Trh s turistickými nemovitostmi v Da Nangu prochází transformací.

DNO - Živé turistické aktivity a kontext slučování administrativních jednotek vytvářejí významné změny na trhu s turistickými nemovitostmi v Da Nangu.

Pobřežní městská oblast Da Nang – centrum mnoha rozsáhlých projektů v oblasti cestovního ruchu . Foto: XUAN SON

Trh s luxusními hotely zažívá boom.

Podle průzkumu trhu společnosti CBRE Vietnam dosáhl celkový počet turistů ubytovaných v Da Nangu během prvních šesti měsíců roku 5,8 milionu. Meziroční nárůst prodejů o 18,9 % vytvořil značnou poptávku v různých segmentech nemovitostí. Luxusní resorty, apartmány a hotely v Da Nangu.

Mezi moderní trendy v cestovním ruchu patří noční turistika, procházky městem podél řeky Han a turistika v oblasti Cham. Zdravotní péče a mezinárodní akce také přispívají ke zvyšování hodnoty a rozmanitosti produktů. Nemovitosti v Da Nangu.

Podle průzkumu společnosti CBRE Vietnam budou v první polovině roku 2025 v Da Nangu otevřeny dva nové hotelové projekty: Courtyard Danang Han River (300 pokojů) a Wyndham Soleil Da Nang (261 pokojů), čímž se celkový počet 4-5hvězdičkových hotelových pokojů v Da Nangu z 95 projektů zvýší na 18 610 pokojů.

V prvních šesti měsících roku 2025 dosáhla míra obsazenosti 4–5hvězdičkových hotelů 65,5 %, což představuje nárůst o 4,8 procentního bodu ve srovnání s obdobím před pandemií covidu-19. Průměrná cena pokoje zaznamenala 2% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 a dosáhla 112 USD za pokoj a noc.

Podle paní Duong Thuy Dung, ředitelky výzkumu ve společnosti CBRE Vietnam, nová nabídka z hotelů oživuje trh a očekává se, že provoz zůstane stabilní.

V období let 2025–2027 se sloučením měst Da Nang a Quang Nam do (nového) města Da Nang rozšíří nabídka hotelů spravovaných renomovanými provozovateli a objeví se nové značky, jako jsou Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality atd. Přítomnost mnoha profesionálních správcovských společností pomůže posílit pozici na trhu s luxusními hotely v Da Nangu.

Nová nabídka luxusních hotelů zvyšuje diverzifikaci trhu s cestovním ruchem. Foto: XUAN SON

Zároveň společnost Savills Vietnam zaznamenala, že nabídka tříhvězdičkových a vyšších hotelů v Da Nangu dosáhla celkem 16 949 pokojů ve 120 projektech.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, se domnívá, že silné oživení cestovního ruchu v Da Nangu, kde obsazenost hotelů v první polovině roku 2025 dosáhla 78 %, otevírá mnoho atraktivních investičních příležitostí v sektoru cestovního ruchu.

"

Na rozdíl od kancelářských nemovitostí, které generují relativně stabilní, ale omezený peněžní tok, mají turistické nemovitosti mnohem širší dominový efekt na ekonomiku. Podporují tvorbu pracovních míst, přitahují investice do infrastruktury a podporují řadu souvisejících odvětví služeb od potravinářství a nápojů a dopravy až po zábavu a spotřební zboží.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam

Výzvy a očekávání na trhu s resortními nemovitostmi.

Navzdory některým pozitivním aspektům se trh s resortními nemovitostmi v Da Nangu v prvních šesti měsících roku 2025 i nadále potýkal s nedostatkem nové nabídky, zejména v segmentu resortních vil. Podle společnosti CBRE Vietnam celková kumulativní nabídka bytů v současné době činí 7 688 jednotek v 18 projektech, zatímco nabídka resortních vil zůstává stabilní na 815 jednotkách ve 14 projektech.

Podle paní Duong Thuy Dung je jedním z důvodů to, že právní otázky některých projektů nebyly vyřešeny, což vede k tomu, že se trh dosud dostatečně nezotavil, zatímco nové projekty mají relativně vysoké celkové prodejní ceny, což má za následek omezenou zákaznickou základnu ve srovnání s předchozími obdobími.

Troy Griffiths poznamenal, že na trhu s nemovitostmi bylo v poslední době mnoho projektů zpožděno nebo pozastaveno. Ukázkovým příkladem je segment bytových domů, který je od roku 2019 „zmrazen“ kvůli dlouhodobým právním překážkám a prudkému poklesu důvěry investorů v programy s garantovaným výnosem.

Fúze měst Da Nang a Quang Nam otevírá mnoho rozvojových příležitostí pro trh s nemovitostmi: Foto: XUAN SON

Vedení společnosti Savills Vietnam však poukázalo i na pozitivní politické signály. „Zákon o bydlení z roku 2023 oficiálně uznává vlastnická práva k bytům v kondominiích, zatímco vyhláška 10/2023/ND-CP specifikuje podmínky pro získání osvědčení o vlastnictví. Tyto kroky postupně odstraňují právní překážky a vytvářejí základ pro oživení trhu. To je vítaný vývoj,“ uvedl Troy Griffiths.

Pokud jde o budoucnost segmentu vil na pláži, pan Troy Griffiths uvedl, že po fúzi se město Da Nang nyní pyšní nejdelším pobřežím ve Vietnamu, které se táhne přes 215 km – čímž vzniká souvislý turistický koridor od Son Tra po Chu Lai. Tím se vytváří nový pól růstu a zvyšuje se atraktivita města pro investory do nemovitostí na pláži.

Zdroj: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html