Společnost SSI Securities Company (SSI Research) ve své zprávě o trhu s nemovitostmi zhodnotila, že trh v prvních měsících roku téměř dosáhl nejnižší úrovně za poslední roky, přičemž poptávka prudce klesla a objem transakcí se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížil až o 50 %.
Podle společnosti SSI Research se však nyní objevují náznaky, že trh s nemovitostmi dosáhl dna a vykazuje známky oživení, jelikož úrokové sazby klesly dříve, než se očekávalo.
Trh s nemovitostmi dosáhl dna a vykazuje známky oživení, jelikož úrokové sazby klesly dříve, než se očekávalo. (Foto: MI)
Konkrétně na začátku roku společnost SSI Research předpovídala, že úrokové sazby by mohly dosáhnout vrcholu v polovině roku 2023 a poté by mohly postupně klesat. Realita však ukazuje, že úrokové sazby se ochladily dříve, než se očekávalo, a to od poloviny března. Ačkoli to zatím nemělo významný dopad na úrokové sazby z úvěrů, pokles úrokových sazeb pomohl stabilizovat náladu na trhu v této otázce.
Společnost SSI Research rovněž poznamenala, že v prvních čtyřech měsících roku bylo projednáno a vydáno mnoho řešení na podporu trhu s nemovitostmi. Ačkoli tato opatření mohou vyžadovat čas, než se projeví jasnější výsledky, částečně odrážejí silné odhodlání vlády řešit úzká hrdla v sektoru nemovitostí.
„Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivnější signály, zejména ze strany developerů a makléřů. Pokud jde o poptávku, ačkoli průměrná úroková sazba hypoték klesla v dubnu na přibližně 13,5 % ročně z vrcholu přibližně 15 % ročně v lednu, stále se jedná o vysokou úroveň a je třeba ji dále snížit, aby se silněji stimulovala poptávka,“ uvedla společnost SSI Research.
Vzhledem k tomu, že se současné úrokové sazby hypoték pohybují kolem 13 %, společnost SSI Research se domnívá, že k podnícení poptávky na trhu s nemovitostmi může být zapotřebí dalšího snížení o 150 až 200 bazických bodů, a k tomu s velkou pravděpodobností dojde v roce 2024. V té době se zlepší likvidita, jelikož budou zavedena vládní opatření ke zmírnění obtíží na trhu s nemovitostmi a podnikovými dluhopisy.
Vzhledem k tomu, že úrokové sazby klesají dříve, než se očekávalo, a vládní podpora je aktivnější, společnost SSI Research se domnívá, že to nejhorší už má realitní sektor za sebou. Přestože se realitní trh zlepšuje, určité překážky mohou stále přetrvávat.
Zejména úrokové sazby z úvěrů je stále třeba dále snižovat, aby se stimulovalo oživení poptávky. Podpůrné politiky také potřebují čas, aby se skutečně projevily na trhu, zejména při odstraňování překážek v procesu udělování licencí projektům.
Společnost SSI Research se navíc domnívá, že riziko selhání může stále nastat u developerů, kteří nejsou schopni vyjednat s držiteli dluhopisů prodloužení platebních podmínek nebo vyrovnat peněžní tok na splacení dluhu.
Developeři, kteří jsou méně ovlivněni emisemi dluhopisů, disponují dobrými pozemkovými rezervami a mají silné developerské a prodejní kapacity, proto s největší pravděpodobností přečkají nadcházející nepříznivé situace a budou těžit z podpůrných politik.
Zdroj
Komentář (0)