Da Nang turistické nemovitosti se mění

Pobřežní městský prostor Da Nangu – místo, kde se nachází mnoho velkých projektů v oblasti cestovního ruchu . Foto: XUAN SON

Trh s luxusními hotely zažívá boom

Výsledky průzkumu trhu společnosti CBRE Vietnam ukazují, že celkový počet návštěvníků ubytovaných v Da Nangu v prvních 6 měsících roku dosáhl 5,8 milionu. Nárůst o 18,9 % za stejné období zase vytvořil velkou poptávku po realitních segmentech. Rezorty, apartmány a luxusní hotely v Danangu.

Moderní trendy v cestovním ruchu, jako je noční turistika, procházky městem podél řeky Han a lázeňská turistika K hodnotě a rozmanitosti produktů přispívá také zdravotní péče a mezinárodní akce. Nemovitosti v Da Nangu.

Podle průzkumu společnosti CBRE Vietnam budou v první polovině roku 2025 v Da Nangu otevřeny 2 nové hotelové projekty, včetně Courtyard Danang Han River (300 pokojů) a Wyndham Soleil Da Nang (261 pokojů), čímž se celkový počet 4-5hvězdičkových hotelových pokojů v Da Nangu zvýší z 95 projektů na 18 610 pokojů.

V prvních 6 měsících roku 2025 dosáhla obsazenost 4–5hvězdičkových hotelů 65,5 %, což představuje nárůst o 4,8 procentního bodu ve srovnání s obdobím před pandemií covid-19. Průměrná cena pokoje zaznamenala nárůst o 2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 a dosáhla 112 USD/pokoj/noc.

Paní Duong Thuy Dung - ředitelka výzkumného oddělení společnosti CBRE Vietnam uvedla, že nová nabídka z hotelů pomáhá oživit trh a očekává se, že provozní situace si i nadále udrží stabilní úroveň.

V období 2025–2027, v souvislosti se sloučením Da Nangu a Quang Namu do nového města Da Nang, bude nabídka hotelů s renomovanými manažerskými a provozními jednotkami pestřejší, s novými značkami jako Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Přítomnost mnoha profesionálních manažerských jednotek pomůže posílit pozici na trhu s luxusními hotely v Da Nangu.

Nová nabídka luxusních hotelů vytváří diverzifikaci na trhu s cestovním ruchem. Foto: XUAN SON

Zároveň společnost Savills Vietnam zaznamenala, že nabídka tříhvězdičkových a vyšších hotelů v Da Nangu dosáhla celkem 16 949 pokojů ve 120 projektech.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl, že silné oživení cestovního ruchu v Da Nangu, kde obsazenost hotelových pokojů v první polovině roku 2025 dosáhla 78 %, otevírá mnoho atraktivních investičních příležitostí v kategorii cestovního ruchu.

„
Na rozdíl od kancelářských nemovitostí, které generují relativně stabilní, ale omezené peněžní toky, mají turistické nemovitosti širší dominový efekt na ekonomiku. Podporují tvorbu pracovních míst, přitahují investice do infrastruktury a podporují řadu souvisejících odvětví služeb od potravinářství a dopravy až po zábavu a spotřebu.
Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele Savills Vietnam

Výzvy a očekávání na trhu s resortními nemovitostmi

Kromě pozitivních stránek se trh s resortními nemovitostmi v Da Nangu v prvních 6 měsících roku 2025 nadále potýká s nedostatkem nové nabídky, zejména v segmentu resortních vil. Podle společnosti CBRE Vietnam celková kumulativní nabídka kondominií v současné době dosahuje 7 688 jednotek v 18 projektech, zatímco nabídka turistických vil zůstává stabilní s 815 jednotkami ze 14 projektů.

Podle paní Duong Thuy Dung je jedním z důvodů to, že právní otázky některých projektů nebyly vyřešeny, což vede k tomu, že trh nemá dostatek vln obnovy, zatímco celková prodejní cena nových projektů je relativně vysoká, což vede k omezené zákaznické základně ve srovnání s předchozím obdobím.

Pan Troy Griffiths poznamenal, že trh s nemovitostmi v poslední době zaznamenal zpoždění nebo pozastavení mnoha projektů. Typickým příkladem je segment bytových domů, který se od roku 2019 dostal do „zmrazeného“ stavu, kdy přetrvávaly právní problémy a důvěra investorů v programy závazků k zisku prudce poklesla.

Pobřežní magistrála Vo Chi Cong prochází východní oblastí Quang Nam. — Fúze měst Da Nang a Quang Nam otevírá mnoho rozvojových příležitostí pro trh s nemovitostmi: Foto: XUAN SON

Vedoucí představitelé společnosti Savills Vietnam však poukázali i na pozitivní signály, pokud jde o politiku. „Zákon o bydlení z roku 2023 oficiálně uznává vlastnictví bytů v kondominiích, zatímco vyhláška 10/2023/ND-CP specifikuje podmínky pro udělování certifikátů. Tyto kroky postupně odstraňují právní překážky a vytvářejí základ pro opětovný rozkvět trhu. To je vítaný krok vpřed,“ uvedl pan Troy Griffiths.

Pokud jde o segment pobřežních vil v nadcházejícím období, pan Troy Griffiths uvedl, že po fúzi nyní město Da Nang vlastní nejdelší pobřeží ve Vietnamu s více než 215 km – vytváří tak souvislý turistický koridor od Son Tra po Chu Lai. Tím se vytváří nový pól růstu a zvyšuje se atraktivita města pro investory do pobřežních nemovitostí.

Zdroj: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html