„Prosévání písku“ pro nalezení sociálního bydlení

(CLO) V poslední době bylo oznámeno, že řada projektů sociálního bydlení v Hanoji bude po 5 letech oprávněna prodávat byty k pronájmu. Tato informace přitahuje pozornost mnoha lidí v souvislosti s tím, že ceny bydlení v Hanoji den ode dne rostou, nicméně toto číslo je téměř nepatrné.

Segment luxusních a super luxusních bytů se neustále uvolňuje.

V posledních letech hanojský trh s nemovitostmi neustále vítal projekty, včetně bytů a řadových domů v luxusním a luxusním segmentu, s závratnými cenami. Dokonce i příměstské a příměstské oblasti jsou tímto segmentem zaplaveny.

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills Vietnam dosáhne v roce 2024 celková primární nabídka na hanojském realitním trhu téměř 25 000 jednotek, což je nejvíce za posledních 5 let, ale většina z nich bude v segmentu třídy B s 97% podílem na trhu.

Na rozdíl od „boomu“ segmentu luxusních a luxusních nemovitostí je segment cenově dostupných bytů a sociálního bydlení stále ve fázi „zániku“. (Foto: CP)

Primární nabídková cena dosáhla 75 milionů VND/m2, což je o 9 % více než ve třetím čtvrtletí roku 2024 a o 29 % více než ve stejném období loňského roku.

Na sekundárním trhu zaznamenaly ceny bytů také rostoucí trend, zejména u bytových projektů v blízkosti městské železnice Cat Linh - Ha Dong a městské železnice Nhon - vlakové nádraží Hanoj. V mnoha projektech podél těchto dvou městských železničních tratí se ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 zvýšily o 24 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Podle průzkumu společnosti Savills Vietnam se od roku 2020 průměrná cena sekundárního prodeje zvýšila o 22 % ročně. Z toho nejvyšší nárůst o 26 % ročně zaznamenala třída C, následovaná třídou B s 20 % a třídou A s 19 %.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka výzkumného a konzultačního oddělení společnosti Savills Hanoi, uvedla, že se očekává, že celý hanojský trh s nemovitostmi dosáhne 25 200 bytů, přičemž byty třídy B nadále vedou a tvoří 88 % tržní nabídky.

Podle paní Hangové nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy je většina nabídky soustředěna v segmentu bytů třídy B a třídy A (luxusní), ztíží pokles cen bytů v roce 2025 a budou mít tendenci zůstat stabilní nebo růst.

Segment dostupného bydlení, sociální bydlení je nic

Na rozdíl od „boomu“ segmentu luxusních a luxusních nemovitostí je segment cenově dostupných bytů a sociálního bydlení stále ve fázi „zániku“.

Zpráva společnosti Savills ukazuje, že v roce 2024 budou byty s cenou nad 4 miliardy VND tvořit 59 % z celkového počtu prodaných jednotek, což představuje výrazný nárůst oproti 2 % v roce 2020.

Byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND tvoří 40 % a byty v cenovém rozpětí pod 2 miliardy VND pouze 1 % z celkového počtu bytů prodaných na celém trhu během roku.

Nedávno bylo v Hanoji oznámeno, že řada projektů sociálního bydlení bude po 5 letech oprávněna prodávat byty k pronájmu. Tato informace se těší pozornosti mnoha lidí v souvislosti s tím, že ceny bydlení v Hanoji den ode dne rostou, nicméně v součtu se jedná o velmi malé množství.

Informace z hanojského ministerstva výstavby ukazují, že projekt sociálního bydlení Phu Lam (obvod Phu Lam, okres Ha Dong), investovaný společností Hai Phat Investment Joint Stock Company, je způsobilý k přijímání žádostí o koupi sociálního bydlení po 5 letech pronájmu.

Počet bytů sociálního bydlení k pronájmu a prodeji je 408 o rozloze 48-69 m². Prodejní cena bez 5% DPH a 2% poplatku za údržbu je více než 13,6 milionu VND/m².

Dalším je projekt výškových bytů CT2A v rezidenční čtvrti Thach Ban (městská část Thach Ban, okres Long Bien), do kterého investovala Korporace pro investice do bydlení a rozvoje měst Ministerstva národní obrany, s celkem 414 byty.

Počet jednotek sociálního bydlení k prodeji (po 5 letech pronájmu) je tentokrát 82 bytů o rozloze 69,03 - 69,94 m2 s předběžnou prodejní cenou (včetně 5% daně z přidané hodnoty, bez 2% poplatku za údržbu) 12,3 milionu VND/m2.

Další projekt sociálního bydlení, který je rovněž způsobilý k zahájení prodeje a přijímání žádostí o registraci, by měl být otevřen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025. Jde o projekt sociálního bydlení Ha Dinh, postavený na pozemku N01 - Nová městská oblast Ha Dinh (obec Tan Trieu, okres Thanh Tri).

Projekt investuje konsorcium společností Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco a Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Projekt zahrnuje 440 bytů, z toho 365 bytů pro sociální bydlení a 75 bytů pro komerční bydlení. Z 365 bytů pro sociální bydlení je 255 na prodej, 37 k pronájmu s následnou koupí a 73 k pronájmu.

Je třeba poznamenat, že odhadovaná prodejní cena bytů v tomto projektu je 25 milionů VND/m2, cena pronájmu sociálního bydlení je přibližně 150 000 VND/m2/měsíc, cena pronájmu je 390 000 VND/m2/měsíc. Investor oznámí oficiální cenu po ocenění správní agenturou v souladu s předpisy.

Celkový počet jednotek sociálního bydlení tak do konce letošního roku nepřesáhne 1 000 jednotek, zatímco se očekává, že celý trh s nemovitostmi v Hanoji dosáhne 25 200 jednotek, z čehož i nadále vedou byty třídy B, které tvoří 88 % tržní nabídky. Odborníci tvrdí, že současný počet bytových jednotek je příliš malý a nemůže uspokojit poptávku na trhu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html