Identifikace nemovitostí také usnadňuje lidem život. Foto: NQ

Každému realitnímu produktu (rodinný dům, byt, stavební projekt atd.) bude tedy přiřazen elektronický identifikační kód (E-ID). Tento kód je řetězec znaků (včetně číslic a písmen) s maximální délkou 40 znaků; je generován a přiřazován samostatně každému domu a každému produktu v projektu, čímž je zajištěno, že nedochází k duplicitě.

Výhodou identifikace pozemků je, že eliminuje právní nejednoznačnost. Díky jedinečnému identifikačnímu číslu mohou kupující a prodávající veřejně přistupovat k oficiálním informacím o plánování, postupu výstavby a historii transakcí, namísto aby se spoléhali na makléře nebo ústní podání. To pomáhá eliminovat „fiktivní“ projekty, lokalizované bubliny cen pozemků a chrání lidi před riziky podvodů.

Identifikace nemovitostí také usnadňuje občanům transakce, nákup, prodej a správu bydlení a pozemků. Identifikační kód nemovitosti je něco jako průkaz totožnosti vydávaný každému občanovi nebo jako „rodný list“ pro nemovitosti. Kromě osvědčení o vlastnictví pozemku bude národní databáze prokazovat identifikaci vlastnických práv občanů. To usnadňuje transakce, zejména při převodu vlastnictví na nového majitele, protože informace budou v systému okamžitě aktualizovány.

Vyhláška 357 jasně ukazuje trend řízení trhu s nemovitostmi prostřednictvím technologií a digitalizace. Identifikační kód nemovitosti je považován za důležitý krok v plánu digitalizace pro sektor bydlení a trh s nemovitostmi, v souladu s požadavky na řízení v novém kontextu.

Mnoho lidí se však obává, zda identifikace nemovitostí bude vyžadovat poskytnutí dalších dokumentů nebo absolvování nových administrativních postupů. Lidé z toho budou mít skutečný prospěch pouze tehdy, když bude přidělování identifikačních kódů nemovitostí doprovázeno zásadními administrativními reformami. Pokud se to zastaví pouze u přidělování kódů, zatímco transakce, jako jsou převody, dědictví a registrace nemovitostí, stále vyžadují předkládání papírových dokumentů a čekání podle starého postupu, bude pro lidi obtížné vnímat jasné výhody.

Podle vyhlášky 357 nejsou občané povinni předkládat dokumenty ani poskytovat doplňující informace. Data budou integrována a sdílena příslušnými státními orgány. Aby byla identifikace nemovitostí skutečně efektivní, klíčovým faktorem je kvalita vstupních dat.

Identifikační kód je pouze technickým nástrojem pro správu informací o nemovitostech v digitálním prostředí; nerovná se vlastnickým ani užívacím právům k pozemkům. Bez jasné právní úpravy může snadno vést k nedorozuměním mezi hodnotou správy dat a skutečnou právní hodnotou nemovitosti.

Někteří tvrdí, že přiřazení jedinečného identifikátoru každé nemovitosti povede k nižším cenám nebo k ukončení spekulací. Odborníci se však domnívají, že toto pochopení je neúplné. Identifikátory nemovitostí přímo nemění ceny; slouží pouze jako nástroj pro identifikaci a správu. Hlavní hodnota identifikace spočívá ve vytvoření jednotné a transparentní datové platformy.

Pokud bude mít každá nemovitost „elektronický průkaz totožnosti“, budou veškeré informace od plánování, výstavby, transakcí, hypoték až po převody nepřetržitě sledovány. To pomůže trhu postupně se posunout od emocionální důvěry k důvěře založené na datech, což omezí pochybné transakce, manipulaci s cenami a spekulace.

V kontextu nedostatečné transparentnosti trhu s nemovitostmi se očekává, že vyhláška č. 357 poskytne státu základ pro efektivní uplatňování regulačních nástrojů, jako jsou daně a úvěry. To nasměruje kapitálové toky k udržitelnému rozvoji, spíše než ke krátkodobým spekulacím…

Bílé světlo

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html