Minibytové domy sice dostanou listy vlastnictví, ale budou podléhat přísnější správě.

Người Đưa Tin•25/12/2023

Ráno 25. prosince uspořádala Kancelář prezidenta tiskovou konferenci, na které oznámila prezidentský příkaz, kterým se vyhlašují zákony schválené 15. Národním shromážděním na jeho 6. zasedání.

15. Národní shromáždění na svém 6. zasedání schválilo sedm zákonů, včetně: zákona o telekomunikacích; zákona o řízení a ochraně obranných staveb a vojenských zón; zákona o občanských průkazech; zákona o bydlení; zákona o vodních zdrojích; zákona o silách podílejících se na ochraně bezpečnosti a pořádku na místní úrovni; a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Pokud jde o zákon o bydlení, na tiskové konferenci uvedl náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh, že zákon má 13 kapitol se 198 články a vstoupí v platnost 1. ledna 2025. Zákon stanoví program a plán rozvoje bydlení na provinční úrovni, ale ruší ustanovení o ročních plánech rozvoje bydlení.

Zákon stanoví přísnější pravidla týkající se úprav programů a plánů rozvoje bydlení; ruší povinnost vyžádat si stanovisko Ministerstva výstavby při provádění postupů pro výstavbu a schvalování programů a plánů rozvoje bydlení.

Zákon o bydlení z roku 2023 zejména doplnil předpisy týkající se výstavby vícepodlažních bytových domů s více byty jednotlivci (známých také jako minibyty) za účelem prodeje, leasingu s následnou koupí nebo pronájmu s přísnějšími podmínkami pro investice a výstavbu, aby byla zajištěna bezpečnost životů a majetku lidí.

Nemovitosti - Minibytové domy sice dostanou osvědčení o vlastnictví, ale budou podléhat přísnější správě. — Novelizovaný zákon o bydlení zavedl přísnější pravidla týkající se výstavby vícepodlažních bytových domů fyzickými osobami za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu.

V reakci na výše uvedenou otázku na tiskové konferenci náměstek ministra Nguyen Van Sinh uvedl, že předpisy pro výstavbu individuálních domů již existují, ale v jejich provádění se vyskytly nedostatky.

Proto je během této revize zákona o bydlení jednou z politik, které se zvažují k revizi s cílem zajistit přísnější regulaci než dříve, výstavba vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce k prodeji nebo pronájmu, jakož i vydávání certifikátů.

Článek 57 jasně stanoví předpisy týkající se výstavby vícepodlažních bytových domů fyzickými osobami za účelem prodeje a pronájmu. Zahrnuje několik požadavků, jako je zajištění toho, aby stavební investice byly v souladu se stavebními zákony a dalšími příslušnými předpisy.

Je pozoruhodné, že novelizovaný zákon stanoví, že minibytovým domům (domům se dvěma a více podlažími, kde je každé podlaží navrženo jako byt, nebo se dvěma a více podlažími s 20 a více byty), které splňují podmínky, budou udělena osvědčení o užívání pozemku (známá také jako růžová osvědčení). Tyto byty lze také prodat, pronajmout nebo pronajmout v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a zákonů o obchodování s nemovitostmi.

U minibytových domů (bytové domy se dvěma a více podlažími a méně než 20 byty se specifickým designem v každém podlaží) určených výhradně k pronájmu musí osoby s právem užívání pozemků splňovat tři podmínky. Zaprvé musí splňovat požadavky na bytovou výstavbu stanovené ministrem stavebnictví. Konkrétní předpisy v této oblasti budou brzy vydány. Zadruhé musí splňovat požadavky na požární bezpečnost.

Za třetí, je nutné zajistit dostatečný přístup k silnicím pro hasičská vozidla k provádění hasičských úkolů v oblastech s vícepodlažními bytovými domy, jak stanoví Provinční lidový výbor.

Povzbuzování podniků k účasti na investicích do sociálního bydlení.

Dalším významným novým prvkem novelizovaného zákona o bydlení je politika sociálního bydlení. Podle pana Sinha zákon jasně definuje odpovědnost za přidělování pozemků pro výstavbu sociálního bydlení jako odpovědnost místních samospráv.

Během procesu formulování a schvalování stavebních plánů a územních plánů musí provinční lidové výbory přidělit dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v souladu se schváleným programem a plánem rozvoje bydlení.

Zdůraznil, že posílení postavení jednotlivců a zároveň jejich volání k odpovědnosti je klíčové pro vytvoření flexibilního mechanismu pro místní implementaci.

Zákon zavádí dvě nové formy rozvoje: výstavbu bydlení pro pracující a výstavbu bydlení pro lidové ozbrojené síly.

V souladu s tím mají pracovníci a dělníci v průmyslových zónách kromě možnosti koupit, pronajmout si nebo pronajmout s následnou koupí sociální bydlení také nárok na pronájem ubytování pro pracovníky v průmyslové zóně; a příslušníci Lidových ozbrojených sil mají nárok na koupi, pronájem nebo pronajmutí s následnou koupí bydlení pro Lidové ozbrojené síly.

Zároveň se navrhuje, aby podniky, družstva a družstevní svazy v průmyslových zónách mohly pronajímat ubytovací prostory pro pracovníky v průmyslové zóně a dále je pronajímat svým pracovníkům a zaměstnancům.

Významným novým bodem je přidání nařízení, které umožňuje Vietnamské konfederaci práce být řídící agenturou pro investiční projekty na výstavbu sociálního bydlení s využitím odborových fondů pro pracovníky a dělníky, kteří mají nárok na nájemní smlouvy na sociální bydlení ...

Zdroj