Da Nang: Poptávka po pozemkech výrazně roste

DNVN - Realitní společnost DKRA Group dne 18. července zveřejnila „Zprávu o trhu s bydlením a nemovitostmi v Da Nangu a okolí ve druhém čtvrtletí roku 2025“, která zaznamenala pozitivní oživení v segmentu bytů a segmentu řadových domů/vil.

Poptávka po pozemkech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 50 %.

V segmentu pozemků zaznamenala primární nabídka v Da Nangu a okolí ve 2. čtvrtletí roku 2025 pokles přibližně o 23 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Da Nang (dříve) a Quang Nam (dříve) zůstávají dvěma hlavními lokalitami, které představují 100 % nabídky trhu. Poptávka se výrazně zlepšila a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostla o 50 %, přičemž spotřeba odpovídala přibližně 15 % primární nabídky.

Poptávka po pozemkech v Da Nangu a jeho okolí se ve 2. čtvrtletí roku 2025 zvýšila o 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Ceny na primárním trhu si ve srovnání s předchozím čtvrtletím udržely boční trend a dosáhly průměrného nárůstu přibližně o 6 % - 8 % oproti konci roku 2024. Sekundární trh však zaznamenal průměrný nárůst přibližně o 7 % oproti 1. čtvrtletí 2025, soustředěný do skupiny produktů s kompletní infrastrukturou a právní dokumentací, vyvinutých renomovanými investory na trhu.

Na trhu s byty se primární nabídka meziročně zvýšila o téměř 20 %; z toho bývalá oblast Da Nang, konkrétně okresy Hai Chau a Son Tra, představovala téměř 76 % celkové primární nabídky. Míra primárních prodejů vykazovala pozitivnější signály a dosáhla přibližně 55 % celkové primární nabídky, což bylo zaznamenáno převážně v nových projektech zahájených v daném čtvrtletí v bývalé čtvrti Hai Chau.

Podle skupiny DKRA se na trhu projevuje nerovnováha v nabídce napříč segmenty. Konkrétně luxusní byty tvoří 77 % celkové nabídky na primárním trhu. Likvidita sekundárního trhu se zotavuje s mírným nárůstem o 2 % až 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Očekává se, že nabídka bytů ve třetím čtvrtletí roku 2025 výrazně vzroste.

Podle prognózy skupiny DKRA bude segment pozemků ve městě Da Nang a jeho okolí i ve 2. čtvrtletí roku 2025 nadále trpět nedostatkem nových nabídek a v krátkodobém horizontu nevykazuje žádné známky oživení. Očekává se, že na trh bude uvedeno pouze přibližně 80–120 nových produktů, soustředěných především v bývalých oblastech Quang Nam a Da Nang.

Ceny na primárním trhu zůstávají vysoké kvůli dopadu různých vstupních nákladů. Mnoho developerů i nadále široce uplatňuje pobídkovou politiku ke stimulaci poptávky na trhu. Sekundární trh si udržuje tempo oživení jak z hlediska cen, tak likvidity, a zaměřuje se na produktové skupiny s dokončenými právními procesy a výhodnou lokalitou.

V segmentu bytů se očekává výrazný nárůst nové nabídky ve 3. čtvrtletí roku 2025, a to přibližně od 1 500 do 2 500 jednotek, soustředěných především v bývalé oblasti Da Nang. Segment luxusních bytů i nadále tvoří velkou část nové nabídky vstupující na trh, soustředěné v bývalých okresech Hai Chau a Son Tra.

Poptávka na trhu se nadále zotavuje, ale významné průlomy jsou nepravděpodobné. Likvidita primárního a sekundárního trhu pravděpodobně v krátkodobém horizontu dramaticky nezvýší svou hodnotu. Očekává se však, že trh nabere nový impuls poté, co Národní shromáždění schválilo usnesení o zřízení mezinárodního finančního centra, které přispěje k posílení potenciálu regionálního trhu s nemovitostmi.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620