Pro model nájemního bydlení je zapotřebí jednotný právní rámec.

V mnoha rozvinutých zemích je nájemní bydlení, láskyplně nazývané také „penziony“, považováno za zásadní pilíř systému sociálního zabezpečení a stability měst.

Báo Tin Tức•04/06/2026

Mezery ve struktuře rozvoje městského bydlení

Rozvoj trhu s nemovitostmi v posledních letech významně přispěl k ekonomice a rozvoji měst. Realita však ukazuje, že ačkoli Vietnam silně rozvíjí různé typy bydlení na prodej, téměř se mu nepodařilo zavést profesionální systém dlouhodobého pronájmu bydlení se systematickým vedením ze strany státu. Současný trh s pronájmy je do značné míry spontánní, fragmentovaný, postrádá komplexní plánování a nezaručuje stabilní kvalitu života obyvatel. Toto je také problém, který zdůraznil generální tajemník a prezident To Lam v nové orientaci bytové politiky.

Popisek fotografie — Bytové domy v okrese Tan My v Ho Či Minově Městě (Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

V Hanoji a Ho Či Minově Městě roste poptávka po nájemním bydlení, ale nabídka kvalitního bydlení je nedostatečná. Podle Vietnamské konfederace práce je v současné době v průmyslových zónách po celé zemi zaměstnáno přibližně 5 milionů pracovníků, z nichž většina si pronajímá ubytování v omezených podmínkách. Většina těchto pracovníků žije v neformálních, soukromě postavených nájemních bytových oblastech s vysokou hustotou obyvatelstva. Tyto oblasti často postrádají obytný prostor, mají zchátralou infrastrukturu a představují značná požární rizika. Po několika nedávných vážných požárech nájemního bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě se otázka kvality nájemního bydlení stala ještě alarmující.

Vlastnictví domu ve velkých městech se navíc stává obtížnou finanční výzvou. Standardní byt stojí kolem 7 miliard dongů, takže i lidé s vysokými příjmy potřebují velmi dlouhou dobu na to, aby si našetřili.

Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) pozoruje trend směrem k cenově dostupným nemovitostem v příměstských oblastech s transparentním právním rámcem. Aby se však vyřešila jádro problému, lidé potřebují přístup ke kvalitnímu bydlení za rozumné ceny. Model nájemního bydlení je považován za řešení tohoto problému.

Formování institucionálního rámce pro rozvoj udržitelného trhu s nájemním bydlením.

Při pohledu na svět si mnoho rozvinutých zemí zvolilo nájemní bydlení jako klíčový pilíř svého systému sociálního zabezpečení a městské stability. V Německu je míra vlastnictví bydlení pouze kolem 46 %. Právní systém tam poskytuje silnou ochranu nájemníkům a dává lidem klid, když považují nájemní bydlení za dlouhodobé bydlení. Vláda používá referenční ceník nájemného, aby kontrolovala růst cen a zabránila pronajímatelům v jednostranném ukončení smluv.

Singapur a Jižní Korea mezitím propagují modely prostřednictvím státu, přímo investují do bytů nebo je pořizují k dlouhodobému pronájmu studentům a osobám s nízkými příjmy. Preferenční financování z národních fondů pomáhá těmto projektům udržovat dostupné ceny, což lidem umožňuje usadit se.

Mezinárodní zkušenosti ukazují, že role státu je rozhodujícím faktorem v rozvoji udržitelného nájemního bydlení. Na rozdíl od modelu prodeje bydlení, který může rychle získat zpět kapitál, vyžaduje nájemní bydlení velmi dlouhou dobu návratnosti, často trvající 15–25 let, přičemž ziskové marže nejsou vysoké. Pokud se soukromý sektor spoléhá pouze na konvenční tržní mechanismy, bude pro něj velmi obtížné motivovat k účasti.

Kromě podpory zavádění Národního fondu nájemního bydlení musí Vietnam změnit svůj přístup k rozvoji bydlení a vnímat nájemní bydlení jako nezbytnou sociální infrastrukturu, podobnou vzdělávání, zdravotní péči nebo veřejné dopravě.

Dalším klíčovým úkolem je vytvoření samostatného právního rámce na ochranu legitimních práv nájemníků. Vietnam musí urychleně prozkoumat a přijmout specifické předpisy týkající se smluv, cenových marží a standardů kvality pro pronajímané nemovitosti. S jasným zákonem o nájemním bydlení budou lidé osvobozeni od nevýhod v podobě cenových výkyvů nebo neočekávaných požadavků ze strany pronajímatelů. Podniky zaměstnávající velký počet zaměstnanců také potřebují finanční podporu na výstavbu bydlení, která pomůže pracovníkům cítit se bezpečně ve svém zaměstnání a zůstat oddáni dlouhodobému zaměstnání.

Zdroj: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm