Za jakých podmínek budou mini byty uděleny růžové knížky?

Dne 25. prosince uspořádala Kancelář prezidenta tiskovou konferenci, na níž oznámila prezidentský dekret, kterým se vyhlašuje sedm zákonů schválených 15. Národním shromážděním na jeho 6. zasedání.

Mezi těchto 7 zákonů patří: zákon o telekomunikacích; zákon o správě a ochraně obranných staveb a vojenských zón; zákon o průkazech totožnosti; zákon o bydlení; zákon o vodních zdrojích; zákon o silách zapojených do ochrany bezpečnosti a pořádku na místní úrovni; zákon o obchodování s nemovitostmi.

Mini bytový dům v centru Hanoje . Foto: NLDO

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh informoval o nových bodech zákona o bydlení a uvedl, že revidovaný zákon o bydlení má s účinností od 1. ledna 2025 13 kapitol se 198 články. Ve srovnání se současným zákonem má nový zákon o 4 kapitoly méně a o 15 článků více.

Podle pana Sinha nový zákon pozměňuje a doplňuje řadu předpisů týkajících se rozvoje komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro přesídlence a individuálního bydlení s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, podniky a jednotlivce k účasti na rozvoji bydlení.

Předpisy týkající se vícepodlažních domů a jednotlivých bytů (známých také jako mini byty) k prodeji, leasingu s koupí nebo pronájmu jsou pro veřejnost velmi důležité, když bude schválen zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že zákon zavádí přísnější pravidla pro investiční podmínky pro výstavbu mini bytů, aby byla zajištěna bezpečnost životů a majetku lidí.

Konkrétně článek 57 zákona o bydlení z roku 2023 jasně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních domů a bytových jednotek fyzických osob za účelem prodeje nebo pronájmu. Osoby s právem užívání pozemků, které chtějí stavět vícepodlažní domy a bytové jednotky za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu, musí tedy splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem do bytového projektu. Stavební investice musí být v souladu s ustanoveními stavebního zákona a dalšími příslušnými předpisy.

Mini apartmány splňují podmínky pro koupi, prodej i pronájem.

Vedoucí představitel ministerstva výstavby uvedl, že podle zákona minibyty (domy se 2 a více podlažími, kde každé podlaží má bytový plán, nebo 2 podlaží s měřítkem 20 a více bytů), které splňují podmínky, získají certifikát (růžovou knížku) dle pozemkového zákona. Zároveň je lze prodat, pronajmout nebo pořídit k leasingu dle ustanovení zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Podle pana Sinha musí osoby s pozemkovými právy, které chtějí stavět mini byty (domy se 2 a více podlažími a menším počtem bytů než 20, každé podlaží má svůj vlastní projekt) pouze k pronájmu, splňovat 3 podmínky.

Zaprvé je nutné splnit požadavky na bytovou výstavbu dle předpisů ministra výstavby a v budoucnu budou existovat specifické předpisy. Zadruhé je nutné splnit požadavky na požární prevenci a hašení. Třetí podmínkou je splnění dopravních požadavků pro hasičská vozidla k provádění hasičských úkolů v místech s vícepodlažními domy s mnoha byty jednotlivců dle předpisů Provinčního lidového výboru.

Podle ustanovení zákona o bydlení je Provinční lidový výbor oprávněn regulovat dopravní cesty a zajistit, aby hasičská vozidla mohla hasit požáry v minibytech. Správa a provoz minibytů musí být v souladu s předpisy o správě a užívání bytových domů vydanými ministrem výstavby.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm