Správně "tref", jinak trefíš zdroj.

Ve zprávě, která vysvětlovala a zahrnovala zpětnou vazbu k návrhu pozemkového zákona a která se konala ráno 15. ledna, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh uvedl, že by brzy měla být uplatněna vyšší daňová sazba pro ty, kteří vlastní více domů a pozemků, aby se reguloval rozdíl v nájemném z pozemků vyplývající ze státního plánování.

Pokud se vrátíme v čase, na konferenci o řešení problémů na trhu s nemovitostmi, které 3. srpna 2023 předsedal premiér, náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi rovněž uvedl, že ministerstvo financí studuje zdanění druhých domů a nevyužívaných pozemků.

V té době náměstek ministra financí argumentoval, že každá zavedená daňová politika má odlišné a mnohostranné dopady. Daňová politika by proto mohla dosáhnout cíle zabránění spekulacím, ale také by omezila celkovou poptávku na trhu s nemovitostmi.

Vláda navíc již dříve, v roce 2017, navrhla pilotní daň z nemovitostí (z bydlení) v Ho Či Minově Městě. Ministerstvo financí také v roce 2018 předložilo vládě návrh zákona o dani z nemovitostí. Tyto zásady však následně setkaly se smíšenými reakcemi veřejnosti a nebyly schváleny příslušnými orgány.

Nyní se otázka zdanění vlastníků více domů a pozemků znovu zkoumá po nedávném schválení novely zákona o pozemkech.

Daň z nemovitosti - dvousečná zbraň.

Profesor Dang Hung Vo – bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí – v rozhovoru s Nguoi Dua Tin o této problematice uvedl, že výše uvedená politika byla státem od roku 2008 mnohokrát plánována a projednávána, ale navzdory „velmi nadšenému vývoji a mnoha bodům k diskusi“ stále nebyla konkretizována a uplatňována v praxi.

Profesor Vo uvedl, že jedním z hlavních cílů této daně je stanovit rozumnou hladinu cen nemovitostí a zabránit inflaci a spekulacím. Rozumná daňová politika by omezila spekulace s pozemky, okamžitě by snížila ceny nemovitostí a zvýhodnila nižší třídy. Domnívá se však také, že vytváření příliš mnoha nehlášených daní by vedlo k řadě problémů.

„Výzvou je najít způsob, jak vhodně ‚zaútočit‘ a bojovat proti spekulacím, aniž by se potlačila nabídka nemovitostí na trhu,“ řekl pan Vo.

Profesor proto argumentoval, že reforma daňového zákona vyžaduje plán, ale zvláště zdůraznil, že zdanění na vietnamském trhu by se v této době mělo zaměřit nejprve na změnu nabídky a poptávky, spíše než na okamžité upřednostňování změn cen nemovitostí.

Profesor Dang Hung Vo - bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se podělil o své názory na tuto záležitost a poznamenal, že zdanění je v současné situaci dobrým řešením, ale otázka zdanění má také dvě strany.

Pozitivní je, že zdanění pomůže zvýšit vládní příjmy a přispěje k regulaci trhu v krátkodobém horizontu, od prvních několika měsíců do prvních několika let.

Na druhou stranu však zavedení vyšších daní pro ty, kteří vlastní více domů a pozemků, podle hodnocení pana Quoc Anha nemusí být nutně dlouhodobým řešením.

Vzhledem k současnému trhu s nemovitostmi, který čelí nedostatku nabídky a nedostatku dostupných nemovitostí, nemusí být zavedení daní tak efektivní, jak by mohlo být.

Pan Quoc Anh s odkazem na příklady z některých rozvinutých zemí uvedl, že přímé zdanění vlastnictví nemovitostí nebylo účinné při kontrole cen bydlení a pozemků ani při skutečné regulaci cen na trhu. Ceny nemovitostí ve skutečnosti zůstávají vysoké a spekulace pokračují i ​​přes používání daňových nástrojů.

Buďte obzvláště opatrní při tvorbě zákonů.

Vzhledem k příležitostem a výzvám plynoucím z uvalení vyšších daní na ty, kteří vlastní více nemovitostí, se zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn domnívá, že je nutná důkladná příprava, pokud jde o právní rámce, předpisy, kritéria a daňové segmenty.

Zaprvé je nutné jasně rozlišovat mezi různými segmenty trhu s nemovitostmi a rozdělit je na specifické typy, aby existovaly samostatné mechanismy, a vyhnout se univerzálnímu přístupu, který by mohl vést ke konfliktům.

Za druhé je nutné studovat a uplatňovat vhodné daňové sazby pro každý typ nemovitosti a každou společenskou třídu. To pomáhá zajistit rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu, udržovat stabilní růst trhu s nemovitostmi a nabídku podporovat, nikoli omezovat.

Za třetí, ačkoli je výše uvedená politika správná, musí být v souladu se směrem a změnami na trhu s nemovitostmi. Bez ohledu na účel by zdanění mělo být zaměřeno na dlouhodobou udržitelnost a řešení celkového problému, nikoli na krátkodobé zisky.

A zejména pan Quoc Anh zdůraznil, že ačkoliv je cílem zavedení daní vyvážit trh a bojovat proti spekulacím s nemovitostmi, bere v úvahu také právo lidí vlastnit a hromadit majetek, zejména těch s nízkými příjmy a zranitelných skupin ve společnosti.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn.

Profesor Dang Hung Vo dále uvedl, že daně slouží k regulaci využívání majetku a zajištění sociální rovnosti. Daň z nemovitosti je přímá daň, která se vztahuje přímo na ty, kdo majetek používají a vlastní. Pokud tedy není uplatňována na správné subjekty a za správných okolností, způsobí to potíže s implementací a podkopá to původní dobrý účel tohoto daňového příjmu.

Zdanění největších vlastníků půdy proto vyžaduje jasné předpisy, které specifikují, kdo podléhá zdanění a kdo ne, a pravidelné hodnocení jeho účinnosti během jeho provádění, aby se zajistil jeho soulad s politikami strany a státu.

„Je nutné pečlivě prostudovat a vypočítat vhodné úrovně poplatků, typy poplatků a cílové skupiny, aby se dosáhlo vysoké úrovně veřejného konsensu a souhlasu,“ řekl pan Vo .

V petici zaslané příslušným orgánům požádala Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), aby ministerstvo financí při tvorbě návrhu zákona o dani z nemovitostí (daň z nemovitostí) provedlo důkladné a přesné posouzení dopadu daňového zákona na všechny daňové poplatníky.

Zejména u domácností a jednotlivců je nezbytné plně a přesně posoudit dopad daňových zákonů tak, aby generovaly příjmy pro státní rozpočet a byly vhodné pro daňové poplatníky, podporovaly růst příjmů bez nadměrného zdanění a sloužily jako účinný nástroj regulace trhu s nemovitostmi pro zdravý a udržitelný rozvoj.

HoREA navrhuje, aby pilotní program na zvýšení daně z nezemědělského užívání pozemků určených k bydlení v současné době nebyl realizován a aby se nezvyšovala daň z příjmu fyzických osob při převodu vlastnictví druhé nebo následné nemovitosti v Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html