchodní příležitosti mezi městem Can Tho a regionem delty Mekongu, jakož i mezi Ho Či Minovým Městem a jihovýchodním regionem.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů a místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří – uvedl: „Region delty Mekongu má stále velký potenciál, pokud jde o pozemkové zdroje a hodnotu nemovitostí, protože ceny nemovitostí jsou ve srovnání s jinými regiony v zemi stále nízké.“

Vládní politika zaměřená na podporu veřejných investic v oblasti delty Mekongu proto pomůže rozvíjet a využívat stávající potenciál regionu a vytvořit dynamiku pro budoucnost. Provincie a města v deltě Mekongu musí tuto příležitost rychle využít; kromě investic do dopravních systémů by se měly zaměřit i na investice do systémů servisní infrastruktury, aby uspokojily potřeby a stimulovaly rozvoj.

Jakožto centrální centrum regionu delty Mekongu se očekává, že trh s nemovitostmi v Can Tho bude vzkvétat díky projektům, které byly, jsou a budou realizovány a slibují dominový efekt v celém regionu. Patří mezi ně mimo jiné průmyslový park Vinh Thanh, projekt 18jamkového golfového hřiště Con Au a projekt nákupního centra AEON Mall Can Tho.

Očekává se, že po dokončení a uvedení do provozu tyto projekty významně přispějí k socioekonomickému rozvoji města vytvořením mnoha pracovních míst, přilákáním investic a rozvojem odvětví obchodu, služeb a cestovního ruchu, včetně nemovitostí. V roce 2023 mělo Can Tho navíc 5 projektů způsobilých k prodeji bytových jednotek ve výstavbě, včetně 3 projektů komerčního bydlení a 2 projektů sociálního bydlení, což dále podnítilo trh s nemovitostmi.

Plánování pro provincie delty Mekongu, schválené vládou, zároveň slouží jako právní rámec pro řízení a investice do socioekonomického rozvoje v období 2021–2030 s vizí do roku 2050. To vytvořilo impuls pro trh s nemovitostmi v regionu, který má značný rozvojový potenciál.

Generální tajemník CaREA, pan Do Cong Nguyen, v prognóze situace na trhu s nemovitostmi v regionu delty Mekongu pro tento rok uvedl, že nabídka primárních projektů v regionu bude omezená, zejména v segmentu bytů, kde se očekává nárůst o 5 % až 10 %.

„Luxusní byty se staly novým trendem v oblasti bydlení a investic a setkaly se s pozitivním ohlasem. Pozemky však zaznamenají prudký nárůst cen kvůli předpisům zakazujícím dělení a prodej pozemků ve zvláštních městských oblastech (kategorie I, II a III), které vstoupí v platnost od 1. ledna 2025. Produkty s řádnou právní dokumentací, vyvinuté renomovanými investory, splňující skutečné potřeby a nabízející příznivé ceny a zásady, přilákají velký počet zákazníků a investorů,“ analyzoval pan Nguyen.

Zlepšit šíření informací o trhu mezi veřejností.

Podle Dr. Cana Van Luca musí ministerstva a agentury v roce 2024 naléhavě vydat pokyny, které zajistí soulad a jednotnost mezi novelizovaným pozemkovým zákonem, zákonem o bydlení a zákonem o obchodování s nemovitostmi a dalšími souvisejícími zákony.

Realitní firmy se mezitím zaměřují na restrukturalizaci, ekologizaci a digitalizaci svých operací a aktivně se podílejí na poskytování zpětné vazby k vyhláškám a oběžníkům, které upravují provádění zákonů. Vláda posiluje šíření informací o trhu mezi veřejností a příslušnými orgány, aby přispěla k rozvoji otevřenějšího, transparentnějšího a profesionálnějšího trhu s nemovitostmi.

PARTNERSKÁ ORGANIZACE

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm