Miniapartmány dostanou růžové knížky, ale budou přísněji spravovány.

Ráno 25. prosince uspořádala Kancelář prezidenta tiskovou konferenci, na které oznámila prezidentský příkaz, kterým se vyhlašují zákony schválené 15. Národním shromážděním na 6. zasedání.

Na 6. zasedání 15. Národního shromáždění bylo schváleno sedm zákonů, včetně: zákona o telekomunikacích; zákona o řízení a ochraně obranných staveb a vojenských zón; zákona o průkazech totožnosti; zákona o bydlení; zákona o vodních zdrojích; zákona o silách podílejících se na ochraně bezpečnosti a pořádku na místní úrovni; zákona o obchodování s nemovitostmi.

Pokud jde o zákon o bydlení, na tiskové konferenci uvedl náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh, že zákon má 13 kapitol se 198 články a platí od 1. ledna 2025. Zákon stanoví program a plán rozvoje bydlení na provinční úrovni, v němž se ruší nařízení o ročním plánu rozvoje bydlení.

Zákon stanoví přísnější pravidla pro úpravu programů a plánů rozvoje bydlení; ruší povinnost konzultovat s Ministerstvem výstavby provádění stavebních řízení a schvalování programů a plánů rozvoje bydlení.

Zákon o bydlení z roku 2023 doplnil předpisy týkající se výstavby vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce (známých také jako mini byty) k prodeji, leasingu s koupí a pronájmu o přísnější podmínky, pokud jde o investiční a stavební podmínky, aby byla zajištěna bezpečnost životů a majetku lidí.

Nemovitosti - Miniapartmány dostanou růžové knihy, ale budou spravovány přísněji. — Zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) přísněji doplnil předpisy týkající se výstavby vícepodlažních bytových domů fyzickými osobami za účelem prodeje, koupě s pronájmem a pachtu.

V reakci na výše uvedené na tiskové konferenci náměstek ministra Nguyen Van Sinh uvedl, že výstavba individuálních domů byla regulována, nicméně v jejím provádění se vyskytly nedostatky.

Proto se v procesu novelizace zákona o bydlení tentokrát zvažuje výstavba vícepodlažních domů a bytů k prodeji a pronájmu jednotlivci, jakož i udělování certifikátů, mezi politikami, jejichž novela by měla být zajištěna s cílem zajistit přísnější regulaci než dříve.

Článek 57 jasně stanoví předpisy týkající se výstavby vícepodlažních domů a bytů k prodeji a pronájmu fyzickými osobami. Zahrnuje řadu požadavků, například investice do výstavby musí splňovat ustanovení stavebního zákona a dalších příslušných předpisů.

Je pozoruhodné, že novelizovaný zákon stanoví, že mini byty (domy se 2 a více podlažími, kde každé podlaží má bytový plán, nebo 2 a více podlaží s rozsahem 20 bytů), které splňují podmínky, získají certifikát podle pozemkového zákona (známý také jako růžová kniha). Tyto byty lze také prodat, pronajmout nebo pronajmout podle ustanovení zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi.

U mini bytů (domy s 2 a více podlažími a méně než 20 byty, každé podlaží má svůj vlastní návrh) určených pouze k pronájmu musí osoby s právem užívání pozemků splňovat 3 podmínky. Zaprvé, musí splňovat požadavky na bytovou výstavbu dle předpisů ministra stavebnictví. V budoucnu budou existovat specifické předpisy týkající se tohoto obsahu. Zadruhé, musí splňovat požadavky na požární prevenci a hašení.

Za třetí, splnění dopravních požadavků pro hasičská vozidla k provádění hasičských úkolů ve vícepodlažních obytných budovách s mnoha jednotlivými byty v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru.

Povzbuzování podniků k účasti na investicích do sociálního bydlení

Dalším významným novým bodem v revidovaném zákoně o bydlení je politika sociálního bydlení. Podle pana Sinha zákon jasně definuje odpovědnost za přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení jako odpovědnost místních samospráv.

V procesu stanovování a schvalování stavebního a urbanistického plánování musí Provinční lidový výbor zajistit dostatek pozemků pro výstavbu sociálního bydlení v souladu se schváleným programem a plánem rozvoje bydlení.

Zdůraznil, že delegování pravomocí je spojeno s odpovědností za vytvoření flexibilního mechanismu pro místní implementaci.

Zákon přidává dvě nové formy: rozvoj ubytování pro pracovníky a rozvoj ubytování pro lidové ozbrojené síly.

V souladu s tím si pracovníci a dělníci v průmyslových parcích mohou kromě koupě, pronájmu nebo leasingu sociálního bydlení také pronajímat ubytování pro pracovníky v průmyslovém parku; a lidové ozbrojené síly si mohou pro své ozbrojené síly kupovat, pronajímat nebo leasingovat bydlení.

Zároveň se navrhuje, aby podniky, družstva a družstevní svazy v průmyslových parcích mohly pronajímat ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích a zajistily tak pronájem pro své pracovníky a zaměstnance.

Významným novým bodem je přidání nařízení, které umožňuje Vietnamské konfederaci práce být řídícím orgánem pro investiční projekty na výstavbu sociálního bydlení s využitím finančních zdrojů odborů pro pracovníky a dělníky, kteří mají nárok na politiku nájmu sociálního bydlení ...

Zdroj