Na rozdíl od stagnujícího trhu s nemovitostmi zaznamenává trh s pronájmem mini bytů stále dobré prodeje.
Paní Tran Thi Hanh, administrativní pracovnice, která si pronajímá mini-byt v My Dinh (okres Nam Tu Liem v Hanoji ), uvedla, že když byla studentkou, sdílela s kamarádkou pokoj o rozloze 15 m² poblíž školy za 2,5 milionu VND měsíčně. Starý pokoj postrádal vybavení a byl nepraktický, protože musely sdílet koupelnu. Poté, co nastoupily do práce a začaly si vydělávat, se rozhodly přestěhovat do mini-bytu.
„ Přidali jsme nájemné za mini-byt na 4,5 milionu VND/měsíc, který je čistý a bezpečný. Tento byt má rozlohu 26 m² a nachází se ve 3. patře. Pronajímatel také nainstaloval výtah pro pohodlí všech a byt má veškeré vybavení, jako je klimatizace, stoly a židle, kuchyňské police a elektrický sporák, postel s matrací, šatní skříň... Právě jsme se nastěhovali, není třeba moc kupovat, “ řekla paní Hanh a dodala, že od nastěhování si nemá na co stěžovat. Vchod je zamykatelný otiskem prstu a v suterénu a na chodbě v každém patře jsou instalovány kamery.
Minibytové jednotky lákají mnoho nájemníků. (Ilustrační obrázek).
Podle pana Tran Van Haie, realitního makléře v Hanoji, zůstává objem transakcí s nákupem a prodejem mini bytů stabilní a stabilní. Investoři v současné době velmi rádi kupují nemovitosti, které splňují jejich skutečné životní potřeby, takže mini byty k pronájmu mají dobrou likviditu.
„ Před třemi týdny jsem kontaktoval majitele domu, abych pořídil fotografie a shromáždil informace. Před necelým týdnem jsem to zveřejnil na fórech a bytový dům už měl kupce. Většina mini bytů v cenové relaci 6–7 miliard VND se prodá do měsíce, maximálně do dvou měsíců ,“ sdělil pan Hai.
Podle pana Haie se tento typ ubytování v poslední době stal poměrně populárním, protože se změnily bytové potřeby studentů a mladých profesionálů. Už nedávají přednost bydlení ve starých řadách pronajatých pokojů, ale dávají přednost pokojům o rozloze 25–40 metrů čtverečních s kompletním vybavením. Zejména studentům z jiných provincií chtějí jejich rodiče najít prostorné a pohodlné pokoje k pronájmu.
Každý mini-byt je obvykle kompletně zařízen majitelem a zahrnuje vybavení, jako je klimatizace, ohřívač vody, postel, šatní skříň a kuchyňské vybavení. Průměrná cena pronájmu je 4–7 milionů VND měsíčně, bez poplatků za služby, elektřinu a vodu. Každý mini-byt má obvykle 10–25 jednotek a je vybaven výtahem. Mnoho majitelů si horní patro navrhuje jako vlastní obytný prostor, oddělený od pronajímaných jednotek.
„ V porovnání se začátkem roku 2022 se prodejní ceny domů postavených jako minibytové domy k pronájmu ochladily, ale ne výrazně. S rozpočtem 6–12 miliard VND si investoři stále mohou koupit plně zařízený dům postavený k pronájmu. Například minibytový dům k pronájmu v centru Cau Giay s rozlohou téměř 90 m²/patro, 4 patra, je nabízen k prodeji za 11 miliard VND. Nebo minibytový dům v Thanh Xuan, který generuje stabilní pasivní příjem 50 milionů VND/měsíc, je nabízen k prodeji za více než 9 miliard VND ,“ dodal pan Hai.
Pan Nguyen Tan Thanh, investor v okrese Hoang Mai v Hanoji, se podělil o to, že zatímco v minulosti se developeři zaměřovali pouze na prodej mini bytových domů po dokončení výstavby, nyní mnoho developerů byty kompletuje základním vnitřním vybavením, aby je mohli prodávat i pronajímat.
V roce 2017 pan Thanh koupil pozemek o rozloze 250 m2 na ulici Tam Trinh (okres Hoang Mai, Hanoj) za 6 miliard VND. Postavil šestipatrovou budovu s 5 byty o rozloze přibližně 40 m2 na každém patře. V prvním patře se nachází sdílené parkovací místo, takže tento malý bytový dům má celkem 25 bytů. Náklady na výstavbu a interiérové úpravy bytů dosáhly přibližně 6 miliard VND. Pan Thanh pronajímá každý byt za 4 miliony VND měsíčně.
„ V průměru mám každý měsíc na utrácení 100 milionů VND. I když jsou ceny nemovitostí vysoké, prodávám těchto 25 mini-apartmánů za 1,2 miliardy VND za kus. Pokud se najde kupec, obchod uzavřu; jinak je prostě pronajmu ,“ sdělil Thanh.
Podle tohoto investora jsou mini-byty k pronájmu oblíbené ze dvou důvodů. Zaprvé se jedná o nemovitosti spojené s pozemkem s udržitelným růstem cen, což je činí vhodnými pro akumulaci aktiv. Zadruhé, mini-byty generují stabilní peněžní tok – což je hlavní výhoda tohoto typu nemovitosti. Domy s mini-byty v centrálních oblastech mají velmi vysokou míru obsazenosti. Mnoho investorů s volnými penězi dává přednost koupi několika jednotek k pronájmu jako penzijní fond.
Podle realitních expertů se v Hanoji bude stále více rozvíjet trend výstavby a pronájmu minibytů k bydlení a v nadcházejících letech bude také lukrativní příležitostí pro individuální investory. Tento produkt splňuje potřeby cenové dostupnosti drtivé většiny lidí, kteří si potřebují pronajmout bydlení. Co se týče lokality, je tento typ bydlení více rozvinutý v příměstských oblastech díky dostupnosti pozemků pro investice a výstavbu.
Mnoho odborníků však také varuje, že minibytové domy sdílejí stejný pozemek, na kterém jsou postaveny. Zatímco kupující mohou získat státní vlastnictví jednotlivých jednotek v budově, získání a rozdělení pozemků vyžaduje, aby minibytový dům splňoval přísné právní předpisy. To je slabina, která brání udržitelnému rozvoji trhu s minibyty. Investoři musí být opatrní, než se rozhodnou pro velké investice.
Odborníci také naznačují, že pronájem minibytu je výhodnější než jeho koupě. Pokud zákazníci skutečně zamýšlejí koupi, měli by si důkladně prozkoumat informace o budově, developerovi a jejím právním statusu, místo aby důvěřovali pouze reklamám.
Ngoc Vy
Zdroj
Komentář (0)