Zvyšuje to ceny nemovitostí?

Jak informoval VietNamNet , ministerstvo financí právě předložilo vládě návrh na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada), který zahrnuje i sazby daně z příjmů z převodu nemovitostí.

V současné době se ve Vietnamu nerozlišuje daň z příjmu fyzických osob (PIT) podle doby, po kterou převodce nemovitosti drží. Zdanitelný příjem z koupě a prodeje domů a pozemků se stanoví sazbou daně ve výši 2 % na základě ceny převodu.

V nedávném návrhu ministerstvo financí navrhlo vybírat daň z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí na základě doby držení, podobně jako v některých jiných zemích.

Ministerstvo rovněž navrhlo prostudovat a upravit progresivní daňový sazebník uplatňovaný na rezidentní fyzické osoby s příjmy z mezd a platů tak, aby odpovídal změnám v příjmech a makroekonomických ukazatelích v posledním období, a přezkoumat a upravit daňové sazby v plném daňovém sazebníku odpovídající revidovanému obsahu příjmů z kapitálových převodů a převodů nemovitostí.

V diskusi o této otázce jeden z vedoucích pracovníků realitní společnosti uvedl, že v současné době se zdanitelný příjem z převodu nemovitostí pokaždé určuje jako cena převodu, přičemž příslušná sazba daně je 2 %. Proto je třeba pečlivě prostudovat zdanění nemovitostí na základě doby vlastnictví, aby se předešlo dvojímu zdanění.

Pronájem nemovitostí W-vietnamnet.jpg
V Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn 100% sazbou z rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je sazba daně 50 % a po 3 letech 25 %. Foto: Hong Khanh

„Ve skutečnosti jsou ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kvůli nedostatku nabídky velmi vysoké. Bylo navrženo mnoho opatření ke snížení cen bydlení, včetně návrhů na zdanění druhých domů, osob s více domy a daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí. Fenomén nedostatku bytů a „cenové horečky“ však není v celé zemi běžnou situací, ale vyskytuje se pouze ve velkých městech. Neměli bychom se dívat na několik jevů nebo lokalit a mluvit o celém trhu.“

Tato osoba se domnívá, že navrhovaná daň by mohla vést investory k tomu, aby ji započítávali do prodejní ceny, což by mohlo zvýšit ceny domů.

„Stop“ spekulacím a surfování

Ekonomický expert, docent Dr. Dinh Trong Thinh, však souhlasí s návrhem ministerstva financí zdaňovat nemovitosti na základě doby držení.

„To je nezbytné k tomu, aby se zabránilo spekulacím a aby se trh s nemovitostmi zdravě rozvíjel,“ řekl expert.

V reakci na obavy, že výše uvedená daň by mohla zvýšit ceny nemovitostí, pokud ji investoři započítávají do prodejní ceny, pan Thinh uvedl, že v současné době, kdy je nabídka nízká a poptávka příliš vysoká, je „síla“ trhu v rukou prodávajících a o tom, zda ji přidat nebo snížit, může do značné míry rozhodnout prodávající. Jakmile se však nabídka a poptávka zlepší, daň omezí spekulace, čímž se trh stane zdravějším.

„Souhlasím s potřebou zavést vyšší daně z krátkodobých převodů domů a pozemků. To je něco, co je nutné udělat. Pokud jde o způsob zavádění daní, proces tvorby legislativy bude mít konkrétnější výpočty. Je možné vypočítat možnost nákupu a prodeje v rámci roku, pak by daň měla být vysoká, čím později, tím nižší, po 5 letech může být daň velmi nízká nebo žádná…“, vyjádřil svůj názor pan Thinh.

S návrhem ministerstva financí souhlasil i pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, který uvedl, že je třeba zvážit dobu potřebnou k realizaci.

„Zavedení progresivního zdanění transakcí s nemovitostmi v rámci daně z příjmu fyzických osob je nezbytné. V současné složité tržní situaci však může návrh vyvolat psychologický efekt. Proto je zapotřebí konkrétní fáze a plán,“ uvedl pan Diep.

Podle pana Diepa lze plán stanovit na vhodné úrovni v příštích 2–3 letech. Poté se v příštích 5, 7–10 letech bude postupně měnit na jinou úroveň. Zpočátku bude daňová sazba nízká a poté se bude postupně zvyšovat, jakmile bude trh stabilní a budou k dispozici kompletní data o pozemcích.

Několik zemí po celém světě využilo daňové nástroje ke zvýšení nákladů spekulativního chování a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice, včetně daně z příjmu fyzických osob.

Kromě toho některé země uplatňují daň ze zisků z transakcí s nemovitostmi podle četnosti transakcí a doby nákupu a dalšího prodeje. Pokud k tomuto okamžiku dojde rychle, je sazba daně vyšší, pokud k němu dojde později, je sazba daně nižší.

Stejně jako v Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn 100 % z rozdílu v hodnotě. Po 2 letech je sazba daně 50 % a po 3 letech 25 %.

Na Tchaj-wanu (Čína) se na realitní transakce uskutečněné během prvních 2 let po koupi vztahuje sazba daně ve výši 45 %, u transakcí uskutečněných do 2–5 let je sazba daně 35 %, u transakcí uskutečněných do 5–10 let je sazba daně 20 % a u transakcí uskutečněných po 10 letech je sazba daně 15 %.

Návrh na zdanění příjmů fyzických osob z převodu nemovitostí na základě doby držby Podle Ministerstva financí je možné za účelem zajištění rozumné úrovně regulace a zamezení spekulacím a realitním bublinám zkoumat výběr daně z příjmů fyzických osob (DPH) z převodu nemovitostí na základě doby držby.