Vedlejší byty se těžko prodávají.

Mnoho makléřů ve východní části Ho Či Minova Města uvedlo, že ačkoli trh s nemovitostmi obecně vykazuje určité pozitivní signály, situace, kdy se byty prodávají se ztrátou, je stále poměrně běžná.

Důvodem je, že pronajímatelé nemohou snést tlak na splácení bankovních úvěrů. Ve velké městské oblasti ve starém 9. okrese (nyní město Thu Duc) mnoho lidí akceptuje snížení ztrát o 15–25 % dokončených bytů, ale stále mají potíže s nalezením kupců.

Prodat se ztrátou, abyste splatili dluh

Podle pana Hoanga, makléře bytů v této oblasti, majitelé po předání mnoha bytů nemohli byty pronajímat, ale stále museli platit bankovní úrok ve výši 13–15 % ročně, takže byli nuceni byty prodat se ztrátou, aby se snížil tlak.

Například luxusní byt se 3 ložnicemi dříve stál kolem 5 miliard VND, ale nyní ho někdo prodává za něco málo přes 4 miliardy VND; a byt se 2 ložnicemi stojí 2,3–2,4 miliardy VND místo 2,6–2,7 miliardy VND jako dříve, ale stále je obtížné najít kupce.

„Situace snižování ztrát u bytů, které byly nebo se chystají být předány, se zpomalila, ale neskončila, protože na konci roku mnoho lidí často čelí finančnímu tlaku. Ve skutečnosti nejen tato oblast zažívá situaci se snižováním cen předávaných bytů, ale i mnoho dalších oblastí, zatímco na trhu stále chybí nabídka nových bytů, zejména cenově dostupných,“ uznal pan Hoang.

Konkrétně další projekt, rovněž ve staré čtvrti District 9, Centum Wealth, má průměrnou sekundární cenu 40 milionů VND/m2, což je o 12 % méně než před rokem, nebo byt 4S Linh Dong, který je inzerován k prodeji za 24–27 milionů VND/m2.

Mezitím má bytový dům Opal Boulevard, který se nachází na ulici Pham Van Dong, ale ve městě Di An v provincii Binh Duong , sekundární prodejní cenu 30–34 milionů VND/m2, což je o 14 % méně než před rokem.

V Ho Či Minově Městě se realizuje bytový projekt.

Dokonce i dokončené bytové projekty s rušnými obyvateli, kde ceny obvykle rostou o 5–10 % ročně, se zpomalily. Mnoho lidí potřebuje peníze a chce rychle prodat, takže jsou ochotni ceny snižovat. Například 2pokojový byt o rozloze 85–90 m2 v Saigon Pearl, přímo na ulici Nguyen Huu Canh v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě, je nabízen k prodeji za přibližně 5 miliard VND, zatímco před 2 lety to bylo 5,3–5,4 miliardy VND/byt. Nebo byt The Art (Phuoc Long B Ward, Thu Duc City), který byl předán mnoho let, je nabízen k prodeji za přibližně 37 milionů VND/m2, což je o 10 % méně než ve stejném období loňského roku.

Velká data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v listopadu 2023 zůstala cena luxusních bytů v Ho Či Minově Městě stejná, ale byty střední a dostupné třídy se ve srovnání s předchozím měsícem snížily o 1 % až 4 % a ve srovnání s předchozím rokem byl pokles mnohem silnější.

Konkrétně průměrná cena bytu ve městě Thu Duc City je v roce 2023 42 milionů VND/m2, což je o 16,5 % méně než v roce 2022; byty v okrese Tan Phu stojí 39 milionů VND/m2, což je o 20 % méně než 49 milionů VND/m2 v roce 2022; nebo byty v okrese Binh Tan stojí přibližně 43,9 milionů VND/m2, což je o 14,6 % méně než prodejní cena v roce 2021...

Dobrá příležitost pro kupující

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, poznamenal, že ačkoli ceny bytů na některých místech klesly, obecně jsou stále poměrně vysoké. Pozitivní je, že díky preferenční politice investorů se zvyšuje schopnost lidí kupovat si domy.

Zpráva o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí, kterou z počátku roku 2024 právě zveřejnila společnost Batdongsan.com.vn, ukazuje, že 46 % respondentů je spokojeno se současnou situací na trhu, protože existuje více dobrých finančních možností.

Odborníci z Batdongsan.com.vn se domnívají, že pozitivnější psychologie kupujících a prodávajících nemovitostí bude pro trh v roce 2024 příležitostí k rozvoji a překonání zbývajících obtíží v roce 2023. Pan Dinh Minh Tuan shrnul situaci v oblasti vynikajících typů nemovitostí v loňském roce takto: „Byty jsou flexibilní a přizpůsobivé, řadové domy jsou nestálé, pozemky jsou ponuré a čekají na správný čas.“

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, se trh s nemovitostmi na konci roku obvykle vyvíjí dvěma směry. Pokud je trh pozitivní, ceny nemovitostí se budou příznivě zvyšovat. Pokud trh nebude tak pozitivní jako nyní, nastane situace, kdy se budou muset snižovat ztráty, aby se vyřešily finanční potřeby majitelů domů. Pravděpodobnost této zlevněné nabídky však není vysoká, pouze asi 5 % trhu.

Protože ti, kteří se v minulosti drželi, se budou snažit počkat na zotavení trhu. Naopak je to příležitost pro ty, kteří kupují pro bydlení, nebo pro ty, kteří nemají bankovní dluhy, aby k nákupu využili úvěry, protože trh je momentálně na dně, bude těžké, aby ceny dále klesly.

Podle pana Troye Griffithse, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, ačkoli se trh obecně potýká s mnoha obtížemi, segment pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě stále přináší poměrně dobrou efektivitu se zisky od 2,9 % do 13,6 %. Důležité je, že nemovitosti jsou dlouhodobým investičním kanálem a měly by být měřeny v dlouhodobém stabilním období alespoň 5 až 10 let.

„V dlouhodobém horizontu budou hlavními hnacími silami pro rezidenční nemovitosti vietnamské fundamentální faktory, jako je průměrný růst příjmů, velká populace a urbanizace. Vietnam má navíc nejvyšší úroveň výdajů na infrastrukturu v regionu (6 % HDP), což změní způsob využívání nemovitostí, takže investoři by měli tyto důležité dopady bedlivě sledovat,“ analyzoval expert.

Brzy se blíží obrat.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, předpověděl, že zlomový bod na trhu s nemovitostmi by mohl nastat ve druhém až čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Poté trh vstoupí do nového cyklu se 4 fázemi: průzkum, konsolidace, zlepšování a stabilita.

Fáze průzkumu by měla proběhnout ve druhé polovině roku 2024, přičemž malá likvidita z bytových produktů by měla pokrýt skutečné potřeby bydlení. Následuje fáze konsolidace, která by měla probíhat od čtvrtého čtvrtletí roku 2024 do prvního čtvrtletí roku 2025, za předpokladu, že budou široce prosazovány měnové nástroje a politiky, které pomohou řešit potíže se zdroji peněz.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm