Tyto informace byly prezentovány odborem hospodaření s půdou ( Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ) ve zprávě pro zasedání Řídícího výboru pro správu cen v souvislosti s cenami pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2025.
Podle ministerstva pomohlo zrušení rámce pro ceny pozemků spolu s předpisy o cenových tabulkách pozemků otevřít správu půdy a rozvoj trhu s nemovitostmi transparentním způsobem, blíže tržním principům. „Zvýšení cen pozemků prospěje rozpočtu a vytvoří konsenzus s lidmi, jejichž pozemky jsou předmětem vyvlastnění,“ uvedlo oddělení.
Úřady však poznamenaly, že během zavádění ceníku pozemků některé lokality neprodleně nesledovaly převládající výkyvy cen pozemků na trhu, aby ceník pozemků upravily tak, aby odrážel skutečnou situaci. To vedlo k tomu, že ceny pozemků v ceníku byly v některých lokalitách výrazně nižší než skutečné ceny pozemků v dané oblasti.
Odbor správy pozemků uvedl, že v nadcházejícím období mnoho lokalit vydá nové ceníky pozemků, což povede k výrazným výkyvům v upravených cenách. „Každá lokalita bude mít jiné rozmezí úprav, takže trh s nemovitostmi bude výrazně ovlivněn,“ varoval úřad spadající pod Ministerstvo zemědělství a životního prostředí.
Tabulky cen pozemků se používají k určení cen kompenzací, cen přesídlení, daní z převodu a poplatků a úhrad souvisejících s pozemky.
Ve skutečnosti od posledního čtvrtletí loňského roku až do současnosti některé obce vydaly upravené ceníky pozemků a došlo k výraznému nárůstu ve srovnání s úrovněmi platnými od roku 2019. Například v Hanoji dosáhla podle ceníku platného od 20. prosince 2024 do 31. prosince 2025 nejvyšší cena pozemků s výhledem na hlavní silnice v okrese Hoan Kiem 695,3 milionu VND za metr čtvereční. To je téměř 3,7krát více než starý ceník.
Ceny pozemků podél hlavních silnic ve třech okresech Cau Giay, Thanh Xuan a Tay Ho vzrostly v průměru o 225 %. Obdobně byly ceny v této lokalitě v pěti okresech Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem a Nam Tu Liem upraveny směrem nahoru v průměru o 210 %. Podle hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se ceny pozemků podle nového ceníku celkově zvýšily v průměru o 150–270 %.
S novým ceníkem vydaným Městským lidovým výborem Da Nang, který vstoupil v platnost 7. července, se ceny městských pozemků nejvíce zvýšily v okrese Ngu Hanh Son (172 %), okrese Cam Le (154 %) a v dalších okresech se zvýšily o 125–140 %. Cena venkovské půdy v okrese Hoa Vang se zvýšila o 170 %, zatímco cena pozemků na nepojmenovaných silnicích se zvýšila o 126–160 %.
V Ho Či Minově Městě se ceny pozemků v upraveném ceníku platném do konce roku 2025 zvýšily 4 až 38krát (bez započítání koeficientu K), ale stále jsou o 25–50 % nižší než tržní ceny. Má to však i určité nevýhody. Nedávno Institut pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí města navrhl zvýšení cen zemědělské půdy na 65–70 % cen pozemků určených k bydlení s cílem snížit zátěž poplatků za užívání půdy pro obyvatele.
Současný ceník pozemků stanoví ceny zemědělské půdy příliš nízko, což způsobuje prudký nárůst poplatků za užívání pozemků pro přeměnu na jiné účely. Konkrétně se ceny zemědělské půdy v Ho Či Minově Městě pohybují od 400 000 do 810 000 VND za metr čtvereční (v závislosti na oblasti a lokalitě), zatímco ceny rezidenčních pozemků se pohybují od minimálně 2,3 milionu VND do maximálních 687 milionů VND za metr čtvereční. S tak velkým rozdílem (přibližně 5–25násobek) mohou být poplatky za užívání pozemků pro přeměnu 5–10krát vyšší než dříve, což vytváří značný finanční tlak, zejména na osoby s nízkými příjmy.
Odbor správy pozemků požádal obce, aby urychleně přezkoumaly ceník pozemků vydaný podle pozemkového zákona z roku 2013, zvážily úpravy tak, aby odpovídaly skutečné situaci, a připravily nezbytné podmínky pro vytvoření nového ceníku platného od 1. ledna 2026.
Tato jednotka poznamenala, že proces úprav se musí zaměřit na analýzu a posouzení dopadu, vytvoření vhodného plánu a identifikaci vhodných oblastí a lokalit pro každý typ pozemku. Zároveň musí kraje a města organizovat konzultace s příslušnými jednotkami, organizacemi a jednotlivci, aby byla zajištěna shoda mezi hodnotitelskou agenturou a dotčenými stranami a aby se minimalizovala nespokojenost veřejnosti.
PV (sestaveno)Zdroj: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
Komentář (0)