Honba za pozemkem na začátku roku.

Mnoho investorů si uvědomilo potenciál zisku z pozemků a odvážně investovalo své peníze hned na začátku roku. Někteří dokonce vložili peníze těsně před lunárním novým rokem, rokem Hada.

Mnoho investorů si uvědomilo potenciál zisku z pozemků a odvážně investovalo své peníze hned na začátku roku. Někteří dokonce vložili peníze těsně před lunárním novým rokem, rokem Hada.

Investoři skupují pozemky hned od prvních dnů roku. Foto: Truong Thanh

Hned po lunárním Novém roce investoři spěchali „vložit své peníze“.

Bez ohledu na představu, že „leden je měsícem volného času“, se Thu Huong, administrativní pracovnice, hned první den po návratu do práce po svátku Tet vydala do notářské kanceláře, aby provedla pozemkovou transakci.

Tato amatérská investorka uvedla, že v posledním týdnu před lunárním Novým rokem složila zálohu na koupi pozemku o rozloze 90 m² v obci Dong Tam (okres My Duc, Hanoj ), aby mohla obchod dokončit hned po svátcích.

„Po průzkumu trhu jsem zjistila, že 2,1 miliardy VND za pozemek na meziobecní silnici je rozumná cena. Tato lokalita má dobrý obchodní potenciál, takže by bylo snadné najít kupce. Abych se vyhnula tomu, že prodávající změní názor nebo navýší cenu, rozhodla jsem se okamžitě složit zálohu,“ sdělila paní Thu Huong.

Pozemky, které byly rozparcelovány, mají zaručený právní status, nacházejí se v oblastech s kompletní infrastrukturou a jejichž cena je nižší než 2 miliardy VND, i nadále zaznamenávají dobrý růst cen.

Podle paní Huong již investování do pozemků není tak snadné jako dříve. Je to proto, že registrační poplatky a daň z příjmu z převodu práv k užívání pozemků se po zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji výrazně zvýšily. Paní Huong odhaduje, že celkové daně a poplatky se ve srovnání se začátkem loňského roku téměř zdvojnásobily.

Paní Xuan Hoa, investorka, uvedla, že pozemek, který koupila v září 2024, brzy přinese zisk. Jedná se o pozemek o rozloze 120 m2 nacházející se v obci Hoang Van Thu (okres Chuong My, Hanoj), který byl původně zakoupen za přibližně 1,3 miliardy VND, ale současná cena, o které se obě strany dohadují, vzrostla na téměř 1,6 miliardy VND.

„Ještě před Tetem (lunárním Novým rokem) mi realitní makléři volali a ptali se, jestli chci pozemek prodat. Asi měsíc poté, co jsem pozemek koupila, mi jeden zákazník nabídl, že zaplatí o zhruba 100 milionů VND více,“ vzrušeně řekla paní Xuan Hoa.

Investoři však ne vždy sklízejí ovoce při „surfování“ na trhu. Paní Hoa uvedla, že má svůj kapitál vázaný na 7 let na pozemku v okrese Yen Nghia (okres Ha Dong, Hanoj). Tlak na placení úroků z bankovního úvěru ji neustále stresoval a vyčerpával. Problém se vyřešil až po prodeji pozemku začátkem roku 2024.

„I když jsem to prodala za dvojnásobek kupní ceny, po odečtení nákladů na půjčku nebyl zisk velký. Nemluvě o psychickém stresu, který jsem snášela dlouhých sedm let. Během té doby jsem často trpěla nespavostí a bolestmi hlavy,“ svěřila se paní Hoa.

Aby transakce s pozemky probíhaly hladce, zejména v předměstských čtvrtích Hanoje, musí investoři udržovat dobré vztahy s místními realitními makléři. Tito makléři jsou v dané oblasti považováni za „místní experty“ a výrazně ovlivňují likviditu pozemku.

„Tito makléři jsou obvykle místní. Vědí, jak ‚hledat‘ pozemky za dobrou cenu, které mnohokrát nezměnily majitele. Tito makléři však často před svými klienty skrývají kontaktní informace na majitele pozemků. Setkání obou stran zařídí pouze při provedení transakce u notáře,“ uvedla paní Hoa.

Bude rok 2025 rokem pozemků?

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) bude v roce 2025 nadále růst cen pozemků s garantovaným právním statusem, které se nacházejí v oblastech s kompletní infrastrukturou a jejichž cena je nižší než 2 miliardy VND. Poptávka po nemovitostech, ať už pro rezidenční nebo investiční účely, bude navíc stabilně růst spolu s urbanizací a ekonomickým rozvojem, podpořeným dobře rozvinutým právním rámcem.

Stejný názor sdílí i zástupce Institutu stavební ekonomiky ( Ministerstvo stavebnictví ), který se domnívá, že transakce s pozemky budou letos aktivnější než v roce 2024 a očekává se, že ceny vzrostou přibližně o 8–10 %.

V rozhovoru s reportérem investičních novin pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, poznamenal, že většina Vietnamců stále upřednostňuje hromadění půdy nebo zlata. Ve skutečnosti od přijetí pozemkového zákona z roku 1993 ceny pozemků v Hanoji sledovaly pouze dva trendy: stagnaci nebo růst; nikdy neklesly.

„Kvůli této stabilitě mnoho lidí považuje pozemky za bezpečné útočiště pro aktiva před inflací. Proto mnoho investorů stále s jistotou investuje, pokud vidí potenciál v oblasti s kompletní infrastrukturou, blízkostí velkých měst a řádnou právní dokumentací,“ zdůraznil pan Toan.

Generální ředitel se domnívá, že segment rezidenčních pozemků snadno uspokojí různé investiční styly. Krátkodobí kupci mohou profitovat z lokálních tržních nárůstů, zatímco dlouhodobí investoři si mohou s jistotou zajistit zisky po několika letech.

Tento expert však také poznamenal, že segment příměstských pozemků má relativně pomalou míru likvidity a samotný produkt nemá potenciál generovat peněžní tok. Pokud tedy investoři využívají nadměrnou finanční páku, mohou vzniknout rizika.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com, vstoupí trh do fáze konsolidace v období od současnosti do začátku druhého čtvrtletí roku 2025. Investoři budou postupně pociťovat větší důvěru ohledně rozvojových vyhlídek realitního průmyslu.

„Po tomto období se trh posune do fáze oživení, která by měla začít od 2. do 4. čtvrtletí 2025. V té době investoři již nebudou upřednostňovat prodejní cenu a právní aspekty, jako tomu bylo během poklesu trhu. Místo toho bude klíčovým faktorem při rozhodování o investici potenciální zhodnocení ceny. Investoři proto budou věnovat zvláštní pozornost ziskovým segmentům, jako jsou pozemky,“ uvedl pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh se více podělil o potenciál zhodnocení cen v segmentu pozemků a citoval statistiku: v předchozích cyklech, kdy trh vstupoval do fáze výstavby, z každých investovaných 100 dongů by byty vynesly pouze 136 dongů, zatímco pozemky by vynesly až 300 dongů. Pozemky proto zůstávají pro investory preferovaným investičním segmentem.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html