Da Nang: Poptávka po pozemkech výrazně roste

DNVN - Realitní společnost DKRA Group dne 18. července oznámila „Zprávu o trhu s bydlením a nemovitostmi v Da Nangu a okolí ve druhém čtvrtletí roku 2025“, která zaznamenala pozitivní oživení v segmentu bytů a segmentu řadových domů/vil.

Poptávka po pozemkech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 50 %.

V segmentu pozemků zaznamenala primární nabídka na trhu v Da Nangu a okolních oblastech ve druhém čtvrtletí roku 2025 pokles o přibližně 23 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Da Nang (stará část) a Quang Nam (stará část) jsou stále dvěma hlavními lokalitami, které představují 100 % nabídky trhu. Poptávka se výrazně zlepšila, vzrostla o 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž spotřeba odpovídá přibližně 15 % primární nabídky.

Poptávka po pozemkech v Da Nangu a okolí se ve druhém čtvrtletí roku 2025 zvýšila o 50 % oproti stejnému období loňského roku.

Primární cenová hladina si udržela oproti předchozímu čtvrtletí stagnující trend a dosáhla průměrného nárůstu o 6 % - 8 % oproti konci roku 2024. Samotný sekundární trh zaznamenal průměrný nárůst o 7 % oproti prvnímu čtvrtletí roku 2025, přičemž se zaměřil na produkty s kompletní infrastrukturou a právními dokumenty, nasazené na trhu renomovanými investory.

Na trhu s byty se primární nabídka zvýšila o téměř 20 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; oblast Da Nang (stará část), konkrétně okresy Hai Chau a Son Tra (stará část), se podílely na primární nabídce celého trhu téměř 76 %. Míra primární spotřeby zaznamenala pozitivnější signál a dosáhla přibližně 55 % celkové primární nabídky, přičemž v daném čtvrtletí byla zaznamenána především v nově zahájených projektech v okrese Hai Chau (stará část).

Podle skupiny DKRA existuje na trhu nerovnováha v nabídce mezi jednotlivými segmenty. Nabídka bytů třídy A a luxusních bytů tedy tvoří 77 % celkové primární nabídky na celém trhu. Likvidita sekundárního trhu se zotavuje s mírným nárůstem o 2 % až 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Očekává se, že nabídka bytů ve třetím čtvrtletí roku 2025 vzroste

Podle prognózy skupiny DKRA bude segment pozemků ve městě Da Nang a jeho okolí ve druhém čtvrtletí roku 2025 i nadále ve stavu nedostatku nových nabídek a v krátkodobém horizontu nevykazuje žádné známky oživení. Očekává se, že do prodeje bude uvedeno pouze asi 80–120 nových produktů, zejména v Quang Namu (starý) a Da Nangu (starý).

Primární ceny jsou i nadále vysoké kvůli dopadu vstupních nákladů. Mnoho investorů i nadále široce uplatňuje motivační politiku ke stimulaci tržní poptávky. Sekundární trh si udržuje tempo oživení jak z hlediska cen, tak likvidity, a zaměřuje se na skupiny produktů s dokončenými právními postupy a pohodlným připojením...

V segmentu bytů se očekává prudký nárůst nové nabídky ve třetím čtvrtletí roku 2025, který se bude pohybovat kolem 1 500–2 500 jednotek, soustředěných především v Da Nangu (stará část). Segment bytů třídy A i nadále tvoří velkou část struktury nové nabídky uvedené na trh, soustředěné v okresech Hai Chau (stará část) a Son Tra (stará část).

Poptávka na trhu si nadále udržuje tempo oživení, ale je obtížné dosáhnout mnoha průlomů. Primární a sekundární likvidita pravděpodobně v krátkodobém horizontu nedosáhne průlomu. Očekává se však, že trh bude mít mnoho nových hnacích sil pro rozvoj poté, co Národní shromáždění schválilo usnesení o zřízení Mezinárodního finančního centra, které přispělo k podpoře potenciálu regionálního trhu s nemovitostmi.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620