Za jakých podmínek budou minibytovým jednotkám vydány vlastnické listy?

Dne 25. prosince uspořádala Kancelář prezidenta tiskovou konferenci, na které oznámila prezidentský dekret, kterým se vyhlašuje sedm zákonů schválených 15. Národním shromážděním na jeho 6. zasedání.

Mezi těchto sedm zákonů patří: zákon o telekomunikacích; zákon o správě a ochraně obranných staveb a vojenských zón; zákon o občanských průkazech; zákon o bydlení; zákon o vodních zdrojích; zákon o silách zapojených do ochrany bezpečnosti a pořádku na místní úrovni; a zákon o obchodování s nemovitostmi.

Minibytový dům v centru Hanoje . Foto: NLDO

Pokud jde o nové body zákona o bydlení, náměstek ministra výstavby Nguyen Van Sinh uvedl, že novelizovaný zákon o bydlení má 13 kapitol se 198 články a vstoupí v platnost 1. ledna 2025. Oproti stávajícímu zákonu nový zákon snižuje počet kapitol o 4 a zvyšuje počet článků o 15.

Podle pana Sinha nový zákon pozměňuje a doplňuje několik předpisů týkajících se rozvoje komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro přesídlence a individuálního bydlení s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, podniky a jednotlivce k účasti na rozvoji bydlení.

Předpisy týkající se vícepodlažních bytových domů ve vlastnictví fyzických osob (známých také jako minibyty) za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu jsou po přijetí novelizovaného zákona o bydlení předmětem velkého veřejného zájmu.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha zákon zpřísnil podmínky pro investice a výstavbu minibytových domů s cílem zajistit bezpečnost životů a majetku lidí.

Konkrétně článek 57 zákona o bydlení z roku 2023 jasně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních bytových domů fyzickými osobami za účelem prodeje nebo pronájmu. Osoby s právem užívání pozemků, které si přejí stavět vícepodlažní bytové domy za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu, musí proto splňovat podmínky, aby mohly být investorem bytového projektu. Investice a výstavba musí být v souladu s ustanoveními stavebního zákona a dalšími příslušnými předpisy.

Minibyty, které splňují podmínky pro koupi, prodej i pronájem.

Vedoucí představitelé ministerstva výstavby uvedli, že podle zákona jsou minibytové domy (domy se dvěma a více podlažími, kde je každé podlaží navrženo jako byt, nebo se dvěma a více podlažími s 20 a více byty), které splňují podmínky, způsobilé k získání osvědčení o užívání pozemku (růžová kniha) v souladu s pozemkovým právem. Mohou být také prodány, pronajaty nebo odkoupeny s leasingem v souladu se zákonem o bydlení a zákony o obchodování s nemovitostmi.

Podle pana Sinha musí osoby s právem užívání pozemků, které chtějí stavět minibytové domy (obytné domy se dvěma a více podlažími a méně než 20 byty s projektem na každém patře) výhradně za účelem pronájmu splňovat tři podmínky.

Zaprvé, bytová výstavba musí splňovat požadavky stanovené ministrem výstavby, přičemž specifické předpisy budou brzy vydány. Zadruhé, musí splňovat požadavky požární bezpečnosti. Třetí podmínkou je, že musí mít dostatečné přístupové cesty pro hasičská vozidla, aby mohla vykonávat hasičské úkoly ve vícepodlažních bytových domech vlastněných fyzickými osobami, jak stanoví Provinční lidový výbor.

Podle zákona o bydlení je Provinčnímu lidovému výboru delegována pravomoc regulovat dopravní cesty a zajišťovat přístup hasičských vozidel k bytovým domům. Správa a provoz bytových domů musí být v souladu s předpisy o správě a užívání bytových domů vydanými ministrem výstavby.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm