Lidé spěchají s nákupem pozemků.
V posledních dvou dnech se v oblasti pozemkových aukcí Rú Cụp - Nam Lĩnh v obci Đại Huệ v provincii Nghệ An a některých okolních obcích stala neobvykle přeplněná a rušná, protože se tam hrnulo mnoho aut z různých lokalit, aby si koupila pozemky.
Vesnické silnice a silnice vedoucí k pagodě Dai Tue byly plné aut všech velikostí a mnoho vozidel bylo namačkáno v oblasti kolem kulturního centra vesnice.
Spolu s lákavými nabídkami ceny pozemků v aukční oblasti prudce stoupají ve srovnání s vítěznými nabídkami, což láká lidi k nákupu.
Na volných pozemcích se shromažďují skupiny lidí, aby diskutovali, porovnávali ceny a vyměňovali si informace. Pohled na lidi, kteří stojí přímo před auty, zapisují kauce a provádějí pozemkové transakce, dělá z oblasti něco jako miniaturní tržnici.
Reportér, který se vydával za potenciálního kupce pozemku, se setkal s lákavými nabídkami od několika osob, které tvrdily, že jsou vlastníky pozemků. „Tento pozemek má rozlohu 260 m², pokud dnes odpoledne uzavřeme obchod, cena je 3,85 miliardy VND; pokud budeme otálet, zítra se cena zvýší na 4,15 miliardy VND.“ Další osoba, která se také vydávala za vlastníka pozemku, uvedla: „Parcela číslo 27 má rozlohu 252 m², uzavřu s vámi obchod za příznivou cenu 2,95 miliardy VND. Toto místo by bylo ideální pro výstavbu penzionu nebo ubytovny pro pracovníky.“
Reklamní sliby rychlých zisků a vysoká poptávka po bydlení a pronájmu nemovitostí vytvářejí u mnoha lidí, zejména u drobných investorů a těch, kteří nemají dostatek informací, mentalitu „strachu z promeškání příležitosti“.
Podle informací Lidového výboru obce Dai Hue se v aukční oblasti Ru Cup nachází celkem 55 parcel, z nichž 54 bylo nabídnuto k aukci a 53 bylo úspěšně vydraženo. Velikost jednotlivých parcel se pohybuje od 248 m² do 309 m², přičemž nejnižší vyvolávací cena za nejmenší parcelu je 911 milionů VND. Aukce se konala 6. prosince 2025.
Jen něco málo přes měsíc po aukci vykazují ceny pozemků v této oblasti známky neobvykle vysokého růstu. Například parcela č. 27 o rozloze 252 m², která byla úspěšně vydražena za 1,9 miliardy VND, je nyní nabízena k prodeji za téměř 3 miliardy VND, nebo i více. Za pouhý měsíc se tak cena nafoukla o více než 1 miliardu VND, což je nárůst, který je obtížné vysvětlit pouze vzhledem k infrastruktuře a současnému využití půdy.
Tento neobvyklý ruch a shon překvapil a znepokojil i mnoho dlouholetých obyvatel oblasti. Paní T., obyvatelka žijící poblíž draženého pozemku, se podělila: „Moje rodina zde žije už desítky let a nikdy jsem neviděla tolik aut, která by si přijela prohlédnout pozemek. Dříve byla tato oblast pustou krajinou, která ztěžovala živobytí. Věci se zatím moc nezlepšily, ale vidím lidi, kteří uzavírají transakce v hodnotě miliard dongů, a ceny prudce stoupají.“
Podle našich zjištění je hlavním důvodem oteplování trhu s pozemky v této oblasti informace týkající se posuzování návrhu na průzkum, výzkum a návrh projektu VSIP 4 v obcích Van An, Dai Hue a Kim Lien.
V rozhovoru s novináři uvedli představitelé obce Dai Hue, že nepokoje začaly ráno 5. ledna a nejvíce se soustředily v oblasti aukcí Ru Cup, kam se valilo mnoho vozidel ze všech stran, což představovalo riziko pro bezpečnost silničního provozu a ovlivňovalo místní pořádek.
Lidé musí být ostražití.
Uprostřed probíhajícího šílenství spekulací s pozemky v obcích bývalého okresu Nam Dan místní úřady doporučují obyvatelům, aby zachovali klid a opatrnost tváří v tvář lákavým inzerátům realitních kanceláří.
Zejména pozemkové transakce v posledních dnech probíhaly převážně ve formě „vítězných aukcí“, „krátkodobého obchodování“, kdy osoba, která nejprve složila zálohu, prodává osobě, která zálohu složila později; nákup a prodej pozemků prostřednictvím map, čekání na přeměnu, rozdělení atd.
Tyto formy spekulativního nákupu a prodeje představují potenciální právní rizika, pokud je vítězná nabídka na pozemek nebo ručně psané dokumenty opakovaně prodávána bez povolení, protože dosud neexistuje osvědčení o užívání pozemku. Opakovaný prodej pozemků, i když nejsou oficiálně vlastněny, navíc s sebou nese značná rizika.
Nákup pozemků v oblastech, které jsou předmětem výzkumu nebo projektových návrhů, s sebou navíc nese rizika spojená s plánováním, omezeními převodu a omezeními přeměny využití půdy. Bez důkladného výzkumu utrpí lidé, kteří si pozemky kupují, značné ztráty.
Úřady zejména zdůraznily, že pokud lidé potřebují provést transakce s nemovitostmi, měli by se obrátit přímo na obecní lidový výbor nebo specializované agentury, aby si ověřily právní informace a plánování, a vyhnout se transakcím založeným na fámách nebo nepodložených nabídkách.
Ve skutečnosti mnoho minulých prudkých nárůstů cen pozemků zanechalo značné negativní důsledky, kdy ceny byly tlačeny příliš vysoko ve srovnání s jejich skutečnou hodnotou a kupující později čelili mnoha rizikům, pokud se trh obrátí...
Zejména v uplynulém měsíci se v bývalých obcích Nghi Phong, Nghi Xuan a Nghi Thach objevila pozemková horečka poté, co se objevily informace, že úřady provádějí průzkum výstavby nového provinčního administrativního centra v oblasti silnice Vinh - Cua Lo. Když úřady zpřísnily předpisy a omezily přeměnu a převod využití půdy v oblasti prověřované pro administrativní centrum, pozemková horečka začala ustupovat...
Zdroj: https://baonghean.vn/canh-bao-sot-dat-an-theo-thong-tin-khu-cong-nghiep-vsip-4-10318817.html
Komentář (0)