Staré byty v Hanoji zaznamenaly nejvyšší nárůst cen v historii a dosáhly ceny 48 milionů VND/m2.

(Dan Tri) - V roce 2024 se cena bytů v Hanoji v průměru zvýšila o více než 26 %. Toto zvýšení cen je považováno za nejvyšší v zaznamenané historii.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, při hodnocení vietnamského trhu s nemovitostmi v roce 2024 uvedla, že segment bytů je působivým pozitivním momentem. Výzkum této jednotky ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhla prodejní cena primárních bytů v Hanoji 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu).

Tato cena se zvýšila o 36 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 12 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což je zároveň nejvyšší nárůst zaznamenaný na trhu s byty v Hanoji za posledních 8 let. Primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě mezitím dosáhla průměrné výše 76 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %.

Prudký nárůst cen bytů v primárním sektoru vedl také k vlně nárůstu cen bytů v sekundárním sektoru. Data ukazují, že průměrná prodejní cena bytů v sekundárním sektoru v Hanoji dosáhla 48 milionů VND/m2, zatímco cena v Ho Či Minově Městě činila 49 milionů VND/m2.

Ceny bytů v sekundárním sektoru v Hanoji a Ho Či Minově Městě se v roce 2024 budou pohybovat na úrovni 48–49 milionů VND/m2 (Foto: Tran Khang).

V Hanoji si nárůst cen sekundárního prodeje udržel stabilní růst ve srovnání se začátkem roku a mezičtvrtletně vzrostl o 5 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se cena sekundárního prodeje bytů v Hanoji meziročně zvýšila o více než 26 %. Tento nárůst cen je podle informací zveřejněných výše uvedeným útvarem považován za dosud nejvyšší v zaznamenané historii.

Průzkum společnosti Dan Tri ukazuje, že běžná prodejní cena bytů v druhotné zástavbě v projektu Times City (okres Hai Ba Trung, Hanoj) je přibližně 87,5 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 56,8 % oproti stejnému období roku 2023. Staré byty v projektu Artemis (okres Thanh Xuan) se běžně prodávají za 87,5 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 65,1 %.

Projekt Stellar Garden (okres Thanh Xuan, Hanoj) se pohybuje v cenovém rozpětí od 62,4 milionu VND/m2 do 73,9 milionu VND/m2. Běžná cena je 66,7 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 36,4 %.

Některé projekty v příměstských oblastech, jako například Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem), mají běžnou cenu 64,8 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 38,8 % po roce. Sekundární byty ve Vinhomes Ocean Park (okres Gia Lam) mají cenu 48,6 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 50 %.

Na druhou stranu data z výzkumné jednotky ukazují, že prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě v sekundárním prodeji nadále mírně roste, a to v průměru o 1 % čtvrtletně a o 7 % ročně. Linka metra 1, která zahájí komerční provoz od konce prosince 2024, také přispívá ke zvyšování cen bytů v projektech podél trasy.

Průměrná prodejní cena bytů v druhořadých budovách v okrese 2 (starém) a okrese 9 (starém) města Thu Duc zaznamenala čtvrtletní nárůst o 2–3 % a roční nárůst o téměř 15 %.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se ceny některých bytů v projektech v 1. čtvrti Thao Dien (stará 2. čtvrt) v blízkosti stanic metra zvýšily o přibližně 7–10 % ve srovnání se začátkem roku 2024.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), je důvodem vysoké ceny starých bytů rostoucí poptávka lidí. Nová nabídka na trhu se mezitím soustředí převážně na luxusní segment a je nedostatek dostupného bydlení. Vstupní náklady, jako jsou stavební materiály, kapitál, práce..., zároveň rostou a rostou, což ztěžuje krátkodobý pokles cen bydlení.

Nedávno, ve zprávě o trhu za rok 2024, makléřská jednotka také uvedla, že segment bytů bude i v roce 2025 dominovat likviditě trhu. Ceny bytů na primárním trhu zůstávají vysoké, protože nabídka se silně zotavuje, ale ve srovnání s poptávkou jsou stále nízké.

VARS uvedla, že velký rozdíl mezi nabídkou a poptávkou, zejména ve střední a nižší cenové kategorii, bude letos i nadále tlačit ceny nemovitostí v centrálních oblastech Hanoje a Ho Či Minova Města nahoru přibližně o 7–10 %.

Likvidita sekundárních bytů však nadále klesá, zejména u starých bytů bez infrastruktury a inženýrských sítí, kdy jsou převodní ceny ve srovnání se skutečnou hodnotou příliš vysoké.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm