„Lov“ pozemků na začátku roku

Mnoho investorů si uvědomilo, že pozemky stále mají potenciál generovat zisk, a proto vložili své peníze hned v prvních dnech roku. Někteří dokonce vložili peníze těsně před lunárním Novým rokem.

Mnoho investorů si uvědomilo, že pozemky stále mají potenciál generovat zisk, a proto vložili své peníze hned v prvních dnech roku. Někteří dokonce vložili peníze těsně před lunárním Novým rokem.

Investoři v prvních dnech roku investovali do nákupu pozemků. Foto: Truong Thanh

Jakmile Tet skončí, investoři spěchají s „investováním peněz“.

Paní Thu Huong, administrativní pracovnice, se hned první den po návratu do práce po skončení školního roku bez myšlení, že „leden je měsícem zábavy“, vydala k notáři, aby provedla pozemkovou transakci.

Tato „amatérská“ investorka uvedla, že v posledním týdnu před svátkem Tet vložila zálohu na koupi pozemku o rozloze 90 m² v obci Dong Tam (okres My Duc, Hanoj ), aby mohla obchod „uzavřet“ hned po svátku Tet.

„Po průzkumu trhu jsem zjistila, že cena 2,1 miliardy VND za pozemek na meziobecní silnici je rozumná. Jedná se o lokalitu s dobrým obchodním potenciálem, takže jakmile se to „otevře“, budou se kupci najít. Abych se vyhnula případu, kdy by prodávající změnil názor nebo zvýšil cenu, rozhodla jsem se ihned složit zálohu,“ sdělila paní Thu Huong.

Pozemky, které byly rozděleny na parcely, mají právní záruky, nacházejí se v oblastech s kompletní infrastrukturou a jejichž cena je nižší než 2 miliardy VND, i nadále zaznamenávají dobré tempo růstu cen.

Podle paní Huongové investování do pozemků již není tak snadné jako dříve. Poplatek za registraci a daň z příjmu z převodu práv k užívání pozemků se totiž po zavedení nového ceníku pozemků v Hanoji výrazně zvýšily. Podle výpočtu paní Huongové se celkové daně a poplatky ve srovnání se začátkem loňského roku téměř zdvojnásobily.

Paní Xuan Hoa, investorka, uvedla, že pozemek, který koupila v září 2024, se brzy stane ziskovým. Jedná se o pozemek o rozloze 120 m2, který se nachází v obci Hoang Van Thu (okres Chuong My, Hanoj). Kupní cena byla přibližně 1,3 miliardy VND, ale současná cena, o které obě strany jednají, dosáhla téměř 1,6 miliardy VND.

„Těsně před Tetem mi makléři stále volali a ptali se, jestli chci pozemek prodat. I asi měsíc poté, co jsem pozemek koupila, se našli zákazníci, kteří nabízeli o zhruba 100 milionů VND více,“ vzrušeně řekla paní Xuan Hoa.

Investoři však ne vždy sklízejí sladké odměny při „surfování“ na trhu. Paní Hoa uvedla, že svůj kapitál na 7 let „zakopala“ do pozemku v okrese Yen Nghia (okres Ha Dong, Hanoj). Tlak na placení úroků z bankovních úvěrů ji neustále stresoval a unavoval. Uzel se rozvázal až po prodeji pozemku začátkem roku 2024.

„Ačkoli jsem to prodala za dvojnásobek kupní ceny, po odečtení nákladů na úvěr to nebyl velký zisk. Nemluvě o psychickém tlaku, který na mě byl 7 let. Bylo to v době, kdy jsem často trpěla nespavostí a bolestmi hlavy,“ svěřila se paní Hoa.

Kromě toho, aby se usnadnil nákup a prodej pozemků, zejména v předměstských čtvrtích Hanoje, musí investoři udržovat dobré vztahy s místními makléři. Tito lidé jsou v oblasti považováni za „místní“ a do značné míry určují likviditu pozemků.

„Tito makléři jsou obvykle lidé z vesnice. Vědí, jak ‚hledat‘ pozemky za dobré ceny, které mnoho lidí ‚nevyužívá‘. Tito makléři však často před svými klienty skrývají kontaktní informace vlastníků pozemků. Obě strany se setkají pouze při provedení transakce u notáře,“ uvedla paní Hoa.

Bude rok 2025 rokem půdy?

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) budou v roce 2025 pozemky, které byly rozděleny na parcely, jsou právně zajištěny, nacházejí se v oblastech s dokončenou infrastrukturou a jejichž cena je nižší než 2 miliardy VND, i nadále zaznamenávat dobrý cenový růst. Kromě toho bude poptávka po nemovitostech, včetně bydlení a investic, neustále růst s rychlostí urbanizace a ekonomického rozvoje, a to na základě dokončeného právního koridoru.

Stejný názor sdílí i zástupce Ústavu stavební ekonomiky ( Ministerstvo stavebnictví ), který uvedl, že situace s pozemkovými transakcemi bude letos živější než v roce 2024 a očekává se, že ceny vzrostou přibližně o 8–10 %.

V rozhovoru s reportéry Dau Tu Newspaper pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, poznamenal, že většina Vietnamců stále upřednostňuje hromadění půdy nebo zlata. Ve skutečnosti od přijetí pozemkového zákona z roku 1993 vykazují ceny pozemků v Hanoji pouze dva trendy: jeden stagnuje a druhý roste, ale neklesá.

„Vzhledem k výše uvedené stabilitě mnoho lidí považuje pozemky za bezpečné útočiště před inflací. Proto mnoho investorů stále odvážně investuje, pokud vidí oblast s potenciálem, kompletní infrastrukturou, blízko velkých měst a standardním právním statusem,“ zdůraznil pan Toan.

Tento generální ředitel se domnívá, že segment rezidenčních pozemků se snadno „vejde“ do mnoha různých investičních stylů. Krátkodobí kupci mohou dosáhnout zisku díky lokálním výkyvům na trhu. Dlouhodobí investoři si mezitím mohou být i po několika letech jisti, že zisky vyinkasují.

Poznamenal však také, že segment příměstských pozemků má poměrně pomalou likviditu a samotný produkt nemá schopnost generovat peněžní tok. Pokud tedy investoři využívají příliš velkou finanční páku, mohou vzniknout rizika.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com, je období od nynějška do začátku druhého čtvrtletí roku 2025 obdobím, kdy trh vstupuje do fáze konsolidace. Investoři budou postupně pociťovat větší důvěru ohledně rozvojových vyhlídek realitního průmyslu.

„Po tomto období se trh posune k období oživení, které by mělo začít od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025. V té době investoři již nebudou klást důraz na prodejní cenu a právní faktory, jako tomu bylo v době, kdy byl trh pochmurný. Místo toho je klíčem k rozhodnutí o investici potenciál růstu cen. Investoři proto věnují zvláštní pozornost ziskovým segmentům, jako jsou pozemky,“ uvedl pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh se více podělil o potenciál růstu cen v segmentu pozemků a citoval statistiku, která s ohledem na předchozí cykly, kdy trh přešel do fáze developerských projektů, při investici 100 VND vynesl byt pouze 136 VND, ale pozemek by vynesl až 300 VND. Pozemky jsou proto stále segmentem, který investoři upřednostňují.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html