Zvyšuje to ceny nemovitostí?

Jak informoval VietNamNet , ministerstvo financí předložilo vládě návrh na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada), který obsahuje ustanovení o sazbě daně z příjmů z převodu nemovitostí.

Vietnamská daňová politika v oblasti daně z příjmu fyzických osob v současnosti nerozlišuje podle doby, po kterou převodce nemovitost vlastnil. Zdanitelný příjem z prodeje domů a pozemků je zdaněn sazbou 2 % z převodní ceny.

Ministerstvo financí v nedávném návrhu navrhlo, aby se daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí vybírala na základě délky vlastnictví, podobně jako je to v některých zemích.

Toto ministerstvo rovněž navrhuje prozkoumat úpravy progresivního daňového sazebníku uplatňovaného na rezidentní fyzické osoby s příjmy z mezd a platů s ohledem na změny příjmů a makroekonomických ukazatelů v posledním období a přezkoumat a upravit daňové sazby v plném daňovém sazebníku odpovídající změnám týkajícím se příjmů z kapitálových transferů a převodů nemovitostí.

V diskusi o této otázce vedoucí realitní společnosti uvedl, že v současné době je zdanitelný příjem z převodu nemovitostí určen převodní cenou pro každou transakci s daňovou sazbou 2 %. Zdanění nemovitostí na základě doby vlastnictví je proto třeba pečlivě zvážit, aby se zabránilo dvojímu zdanění.

W-thue bat dong san vietnamnet.jpg
V Singapuru je kupovaná a prodávaná půda zdaněna ve výši 100 % rozdílu v hodnotě v prvním roce. Po dvou letech je sazba daně 50 % a po třech letech 25 %. Foto: Hong Khanh

„Ve skutečnosti jsou ceny bydlení ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kvůli vážnému nedostatku nabídky velmi vysoké. Bylo navrženo mnoho opatření ke snížení cen bydlení, včetně návrhů na zdanění druhých domů, daně pro ty, kteří vlastní více nemovitostí, a daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí… Nedostatek bydlení a nárůst cen však nejsou celostátním jevem; vyskytují se pouze ve velkých městech. Neměli bychom posuzovat celý trh na základě několika ojedinělých incidentů nebo lokalit.“

Tento expert tvrdí, že navrhovaná daň by mohla vést developery k jejímu započítaní do prodejní ceny, což by potenciálně mohlo zvýšit ceny nemovitostí.

„Zastavení“ spekulací a denního obchodování.

Ekonom a docent Dr. Dinh Trong Thinh však souhlasí s návrhem ministerstva financí zdaňovat nemovitosti na základě délky vlastnictví.

„Toto je nezbytný krok k zamezení spekulacím a zajištění zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi,“ poznamenal expert.

Pokud jde o obavy, že by daň mohla zvýšit ceny nemovitostí, jelikož developeři tuto skutečnost zohledňují v prodejní ceně, pan Thinh argumentoval, že v současné době, s omezenou nabídkou a vysokou poptávkou, je tržní „moc“ v rukou prodávajících a rozhodnutí o zvýšení nebo snížení cen je do značné míry na jejich uvážení. Jakmile se však nabídka a poptávka zlepší, daň omezí spekulace a vytvoří zdravější trh.

„Souhlasím s tím, že by měly být uvaleny vyšší daně na krátkodobé převody domů a pozemků. To je to, co je třeba udělat. Pokud jde o způsob zdanění, legislativní proces bude zahrnovat konkrétnější výpočty. Mohli bychom zvážit plán, kde je daň vysoká pro transakce v rámci stejného roku, postupně se snižuje v průběhu času a po 5 letech by daň mohla být velmi nízká nebo dokonce nulová…,“ uvedl pan Thinh.

Pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, souhlasil s návrhem ministerstva financí, ale zároveň naznačil, že je třeba pečlivě zvážit načasování realizace.

„Zavedení progresivní daně z nemovitostí, podobné dani z příjmu fyzických osob, je nezbytným krokem. Vzhledem k současným tržním potížím by však tento návrh mohl negativně ovlivnit veřejné mínění. Proto je zapotřebí specifická fáze a plán,“ uvedl pan Diep.

Podle pana Diepa by plán mohl být realizován v příštích 2–3 letech na vhodné úrovni. Poté, v následujících 5, 7–10 letech, se bude postupně měnit na jinou úroveň. Zpočátku bude daňová sazba nízká, poté se bude postupně zvyšovat, jakmile se trh stabilizuje a budou k dispozici kompletní pozemkové údaje.

Několik zemí po celém světě využilo daňové nástroje ke zvýšení nákladů na spekulace a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice, včetně daně z příjmu fyzických osob.

Kromě toho některé země uplatňují daně ze zisků z transakcí s nemovitostmi na základě četnosti transakcí a doby uplynulé mezi nákupem a prodejem. Čím kratší je doba transakce, tím vyšší je daňová sazba; čím pomalejší je doba transakce, tím nižší je daňová sazba.

Podobně jako v Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn ve výši 100 % rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je sazba daně 50 % a po 3 letech 25 %.

Na Tchaj-wanu (Čína) podléhají transakce s nemovitostmi uskutečněné během prvních dvou let po koupi sazbě daně ve výši 45 %, transakce uskutečněné během 2–5 let sazbě 35 %, transakce uskutečněné během 5–10 let sazbě 20 % a transakce uskutečněné po 10 letech sazbě 15 %.

Návrh na zdanění příjmů fyzických osob z převodů nemovitostí na základě délky vlastnictví : Podle Ministerstva financí je možné za účelem dosažení rozumné úrovně regulace a zamezení spekulacím a realitním bublinám prostudovat zavedení daně z příjmů fyzických osob u převodů nemovitostí na základě délky vlastnictví.