Jak bych měl investovat do nemovitostí s 1 miliardou VND?

(NLĐO) - Ceny nemovitostí jsou nyní mnohem vyšší než před 5 lety, takže aby investoři mohli efektivně investovat s kapitálem 1 miliardy VND, musí velmi pečlivě přemýšlet.

S přibližně 1 miliardou VND v ruce mnoho lidí často zvažuje nemovitosti jako způsob, jak nashromáždit majetek, zejména lidé středního věku, důchodci nebo ti, kteří chtějí koupit nemovitost jak za účelem bydlení, tak i pro investiční účely. V kontextu volatilního trhu s nemovitostmi se však klíčovým stává výběr správného segmentu, lokality a investiční strategie.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, ceny nemovitostí ve srovnání s dobou před pěti lety prudce vzrostly, což stále více omezuje investiční příležitosti s kapitálem 1 miliardy VND.

Trh navíc čelí finančnímu tlaku, jelikož úrokové sazby z úvěrů vzrostly z původních přibližně 8 % na více než 10 % ročně. Zároveň banky mají tendenci zpřísňovat poskytování úvěrů, což ztěžuje přístup ke kapitálu.

Podle pana Quanga mohou vysoké úrokové sazby zůstat v platnosti po nějakou dobu, což investory donutí k větší opatrnosti při využívání finanční páky.

Je třeba poznamenat, že investice do nemovitostí se již nesoustředí v centrální oblasti Ho Či Minova Města jako dříve, ale rozšiřují se směrem k rozsáhlým infrastrukturním projektům, zejména v okolí okruhů Ring Road 3 a Ring Road 4. Tyto oblasti jsou považovány za oblasti s potenciálem pro střednědobý a dlouhodobý růst cen.

Nově otevřené trasy spojují předměstí těsněji s Ho Či Minovým Městem.

Pan Quang doporučuje investorům, aby si s 1 miliardou VND jasně definovali svou strategii. Pokud se nevyužije cizí kapitál, měli by upřednostnit malé pozemky v příměstských oblastech, zejména v okolí infrastrukturních tras, jako je například okruh č. 3. S tímto objemem kapitálu však investoři budou mít obtížný přístup k formálním projektům a budou hledat především rezidenční pozemky mimo tyto oblasti. Jedná se o dlouhodobou investici s očekáváním 3–5 let, kdy bude dokončena infrastruktura a zlepšeno meziregionální propojení.

V případě využití finanční páky pan Quang doporučuje půjčovat si pouze 30–50 % hodnoty nemovitosti, aby se omezilo úrokové riziko. S rozpočtem okolo 1,5–2 miliard VND (včetně cizího kapitálu) mohou investoři zvážit bytové jednotky – segment, který si stále udržuje dobrou poptávku a odpovídá trendu urbanizace. Dále by se měly zvážit i řadové domy v oblastech hraničících s Ho Či Minovým Městem, za předpokladu, že je to vzdálenost vhodná.

„Investoři by měli upřednostňovat aktiva, která lze okamžitě využít, například k pronájmu nebo užívání, aby generovali peněžní tok a zajistili si likviditu. Zároveň musí pečlivě sledovat plánování infrastruktury, zejména nových dynamických tras, jako je okruh č. 3 a následně okruh č. 4,“ zdůraznil pan Quang.

Podle tohoto experta s sebou v současné situaci využívání vysokého zadlužení nese mnoho rizik. Investoři, kteří si půjčují kapitál, si musí pečlivě propočítat svou schopnost splácet úroky v dlouhodobém horizontu, zejména když úrokové sazby bývají vysoké.

Zdroj: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm