Podle zpráv několika firem zabývajících se průzkumem trhu se transakce s nemovitostmi v prvním čtvrtletí letošního roku, zejména v segmentu bytů a pozemků, snížily ve srovnání s předchozím čtvrtletím přibližně o 50–60 %. Vzhledem k kolísajícím úrokovým sazbám a opatrnější investiční náladě trh vykazuje posun směrem ke skutečným potřebám bydlení a produktům s dlouhodobou investiční hodnotou, spíše než ke krátkodobým spekulativním „vlnam“ minulosti.
Úrokové sazby hypoték zůstávají fixovány na 13–14 % ročně, což překračuje finanční kapacitu mnoha investorů, což způsobuje zpomalení růstu úvěrů na nemovitosti u některých bank ve srovnání s rokem 2025. Podle zástupce bankyACB se v kontextu rostoucích kapitálových nákladů výrazně snížily krátkodobé nákupní a prodejní aktivity a trh se postupně vrací k poptávce po skutečném bydlení a dlouhodobých investicích.
Pan Nguyen Le Nam - ředitel divize osobního bankovnictví ACB Bank, zhodnotil: „Úrokové sazby jsou také velmi jasným filtrujícím faktorem. Ti, kteří si kupují domy pro skutečné bydlení, mají přístup k úvěrům, zatímco počet těch, kteří si kupují za účelem spekulace a dosažení krátkodobých zisků, výrazně klesl a již se s nimi nesetkáváme.“
Podle údajů společnosti Savills Vietnam zaznamenal segment bytů v Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí letošního roku pokles jak primární nabídky, tak míry absorpce. Nová nabídka dosáhla pouze přibližně 1 900 jednotek, zatímco celková míra absorpce trhu klesla na 40 %. To naznačuje, že kolísání úrokových sazeb z úvěrů významně ovlivnilo transakce na trhu.
Neil Macgregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, k tomu uvedl: „Investoři využívající vysokou finanční páku, zejména krátkodobí investoři, čelí zvýšenému riziku, protože tlak na peněžní toky je může donutit prodávat se ztrátou a stáhnout se z trhu.“
Ve skutečnosti byl růst úvěrů na nemovitosti sice vysoký, ale doprovázely ho i nevýhody, jako například neustále rostoucí ceny nemovitostí. Ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, dosáhla průměrná cena bytu 100 milionů VND/m2. Vládní regulace se proto považuje za nezbytnou, aby se trh rozvíjel zdravěji a aby se omezily spekulace a krátkodobé obchodování.
„Mnoho investorů v současné době investuje do několika velkých projektů současně. Investoři také potřebují vyvážit své investice vzhledem k nestabilní finanční, úvěrové, kapitálové a úrokové situaci,“ uvedl ekonom Can Van Luc.
V krátkodobém horizontu je trh s nemovitostmi stále pod tlakem, pokud jde o tok kapitálu a likviditu. Ve střednědobém až dlouhodobém horizontu se však trh po období „filtrování“ posune směrem ke zdravějšímu vývoji s produkty, které slouží skutečným potřebám, a podnikům, které mají skutečný potenciál.
Zdroj: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
Komentář (0)