(CLO) V poslední době bylo v Hanoji oznámeno, že několik projektů sociálního bydlení bude po 5 letech oprávněno prodávat byty k pronájmu. Tato informace se těší pozornosti mnoha lidí v souvislosti s rostoucími cenami domů v Hanoji, nicméně počet takových projektů je stále velmi malý.
Segmenty luxusních a ultra luxusních bytů neustále otevírají nové jednotky.
V posledních letech se na hanojském realitním trhu neustále objevují projekty, včetně luxusních bytů a řadových domů, s přemrštěnými cenami. Dokonce i předměstské a okrajové oblasti jsou tímto segmentem zaplaveny.
Podle nejnovější zprávy společnosti Savills Vietnam dosáhla celková primární nabídka na hanojském realitním trhu v roce 2024 téměř 25 000 jednotek, což je nejvíce za posledních 5 let; většina z nich však patřila do segmentu B a představovala 97 % tržního podílu.
Na rozdíl od boomu v segmentech luxusních a luxusních nemovitostí jsou segmenty dostupného bydlení a sociálního bydlení stále ve stavu „zániku“. (Foto: CP)
Nabídkové ceny na primárním trhu dosáhly 75 milionů VND/m2, což představuje 9% nárůst ve srovnání se 3. čtvrtletím 2024 a výrazný 29% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Na sekundárním trhu zaznamenaly ceny bytů také rostoucí trend, zejména v bytových projektech nacházejících se v blízkosti městských železničních tratí Cat Linh - Ha Dong a Nho Son - stanice Hanoi. V mnoha projektech podél těchto dvou městských železničních tratí se ceny bytů ve 4. čtvrtletí 2024 zvýšily o 24 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Podle údajů z průzkumu společnosti Savills Vietnam se průměrná prodejní cena na sekundárním trhu od roku 2020 zvyšuje o 22 % ročně. Z nich nejvyšší nárůst zaznamenaly nemovitosti třídy C, a to o 26 % ročně, následované nemovitostmi třídy B s 20 % a třídou A s 19 %.
Podle paní Do Thu Hang, hlavní ředitelky pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills Hanoi, se očekává, že celý hanojský trh s nemovitostmi dosáhne 25 200 bytů, přičemž byty třídy B budou i nadále vést a budou tvořit 88 % tržní nabídky.
Podle paní Hangové nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy je většina nabídky soustředěna v segmentech bytů třídy B a A (luxusní bydlení), znamená, že ceny bytů v roce 2025 pravděpodobně neklesnou a mají tendenci zůstat stabilní nebo růst.
Segment dostupného bydlení a sociální bydlení jsou prostě nedostatečné.
Na rozdíl od „boomu“ v segmentech luxusních a luxusních nemovitostí jsou segmenty dostupného bydlení a sociálního bydlení stále ve stavu „zániku“.
Podle zprávy společnosti Savills tvořily v roce 2024 byty s cenou nad 4 miliardy VND 59 % z celkového počtu prodaných jednotek, což je výrazný nárůst oproti 2 % v roce 2020.
Byty v cenovém rozmezí mezi 2 a 4 miliardami VND tvořily 40 %, zatímco byty v cenovém rozpětí pod 2 miliardy VND tvořily pouze 1 % z celkového počtu bytů prodaných na celém trhu v průběhu roku.
Nedávno bylo v Hanoji oznámeno, že několik projektů sociálního bydlení bude po 5 letech oprávněno prodávat byty k pronájmu. Tato informace se těší pozornosti mnoha lidí v souvislosti s rostoucími cenami bydlení v Hanoji, nicméně počet takových projektů je stále velmi malý.
Podle informací hanojského ministerstva výstavby je projekt sociálního bydlení Phu Lam (obvod Phu Lam, okres Ha Dong), investovaný společností Hai Phat Investment Joint Stock Company, způsobilý k přijetí žádostí o koupi sociálního bydlení po 5 letech pronájmu.
K prodeji je nabízeno 408 bytů k pronájmu v sociálním bydlení o rozloze 48–69 m². Prodejní cena bez 5% daně z přidané hodnoty a 2% poplatku za údržbu přesahuje 13,6 milionu VND/m².
Dalším je projekt výškových bytů CT2A v obytné oblasti Thach Ban (městská část Thach Ban, okres Long Bien), investovaný Generální korporací pro investice a rozvoj bydlení a městských oblastí spadající pod Ministerstvo národní obrany, s celkem 414 byty.
Tato fáze sociálního bydlení nabízí k prodeji 82 bytů (po 5letém pronájmu) s rozlohou od 69,03 do 69,94 m2 a předběžnou prodejní cenou (včetně 5% daně z přidané hodnoty, bez 2% poplatku za údržbu) 12,3 milionu VND/m2.
Dalším projektem sociálního bydlení, který je rovněž způsobilý k prodeji a u kterého se očekává, že bude přijímat žádosti o koupi ve 4. čtvrtletí roku 2025, je projekt sociálního bydlení Ha Dinh, postavený na parcele N01 - Nová městská oblast Ha Dinh (obec Tan Trieu, okres Thanh Tri).
Projekt investuje konsorcium společností Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) a DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.
Projekt zahrnuje 440 bytů, z toho 365 sociálních bytových jednotek a 75 komerčních bytových jednotek. Z 365 sociálních bytových jednotek je 255 na prodej, 37 k pronájmu s následnou koupí a 73 k pronájmu.
Je třeba poznamenat, že předběžná prodejní cena bytů v tomto projektu je 25 milionů VND/m2, cena pronájmu sociálního bydlení je přibližně 150 000 VND/m2/měsíc a cena pronájmu s následnou koupí je 390 000 VND/m2/měsíc. Investor oznámí oficiální cenu poté, co ji správcovská agentura ocení v souladu s předpisy.
Celkový počet jednotek sociálního bydlení tak do konce letošního roku klesne pod 1 000, zatímco se očekává, že celý trh s nemovitostmi v Hanoji dosáhne 25 200 bytů, přičemž byty třídy B budou i nadále vést a budou tvořit 88 % tržní nabídky. Odborníci se domnívají, že současný počet bytových jednotek je příliš malý a nemůže uspokojit poptávku na trhu.
Zdroj: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Komentář (0)