Realitní společnosti hledají řešení, jak snížit závislost na úvěrovém financování.

VTV.vn - Uprostřed změn v úvěrové politice realitní kanceláře zvyšují mobilizaci kapitálu prostřednictvím fúzí a akvizic, dluhopisů a zaměřují se na segment nemovitostí.

V roce 2025 se odhaduje, že úvěry na nemovitosti vzrostou přibližně o 22 %, což je nejvyšší tempo za posledních pět let a výrazně převyšuje celkové tempo růstu úvěrů v ekonomice . V této souvislosti bankovní sektor vyslal signál, že nemovitosti nejsou prioritní oblastí pro poskytování úvěrů a že se stanou selektivnějšími a diferencovanějšími. Tváří v tvář těmto změnám v úvěrové politice se realitní podniky snaží mobilizovat zdroje mimo banky a mění strategie, aby zajistily splnění svých růstových cílů a plánů.

Je zřejmé, že s tím, jak se bankovní úvěry stále více zaměřují na poptávku po nákupu nemovitostí, vstoupí trh s nemovitostmi do fáze udržitelnějšího rozvoje. Z pohledu podniků se s tím, jak se dveře k úvěrům zužují, snaží také o „širší dveře“, aby si zajistily zdroje pro růst.

Podle zprávy jsou získávání kapitálu prostřednictvím dluhopisů, spolupráce v oblasti fúzí a akvizic za účelem přilákání mezinárodních investic... řešeními, která pomáhají podnikům vyhnout se závislosti na kolísání úvěrových politik, a z dlouhodobého hlediska je to nezbytné pro udržitelnější rozvoj trhu.

Místo toho, aby si nadále půjčovali kapitál, mnoho developerů volí získávání finančních prostředků prostřednictvím fúzí a akvizic. Jedna společnost se nedávno rozhodla převést 49 % svých akcií na zahraničního partnera, aby zvýšila zdroje na rozvoj dostupného bydlení – segmentu, který vláda podporuje a banky upřednostňují úvěry pro kupující domů.

Pan Chu Chee Kwang, předseda představenstva společnosti Nam Long ADC, uvedl: „Účast našeho japonského partnera jako strategického akcionáře nejenže poskytuje dodatečný kapitál, ale především přenáší pokročilé japonské standardy řízení a stavební technologie. To nám umožňuje zlepšit efektivitu řízení a zvýšit kvalitu dostupného bydlení, což přispívá k řešení významných potřeb sociálního zabezpečení ve Vietnamu.“

Trend upřednostňování úvěrů pro skutečné potřeby bydlení nutí realitní kanceláře ke změně strategií, zvýšení transparentnosti a diverzifikaci zdrojů mobilizace kapitálu.

Kromě fúzí a akvizic se opět aktivně rozvíjí i získávání finančních prostředků prostřednictvím dluhopisů. Od začátku května do současnosti zaznamenal trh s dluhopisy 6 nových emisí, z nichž 4 pocházely od realitních společností.

Podle statistik společnosti MBS Securities vedly na trhu s dluhopisy začátkem dubna také realitní společnosti, které se podílely na téměř 60 % hodnoty nových emisí, což odpovídá 30 400 miliardám VND.

Pan Phung Xuan Minh - předseda společnosti SaiGonRatings řekl: „Ve skutečnosti je získávání kapitálu velmi obtížné a existuje pro to mnoho důvodů. Trh s dluhopisy má výhodu dlouhodobé splatnosti a flexibility při půjčování a získávání finančních prostředků, takže soukromé umístění jsou relativně příznivé.“

Podle odborníků musí podniky pro udržitelný rozvoj nejen diverzifikovat své zdroje financování, ale také restrukturalizovat a změnit své investiční strategie v souladu s politickými směry. Sociální bydlení, nájemní bydlení a dostupné bydlení jsou proto segmenty, do kterých jsou investičně podporovány. Tyto segmenty nabízejí vysokou likviditu, což podnikům usnadňuje získávání kapitálu od zákazníků, a jsou také preferovány bankami.

„Vidíme, že v případě sociálního bydlení vláda požaduje, aby se podniky rozvíjely přibližně o 15 %, takže se také snažíme nabídnout odpovídající ziskové marže a omezit mezifáze distribuce, abychom zajistili co nejdostupnější ceny pro spotřebitele,“ uvedl pan Tran Van Hieu, generální ředitel společnosti OBC Holdings.

Dr. Nguyen Duc Kien, bývalý místopředseda Hospodářského výboru Národního shromáždění , k tomu uvedl: „Politická orientace od současnosti do roku 2045 zůstává nezměněna, jak uvedl generální tajemník a prezident. Podniky se proto musí tímto směrem transformovat a připravit se na vstup na trh. Stát pouze stanoví pravidla hry a poskytuje počáteční podporu.“

Z dlouhodobého hlediska musí realitní kanceláře usilující o udržitelný přístup ke kapitálu, a to vzhledem k současným tržním a politickým tlakům, upřednostňovat větší transparentnost, lepší správu a efektivnější využívání kapitálu.

Zdroj: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm