Buďte opatrní s „pozemkovou horečkou“ po informacích o slučování provincií a měst.

ANTD.VN - Od doby, kdy úřady zpracovávají informace týkající se sloučení provincií a měst, se v lokalitách rozšířila „pozemková horečka“. Ceny pozemků divoce kolísají, což vyvolává obavy mnoha lidí.

Všichni zvyšují ceny.

Ceny pozemků v lokalitách v okolí Hanoje, jako jsou Bac Ninh, Hoa Binh a Ha Nam , divoce kolísají. V samotné Hanoji jsou pozemky v předměstských okresech uměle nafukovány realitními makléři, čímž vznikají „realitní centra“, přestože nedávné pozemkové aukce pořádané místními úřady vykazovaly klesající trend a prudké poklesy cen. Mnoho lokalit opakovaně vydalo varování a dokonce požadovalo policejní vyšetřování a nápravná opatření, pokud byla zjištěna porušení související s manipulací s cenami pozemků.

Realitní makléři pilně pracují na projektu v okrese Dan Phuong v Hanoji.

Pan Vu Cong Khoa, žijící v obci Dong Thap v okrese Dan Phuong (Hanoj), uvedl, že od začátku roku 2025 se zavádění a šíření informací o pozemkových transakcích v okrese Dan Phuong výrazně zvýšilo, zejména po realizaci několika velkých realitních projektů. „Ceny pozemků v Dan Phuongu realitní makléři denně nafukují, což nám způsobuje značné obavy. V některých oblastech ceny dosáhly dokonce nepředstavitelných 300 milionů VND/m2. Upřímně doufáme, že úřady vyšetří a přísně potrestají makléře, kteří šíří fámy a nafukují ceny, což způsobuje nestabilitu mezi lidmi,“ uvedl pan Khoa.

Podobně ceny pozemků v mnoha oblastech, jako je město Hung Yen, okres Van Giang (Hung Yen), město Viet Tri, město Ninh Binh, město Bac Giang..., začaly ve srovnání s koncem loňského roku růst o 5–15 %. Mnoho vlastníků pozemků dokonce inzeruje ceny o více než 20 % vyšší, aby těžili z „vlny fúzí“. Pan Tran Dinh Toan, realitní makléř společnosti Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), uvedl, že ceny pozemků se zde oproti minulému roku mnohonásobně zvýšily. Ceny pozemků jsou velmi volatilní a v horkých lokalitách rostou denně, i když infrastruktura není nijak zvlášť dostupná.

Podobně ve městě Viet Tri (provincie Phu Tho) se ceny pozemků zvýšily o 20–30 % a v některých oblastech dokonce až o 50 %. Z nich jsou pozoruhodné ceny pozemků v oblasti přesídlení v okrese Thanh Mieu. Před lunárním Novým rokem 2025 se celková cena pohybovala v rozmezí 25–30 milionů VND/m2, nyní je však nejnižší nabízená cena 36 milionů VND/m2 (nárůst o 20 %).

Ceny pozemků v mnoha oblastech prudce vzrostly po zprávách o fúzích provincií a měst.

Varování před „virtuální horečkou“

Podle elektronického informačního portálu provincie Bac Giang se v poslední době v některých oblastech provincie objevil fenomén „virtuální“ realitní „horečky“, kdy se mnoho lidí často shromažďuje, aby se informovali, poskytovali informace a prováděli transakce s cílem koupit a prodat domy a pozemky v krátkém časovém období.

Někteří investoři a realitní makléři zneužívají informace týkající se rozdělení a slučování administrativních jednotek k šíření fám a úmyslnému nafukování cen nemovitostí nad jejich skutečnou tržní hodnotu, čímž lákají lidi k uzavírání nelegálních smluv o vkladu kapitálu a kupních smluv. Existují dokonce případy zinscenovaných transakcí kupní a prodejní smlouvy s velkými cenovými rozdíly, které mají oklamat kupující a vytvořit iluzi rychlého a snadného zisku. Někteří developeři vykazují známky nelegálního získávání kapitálu a používají různé metody k prodeji realitních produktů před splněním nezbytných podmínek... Tyto akce narušují a deformují trh s nemovitostmi, představují mnoho rizik pro kupující se skutečnými potřebami, mohou vést ke sporům a soudním sporům a způsobují nestabilitu v místní bezpečnosti a společenském pořádku.

