Phat Datův „risk“ v projektu Thu Thiem Eco Smart City.

Rychlý nárůst cen je důvodem, proč investoři spěchají sázet na novou městskou oblast Thu Thiem. Mezi nimi i Phat Dat, který vložil 900 miliard VND na získání 35% podílu v projektu Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

Dne 30. května vedení společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (akciový kód: PDR) potvrdilo, že v souladu s podmínkami dohodnutými v memorandu o spolupráci mezi PDR a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ohledně projektu Thu Thiem Eco Smart City převedlo zálohu ve výši 900 miliard VND.

Vyvolený

Dříve, 26. května, podepsaly společnosti Phat Dat a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. memorandum o spolupráci na podporu strategické spolupráce v souvislosti s projektem Thu Thiem Eco Smart City v nové městské oblasti Thu Thiem v Ho Či Minově Městě.

Pan Nguyen Van Dat, předseda představenstva společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, uvedl, že projekt Thu Thiem Eco Smart City je jedním z ikonických městských komplexů v nové městské oblasti Thu Thiem. Díky svému rozsáhlému rozsahu, integraci nákupních center, kanceláří, hotelů, luxusních bytů a inteligentních městských zařízení, podpoří Thu Thiem Eco Smart City vznik nového mezinárodního finančního a obchodního centra Ho Či Minova Města.

Začátkem tohoto roku vydalo Ministerstvo financí Ho Či Minova města dokument č. 3730, v němž informovalo Lidový výbor Ho Či Minova města o návrhu společnosti Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (součást skupiny Lotte Group v Jižní Koreji) týkajícím se projektu inteligentního komplexu v nové městské oblasti Thu Thiem.

Společnost Lotte Properties HCMC dříve předložila návrh s žádostí o oficiální zpětnou vazbu k tomu, aby externí investoři mohli získat 35 % kapitálu prostřednictvím převodu vlastního kapitálu, a k úpravě poměrů vlastnictví mezi členy skupiny Lotte po účasti externích investorů.

Společnost Lotte Properties HCMC v současné době jedná s potenciálními investory na základě předpokladu, že Lidový výbor Ho Či Minova města umožní externím investorům účastnit se projektu s 35% podílem. Po identifikaci investora, který se bude podílet s 35% podílem, Lotte Properties HCMC předloží oficiální žádost Lidovému výboru Ho Či Minova města k posouzení a schválení.

Společnost Lotte Properties HCMC rovněž poskytla seznam potenciálních investorů, o kterých se v současné době jedná, a plán na úpravu poměru vlastnictví mezi členy skupiny Lotte. Mezi investory, které Lotte Properties HCMC zmiňuje, patří společnosti Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company a Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Projekt Thu Thiem Eco Smart City se nachází ve funkční zóně 2A, v nové městské oblasti Thu Thiem, v městské části An Khanh. Tato oblast se nachází podél řeky Saigon, poblíž tunelu Thu Thiem, v rozvojovém prostoru mezinárodního finančního centra a je přímo propojena s centrem Ho Či Minova Města.

Podle plánu se v nadcházejících letech v oblasti Thu Thiem bude i nadále realizovat mnoho důležitých infrastrukturních a urbanistických projektů. Konkrétně se 29. dubna zahájila výstavba linky metra č. 2, úseku Ben Thanh – Thu Thiem, která by měla být dokončena a uvedena do provozu v roce 2030. Železniční trať Thu Thiem – Long Thanh také prochází zrychleným řízením, aby mohla být výstavba zahájena do 2. července s cílem propojit centrální oblast Ho Či Minova Města s mezinárodním letištěm Long Thanh.

Projekt centrálního náměstí a administrativního centra Ho Či Minova Města v nové městské oblasti Thu Thiem byl zahájen 29. dubna a provoz se očekává od roku 2028. Podrobný plán politicko -administrativně-kulturního centra a parku Centrální jezero o rozloze přes 33 hektarů byl schválen v měřítku přes 33 hektarů.

Proč sázet?

Projekt Thu Thiem Eco Smart City se rozkládá na pozemku o rozloze 7,45 hektaru, který zahrnuje více než 11 bloků a celkovou zastavěnou plochu přesahující 680 000 m², s investičním kapitálem až 20 100 miliard VND . Investorem je společnost Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (součást jihokorejské skupiny Lotte Group).

Projekt zahrnuje 5 suterénních podlaží a 60 nadzemních podlaží, integruje hotel, obytné zóny, komerční prostory a využívá chytré technologie pro zvýšení jeho hodnoty. Po dokončení projekt přispěje k vytvoření finančního, bankovního, obchodního a servisního centra v nové městské oblasti Thu Thiem.

V posledních několika letech developeři urychlují své projekty, aby maximalizovali růstový cyklus nové městské oblasti Thu Thiem. V městské oblasti Sala společnost Dai Quang Minh (součást skupiny Thaco ) urychluje projekt rezidenčního a obchodního komplexu Sarene na parcele 6.8 v severní části zástavby a nízkopodlažní zástavbu Savila v jižní části městské oblasti. Jsou to také první projekty, které byly obnoveny po téměř osmi letech nečinnosti.

Podobně byla po dlouhém období stagnace způsobené právními problémy obnovena i část projektu Narra Residences (MU8). Budoucí potenciál a rychlý růst cen jsou základem pro investory, kteří sázejí na novou městskou oblast Thu Thiem.

Při porovnání cen bytů v městské oblasti Phu My Hung s cenami v nové městské oblasti Thu Thiem je zřejmé, že i přes pozdější výstavbu překonaly ceny bytů v této oblasti Phu My Hung. V současné době se ceny bytů v Phu My Hung pohybují od 80 do 180 milionů VND/m2 v závislosti na zástavbě, s průměrným nárůstem o 10 % ročně. Mnoho nových projektů v Thu Thiem mezitím již překročilo 200 milionů VND/m2.

Podle Davida Jacksona, generálního ředitele společnosti Avison Young Vietnam, se očekává, že ceny nemovitostí v Thu Thiem mezi lety 2015 a 2025 prudce vzrostou kvůli několika základním faktorům, jako je blízkost k bývalému 1. obvodu, omezená nabídka pozemků, integrovaná infrastruktura a orientace na to, aby se stalo novým finančním centrem Ho Či Minova Města.

Od začátku roku 2026 do současnosti se na trhu s byty v oblasti Thu Thiem neobjevila téměř žádná nová primární nabídka, s výjimkou několika projektů, které by měly být spuštěny letos, jako je například Sala Sarene. U nízkopodlažních nemovitostí je nabídka prakticky nulová, protože většina pozemků již byla plánována a rozvinuta v předchozích fázích, zatímco dlouhodobá orientace oblasti se zaměřuje na výškové projekty a komerční a finanční funkce.

Podle Jacksona způsobil nedostatek nabídky další prudký růst cen bytů i nízkopodlažních domů na sekundárním trhu v Thu Thiem, které jsou nyní výrazně vyšší než ceny na primárním trhu v raných fázích rozvoje městské oblasti.

Po období 2026–2030, kdy bude dokončen nový ekosystém centrální obchodní čtvrti, by Thu Thiem mohl vstoupit do nového růstového cyklu s cenovými hladinami schopnými v některých luxusních segmentech překonat průměr v 1. okrese.

Zdroj: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html