Byty na sekundárním trhu se prodávají obtížně.

Mnoho realitních makléřů ve východní části Ho Či Minova Města uvádí, že ačkoliv trh s nemovitostmi obecně vykazuje určité pozitivní signály, počet bytů nabízených k prodeji se ztrátou je stále poměrně vysoký.

Důvodem je, že majitelé domů nemohou snést tlak splácení bankovních úvěrů. Ve velké městské oblasti v bývalém 9. okrese (nyní součást města Thu Duc) mnoho lidí akceptuje ztráty 15–25 % z dokončených bytů, ale stále je pro ně obtížné najít kupce.

Prodej se ztrátou za účelem splacení dluhu.

Podle pana Hoanga, makléře bytů v této oblasti, je pro majitele mnoho bytů po předání obtížné pronajmout, přesto musí platit bankovní úrok ve výši 13–15 % ročně, což je nutí prodávat se ztrátou, aby zmírnili tlak.

Například luxusní třípokojový byt, který dříve stál kolem 5 miliard VND, se nyní prodává za něco málo přes 4 miliardy VND; zatímco dvoupokojový byt se prodává za 2,3–2,4 miliardy VND místo 2,6–2,7 miliardy VND jako dříve, ale stále je obtížné najít kupce.

„Trend prodeje bytů se ztrátou, ať už již předaných nebo těsně před předáním, se zpomalil, ale úplně se nezastavil, protože mnoho lidí na konci roku často čelí finančnímu tlaku. Ve skutečnosti se to neděje jen v této oblasti; mnoho dalších oblastí zažívá podobné snížení cen předaných bytů, zatímco trh je stále nedostatečný, pokud jde o nabídku nových bytů, zejména cenově dostupných,“ poznamenal pan Hoang.

Konkrétně další projekt v bývalém 9. okrese, Centum Wealth, má průměrnou cenu na sekundárním trhu 40 milionů VND/m2, což je o 12 % méně než před rokem, zatímco byty 4S Linh Dong jsou inzerovány za 24–27 milionů VND/m2.

Mezitím má bytový komplex Opal Boulevard, který se nachází na ulici Pham Van Dong, ale v rámci městských hranic Di An v provincii Binh Duong , prodejní cenu na sekundárním trhu 30–34 milionů VND/m2, což je o 14 % méně než před rokem.

V Ho Či Minově Městě se v současné době rozvíjí bytový projekt.

Dokonce i dokončené bytové projekty s rušnými obytnými oblastmi a cenami, které obvykle rostou o 5–10 % ročně, zaznamenaly zpomalení. Mnoho lidí, kteří potřebují hotovost, chce nemovitost prodat rychle a je ochotno snížit ceny. Například dvoupokojový byt o velikosti 85–90 m2 v oblasti Saigon Pearl, nacházející se na ulici Nguyen Huu Canh v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě, je nabízen za přibližně 5 miliard VND, oproti 5,3–5,4 miliardám VND před dvěma lety. Podobně byty v budově The Art (okres Phuoc Long B, město Thu Duc), které byly předány před mnoha lety, jsou nabízeny za přibližně 37 milionů VND/m2, což je o 10 % méně než ve stejném období loňského roku.

Velká data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v listopadu 2023 zůstala cena luxusních bytů v Ho Či Minově Městě nezměněna, ale cena bytů střední a dostupné třídy se ve srovnání s předchozím měsícem snížila o 1 % až 4 % a pokles byl ještě výraznější ve srovnání s předchozím rokem.

Konkrétně průměrná cena bytů ve městě Thu Duc v roce 2023 činila 42 milionů VND/m2, což představuje pokles o 16,5 % ve srovnání s rokem 2022; byty v okrese Tan Phu činily 39 milionů VND/m2, což představuje pokles o 20 % ve srovnání se 49 miliony VND/m2 v roce 2022; a byty v okrese Binh Tan činily přibližně 43,9 milionů VND/m2, což představuje pokles o 14,6 % ve srovnání s prodejní cenou v roce 2021...

Dobrá příležitost pro kupující.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, poznamenal, že ačkoli ceny bytů v některých oblastech klesly, celkově jsou stále poměrně vysoké. Pozitivní je, že díky preferenční politice developerů se zvyšuje schopnost lidí kupovat si bydlení.

Podle zprávy o spotřebitelské sentimentě v oblasti nemovitostí z roku 2024, kterou nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, je 46 % respondentů spokojeno se současnou situací na trhu, protože nyní mají více a lepších finančních možností.

Odborníci z Batdongsan.com.vn se domnívají, že pozitivnější nálada mezi kupujícími a prodávajícími nemovitostí vytvoří v roce 2024 příležitosti k rozvoji trhu a překonání obtíží, které přetrvávaly v roce 2023. Pan Dinh Minh Tuan shrnul situaci významných typů nemovitostí v loňském roce takto: „Byty jsou flexibilní a přizpůsobivé, řadové domy volatilní a pozemky pomalu rostou a čekají na správný čas.“

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, se trh s nemovitostmi na konci roku obvykle ubírá dvěma směry. Pokud je trh pozitivní, ceny nemovitostí výrazně porostou. Pokud je však trh méně pozitivní, jako je tomu v současnosti, nastane situace, kdy majitelé domů prodávají se ztrátou, aby uspokojili své finanční potřeby. Pravděpodobnost této nabídky zlevněných nemovitostí však není vysoká, pouze asi 5 % trhu.

Ti, kterým se podařilo vydržet ještě chvíli, se budou snažit počkat na zotavení trhu. Naopak pro kupující domů nebo ty, kteří nemají bankovní dluh, je to příležitost využít k nákupu vypůjčený kapitál, protože trh je v současné době na svém dně a je nepravděpodobné, že ceny ještě výrazněji klesnou.

Podle Troye Griffithse, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, si segment nájemních bytů v Ho Či Minově Městě i přes celkové potíže na trhu stále vede poměrně dobře s výnosy v rozmezí od 2,9 % do 13,6 %. Důležité je, že nemovitosti jsou dlouhodobým investičním kanálem a měly by být oceňovány během stabilního dlouhodobého období alespoň 5 až 10 let.

„V dlouhodobém horizontu budou hlavními hnacími silami pro rezidenční nemovitosti základní faktory Vietnamu, jako je růst středních příjmů, velká populace a urbanizace. Vietnam má navíc jednu z nejvyšších měr výdajů na infrastrukturu v regionu (6 % HDP), což změní způsob využívání nemovitostí, takže investoři by měli tyto klíčové dopady pečlivě sledovat,“ analyzoval tento expert.

Blíží se bod obratu.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, předpověděl, že zlom na trhu s nemovitostmi by mohl nastat od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2024. Poté trh vstoupí do nového cyklu se čtyřmi fázemi: průzkum, konsolidace, oživení a stabilizace.

Konkrétně se očekává, že průzkumná fáze proběhne v druhé polovině roku 2024 s malou likviditou z bytových produktů, která uspokojí skutečné potřeby bydlení. Po ní bude následovat konsolidační fáze, která by měla proběhnout mezi čtvrtým čtvrtletím roku 2024 a prvním čtvrtletím roku 2025, za podmínek, kdy jsou široce zaváděny měnové nástroje a politiky ke zmírnění obtíží s financováním.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm