Provincie a města odstraňují překážky v sektoru nemovitostí.

Bezprostředně po konferenci „Odstraňování překážek a podpora zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi“, které minulý víkend předsedal premiér Pham Minh Chinh , rozeslal Výbor lidu Ho Či Minova města pozvánky šesti firmám se 7 realitními projekty, které ve městě čelí procedurálním problémům, aby se zúčastnily schůzky k řešení těchto problémů, která se má konat dnes, 20. února.

Odinstalujte každý projekt

Schůzi předsedal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong za účasti vedoucích představitelů různých oddělení, Lidových výborů okresů a obcí, města Thu Duc, daňového úřadu Ho Či Minova města a investorů realitních projektů. Každý investor se bude střídat v prezentování překážek svých projektů představitelům města a příslušným oddělením, přičemž na každý projekt bude vyhrazeno přibližně 30 minut.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Bui Xuan Cuong dříve na online konferenci, které předsedal premiér 17. února, uvedl, že se město zaměří na řešení právních překážek pro realitní projekty, které jsou zpožděné, projekty, u kterých nebyly zaplaceny poplatky za užívání pozemků, a projekty, u kterých investoři zpožďují získávání osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a osvědčení o vlastnictví aktiv souvisejících se zájmy občanů. Ho Či Minovo Město zřídí pracovní skupinu, která se bude zabývat obtížemi a překážkami realitních projektů využívajících pozemky a těch, které nevyužívají státní kapitál; a bude spolupracovat s podniky a realitními sdruženími na řešení problémů na tematickém základě.

Nejen Ho Či Minovo Město, ale i několik dalších lokalit aktivně nařizuje svým oddělením a agenturám, aby se zaměřily na řešení překážek pro realitní podniky. V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong 19. února pan Tran Viet Truong, předseda Lidového výboru města Can Tho , uvedl, že právě nařídil příslušným oddělením a agenturám, aby řešily problémy na trhu s nemovitostmi a v oblasti bytové výstavby.

Pan Truong konkrétně požádal, aby ministerstva a agentury přezkoumaly a urychlily postup projektů komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a developerských projektů v oblasti nemovitostí. To zahrnuje identifikaci investorů projektů, kteří dosud nezačali s realizací nebo s ní mají zpoždění, posouzení konkrétních příčin a proaktivní řešení obtíží a překážek s cílem urychlit postup projektu. Zejména ministerstvo výstavby by mělo aktivně realizovat plán renovace a přestavby bytových domů v dané oblasti.

„Státní banka Vietnamu – pobočka ve městě Can Tho pečlivě sleduje a dohlíží na úvěry v sektoru nemovitostí a nařizuje úvěrovým institucím, aby upřednostňovaly úvěry na investice do projektů sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky... Asociace realitních kanceláří města Can Tho povzbuzuje realitní kanceláře k proaktivní restrukturalizaci produktových segmentů, cen, platebních podmínek a platebních metod tak, aby vyhovovaly a usnadnily zákazníkům a lidem, zejména těm, kteří skutečně potřebují bydlení,“ požádal pan Tran Viet Truong.

Na vyšší úrovni příslušná ministerstva a agentury naléhavě připravují vládní usnesení o řešeních pro zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a jeho podporu. Mezi řešení patří například prodloužení doby splácení jistiny a úroků z úvěrů pro realitní podniky, které se potýkají s problémy, pokračování v poskytování úvěrů na projekty s proveditelnými úvěrovými plány, zaměření na řešení překážek probíhajících projektů s cílem zajistit jejich brzké dokončení a vytvořit nabídku pro trh a odstranění obtíží souvisejících se zdroji úvěrů a dluhopisů... s cílem odblokovat kapitálové toky a vytvořit likviditu pro trh.

Zastavený realitní projekt v srdci 1. obvodu Ho Či Minova Města. (Foto: Tan Thanh)

Obnovení důvěry na trhu.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong po rozhodných krocích vlády a místních úřadů pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že je to pro realitní podniky dobrá zpráva. Po veškerém úsilí a doporučeních vláda, ministerstva a místní úřady pochopily obtíže a překážky a aktivně se jimi zabývají.

„Jsem skutečně potěšen a chválím místní samosprávy, protože více než kdokoli jiný si musí sednout s podniky a investory do projektů, aby vyřešili každou konkrétní překážku. Pokud vím, setkání mezi představiteli Ho Či Minova Města a podniky k vyřešení každého projektu je pouze prvním krokem. Město bude dále pořádat setkání s odděleními a agenturami, aby vyřešilo větší překážky, včetně těch, které se týkají sociálního bydlení, komerčního bydlení a mnoha dalších otázek... Typickým příkladem je projekt sociálního bydlení společnosti Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., aby byla zajištěna jeho včasná realizace,“ uvedl pan Chau.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., jako zasvěcenec uvedl, že netrpělivě očekává, až město odstraní překážky pro projekty sociálního bydlení, aby byly podniky motivovány k další účasti v tomto segmentu. Vysvětlil, že zisková marže pro rozvoj sociálního bydlení není vysoká, a pokud se právní postupy budou prodlužovat, náklady se zvýší a zisky zmizí, podniky se již nebudou chtít účastnit. „Doufám, že vedení města se rozhodně zaměří na překážky pro všechny developery sociálního a komerčního bydlení, aby trh s nemovitostmi mohl být skutečně zdravý a stabilní,“ uvedl pan Nghia.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa Company, zároveň vyjádřil uvítaní rozhodného kroku Ho Či Minova Města a argumentoval, že dlouhodobé právní překážky měly být proaktivně řešeny místními úřady v koordinaci s investory, aby je vyřešily včas, spíše než aby se před jejich zavedením čekalo na pokyn premiéra.

Nicméně, lepší pozdě než nikdy, rozhodné kroky vlády v tomto období jsou pozitivním znamením, dávají naději podnikům a přispívají k větší důvěře kupujících a trhu s nemovitostmi.

„Pokud se v budoucnu rychle vyřeší překážky související s poplatky za užívání pozemků a právními postupy pro projekt, poskytne to investorovi základ pro převod projektu, čímž se vygeneruje peněžní tok a zvýší likvidita samotného podniku během současného období drastické restrukturalizace,“ očekával pan Quang.

První projekty

Na setkání představitelů Ho Či Minova Města se šesti podniky, které se bude konat 20. února, bude projednáno sedm projektů, mezi něž patří: obchodní centrum a projekt luxusních bytů na ulici Ben Nghe v městské části Tan Thuan Dong, okres 7; projekt sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang v městské části Tan Ky, okres Tan Phu; projekt bytů Cuu Long na ulici Ton That Thuyet 1, okres 1, okres 4; komplexní projekt Song Viet na parcelách 1-7, nová městská oblast Thu Thiem, město Thu Duc; bytový projekt Thien Ly v městské části Phuoc Long B, město Thu Duc; projekt o rozloze 30,2 hektaru v městské části Binh Khanh, město Thu Duc; a projekt bytů Co Giang v městské části Co Giang, okres 1.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm