Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí právě zaslalo Národnímu shromáždění zprávu o provádění pozemkového zákona z roku 2024, dva měsíce poté, co zákon nabyl účinnosti (od 1. srpna 2024).

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se nová pravidla zákona ukázala jako účinná, nicméně existují určité problémy, jako jsou pozemkové dražby a úpravy cen pozemků.

Zvyšování cen pro vytvoření virtuální cenové hladiny

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že po zavedení pozemkového zákona z roku 2024 některé obce dražily práva k užívání pozemků s obrovským rozdílem mezi vyvolávací a vítěznou cenou. To vyvolalo negativní veřejné mínění a ovlivnilo zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí na základě inspekce zjistilo, že některé z důvodů vedoucích k výše uvedené situaci jsou způsobeny nedostatkem systematického, veřejného a transparentního plánování oblastí pro rozvoj bydlení, což vytváří příležitosti pro jednotlivce ke zneužívání spekulací s pozemky.

cena pozemku.jpeg
Mnoho hanojských okresů nedávno zvýšilo počet pozemkových dražeb, aby zvýšily příjmy rozpočtu. Foto: Bao Kien

Někteří účastníci aukcí ve skutečnosti pozemky ani bydlení nepotřebují, ale hlavně za účelem spekulace a cenové manipulace tím, že zvyšují ceny a okamžitě dále prodávají pozemek, který právě vyhrál aukci, aby dosáhli zisku, nebo vytvářejí virtuální cenovou hladinu pro okolní oblasti.

„Zejména po aukci někteří vítězové aukce včas nezaplatili poplatky za užívání pozemků v souladu s aukčními předpisy, což vykazovalo známky opuštění kaucí a v některých lokalitách vyvolalo negativní veřejné mínění,“ uvedlo ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Konkrétně podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí bylo v minulosti při kontrole pozemkových dražeb v okresech Thanh Oai a Hoai Duc (Hanoj) zjištěno, že v Thanh Oai 56/68 vydražených pozemků dosud neobdrželo platbu od vítězů dražby a v Hoai Duc 8/19 vydražených pozemků dosud neobdrželo platbu od vítězů dražby.

Kromě toho některé lokality používají jako vyvolávací cenu ceny pozemků v aktuálním ceníku pozemků, které nebyly včas upraveny, a jsou mnohem nižší než skutečná úroveň ceny pozemků, což vede k velkému rozdílu mezi vítěznou nabídkou a vyvolávací cenou a zároveň láká mnoho lidí k účasti v aukci za účelem dosažení zisku.

„Problémy, které se v poslední době objevily, pramení především ze špatné implementace v některých lokalitách. Proto je nutné posílit vedení a směr při implementaci, aby se omezily nedostatky a překážky při provádění pozemkového zákona z roku 2024,“ uvedlo ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Problémy s úpravou ceníku pozemků

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se druhý problém týká úpravy stávajícího ceníku pozemků podle ustanovení článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024. Jedná se o přechodné ustanovení, jehož cílem je pomoci obcím implementovat plán postupného vytváření nového ceníku pozemků podle ustanovení zákona, který bude platit od 1. ledna 2026.

Pokud obce při úpravě aktuálního ceníku pozemků pečlivě nezváží a plně neposoudí dopad, nastanou případy, kdy se cena pozemku v upraveném ceníku pozemků bude ve srovnání s cenou pozemku v aktuálním ceníku pozemků výrazně lišit.

Některé lokality v období 2021–2024 neupravily ceník pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013. Nyní, když byla úprava provedena, je zde velký rozdíl, který vyvolává reakce lidí a podniků, protože částka peněz na splnění finančních závazků týkajících se pozemků se zvýšila ve srovnání s uplatněním ceny pozemku v ceníku pozemků před úpravou.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se při svém prvním připomínkování odvolalo na úpravu ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě, což se setkalo s reakcemi lidí i podniků, protože ceny pozemků v některých oblastech zaznamenaly velké změny a dramaticky vzrostly ve srovnání s cenami pozemků v aktuálním ceníku.

Poté premiér nařídil Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, dalším ministerstvům a Ho Či Minovu Městu, aby se sešly a dohodly se na řešení. Ho Či Minovo Město poté mělo plán na úpravu ceníku s plánem odpovídajícím místní realitě.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je skutečnost, že některé lokality hlásily potíže a problémy s implementací předpisů týkajících se ceníků pozemků, způsobena tím, že ceníky pozemků nebyly pravidelně přezkoumávány, upravovány a doplňovány v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013.

„Tyto problémy nejsou způsobeny problémy s politikami nebo předpisy zákona o půdě z roku 2024 a jeho prováděcích dokumentů,“ potvrdilo ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Opakované „opouštění kauce“ v pozemkových aukcích negativně ovlivňuje ceny a trh s bydlením

Opakované „opouštění kauce“ v pozemkových aukcích negativně ovlivňuje ceny a trh s bydlením

Pan Vu Hong Thanh zmínil opakující se situaci „opouštění vkladů“ po vítězství v aukcích na užívání pozemků, což negativně ovlivňuje cenovou hladinu a trh s bydlením.
Hanojská pozemková aukce: Některá místa draží až do půlnoci, jiná se zastavují kvůli posouzení

Hanojská pozemková aukce: Některá místa draží až do půlnoci, jiná se zastavují kvůli posouzení

Dražba pozemků v Ha Dong a série dražeb v okresech na okraji Hanoje trvaly mnoho hodin a skončily o půlnoci. Mezitím některé lokality odložily dražby pozemků na žádost správcovských společností.
Čtvrť na okraji Hanoje „uzavřela“ pozemkovou aukci po 20 hodinách, jaká byla vítězná cena?

Čtvrť na okraji Hanoje „uzavřela“ pozemkovou aukci po 20 hodinách, jaká byla vítězná cena?

Po téměř 20 hodinách s 12 koly aukce bylo úspěšně vydraženo 54 pozemků v obci Yen Son v okrese Quoc Oai (Hanoj). Nejvyšší cena byla téměř 55 milionů VND/m2, což je 4,4krát více než vyvolávací cena.