Nejsou sankce dostatečným odstrašujícím prostředkem?

Zkreslování a odchylky v oblasti pozemkových aukcí vyvolávají nespokojenost veřejnosti a věří se, že příslušné správní orgány musí zasáhnout a přijmout „ráznější opatření“ k důkladnému vyřešení tohoto problému...

Pokud jde o pozemkové dražby, v posledních dnech trh s nemovitostmi zaznamenal rekordní ceny v aukcích pozemků v předměstských čtvrtích Hanoje .

Dražba obvykle trvala 19 hodin a skončila 20. srpna v 4:30. Úspěšně bylo prodáno 19 pozemků v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc v Hanoji, přičemž nejvyšší cena byla 133,3 milionu VND/m2, což je přibližně 30krát více než vyvolávací cena. Kromě výše uvedeného pozemku bylo dalších 11 pozemků stanoveno na ceny nad 100 milionů VND/m2. Dva pozemky s nejnižší vítěznou cenou v této aukci byly 91,3 milionu VND/m2, což je stále 12,5krát více než vyvolávací cena.

Tento výsledek je považován za velmi neobvyklý, protože podle údajů z Batdongsan.com činila běžná prodejní cena pozemků v obci Tien Yen ve druhém čtvrtletí roku 2024 pouze 43 milionů VND/m2. Kromě toho se prodejní cena v sousedních obcích v okrese Hoai Duc ve druhém čtvrtletí roku 2024 pohybovala také od 22 do 62 milionů VND/m2.

Dříve, 10. srpna, se konala také dražba 68 pozemků v oblasti Ngo Ba, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao, okres Thanh Oai v Hanoji. Po skončení dražby byla nejvyšší vítězná cena pozemku přes 100 milionů VND/m2, což je 8krát více než vyvolávací cena. Běžné pozemky měly také vítězné ceny od 63 do 80 milionů VND/m2, což je 5 až 6,4krát více než vyvolávací cena.

Ve srovnání s běžnou prodejní cenou 27 milionů VND/m2 ve druhém čtvrtletí byla tedy vítězná aukční cena 63–100 milionů VND/m2 za pozemky v obci Thanh Cao v aukci konané 10. srpna 2,3 až 3,7krát vyšší.

Dvě výše zmíněné pozemkové aukce s mimořádně vysokými cenami nejen přitáhly pozornost veřejnosti, ale také lidem připomněly „bezprecedentní“ aukci v městské oblasti Thu Thiem v Ho Či Minově Městě na konci roku 2021.

Konkrétně 10. prosince 2021 společnost Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (dceřiná společnost skupiny Tan Hoang Minh) vyhrála aukci pozemku o rozloze přes 10 000 metrů čtverečních v Thu Thiem za 24 500 miliard VND, čímž vytvořila bezprecedentní rekord s cenou 2,4 miliardy VND/metr čtvereční pozemku, což je 8krát více než vyvolávací cena a na dlouhou dobu způsobila rozruch na realitním trhu.

Je vidět, že aukce v Hoai Duc, Thanh Oai a Thu Thiem, ačkoli se liší z hlediska místa konání, času, vyvolávací ceny atd., mají jednu věc společnou: vítězná nabídková cena je mnohonásobně vyšší než průměr. Ceny pozemků, které daleko převyšují skutečnou hodnotu, nejenže způsobují potíže s oceňováním aktiv pro následné aukce v místě konání aukce, ale mají také rozsáhlé dopady na mnoho míst po celé zemi.

Z této reality veřejnost podezřívá, že spekulanti a pozemkoví makléři „manipulují“ s cílem vytvořit likviditu pro okolní oblasti, které „hibernují“. Tato pozemková aukce nepředstavuje běžnou cenu na trhu a může se stát nástrojem spekulantů ke zvyšování cen pozemků. Toto chování riskuje negativní dopad na snahy vlády o snížení cen bydlení, zajištění sociálního zabezpečení a dokonce i stagnaci celé ekonomiky kvůli psychologii čekání na prodej drahých pozemků.

Zkreslení a odchylky v dražbách pozemků vyvolávají nespokojenost veřejnosti. Mnoho názorů uvádí, že příslušné správní orgány musí rychle zasáhnout a neprodleně napravit dražbu práv k užívání pozemků, a tím striktně postihovat zneužívání dražeb k narušení trhu s nemovitostmi za účelem zisku.

Pan Le Minh Trung (bydlící v okrese Cau Giay v Hanoji) jako profesionální investor do nemovitostí uvedl, že v poslední době sledoval mnoho pozemkových dražeb a ptal se sám sebe, kdo za nimi stojí a kdo v nich nafukuje ceny nemovitostí? Protože z netransparentních pozemkových dražeb profituje jen hrstka lidí, zbytek investorů, včetně makléřů, utrpí ztráty.

„Realita je taková, že atraktivita zisků z nemovitostí je tak velká, že už ráno v den aukce se zisk rovná celkovému příjmu běžných pracovníků za několik let, takže investoři se do toho i tak hrnou,“ řekl pan Trung a zdůraznil, že pro důkladné zvládnutí spekulací a zvyšování cen pozemkových aukcí se nemůžeme spoléhat na sebeuvědomění investorů, ale hodně závisí na odhodlání státních orgánů správy.

Podobně i paní Tran Kim Nga (bydlící v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě), která během prasknutí realitní bubliny zažila zisky i ztráty, se domnívá, že investoři musí bojovat sami, aby přežili, ale aby byl trh s nemovitostmi transparentní, je role státu v řízení nezastupitelná.

„Místo honění se za virtuálními horečkami, což znamená čekání na jejich propuknutí před oznámením nebo doporučením, by místní úřady měly být transparentní ohledně plánování a projektů od samého začátku. Jakmile bude transparentnost transparentní, žádný makléř ani spekulant už nebude moci šířit fámy a způsobovat chaos a nestabilitu na realitním trhu,“ uvedla paní Nga.

Z obchodního hlediska pan Tran Khanh Quang, generální ředitel realitní společnosti Viet An Hoa, potvrdil, že realitní podniky z realitní horečky neprofitují, protože investice do projektu od doby plánování až po spuštění až po dokončení právních postupů k prodeji trvá několik let. Pozemková horečka na jiných místech a projekty, které dosud nebyly kompenzovány, mohou podniky zasáhnout.

Ekonomický expert Phan Dung Khanh mezitím analyzoval, že nemovitosti jsou ze své podstaty kanálem pro selektivní zákazníky, protože vyžadují velké a velmi velké množství kapitálu, takže obraz lidí, kteří se od rána do večera frontují, aby uzavřeli pozemky, převedli je, přijali zálohy..., je jen předem připravený scénář, který nejenže způsobuje, že jednotlivci padnou do pasti a přijdou o peníze, ale také tlačí trh do rizika zamrznutí, protože ceny nemovitostí byly vytlačeny na nepředstavitelnou úroveň.

„U pozemkových dražeb je krátkodobě možné zvýšit úroveň kauce, účtovat poplatky za pozemky převedené brzy po dražbě atd., ale z dlouhodobého hlediska, aby to byl dostatečný odstrašující prostředek, je univerzálním a komplexním řešením, které lze zvážit k zavedení, trestní stíhání za manipulaci,“ zdůraznil pan Khanh.

Stejný názor sdílí i právník Le Thu Thao z advokátní komory Ho Či Minova města, který uvedl, že manipulace s trhem s nemovitostmi je velmi nebezpečná, ale zavedení sankcí není dostatečným odstrašujícím prostředkem.

Podle právníka Le Thu Thao má vietnamské právo v současnosti ustanovení o trestném činu „manipulace s akciovým trhem“, která jasně ukazují na znaky manipulace s trhem a jeho narušení jako základ pro trestní odpovědnost za porušení. Vzhledem k tomu, že narušení trhu s nemovitostmi má nebezpečné důsledky pro společnost, je možné zvážit i kriminalizaci tohoto činu.

„Podle mého názoru je nutné prozkoumat a vyvinout nové trestné činy v trestním zákoníku související s manipulací trhu s nemovitostmi za účelem osobního prospěchu. Rozhodně se nedovolte, aby veřejné mínění drbylo, znepokojovalo a znepokojovalo se ohledně pozemkových dražeb podezřelých z „nafouknutí“, což sníží důvěru lidí v úřady a sníží vážnost vymáhání práva,“ navrhl právník Thao.

09:28 18. září 2024

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html