Provincie a města odstraňují překážky v oblasti nemovitostí

Hned po konferenci „Odstranění a podpora zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi“, které minulý víkend předsedal premiér Pham Minh Chinh , rozeslal Lidový výbor Ho Či Minova Města pozvánky šesti podnikům se 7 realitními projekty, které se v dané oblasti potýkají s procedurálními obtížemi, aby se zúčastnily schůze k odstranění překážek, která se má konat dnes, 20. února.

Odebrat každý projekt

Schůzi předsedal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong za účasti vedoucích představitelů odborů, lidových výborů okresů, města Thu Duc, daňového úřadu Ho Či Minova města a investorů do realitních projektů. Každý investor představí vedoucím představitelům města a odborům obtíže projektu, přičemž na každý projekt bude vyhrazeno přibližně 30 minut pro poslech.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Bui Xuan Cuong dříve na online konferenci, které předsedal premiér 17. února, uvedl, že se město zaměří na odstraňování překážek pro realitní projekty, které jsou z hlediska legality opožděné, projekty, u kterých nebyly zaplaceny poplatky za užívání pozemků, projekty, u kterých investoři pomalu dokončují postupy pro udělování osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnických právech k nemovitostem a majetku spojeném se zájmy lidí. Ho Či Minovo Město zřídí pracovní skupinu pro odstranění obtíží a překážek pro realitní projekty, které využívají pozemky a nevyužívají státní kapitál, a bude koordinovat činnost s realitními podniky a sdruženími s cílem řešit je tematickém způsobem.

Nejen Ho Či Minovo Město, ale i některé obce se chystají nařídit oddělením a pobočkám, aby se zaměřily na odstraňování obtíží pro realitní podniky. V rozhovoru s reportéry novin Nguoi Lao Dong 19. února pan Tran Viet Truong, předseda Městského lidového výboru Can Tho , uvedl, že právě nařídil příslušným oddělením a pobočkám, aby odstranily obtíže na trhu s nemovitostmi a v oblasti bytové výstavby.

Pan Truong konkrétně požádal oddělení a pobočky, aby přezkoumaly a urychlily pokrok v projektech komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projektů v oblasti nemovitostí. Tímto způsobem by měly být identifikovány investory projektů, kteří je dosud nerealizovali nebo s realizací pomalu zacházejí, aby byly konkrétně posouzeny jejich příčiny a aby se proaktivně řešily obtíže a překážky s cílem urychlit postup realizace projektů. Zejména ministerstvo výstavby aktivně realizuje plán renovace a přestavby bytových domů v oblasti.

„Státní banka – pobočka města Can Tho pečlivě sleduje a dohlíží na úvěry v realitním sektoru a nařizuje úvěrovým institucím, aby zvážily prioritizaci úvěrů na investice do projektů sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky... Asociace realitních kanceláří města Can Tho povzbuzuje realitní kanceláře k proaktivní restrukturalizaci produktových segmentů, cen, platebních podmínek a vhodných platebních metod, čímž vytvoří pohodlí pro zákazníky a lidi, zejména pro ty, kteří mají skutečnou bytovou potřebu,“ požádal pan Tran Viet Truong.

Na vyšší úrovni příslušná ministerstva a sektory naléhavě připravují vládní usnesení o řadě řešení k odstranění překážek a podpoře zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Mezi ně patří například prodloužení splátek jistiny a úroků pro realitní podniky v obtížích, pokračování v poskytování úvěrů na projekty s proveditelnými úvěrovými plány, zaměření na odstranění překážek pro brzké dokončení probíhajících projektů a vytváření nabídky pro trh, odstranění obtíží s úvěrovými zdroji, dluhopisy... s cílem odblokovat kapitálové toky a vytvořit likviditu pro trh.

Zastavený realitní projekt v centru 1. okrsku Ho Či Minova Města. Foto: Tan Thanh

Obnovit důvěru na trhu

V rozhovoru s reportéry deníku Lao Dong po drastických krocích vlády a obcí pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), uvedl, že je to dobrá zpráva pro realitní podniky. Protože po veškerém úsilí o petici vláda, ministerstva, pobočky a obce pochopily situaci a aktivně se řeší obtíže a překážky.

„Jsem opravdu šťastný a vítám místní samosprávy, protože více než kdokoli jiný si musí sednout s podniky a investory do projektů, aby vyřešili každý konkrétní problém. Pokud vím, setkání představitelů Ho Či Minova Města s podniky za účelem řešení každého projektu je pouze prvním krokem. Město bude dále pokračovat v setkávání s odděleními a pobočkami, aby řešilo větší problémy, včetně sociálního bydlení, komerčního bydlení a mnoha dalších problémů... Typickým příkladem je projekt sociálního bydlení společnosti Le Thanh Trading and Construction Company Limited, který bude brzy realizován,“ uvedl pan Chau.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh Construction and Service Company Limited, jako zasvěcenec uvedl, že skutečně doufá, že město odstraní překážky pro projekty sociálního bydlení, aby podniky měly motivaci se v tomto segmentu i nadále angažovat. Protože rozvoj sociálního bydlení nemá vysokou ziskovou marži, pokud se právní postupy budou prodlužovat, náklady se zvýší, zisky zmizí a podniky to už nebudou chtít dělat. „Doufám, že vedení města se rozhodně vypořádá s překážkami, které stojí před všemi investory do sociálního bydlení i investory do komerčního bydlení, aby byl trh s nemovitostmi skutečně zdravý a stabilní,“ poznamenal pan Nghia.

Generální ředitel společnosti Viet An Hoa, pan Tran Khanh Quang, rovněž vyjádřil vítání razantního zásahu Ho Či Minova Města a uvedl, že dlouhodobý právní spletitý problém měly být vyřešeny proaktivní koordinací místních samospráv s investory, aby zvážily jeho brzké vyřešení, a nečekáním na pokyn premiéra k jeho provedení.

I když je lepší pozdě než nikdy, drastická opatření vlády v tomto období jsou zároveň pozitivním znamením, přinášejí naději podnikům a přispívají ke zvýšení důvěry kupujících a trhu s nemovitostmi.

„Pokud se v nadcházející době rychle vyřeší problémy spojené s poplatky za užívání pozemků a právními postupy projektu, bude to pro investora základ pro převod projektu, čímž se vytvoří peněžní tok a zvýší likvidita samotného podniku v současném období drastické restrukturalizace,“ očekával pan Quang.

První projekty

Na setkání představitelů Ho Či Minova Města se 6 podniky, které se bude konat 20. února, bude k řešení předloženo 7 projektů, mezi něž patří: projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe - okres Tan Thuan Dong, 7. obvod; projekt sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang - okres Tan Ky, okres Tan Phu; projekt bytů Cuu Long - č. 1 Ton That Thuyet, okres 1, 4. obvod; projekt komplexu Song Viet na pozemcích 1-7 v nové městské oblasti Thu Thiem - město Thu Duc; projekt rezidenční oblasti Thien Ly - okres Phuoc Long B, město Thu Duc; projekt o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh, město Thu Duc a projekt bytů Co Giang - okres Co Giang, 1. obvod.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm