Omezí spekulace zavedení vysokých daní pro spekulanty s nemovitostmi?

Zdanění příjmů fyzických osob z převodů nemovitostí na základě délky vlastnictví, jak to udělaly některé země, je nezbytným opatřením, aby se zabránilo spekulacím. Existují však obavy, že zdanění prodejní ceny by mohlo zvýšit ceny domů.

Zvyšuje to ceny nemovitostí?

Jak informoval VietNamNet , ministerstvo financí předložilo vládě návrh na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada), který obsahuje ustanovení o sazbě daně z příjmů z převodu nemovitostí.

Vietnamská daňová politika v oblasti daně z příjmu fyzických osob v současnosti nerozlišuje podle doby, po kterou převodce nemovitost vlastnil. Zdanitelný příjem z prodeje domů a pozemků je zdaněn sazbou 2 % z převodní ceny.

Ministerstvo financí v nedávném návrhu navrhlo, aby se daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí vybírala na základě délky vlastnictví, podobně jako je to v některých zemích.

Toto ministerstvo rovněž navrhuje prozkoumat úpravy progresivního daňového sazebníku uplatňovaného na rezidentní fyzické osoby s příjmy z mezd a platů s ohledem na změny příjmů a makroekonomických ukazatelů v posledním období a přezkoumat a upravit daňové sazby v plném daňovém sazebníku odpovídající změnám v oblasti příjmů z kapitálových transferů a převodů nemovitostí.

V diskusi o této otázce vedoucí realitní společnosti uvedl, že v současné době je zdanitelný příjem z převodu nemovitostí určen převodní cenou pro každou transakci s daňovou sazbou 2 %. Zdanění nemovitostí na základě doby vlastnictví je proto třeba pečlivě zvážit, aby se zabránilo dvojímu zdanění.

V Singapuru je kupovaná a prodávaná půda zdaněna ve výši 100 % rozdílu v hodnotě v prvním roce. Po dvou letech je sazba daně 50 % a po třech letech 25 %. Foto: Hong Khanh

„Ve skutečnosti jsou ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kvůli vážnému nedostatku nabídky velmi vysoké. Bylo navrženo mnoho opatření ke snížení cen bydlení, včetně návrhů na zdanění druhých domů, daně pro ty, kteří vlastní více nemovitostí, a daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí… Nedostatek bydlení a nárůst cen však nejsou celostátním jevem; vyskytují se pouze ve velkých městech. Neměli bychom posuzovat celý trh na základě několika ojedinělých incidentů nebo lokalit.“

Tento expert tvrdí, že navrhovaná daň by mohla vést developery k jejímu započítaní do prodejní ceny, což by potenciálně mohlo zvýšit ceny nemovitostí.

„Zastavení“ spekulací a denního obchodování.

Ekonom a docent Dr. Dinh Trong Thinh však souhlasí s návrhem ministerstva financí zdaňovat nemovitosti na základě délky vlastnictví.

„Toto je nezbytný krok k zamezení spekulacím a zajištění zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi,“ poznamenal expert.

Pokud jde o obavy, že by daň mohla zvýšit ceny nemovitostí, jelikož developeři tuto skutečnost zohledňují v prodejní ceně, pan Thinh argumentoval, že v současné době, s omezenou nabídkou a vysokou poptávkou, je tržní „moc“ v rukou prodávajících a rozhodnutí o zvýšení nebo snížení cen je do značné míry na jejich uvážení. Jakmile se však nabídka a poptávka zlepší, daň omezí spekulace a vytvoří zdravější trh.

„Souhlasím s tím, že by měly být uvaleny vyšší daně na krátkodobé převody domů a pozemků. To je to, co je třeba udělat. Pokud jde o způsob zdanění, legislativní proces bude zahrnovat konkrétnější výpočty. Mohli bychom zvážit plán, kde je daň vysoká pro transakce v rámci stejného roku, postupně se snižuje v průběhu času a po 5 letech by mohla být daň velmi nízká nebo dokonce nulová…,“ uvedl pan Thinh.

Pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, souhlasil s návrhem ministerstva financí, ale zároveň naznačil, že je třeba pečlivě zvážit načasování realizace.

„Zavedení progresivní daně z nemovitostí, podobné dani z příjmu fyzických osob, je nezbytným krokem. Vzhledem k současným tržním potížím by však tento návrh mohl negativně ovlivnit veřejné mínění. Proto je zapotřebí specifická fáze a plán,“ uvedl pan Diep.

Podle pana Diepa by plán mohl být realizován v příštích 2–3 letech na vhodné úrovni. Poté, v následujících 5, 7–10 letech, se bude postupně měnit na jinou úroveň. Zpočátku bude daňová sazba nízká, poté se bude postupně zvyšovat, jakmile se trh stabilizuje a budou k dispozici kompletní pozemkové údaje.

Několik zemí po celém světě využilo daňové nástroje ke zvýšení nákladů na spekulace a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice, včetně daně z příjmu fyzických osob.

Kromě toho některé země uplatňují daně ze zisků z transakcí s nemovitostmi na základě četnosti transakcí a doby uplynulé mezi nákupem a prodejem. Čím kratší je doba transakce, tím vyšší je daňová sazba; čím pomalejší je doba transakce, tím nižší je daňová sazba.

Podobně jako v Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn ve výši 100 % rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je sazba daně 50 % a po 3 letech 25 %.

Na Tchaj-wanu (Čína) podléhají transakce s nemovitostmi uskutečněné během prvních dvou let po koupi sazbě daně ve výši 45 %, transakce uskutečněné během 2–5 let sazbě 35 %, transakce uskutečněné během 5–10 let sazbě 20 % a transakce uskutečněné po 10 letech sazbě 15 %.

Návrh na zdanění příjmů fyzických osob z převodů nemovitostí na základě délky vlastnictví : Podle Ministerstva financí je možné za účelem dosažení rozumné úrovně regulace a zamezení spekulacím a realitním bublinám prostudovat zavedení daně z příjmů fyzických osob u převodů nemovitostí na základě délky vlastnictví.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/danh-thue-cao-nguoi-luot-song-nha-dat-chan-dung-duoc-nan-dau-co-2346287.html