Pobřežní centra města: Nový standard nemovitostí v turistických městech.

Po letech oceňování nemovitostí na základě očekávání růstu cen se trh vrací k zásadnější otázce: Generuje nemovitost skutečnou užitnou hodnotu? Proto se o modelu pobřežní centrální obchodní čtvrti diskutuje jako o novém standardu v oblasti nemovitostí v turistických městech.

Když se vodní plochy stanou jádrem městského provozu.

Darling Harbour, Sydney - model centrální obchodní čtvrti na nábřeží kombinující vybavení na nábřeží, obchod, služby a městské zážitky.

Mnoho úspěšných pobřežních měst po celém světě vděčí za svůj úspěch nejen krásným nábřežím, ale také jejich proměně v jádro městského života. Marina Bay v Singapuru, Darling Harbour v Sydney a Dubai Marina ukazují společné vlákno: Nábřeží nejsou jen krajinou, ale zážitkovou infrastrukturou, kde obyvatelé, turisté, podniky, služby a zábava přispívají k nepřetržitému toku aktivit.

Pro investory je to významný rozdíl. Nemovitost poblíž moře může mít malebnou hodnotu, ale nemovitost v pobřežní CBD (centrální obchodní čtvrti) nabízí další výhody v podobě vysoké návštěvnosti, rozvojového potenciálu a likvidity. Jinými slovy, investoři nekupují jen geografickou lokalitu, ale lokalitu v prosperujícím podnikatelském prostředí.

Společným rysem úspěšných pobřežních centrálních středisek (CBD) je nedostatek opakovaných nabídek. Podle OECD žije přibližně 40 % světové populace v pobřežních oblastech, přestože tyto regiony tvoří pouze asi 20 % světové rozlohy. Aby však vzniklo skutečné pobřežní městské centrum, musí být území nejen blízko vody, ale také dostatečně rozlehlé pro dlouhodobý rozvoj, dobře propojené, aby udrželo tok návštěvníků, a musí mít dostatečný ekosystém pro generování celoroční aktivity.

Pro pobřežní oblasti zálivu Ha Long tato výzva zahrnuje také potřebu zachovat krajinu, řídit rozvoj měst a využívat cestovní ruch spojený s přírodním dědictvím. Oblasti, které jsou blízko vody a zároveň dostatečně velké pro vytvoření obytných, komerčních a servisních komunit, se proto stávají zdrojem dodávek, který je obtížné replikovat.

Když cash flow upřednostňuje umístění provozu

Zpráva o průzkumu trhu o Quang Ninh od Batdongsan.com.vn ukazuje, že některé nemovitosti v bývalé oblasti Hung Thang (Ha Long), regionu s mnoha projekty patřícími do ekosystému Halong Marina, zaznamenaly od roku 2023 do současnosti nárůst cen v rozmezí od 74 % do 100 %.

Je pozoruhodné, že tento nárůst není oddělený od provozního základu. Halong Marina je v současnosti pobřežní městská oblast s přibližně 20 000 obyvateli, integrovanou občanskou vybaveností a praktickým rozvojovým potenciálem. Investice zde směřují nejen do nemovitostí s krásnými výhledy, ale také do míst, která jsou již obydlená, přitahují návštěvníky, mají funkční vybavení a potenciál udržet spotřebitelské výdaje.

Hodnota nemovitostí na pláži je stále více vázána na jejich provozní potenciál a skutečnou úroveň aktivity.

Přístav Halong: Z centrální městské oblasti v zálivu k investičnímu ekosystému.

Halong Marina, kterou vyvinula společnost BIM Land, se blíží modelu přímořské centrální obchodní čtvrti na pobřeží zálivu Ha Long. Charakteristickým rysem této městské oblasti je její přechod od pouhé nabídky realitních produktů k vytvoření ekosystému zahrnujícího obyvatele, turisty, obchod, služby, ubytování a zábavu.

Přítomnost veřejných institucí na provinční úrovni, jako je provinční lidová prokuratura Quang Ninh a provinční lidový soud Quang Ninh, spolu se vzdělávacími, obchodními a servisními zařízeními, jako jsou mezinárodní školy, nákupní centrum LOTTE Mart, restaurace a přímořské zábavní kluby, dodává oblasti další vrstvu městské funkčnosti.

Ještě důležitější je, že přístav Halong nefunguje podle logiky sezónního turistického letoviska. Týdenní a měsíční komunitní aktivity spolu se stávajícím a neustále se rozšiřujícím vybavením vytvářejí nepřetržitý provozní rytmus. Pro investory je to klíčový základ pro posouzení potenciálu využití daného aktiva.

Přístav Halong se rozvíjí jako centrální městská oblast v zálivu, která integruje rezidenční, rekreační, komerční a zábavní funkce.

Významným rysem přístavu Halong Marina je rozmanitost jeho produktového portfolia. Výškové jednotky uspokojují flexibilní funkční potřeby: bydlení, pronájem, ubytování a zhodnocování. Nízkopodlažní jednotky jsou zaměřeny na obchod, služby, stravování a nápoje, maloobchod s lifestylovými produkty a přilákání místních zákazníků.

Perspektivní pohled na umístění dvojčat věží Prima Bay na bulváru Hoàng Quốc Việt, u vstupu do městské oblasti Halong Marina.

Konkrétně v segmentu výškových budov přispívají nové developerské projekty, jako jsou Prima Bay a Aria Bay, k dokončení ekosystému přístavu Halong Marina v novém cyklu růstu. Prima Bay, nacházející se u vstupu do oblasti Peninsula 1, se pyšní prvotřídní polohou na bulváru Hoang Quoc Viet, strategicky umístěným tak, aby přitahoval turisty, zážitky a provozní toky v celé oblasti. Dvojité věže, navržené mistrnými designéry z Mercurio Design Lab, jsou inspirovány moderním italským stylem a nabízejí 82,15 % studiových apartmánů a 80 vícepodlažních zařízení, které uspokojují flexibilní potřeby ubytování a optimalizují provozní výhody na turistickém trhu v oblasti Quang Ninh.

Aria Bay se zároveň nachází v centrální poloze v „módní čtvrti“ Marina Bayfront District (poloostrov 3 – přístav Halong). Tato ikonická věž, která se pyšní umístěním „Front Row Life“ – prvotřídním výhledem na historický záliv, se pyšní výhodou „kroku od písku“, panoramatickým výhledem na záliv, jezero a město a pobřežním životním stylem se silným mezinárodním vlivem. S mírou absorpce přesahující 70 % pouhých 6 měsíců po uvedení na trh Aria Bay demonstruje působivou atraktivitu nemovitostí nacházejících se v centru pobřežní městské oblasti.

Halong Marina se řídí logikou rozvoje integrovaného pobřežního městského centra. Díky stávající rezidenční komunitě, turistickému toku v zálivu Halong, integrovanému vybavení, pravidelným aktivitám a rozmanitému portfoliu produktů vytváří tato městská oblast platformu, o kterou mají investoři stále větší zájem: aktiva, která nejsou jen k vlastnictví, ale mohou se podílet na ekonomickém životě destinace. Na dnešním trhu s nemovitostmi na pobřeží je to možná nejdůležitější rozdíl mezi krásnou nemovitostí a nemovitostí, která má potenciál generovat dlouhodobou hodnotu.

Nguyen Khang

Zdroj: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html