Varování před pastmi obchodování s nemovitostmi z pohledu experta

Kniha „Analýza úskalí při koupi a prodeji domů a pozemků“, kterou vydalo nakladatelství Lidová policie, si klade za cíl pomoci lidem pochopit potenciální rizika, zorientovat se v právních předpisech a vědět, jak se chránit.

Ve skutečnosti tisíce sporů a soudních sporů, které každoročně vznikají, pramení z nedostatku právních znalostí, subjektivity při podepisování smluv nebo důvěry v ústní sliby. Někteří lidé si myslí, že si jen „půjčují peníze jako zástavu“, ale podepíší kupní smlouvu; někteří lidé předávají své domy a ručí za nemovitost, aniž by věděli, že ztratili vlastnictví. Tyto zdánlivě ojedinělé příběhy se dějí každý den a zanechávají vážné ekonomické i psychické následky.

„Analýza úskalí při koupi a prodeji domů a pozemků“ od skupiny autorů, mezi nimiž jsou: inženýr správy pozemků - právní expert v oblasti nemovitostí Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   se zrodil z těchto skutečností s cílem pomoci lidem pochopit potenciální rizika, zvládnout právní předpisy a vědět, jak se chránit.

Kniha se skládá ze dvou hlavních částí: první část se zaměřuje na vysvětlení důležitých právních pojmů, jako jsou fingované smlouvy, třetí strany v dobré víře, smlouvy o vkladu, smlouvy o plném zmocnění, červené knihy - růžové knihy; druhá část hloubkově analyzuje situace z reálného života a nabízí ponaučení a řešení, jak se jim vyhnout. Každý příklad je prezentován živě, snadno srozumitelně a propojen se skutečným příběhem, což čtenářům pomáhá snadno si je představit a vyvodit z nich ponaučení.

Jednou z nejnebezpečnějších pastí zmíněných v knize je forma „falešné smlouvy“. Jedná se o sofistikovaný trik, kdy věřitel požádá dlužníka o podepsání kupní smlouvy na nemovitost jako „záruku“, ve skutečnosti proto, aby zakryl půjčku. Pokud dlužník není schopen dluh splatit, je tato smlouva prezentována jako legální kupní transakce a dlužník o nemovitost přichází. Pokud neexistují důkazy o tom, že se jedná o falešnou transakci, soud kupní smlouvu uzná a lidé jsou v naprosté nevýhodě.

Obálka knihy „Analýza úskalí při koupi a prodeji domů a pozemků“.

Dalším typem pasti je „plná moc“. Jedná se o zdánlivě pohodlnou formu, ale s sebou nese nepředvídatelná rizika. Při podpisu plné moci má oprávněná osoba právo nakládat s nemovitostí jménem vlastníka, včetně prodeje, převodu a zastavení. Pouhá jedna chyba nebo nesprávně umístěný svěřenecký fond může způsobit, že nemovitost bude legálně prodána třetí straně v dobré víře, takže vlastník nebude mít právo ji získat zpět. Kniha také poukazuje na nové podvody, jako je „koupě domu s bankovní hypotékou“, „rychlý převod“ nebo „autorizace s podmínkami“, které jsou všechny prezentovány se specifickými pokyny k manipulaci.

Podle inženýra správy pozemků – právního experta v oblasti nemovitostí Nguyen Tuana, který pracuje v odvětví environmentálních zdrojů více než 13 let a má 15 let „praktických bojů“ v sektoru nemovitostí, je klíčovým bodem, který lidi snadno nutí padat do pasti, nedostatek právních znalostí a subjektivní mentalita: „Jednou jsem byl svědkem případu, kdy byl dlužník nucen podepsat falešnou smlouvu o ‚prodeji a koupi domu‘, aby slíbil něco, a poté o nemovitost přišel – jedna z typických situací, které jsme do knihy zahrnuli, abychom čtenáře varovali. Také jsem se dostal do podobné situace.“  

Když jsem byl mladý, myslel jsem si, že znalost profese stačí, ale byla to moje subjektivita a emocionální důvěra, které mě málem připravily o všechno v obchodu s pozemkem. Od té doby jsem si uvědomil: na tomto trhu se může stát obětí kdokoli, kdo postrádá právní znalosti a není ostražitý vůči zdánlivě rozumným trikům.

Za více než 15 let práce v tomto oboru jsem se naučil: nemovitost není jen aktivum, ale zkouška bdělosti, porozumění a etiky. Proto jsme při spolupráci se spoluautory na knize „Analýza úskalí při nákupu a prodeji domů a pozemků“ chtěli udělat něco velmi praktického: pomoci lidem vidět skutečná rizika a podle toho vědět, jak se chránit.

Kromě poukázání na běžné triky kniha také poskytuje nejnovější právní systém týkající se pozemků, bydlení, půjček, hypoték a převodů. Zejména poslední část knihy shrnuje šest kroků, jak se vyhnout rizikům při obchodování s nemovitostmi: shromažďovat důkazy, nepodepisovat falešné smlouvy, nepředávat originální dokumenty, sledovat změny v červené knize, jednat promptně při zjištění známek podvodu a před podpisem se vždy poraďte s právníkem.

„Analýza úskalí při koupi a prodeji domů a pozemků“ se zúčastnila řada prestižních odborníků, jako například právník Nguyen The Hien (Advokátní komora Ho Či Minova Města), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Lesnická univerzita), postgraduální student Ngo Minh Thuy (Zemědělská a lesnická univerzita), mistr Le Mong Triet (Zemědělská a lesnická univerzita), mistr Nguyen Minh Chien (Univerzita přírodních zdrojů a životního prostředí) a mistr Nguyen Minh Hiep (Univerzita Phan Thiet).

Zdroj: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html