V současné době si lze v Ho Či Minově Městě koupit byt pouze za 6–7 miliard VND.

(Dan Tri) - Nedávno uvedené bytové projekty v Ho Či Minově Městě dosahují nebo přesahují ceny 100 milionů VND/m2. Mnoho restartovaných projektů zvýšilo ceny o 10–30 % nebo 2–3krát oproti zavedeným cenám.

Po dlouhé době ticha se trh s byty v Ho Či Minově Městě rozvířil řadou projektů v oblasti Thu Duc. Oznámené ceny se však pohybují od 100 milionů VND/m2 a více, což patří do luxusního segmentu. V dřívější zprávě za třetí čtvrtletí mnoho výzkumných jednotek uvádělo, že průměrná cena na trhu s byty v Ho Či Minově Městě je okolo 70 milionů VND/m2.

S cenou 100 milionů VND/m2 mohou kupující muset utratit 6-7 miliard VND nebo i více, aby si produkt mohli pořídit. Konkrétně společnost Masterise Homes představila projekt na ulicích Do Xuan Hop a Lien Phuong s vyvolávací cenou 100 milionů VND/m2 (pobídky k rychlé platbě), od 130 do 140 milionů VND/m2 bez DPH (běžný splátkový kalendář). Nejmenší plocha bytu je 57 m2.

Společnost Gamuda Land se také připravuje na zahájení další fáze projektu vedle křižovatky An Phu. Již v květnu tento investor spustil prodej za 130 milionů VND/m2. Mnoho makléřů uvedlo, že s tímto novým spuštěním by cena mohla dosáhnout 140–145 milionů VND/m2. Za nejmenší byt o rozloze 45 m2 se odhaduje, že kupující zaplatí více než 6 miliard VND.

Některé další projekty mají konkurenceschopnější ceny a nacházejí se v oblastech dále od centra. Projekt Vinhomes na ulici Nguyen Xien má cenu okolo 87 milionů VND/m2, nebo projekt Phu Longa na ulici Nguyen Huu Tho je uveden od 68 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě nastavují novou úroveň (ilustrace: Hai Long).

Nejen u nově otevřených projektů, ale i u mnoha restartovaných projektů došlo k úpravě cen výše než dříve. Některé projekty v 6., 7. a 8. okrese, které byly restartovány, zvýšily primární prodejní ceny o 10 % až 30 % ve srovnání s prodejními cenami v předchozí fázi. Nebo projekt skupiny Dat Xanh ve městě Thu Duc City, který byl na trhu uveden v roce 2018 s úvodní cenou 33 milionů VND/m2, se nyní připravuje na znovuotevření s očekávanou cenou přes 100 milionů VND/m2, což je přibližně třikrát více.

Zpráva průzkumné jednotky trhu ukazuje, že primární ceny na trhu nadále rostou kvůli nedostatku nabídky a stále omezenějšímu počtu projektů střední třídy. Trh na východě (včetně města Thu Duc) vytvořil novou cenovou hladinu. Staré projekty, které byly dříve pozastaveny, vykazují známky opětovného spuštění a u všech se očekává 2–3násobný nárůst cen oproti předchozím zaváděcím cenám.

Pan Vo Hong Thang - zástupce generálního ředitele skupiny DKRA - uvedl, že je v současné době obtížné očekávat pokles cen nemovitostí ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj , zejména u produktů, které uspokojují skutečnou poptávku. Vstupní náklady na realizaci projektů totiž neustále rostou, jako například stavební materiály, práce, úroky z úvěrů, náklady na pozemky atd. Na druhou stranu je stále obtížnější najít čisté pozemky a prodlužuje se doba potřebná k dokončení právních postupů, což investorům způsobuje velké ztráty úsilí.

Pan Dinh Minh Tuan – regionální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn pro jižní region – vysvětlil, že centrální pozemkový fond se stále více zužuje, což činí nabídku luxusních produktů stále vzácnější. Luxusní projekty uvedené do prodeje v letech 2019–2021 stále vykazují stálý růst cen, což je faktor, který činí tuto produktovou řadu atraktivní pro oči bohatých.

Pan Tuan tvrdí, že bytové projekty v Ho Či Minově Městě (a Hanoji) v příštích 5–10 letech již nebudou stát méně než 100 milionů VND/m2. Některé projekty mohou dosáhnout až 500 milionů VND/m2, což se stalo ve většině velkých měst, jako je Hongkong (Čína), Bangkok (Thajsko), Soul (Korea)...

Aby generace Z vlastnila luxusní byt, bude možná muset tvrdě pracovat, neutrácet 30 let a za podmínky, že ceny těchto projektů nebudou nadále růst.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm