Zlepšení trhu s nemovitostmi

Vietnamský trh s nemovitostmi v současné době vstupuje do nové fáze vývoje, která se odhaduje na přibližně 11 % HDP, přičemž na trh vstoupilo přes 100 000 jednotek, což představuje 22% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Jak však uvádí vládní zpráva, trh s nemovitostmi zůstává složitý a vyžaduje včasný zásah.

Báo Quảng Ninh•30/12/2025

Vláda a Národní shromáždění v poslední době aktivně pracovaly na zlepšení právního systému týkajícího se nemovitostí a vytvořily tak pevný základ pro tento trh. Byla vydána řada důležitých směrnic a usnesení, zejména novela a doplnění čtyř zákonů: pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. Systém vyhlášek a směrnic pro implementaci byl také relativně plně rozvinut.

Naposledy bylo vydáno usnesení Národního shromáždění č. 254/2025/QH15 ze dne 11. prosince 2025, které se dále zabývá překážkami souvisejícími s oceňováním pozemků, jejich získáváním a kompenzacemi. Kromě toho projekt „Výstavba alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030“ dosáhl impozantního pokroku s 698 realizovanými projekty a 657 441 jednotkami sociálního bydlení, z nichž 102 633 bylo dokončeno v roce 2025. Ceny sociálního bydlení zůstávají na úrovni 15–25 milionů VND/m², což uspokojuje bytové potřeby lidí. nízký příjem.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha však trh s nemovitostmi stále čelí mnoha složitým výzvám: nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou je prominentním problémem s vážným nedostatkem bydlení pro osoby s nízkými příjmy a bydlení Společnost zažívá přebytek v segmentu luxusních nemovitostí; ceny nemovitostí prudce rostou, mezi lety 2019 a 2024 vzrostly o téměř 60 %, a ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, se očekává, že ceny bytů vzrostou za pouhých 11 měsíců roku 2025 o více než 20–30 %.

Hlavní příčiny pramení z právních překážek, zdlouhavých administrativních postupů, vysokých vstupních nákladů a fenoménu cenových manipulací a spekulací; velkým rizikem je také nadměrná závislost na bankovních úvěrech, která snadno vede k finanční bublině. Proces praktické implementace stále čelí obtížím kvůli nedostatečné koordinaci mezi obcemi a zpožděním v decentralizaci moci.

Poptávka po udržitelném rozvoji je navíc stále zřetelnější s tlakem klimatických změn a rychlé urbanizace, což vyžaduje, aby projekty integrovaly zelené, inteligentní a ekologické prvky. Náměstek ministra rovněž potvrdil, že ministerstvo stavebnictví bude v nadcházející době hledat řešení pro překonání obtíží u pozastavených realitních projektů v lokalitách po celé zemi, aby doplnilo nabídku na trhu a uvolnilo zdroje pro hospodářský rozvoj země.

Podle Dr. Cana Van Luca, hlavního ekonoma BIDV a člena politické poradní rady premiéra, musí stát pokračovat v zavádění konkrétních řešení s cílem změnit právní dokumenty otevřenějším směrem, posílit decentralizaci a transparentnost pro obce a zkrátit administrativní postupy, aby se důkladně vyřešily překážky související s plánováním, pozemky a cenami pozemků – hlavními „úzkými místy“ způsobujícími zpoždění projektů. Zároveň je třeba diverzifikovat zdroje kapitálu rozvojem investičních fondů do nemovitostí a podnikových dluhopisů. Je třeba zlepšit systém tržních informací a high-tech centra pro transakce s nemovitostmi...

Podle ekonomických expertů se očekává, že zřízení národního bytového fondu, přísnější regulace nákupu a prodeje sociálního bydlení a plán pro zdokonalení právního systému týkajícího se pozemků, výstavby a investic výrazně zlepší trh s nemovitostmi ve střednědobém a dlouhodobém horizontu. Stát musí zejména posílit dohled a kontrolu cenových výkyvů a přísně řešit porušování předpisů, a to v kombinaci s posílením veřejných investic do infrastruktury s cílem vyvážit nabídku a poptávku mezi regiony.

Zdroj: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html