V reakci na tuto situaci požádal předseda Lidového výboru provincie Bac Giang ministerstvo stavebnictví, aby okamžitě zřídilo horkou linku pro příjem stížností a zahájilo intenzivní inspekční a vynucovací kampaň proti porušování předpisů v oblasti nemovitostí. Současně musí ministerstvo stavebnictví provincie Bac Giang provádět včasné kontroly a přísně řešit porušení v rámci své pravomoci. Pokud se objeví známky porušení zákona, musí být případ okamžitě postoupen policii k vyšetřování v souladu s předpisy. Ministerstvo financí dále ve spolupráci s ministerstvem stavebnictví a regionálním daňovým úřadem VI přezkoumá a porovná informace, aby ověřilo dodržování státních zákonů o registraci podniků v provincii Bac Giang ze strany investorů a realitních kanceláří; a neprodleně a přísně řeší porušení v souladu se zákonem.

Nejen Bac Giang, ale mnoho dalších provincií a měst opakovaně varovalo před rizikem spekulativní pozemkové bubliny, zejména v oblastech, u kterých se předpokládá, že se stanou novými administrativními centry. Policie v provincii Thai Binh nedávno také doporučila investorům, aby zůstali klidní a nevěřili fámám. Pokud odhalí jakoukoli podvodnou činnost nebo manipulaci s trhem, měli by ji co nejdříve nahlásit na nejbližší policejní stanici.

Podobně ministerstvo výstavby provincie Phu Tho varovalo před rizikem spekulativní pozemkové bubliny v oblasti. Ministerstvo uvedlo, že objem transakcí na realitních burzách zůstává omezený. Nafouklé ceny pozemků jsou pouze taktikou, kterou pozemkoví makléři používají k manipulaci s cenami; lidé, kteří chtějí koupit pozemek, by si měli pečlivě prostudovat informace, aby se vyhnuli jejich pasti.

Provincie Ninh Binh a Tuyen Quang rovněž vydaly varování před náhlým nárůstem cen pozemků na základě fám. Provinční lidový výbor Ninh Binh pověřil provinční policii, aby prošetřila transakce s nemovitostmi, zejména ve městě Hoa Lu, a ověřila tak neobvyklý nárůst cen. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí provincie Tuyen Quang rovněž doporučilo, aby se nespěchalo s nákupem pozemků v oblastech, na které se zaměřují „makléři“, protože to pouze narušuje trh.

Mnoho rizik

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) se několik týdnů po oznámení navrhovaného sloučení provincií a měst ceny pozemků v některých lokalitách zvýšily, zejména v oblastech, u kterých se předpokládá, že se stanou centry sloučení. VARS uvedla, že tato lokalizovaná pozemková „horečka“ není nová. Historie trhu ukazuje, že kdykoli se objeví informace o novém plánování, ceny pozemků v dané oblasti obvykle v krátkodobém horizontu prudce vzrostou. Hlavním důvodem je mentalita investorů „FOMO“ (strach z toho, že zůstanou pozadu). To vede k tomu, že jsou při rozhodování o koupi pozemků naléhavější a ukvapenější, protože věří, že změny nevyhnutelně povedou k ekonomickému a sociálnímu rozvoji, a v důsledku toho ke zvýšení cen nemovitostí. V současné době je toto rozhodnutí dále podporováno a zesilováno predikcí, že úpravy cen pozemků v blízké budoucnosti v lokalitách nepřímo zvýší ceny pozemků.

Ve skutečnosti je většina těchto nárůstů cen spekulativní povahy. I s administrativními změnami souvisejícími s rozhodnutími o fúzích není zaručeno, že povedou k významnému růstu v daných oblastech, alespoň v krátkodobém horizontu, zejména vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí v porovnání s příjmy většiny populace. VARS také varuje, že ukvapená rozhodnutí učiněná na základě zpráv o fúzích provincií a měst bez důkladného průzkumu a posouzení vystaví investory značným rizikům. V důsledku toho má mnoho investorů vázaný kapitál a postrádá finanční kapacitu, aby ustáli nárůst cen nemovitostí.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd