Minibyty už nejsou lukrativním byznysem.

Paní Huong (obvod 13, okres Tan Binh) žádá realitního makléře o prodej jejího 30 m² velkého mini bytu, který zahrnuje jednu ložnici, kuchyň, obývací pokoj a koupelnu. Koupila ho před dvěma lety za téměř 1 miliardu VND. S lokalitou byla velmi spokojená, protože byla blízko jejího pracoviště a v rámci jejího rozpočtu. Nedávný požár mini bytu v Hanoji ji však pronásledoval. Po dlouhém zvažování se rozhodla dát svůj byt do prodeje za 950 milionů VND.

„Byt, ve kterém momentálně bydlím, je v relativně dobré lokalitě, ale stále se obávám o požární bezpečnost, takže jsem se rozhodla ho prodat. Prozatím si pronajmu dočasné bydlení a až najdu jiný byt s lepším systémem požární bezpečnosti, koupím ho. Možná to bude stát hodně peněz, ale půjčím si víc. Realitní makléři ale říkají, že v tuto chvíli bude velmi obtížné ho prodat, protože mnoho zákazníků se v současné době minibytů bojí. Abych ho mohla prodat, budu muset výrazně snížit cenu,“ sdělila paní Huong.

Stejně jako paní Huong, i pan a paní Hai (momentálně žijící v pronájmu v čtvrti Go Vap) minulý měsíc uvažovali o koupi minibytu pro svou rodinu, kde by se mohli usadit, protože pana Haie už unavovalo pronájem. Nyní si to však rozmysleli a budou v pronájmu pokračovat. Pan Hai plánuje našetřit více peněz a příští rok si pořídit byt na splátky v komerčních projektech nebo si koupit sociální bydlení.

Paní Hang (majitelka pronajímaného minibytového domu na ulici Nguyen Trai v 1. obvodu) uvedla: „V posledních dnech mnoho nájemníků vrátilo své pronajaté byty, včetně mnoha, jejichž nájemní smlouvy byly stále platné, ale ukončili je a akceptovali ztrátu kauce. I když neuvedli důvod, vím, že požár minibytu v Hanoji ovlivnil psychiku mnoha zákazníků. Dříve byl můj minibytový dům vždy plně obsazený, ale nyní je v něm mnoho prázdných pokojů. V současné době vybavuji a investuji do protipožárního systému, který splňuje normy pro minibytové domy, a doufám, že se nájemníci vrátí.“

Podle velkých dat z Batdongsan.com.vn se v prvních osmi měsících roku 2023 poptávka po pronájmu a koupi bytů do 35 m2 v Ho Či Minově Městě zvýšila o 24 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Byty do 35 m2 jsou obvykle garsonky ve velkých projektech nebo mini bytové domy, které přitahují zájem zákazníků díky svým dostupným cenám a snadnému dalšímu prodeji a pronájmu. Po nedávném nešťastném požáru mini bytů v Hanoji však byl trh s mini byty výrazně ovlivněn.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že další fáze bude velmi obtížná pro ty, kteří provozují mini byty, i pro ty, kteří si tento typ nemovitostí kupují/pronajímají, protože úřady budou přezkoumávat projekty nejen v Hanoji, ale i v celé zemi. Tento krok donutí mnoho majitelů mini bytů dočasně pozastavit své podnikání, protože nedodrželi přísné předpisy požární bezpečnosti. Ztratí spoustu času a peněz na opravy, aby splnili provozní požadavky bytového domu. Nájemníci mohou ukončit nájemní smlouvy a najít si nové ubytování, pokud jejich současné bydliště není bezpečné.

Mnoho odborníků se při předpovídání budoucnosti trhu s byty domnívá, že nabídka bytů v nadcházejícím období pravděpodobně klesne. Důvodem je, že developeři projektů budou mít s rostoucí intenzitou požární bezpečnosti, záchranných prací a inspekcí obtížnější získávání stavebních povolení a zahajování prodeje; náklady na výstavbu a provoz se zvýší v závislosti na projekčních a kolaudačních postupech a údržbě v souladu s předpisy požární bezpečnosti. Poptávka po minibytech se může také snížit.

Odborníci naznačují, že místo hledání minibytů v hustě osídlených oblastech se kupující budou zaměřovat na projekty sociálního bydlení a bytové projekty, které se nacházejí dále od centra města, ale nabízejí lepší bezpečnost a dostupnější ceny ve srovnání s byty v centru města. Nabídka těchto typů bydlení je omezená, takže ceny se mohou s rostoucí poptávkou postupně zvyšovat. Větší zájem navíc přitáhnou menší byty v bytových projektech od renomovaných developerů s plně certifikovanými protipožárními systémy.

Advokát Dao Xuan Son z advokátní komory Ho Či Minova města doporučuje těm, kteří si chtějí koupit minibyty, aby si budovu pečlivě a komplexně prozkoumali, aby si zajistili právní bezpečnost a ochránili svá práva. To zahrnuje zvážení práv k užívání pozemků, stavební dokumentace, návrhu, kvality výstavby, možností developera a podmínek pro získání „certifikátu vlastnictví“ od příslušného orgánu, jak stanoví zákon. Kupující by si dále měli ověřit, zda bytový dům splňuje všechny požadavky stavebního povolení, zejména pokud jde o požární bezpečnost, jelikož tyto budovy mají často více podlaží a omezený prostor, což ztěžuje zajištění maximální bezpečnosti v případě nouze.

Zdroj